안녕하세요 마헌득입니다. 신림 5구역의 현재까지 스토리 라인과 향후 계획을 올려드릴 테니 투자를 생각하고 있는 분들이라면 참고해서 들어오셨으면 합니다. 지난 시간 문제가 될 만한 것들을 많이 해결한 상태라 앞으로 진행에는 큰 걸림돌은 없습니다. 이주나 철거 때문에 시간이 다소 더 거릴 수도 있지만 정비구역 해제나 극심한 사업 지연을 없을 거로 생각하고 있습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.18 | 다세대 1992년 | 신림동 412-193 동일용화빌라A 3층 전용 10.42평 | 3.3억 공주가 9,990만 | 802만/평41.14평 |
| 26.07.14 | 다세대 1992년 | 신림동 409-184 건영빌라 3층 전용 12.07평 | 3.75억 공주가 1.29억 | 7,276만/평5.15평 |
| 26.07.10 | 다세대 1991년 | 신림동 412-271 전원빌라 2층 전용 9.83평 | 2.6억 공주가 1.05억 | 4,064만/평6.40평 |
| 26.07.04 | 다세대 1996년 | 신림동 409-136 동서리치빌8차 2층 전용 17.86평 | 4.7억 공주가 2.02억 | 7,688만/평6.11평 |
| 26.06.27 | 다세대 1992년 | 신림동 412-114 2층 전용 10.92평 | 3.6억 공주가 1.06억 | 5,407만/평6.66평 |
토지거래허가 8건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 412-97 | 주거용 | 26.07.28 | |
| 신림동 412-125 | 주거용 | 26.07.22 | |
| 신림동 409-184 | 주거용 | 26.07.13 |
진행현황
대상지선정
2022.12.29
기획완료
2024.10.16
정비구역지정
2026.2.26
사업시행자지정
2026.6.4
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
기본 정보
구역면적
169,277㎡
토지등소유자
2,749명 (추정)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
3,973세대
조합원분양
2,749세대 (69%)
일반분양
600세대 (15%) (소유자 대비 22%)
39㎡
738세대
49㎡
602세대
59㎡
1,000세대
84㎡
909세대
114㎡
100세대
임대세대
624세대 (16%)
건축 계획
층수
지상34층
세대 현황
전체 세대 수
2,693
공동 세대 수
2,278 (85%)
단독 세대 수
415 (15%)
노후도(30년 기준)
현재
542 / 706 (77%)
5년 후
566 / 706 (80%)
10년 후
636 / 706 (90%)
개발 여건
과소필지
91 / 841 (11%)
접도율
642동 / 677동 (95%)
호수밀도
60.6 호/ha (1026호)
반지하 비율
643동 / 677동 (95%)
유형별 토지 면적
공동주택
62,126 m² (36%)
단독주택
62,189 m² (36%)
근린생활시설
4,197 m² (2%)
도로
32,590 m² (19%)
기타
10,355 m² (6%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
120,326 m² (72%)
제2종일반주거
45,386 m² (27%)
제3종일반주거
2,203 m² (1%)
소유자별 토지 면적
개인
140,847 m² (84%)
국공유지
23,447 m² (14%)
법인
3,420 m² (2%)
기타
202 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상서울대입구2차(5단지) | 7 | 519 | 59㎡ | 13.4억 |
| 84㎡ | 15.5억 | |||
| 116㎡ | 15.4억 | |||
| 신림현대 | 34 | 1,634 | 59㎡ | 7.1억 |
| 82㎡ | 8.8억 | |||
| 105㎡ | 9.0억 | |||
| 119㎡ | 9.5억 | |||
| 신림동부 | 34 | 592 | 50㎡ | 6.5억 |
| 60㎡ | 8.7억 | |||
| 78㎡ | 8.9억 |
