서울시 노원구 공고 · 2026년 11월 5일
서울시 보도자료 · 2026년 1월 27일
https://cityfact.co.kr/news/193 "20년 만에 짐 싸는 불암산 달동네"…상계1구역 이주율 66% 돌파 최고 29층·1746세대 아이파크로 재탄생, 추정비례율 113.4%
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 다세대 2003년 | 상계동 1371-2 금강그랑빌 4층 전용 22.46평 | 6.06억 공주가 3.81억 | 4,402만/평13.78평 |
| 26.08.11 | 단독 1974년 | 상계동 1370-7 연 13.86평 | 5.56억 공시지가 2.39억 | 2,186만/평25.44평 |
| 26.07.25 | 단독 1975년 | 상계동 1365-23 연 13.91평 | 5.5억 공시지가 2.38억 | 2,016만/평27.29평 |
| 26.07.10 | 단독 1998년 | 상계동 1366-24 연 66.46평 | 7.8억 공시지가 4.75억 | 1,574만/평49.55평 |
| 26.06.27 | 다세대 1993년 | 상계동 1365-2 세창빌라(나)동 1층 전용 11.69평 | 3.7억 공주가 2.09억 | 4,560만/평8.11평 |
진행현황
정비구역지정
2005.12.16
추진위승인
2008.12.29
조합설립인가
2013.08.23
사업시행인가
2020.10.19
관리처분인가
2025.12.26
착공
10개월째 진행중(중앙값 33개월)
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발(주택정비형)
구역면적
86,433㎡
토지등소유자
305명
평균대지지분
283㎡ (85.7평)
공급 계획
공급세대
1,388세대
조합원분양
305세대 (22%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
793세대 (57%) (소유자 대비 260%)
임대세대
290세대 (21%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | - | 155세대 |
| 40~50㎡ | - | 125세대 |
| 50㎡~ | - | 10세대 |
| ~60㎡ | 551세대 | - |
| 60~85㎡ | 547세대 | - |
| 계 | 1,098세대 | 290세대 |
건축 계획
시공사
HDC현대산업개발
용적률
215.54%
건폐율
17.37%
층수
지하5층 ~ 지상25층
추진 주체
주소
2층
전화
02-934-2331
구역 현황
전체 세대
228세대
공동주택
170세대 (75%)
단독주택
58세대 (25%)
근생
12동
기타
2동
노후도(30년 기준)
현재
76 / 87 (87.3%)
80 / 87 (91.9%)
개발 여건
과소필지
33 / 396 (8%)
주택접도율(4m)
89동 / 89동 (100%)
주택접도율(6m)
23동 / 89동 (26%)
호수밀도
17.2호/ha (150호)
반지하 비율
49동 / 89동 (55%)
유형별 토지 면적
공동주택
5,698 m² (7%)
단독주택
6,670 m² (8%)
근린생활시설
3,246 m² (4%)
도로
13,379 m² (15%)
기타
57,949 m² (67%)
용도별 토지 면적
개발제한구역
18,892 m² (22%)
제1종일반주거
7,845 m² (9%)
제2종일반주거
59,968 m² (69%)
제3종일반주거
221 m² (0%)
소유자별 토지 면적
개인
45,119 m² (52%)
국공유지
30,232 m² (35%)
법인
10,642 m² (12%)
기타
948 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (상계동 6-42) / 383 m²
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 975m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 불암산역 | 4호선 | 7분 | 557m |
