서울시 관악구 고시 · 2026년 6월 4일
서울시 고시 · 2026년 2월 26일
주변 구역들이 관처, 조합설립인가까지 다들 뜨겁네요 입지가 가장 좋아보여서 잘 진행됬으면 좋겠습니다.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.13 | 다세대 1990년 | 신림동 412-477 금성빌라 2층 전용 14.85평 | 5.47억 공주가 1.52억 | 4,556만/평12.01평 |
| 26.09.28 | 다세대 1995년 | 신림동 409-25 4층 전용 25.68평 | 6.75억 공주가 2.47억 | 6,513만/평10.36평 |
| 26.09.22 | 다세대 1991년 | 신림동 412-112 금호빌라 3층 전용 13.20평 | 4.17억 공주가 1.17억 | 5,906만/평7.06평 |
| 26.09.16 | 다세대 1991년 | 신림동 412-335 2층 전용 8.99평 | 3.9억 공주가 9,130만 | 6,440만/평6.06평 |
| 26.09.14 | 다세대 1992년 | 신림동 412-193 동일용화빌라A 지층 전용 10.42평 | 2.05억 공주가 6,460만 | 4,482만/평4.57평 |
토지거래허가 5건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 412-477 | 주거용 | 26.10.02 | |
| 신림동 409-53 | 주거용 | 26.09.29 | |
| 신림동 412-112 | 주거용 | 26.09.21 |
진행현황
대상지선정
2022.12.29
기획완료
2024.10.16
정비구역지정
2026.02.26
사업시행자지정
2026.06.04
사업시행인가
4개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
169,277㎡
토지등소유자
2,571명
평균대지지분
66㎡ (19.9평)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
3,973세대
조합원분양
2,571세대 (65%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
778세대 (20%) (소유자 대비 30%)
임대세대
624세대 (16%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 738세대 | 236세대 |
| 49㎡ | 602세대 | 118세대 |
| 59㎡ | 1,000세대 | 252세대 |
| 84㎡ | 909세대 | 18세대 |
| 114㎡ | 100세대 | - |
| 계 | 3,349세대 | 624세대 |
건축 계획
층수
지상34층
평당 공사비
750만원
추진 주체
사업시행자
대신자산신탁
구역 현황
전체 세대
2,693세대
공동주택
2,278세대 (85%)
단독주택
415세대 (15%)
근생
24동
기타
5동
노후도(30년 기준)
현재
542 / 706 (76.7%)
567 / 706 (80.3%)
개발 여건
과소필지
90 / 846 (11%)
주택접도율(4m)
680동 / 706동 (96%)
주택접도율(6m)
404동 / 706동 (57%)
호수밀도
83.5호/ha (1414호)
반지하 비율
531동 / 706동 (75%)
유형별 토지 면적
공동주택
62,126 m² (37%)
단독주택
62,189 m² (37%)
근린생활시설
4,197 m² (2%)
도로
33,490 m² (20%)
기타
6,814 m² (4%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
120,590 m² (71%)
제2종일반주거
46,022 m² (27%)
제3종일반주거
2,203 m² (1%)
소유자별 토지 면적
개인
141,090 m² (84%)
국공유지
24,104 m² (14%)
법인
3,420 m² (2%)
기타
202 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상서울대입구2차(5단지) | 7 | 519 | 84㎡ | 15.9억 |
| 116㎡ | 16.5억 | |||
| 신림현대 | 34 | 1,634 | 59㎡ | 7.6억 |
| 82㎡ | 9.0억 | |||
| 105㎡ | 9.0억 | |||
| 119㎡ | 9.3억 | |||
| 신림동부 | 34 | 592 | 50㎡ | 6.7억 |
| 60㎡ | 8.2억 | |||
| 78㎡ | 8.6억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 376m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서원역 | 신림선 | 3분 | 225m |
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 7분 | 598m |
| 신림역 | 2호선·신림선 | 10분 | 819m |
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