사업시행자지정 (2026.06.04)│3,973세대

소유자 2,571명│일반분양 778세대 (20%)│임대 624세대

매물29개 경매4건 커뮤니티70

실거래

다세대 ~10년

5,009만/평

다세대 11~30년

5,309만/평

다세대 31년~

5,927만/평

단독/다가구

2,715만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.28	다세대 1995년	신림동 409-25 4층 전용 25.68평	6.75억 공주가 2.47억	6,513만/평10.36평
26.09.22	다세대 1991년	신림동 412-112 금호빌라 3층 전용 13.20평	4.17억 공주가 1.17억	5,906만/평7.06평
26.09.16	다세대 1991년	신림동 412-335 2층 전용 8.99평	3.9억 공주가 9,130만	6,440만/평6.06평
26.09.14	다세대 1992년	신림동 412-193 동일용화빌라A 지층 전용 10.42평	2.05억 공주가 6,460만	4,482만/평4.57평
26.09.02	다세대 2002년	신림동 409-258 정도아트빌 4층 전용 18.62평	4.95억 공주가 2.05억	5,309만/평9.32평

토지거래허가 8건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
신림동 412-477	주거용	26.10.02
신림동 409-53	주거용	26.09.29
신림동 412-112	주거용	26.09.21

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.10.16

정비구역지정

2026.02.26

사업시행자지정

2026.06.04

사업시행인가

4개월째 진행중(중앙값 36개월)

관리처분인가

착공

자료실

고시/공고

고시사업시행자 지정 고시

서울시 관악구 고시 · 2026년 6월 4일

고시정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 2월 26일

공고정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람공고

서울시 관악구 공고 · 2026년 1월 15일

보도자료

보도자료신림 5·6구역, 5천세대 공급 가시화 … 신림 6, 정비계획 수정가결

서울시 보도자료 · 2025년 12월 25일

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결재문서

결재문서정밀측량 결과 알림

서울시 결재문서 · 2026년 1월 2일

결재문서신속통합기획

서울시 결재문서 · 2024년 10월 16일

입찰공고

입찰공고소방설계업체 선정 입찰공고

신림5구역 재개발정비사업 입찰공고 · 2026년 9월 1일

입찰공고전기통신설계업체 선정 입찰공고

신림5구역 재개발정비사업 입찰공고 · 2026년 9월 1일

입찰공고친환경 인증분야 협력업체 선정 입찰공고

대신자산신탁 주식회사 입찰공고 · 2026년 9월 1일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

기본 정보

구역면적

169,277㎡

토지등소유자

2,571명

평균대지지분

66㎡ (19.9평)

권리산정기준일

22.01.28

공급 계획

공급세대

3,973세대

조합원분양

2,571세대 (65%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

778세대 (20%) (소유자 대비 30%)

임대세대

624세대 (16%)

타입	분양	임대
39㎡	738세대	236세대
49㎡	602세대	118세대
59㎡	1,000세대	252세대
84㎡	909세대	18세대
114㎡	100세대	-
계	3,349세대	624세대

건축 계획

층수

지상34층

평당 공사비

750만원

구역 현황

전체 세대

2,693세대

공동주택

2,278세대 (85%)

단독주택

415세대 (15%)

근린생활시설근생

24동

기타

5동

노후도(30년 기준)

현재

542 / 706 (76.7%)

567 / 706 (80.3%)

개발 여건

과소필지

90 / 846 (11%)

주택접도율(4m)

680동 / 706동 (96%)

주택접도율(6m)

404동 / 706동 (57%)

호수밀도

83.5호/ha (1414호)

반지하 비율

531동 / 706동 (75%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

62,126 m² (37%)

단독주택

62,189 m² (37%)

근린생활시설

4,197 m² (2%)

도로

33,490 m² (20%)

기타

6,814 m² (4%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

120,590 m² (71%)

제2종일반주거

46,022 m² (27%)

제3종일반주거

2,203 m² (1%)

소유자별 토지 면적

개인

141,090 m² (84%)

국공유지

24,104 m² (14%)

법인

3,420 m² (2%)

기타

202 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

한국경제

• 1개월 전

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신림5 (현재 구역)사업시행자지정

5,335만/평

신림6정비구역지정0.4km

6,650만/평

신림1사업시행인가0.7km

7,476만/평

신림9대상지선정0.8km

2,921만/평

신림10추진위승인0.8km

4,588만/평

청룡동 1535통합심의통과0.9km

3,486만/평

	신림5	신림6	신림1	신림9	신림10	청룡동 1535
사업 면적	16.9만㎡	3.8만㎡	22.4만㎡	1.7만㎡	20.0만㎡	9.3만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	모아타운
진행단계	사업시행자지정	정비구역지정	사업시행인가	대상지선정	추진위승인	통합심의통과
공급세대	3,973세대	957세대	4,185세대	-	-	507세대
일반분양	3,349세대	768세대	3,554세대	-	-	446세대
시공사	-	-	GS·현대ENG·DL	-	-	-
노후도(30년)	77%	78%	97%	85%	71%	61%
매물 수	29건	4건	43건	4건	78건	53건
매물 가격	3.5억~	5억~	3.9억~	2.3억~	1.6억~	2억~
대지평당가	5,335만	6,650만	7,476만	2,921만	4,588만	3,486만
전용평당가	2,926만	4,737만	4,398만	2,008만	2,643만	1,570만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
이편한세상서울대입구2차(5단지)	7	519	59㎡	13.4억
			84㎡	15.9억
			116㎡	16.5억
신림현대	34	1,634	59㎡	7.6억
			82㎡	8.8억
			105㎡	9.0억
			119㎡	9.3억
신림동부	34	592	50㎡	6.7억
신림동부	34	592	60㎡	8.2억

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학군

학교명	거리
서울신림초등학교 공립	376m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서원역	신림선	3분	225m
서울대벤처타운역	신림선	7분	598m
신림역	2호선·신림선	10분	819m

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데이터 출처

사업자정보 보기

마헌득

1개월 전

https://youtu.be/MUJpU9IgyeY?si=YDumxyXf7SEEEV2Y 신림 5구역에 대한 설명이 있는 영상입니다. 위치적으로 신림1구역 보다 5구역을 좀 더 높게 쳐주는 느낌이었습니다. 다른 신림5구역 영상 찾아보니 의견은 다들 비슷했습니다. 투자금 낮아서 아직 들어갈만 하다라는 의견도 많았습니다.

신림재개발의 미래가치는 이렇습니다(서울재개발)ㅣ망고쌤 2부 [후랭이TV]

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롱호

1일 전

오세훈시장 바뀌면 어떻게되는건가요?

천하대장군1일 전

상관없지싶은데요?

롱호작성자1일 전

@천하대장군 박원순시장일때 기존 재개발 50%는없앴다해서요ㅜㅜ 바뀌어도 상관없을까요

이기어차1일 전

민주당사람으로 바뀌면 타격이 크겠죠

소우주

5일 전

도림천은 그대로 두나요?? 도림천이 그대로면 주변 정리가 안되는거라 다른 계획이 있는지 궁금해서요

마헌득 소유주

5일 전

2027년 시공사 선정, 사업행인가 목표입니다. 신림5구역은 역사를 쓰고 있습니다.

이주까지 얼마나 걸릴까요?

너무 많이 붙여서 일부만 올리겠습니다.

불교남자최필규 소유주

6일 전

마헌득 소유주

1주 전

신림 5구역은 조합(정비사업위원회)에서 기간별로 진행 사항 공유를 해주고 있습니다. 투명한 사업장으로 잘 운영하고 있으니 앞으로도 진행 사항 공유해 드리도록 하겠습니다. 즐거운 한가위 보내세요~^^

5구역 소유주1주 전

위원회에서 진행하여 변경되는 내용들은 어디서 볼수있나요?

마헌득작성자소유주1주 전

@5구역 신림5구역 소유주 단톡방 있습니다~거기로 들어오세요~ 조합사무실에 문의하면 소유주 확인하고 알려주니까 전화 한 번 해보세요~

초이 소유주

1주 전

2026년 가을, 서울에서 아파트가 될 빌라 ..... 10곳신통기획 재개발 투자지도 출처 : 건국대학교.. | 블로그 - https://naver.me/5xg3SqQx 펌) 신림5구역을 보니까 반가워서요.

2026년 가을, 서울에서 아파트가 될 빌라 ..... 10곳신통기획 재개발 투자지도

2026년 가을, 서울에서 아파트가 될 빌라 10곳 신통기획 재개발 투자지도 서울에서 빌라를 산다는 의미가 ...

naver.me

마헌득 소유주

2주 전

신림5구역 재개발 사업 이상 없이 아주 잘 진행되고 있어 소식 전합니다. 9/17 자로 서울시 정비사업 정보몽땅에 사업 핵심 용역 계약서들이 전격 공개되었습니다. ※ 공개된 주요 계약 내역 정비사업 전문관리 용역 (세종코퍼레이션, 청인씨앤에스) 회계 및 세무 용역 (업체 생략) 설계 용역 (업체 생략) 감정평가 용역 (업체 생략) 대신자산신탁 주체로 필수 업체 계약들이 9월 초 순조롭게 체결 완료되었고, 공개 절차까지 일사천리로 이뤄졌습니다. 사업 지연 없이 일정대로 척척 진행 중이니 소유자분들께서는 안심하셔도 될 것 같습니다. 신림5구역 화이팅입니다!