내년 12월 20일에 최종 발표될 서원역 주변 지구단위계획의 윤곽이 나왔습니다. 1구역 ~ 7개역까지 예정되어 있고, 모두 개발예정지를 뺀 곳이 포함이 되었네요. 동산교회 주변만 빠지고 모두 포함이 되는 것 같습니다. 신림5구역을 중심으로 해서 서원역 주변이 전체가 개발이 되네요. 몇 년 후의 모습이 기대가 됩니다.

| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.11.03 | 다세대 1989년 | 신림동 409-390 동방빌리지7차나동 3층 전용 11.16평 | 4.85억 공주가 1.12억 | 4,698만/평10.32평 |
| 26.10.31 | 다세대 1992년 | 신림동 412-114 2층 전용 10.92평 | 3.6억 공주가 1.06억 | 5,407만/평6.66평 |
| 26.10.29 | 다세대 1993년 | 신림동 1630-10 무지개빌라 1층 전용 11.98평 | 3.8억 공주가 1.25억 | 6,022만/평6.31평 |
| 26.10.24 | 다세대 1992년 | 신림동 412-315 원주택나동 3층 전용 18.95평 | 5억 공주가 1.61억 | 5,547만/평9.01평 |
| 26.10.23 | 다세대 1993년 | 신림동 1629-96 동산빌라 1층 전용 8.87평 | 3.5억 공주가 9,280만 | 7,403만/평4.73평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 409-222 | 주거용 | 26.11.09 | |
| 신림동 409-172 | 주거용 | 26.11.06 | |
| 신림동 412-114 | 주거용 | 26.10.30 |

| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 738세대 | 236세대 |
| 49㎡ | 602세대 | 118세대 |
| 59㎡ | 1,000세대 | 252세대 |
| 84㎡ | 909세대 | 18세대 |
| 114㎡ | 100세대 | - |
| 계 | 3,349세대 | 624세대 |
| 신림5 | 신림6 | (가)신림동 10-10 | 신림1 | 신림10 | (가)법원단지2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 16.9만㎡ | 3.8만㎡ | 8.8만㎡ | 22.4만㎡ | 20.0만㎡ | 9.1만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 도시개발 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 |
| 진행단계 | 사업시행자지정 | 정비구역지정 | 추진준비 | 사업시행인가 | 추진위승인 | 연번부여 |
| 공급세대 | 3,973세대 | 957세대 | - | 4,185세대 | - | - |
| 일반분양 | 3,349세대 | 768세대 | - | 3,554세대 | - | - |
| 시공사 | - | - | - | GS·현대ENG·DL | - | - |
| 노후도(30년) | 77% | 78% | 65% | 97% | 72% | 74% |
| 매물 수 | 33건 | 9건 | 27건 | 28건 | 66건 | 29건 |
| 매물 가격 | 3억~ | 3.4억~ | 2.2억~ | 3.7억~ | 1.4억~ | 1.5억~ |
| 대지평당가 | 5,436만 | 5,777만 | 2,239만 | 7,261만 | 4,935만 | 2,891만 |
| 전용평당가 | 3,125만 | 4,166만 | 1,193만 | 4,846만 | 2,721만 | 1,639만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상서울대입구2차(5단지) | 7 | 519 | 84㎡ | 15.9억 |
| 116㎡ | 16.5억 | |||
| 신림현대 | 34 | 1,634 | 59㎡ | 8.0억 |
| 82㎡ | 9.0억 | |||
| 105㎡ | 9.0억 | |||
| 119㎡ | 10.0억 | |||
| 신림동부 | 34 | 592 | 50㎡ | 7.2억 |
| 60㎡ | 8.8억 | |||
| 78㎡ | 8.6억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울신림초등학교 공립 | 376m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서원역 | 신림선 | 3분 | 225m |
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 7분 | 598m |
| 신림역 | 2호선·신림선 | 10분 | 819m |
정보를 불러오는 중입니다...
73%돌파라네요 대상지 선정을 넘어 조합직접설립 수준의 동의율을 목표로 향해 가는건가ㄷㄷㄷ

[질문] 안녕하세요. 선배 소유자님들! 동의서 1번(추진위) vs 2번(조합직접설립) 관련 조언 부탁드립니다. 안녕하세요! 정비구역 입안 동의서 징구 단계에 있는 타 구역 소유자입니다. 저희 구역도 얼마 전 연번을 받아 한창 입안 요청 동의서를 모으는 중인데, 동의서 항목 중 ①번(추진위원회 구성 방식)과 ②번(조합직접설립 방식)을 두고 소유자분들 사이에 고민이 많아 선배 구역 소유자님들께 조언을 구하고자 글을 남깁니다. 이미 동의서 징구를 적극적으로 진행하고 계신 선배 구역의 생생한 현장 소식이 궁금합니다! * 혹시 해당 구역은 ①번(추진위원회 구성)과 ②번(조합직접설립) 중 현재 어떤 방식 위주로 동의서 징구가 진행되고 있으신가요? * 전자서명이나 서면 동의서를 접수하실 때, 소유자분들이 어떤 방식을 더 선호하시는지 실제 분위기가 궁금합니다. 저희 구역에서 소신 있게 권리를 행사하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 바쁘시겠지만 선배님들의 짧은 의견이나 현장 분위기 한 줄 공유해 주시면 정말 감사하겠습니다! 모두 사업 빠르게 잘 진행되시길 응원하겠습니다. 좋은 하루 되세요!
다만 업계에서는 재초환 부과 시점의 적절성을 비롯해 부담금 산정 방식, 정비사업의 또 다른 축인 재개발와의 형평성, 부담 주체를 둘러싼 쟁점들이 논란이 되고 있다. 일각에서는 2023년 12월 재건축이익환수법 개정... ...

서울시의 사전기획협의체가 생기기 전인 2021년 사업 후보지로 선정돼 지구 지정이 되기까지 평균 기간은 도심복합사업(15.3개월)이 서울시의 신속통합기획(34.9개월)의 절반 이하라고 LH는 설명했다. LH 관계자는... ...

옆 구역은 입주도 전에 25억 찍었다는데 우리는? 1️⃣ "길 하나 건너 입주권 24.9억" 14일, 성동구 용답동의 한 입주권 거래가 시장의 눈길을 끌었습니다. 내년 2월 입주를 앞둔 '성동자이리버뷰'(옛 청계리버뷰자이) 전용 78㎡, 32평형 입주권이 24억9,000만원에 손바뀜된 것입니다. 아직 입주도 하지 않은 단지가 25억원 고지를 코앞에 둔 셈입...
안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 확인하자마자 먼저 전해드리고 싶은 소식입니다. 종로구의 「구역계 변경 및 투기방지대책 시행계획」을 입수해보았습니다.행촌동 210-2 일대 재개발의 구역을 확대하고, 추가 편입지역에 권리산정기준일과 행위제한 등 투기방지대책을 적용하는 내용이 담겨있었습니다. 기존 구역 소유자뿐 아니라 경계 주변 부동산을 보유한...
사업시행인가 언제 예상인가요?
내년 12월 20일에 최종 발표될 서원역 주변 지구단위계획의 윤곽이 나왔습니다. 1구역 ~ 7개역까지 예정되어 있고, 모두 개발예정지를 뺀 곳이 포함이 되었네요. 동산교회 주변만 빠지고 모두 포함이 되는 것 같습니다. 신림5구역을 중심으로 해서 서원역 주변이 전체가 개발이 되네요. 몇 년 후의 모습이 기대가 됩니다.

서원역주변 지구단위계획구역 밑그림이 나왔네요. 신림5구역과 주변지역이 특별계획구역으로 지정되어서 랜드마크 건물들이 들어섰으면 좋겠습니다.

신림1구역은 84C 타입 말고는 조합원 물량이 경쟁없이 원하는 평형을 받게 됐네요! 5구역은 84물량이 상대적으로 적던데 조합원들이 원하는 평형을 받게 될 수 있을지 의문이 있네요.

서울시 교통운영과에서 교통정책과로 교통영향평가 재협의하라는 내용이 있네요. 보완요청이 있는 건가요?
아직 초안이라서요, 다른 구역들도 보완해서 제출하고 또 보완해서 제출하고 하더라구요. 상도15구역만 봐도 끝 없는 보완 과정이 있었습니다 다들 고생 많으실 것 같습니다. 항상 화이팅입니다
동산교회 앞길과 뒷길은 일방통행으로 신호체계를 바꿀 수는 없나요? 신림로에서 문성터널 방향으로 일방통행 2~3차선, 반대차선은 동산교회 뒷길로 일방통행. 이렇게 처리가 가능하다면 교통흐름이 더 원활하지 않을까요?
신림 5구역 소식지가 나왔습니다. 집행부 및 협력 업체들 열심히 해주셔서 감사합니다. 빠른 준공 기대하겠습니다.~^^



오늘도 달리는 신림5구역 2026.10.16 DA(설계용역) 본사에서 대신자산신탁, 정비업체, 세종, 도시, 환평, 교육, 공원, 기반시설 도로 업체 관계자분들이 모두 모여 신림5구역 통합심의 관련 업무협의회를 가졌습니다. 신속한 사업 진행은 우리 모두의 목표입니다. 협력 업체들 역시 이번 사업에서 성과를 내야 시장에서 인정받는 기업으로 자리매김할 것입니다. 우리 조합원들도 한마음으로 달리고 있는 만큼, 여러분의 역량을 마음껏 펼쳐 주시길 바랍니다.


