여기는 지금 진행상황이 어떻게 되고 있나요?
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.28 | 근생(집합) 2019년 | 상도동 244-29 제2종근린생활 2층 전용 15.79평 | 3.58억 | 3,871만/평추정 9.25평 |
| 26.09.21 | 다세대 2016년 | 상도동 239-60 웰리치파크 4층 전용 15.49평 | 8.5억 공주가 3.62억 | 1.1억/평7.59평 |
| 26.08.05 | 단독 2019년 | 상도동 239-15 연 109.95평 | 12.5억 개주가 6.37억 | 2,811만/평44.47평 |
| 26.07.31 | 다세대 2012년 | 상도동 259-80 제승리치빌 4층 전용 12.91평 | 7억 공주가 2.41억 | 9,342만/평7.49평 |
| 26.07.16 | 다세대 2023년 | 상도동 238-5 더클래식 5층 전용 9.04평 | 취소7.15억 공주가 3.16억 | 1.3억/평5.64평 |
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 420세대 | 105세대 |
| 84㎡ | 819세대 | 154세대 |
| 계 | 1,239세대 | 259세대 |
| 상도동 242(상도21) | 상도14 | 상도3동 | (가)상도15-1 | 상도23 | 상도15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 6.9만㎡ | 5.1만㎡ | 2.5만㎡ | 5.0만㎡ | 8.1만㎡ | 14.2만㎡ |
| 사업종류 | 모아타운 | 신통기획 | 지주택 | 모아타운 | 신통기획 | 신통기획 |
| 진행단계 | 관리계획고시 | 사업시행자지정 | 구역지정 | 추진준비 | 대상지선정 | 시공사선정 |
| 공급세대 | 1,498세대 | 1,191세대 | 551세대 | - | - | 3,204세대 |
| 일반분양 | 1,239세대 | 1,040세대 | 551세대 | - | - | 2,723세대 |
| 시공사 | - | - | - | - | - | 대우 |
| 노후도(30년) | 67% | 75% | 81% | 57% | 72% | 70% |
| 매물 수 | 25건 | 23건 | 1건 | 13건 | 36건 | 65건 |
| 매물 가격 | 6억~ | 7.5억~ | 6.5억~ | 6억~ | 7억~ | 6.7억~ |
| 대지평당가 | 1.0억 | 7,732만 | 6,930만 | 7,683만 | 1.1억 | 9,969만 |
| 전용평당가 | 5,454만 | 5,207만 | 4,167만 | 4,332만 | 6,981만 | 5,642만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 상도푸르지오클라베뉴 | 3 | 771 | 59㎡ | 15.3억 |
| 84㎡ | 17.3억 | |||
| 보라매자이더포레스트 | 6 | 959 | 59㎡ | 17.0억 |
| 84㎡ | 19.3억 | |||
| 상도파크자이아파트 | 11 | 471 | 71㎡ | 21.4억 |
| 84㎡ | 22.4억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울상도초등학교 공립 | 231m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 신대방삼거리역 | 7호선 | 7분 | 564m |
| 장승배기역 | 7호선·서부선 | 8분 | 653m |
| 113역 | 서부선 | 10분 | 828m |
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조합원수 대비 일반분양 물량이 너무 적은데...
최근 조합원님들 사이에서 "입찰할 때 여러 건설사가 들어오면 총회에서 설명회 들어보고 투표로 좋은 데 뽑으면 되는 것 아니냐"라는 말씀을 많이 하십니다. 하지만 이는 정비사업의 실제 생리를 모르고 계신 매우 위험하고 안일한 생각입니다. 우리가 방심하고 있는 사이, 조합원에게 가장 중요한 '선택권' 자체가 입찰 전부터 사라질 수 있습니다. 왜 우리가 지금부터 눈을 뜨고 감시해야 하는지, 핵심 이유 3가지를 말씀드립니다. 1. 다른 건설사는 '들러리'를 서지 않습니다 건설사가 재개발 입찰에 참여하려면 설계안 제안, 홍보, 입찰 보증금 납부 등 수억에서 수십억 원의 비용과 인력을 투입해야 합니다. 만약 조합 집행부가 특정 건설사에게 유리하게 입찰 조건(배점 기준, 자격 제한 등)을 판 짜놓거나 특정 업체 편을 들고 있다는 소문이 돌면, 다른 대형 건설사들은 "어차피 가봤자 들러리만 서고 돈만 날린다"고 판단하여 아예 입찰 자체를 포기합니다. 처음에 우리 구역에 있던 현대, SK, 현산 등 건설사 플랜카드가 사라진 이유입니다. 가장 많이 거론되고 있는 그 업체의 들러리가 되기 싫어서입니다. 2. '선택'이 아니라 '강요'를 받게 됩니다 다른 건설사들이 입찰을 포기하면 어떤 일이 벌어질까요? 경쟁이 사라지고 '단독 입찰'이 됩니다. 총회 투표함에는 [A건설사 VS B건설사]가 올라오는 것이 아니라, [특정 건설사 찬성 / 반대] 표지판 하나만 올라옵니다. 조합원들은 "더 좋은 조건을 제시한 업체를 선택"하는 것이 아니라, "마음에 안 들어도 이 건설사를 뽑을 것인가, 아니면 시공사 선정을 처음부터 다시 해서 사업을 1~2년 미룰 것인가"라는 말도 안 되는 협박성 기로에 서게 됩니다. 결국 사업 지연이 두려운 조합원들은 울며 겨자 먹기로 단독 입찰한 건설사에 찬성표를 던질 수밖에 없습니다. 선택권이 소멸하는 순간입니다. 3. 무너진 경쟁의 피해는 오롯이 '조합원 분담금'으로 돌아옵니다. 건설사 간에 치열하게 경쟁이 붙어야 조합원들에게 유리한 조건이 나옵니다. 경쟁이 있을 때: 공사비 인하 경쟁, 발코니 무상 확장, 고급 마감재 제공, 이주비 지원 혜택 단독 입찰(경쟁 없음): 건설사가 제시하는 최고 수준의 공사비 수용, 조합원 혜택 최소화, 계약 후 공사비 증액 요구에 취약 조합 사무실에서 "요새 추세는 단독 입찰"이라고 말하는 것은, 조합원의 이익을 위한 것이 아니라 경쟁을 무력화하고 특정 업체와 손쉽게 계약하기 위한 명분일 뿐입니다. 💡 조합원 여러분, 지금 행동해야 합니다! "나중에 총회 가서 투표 잘하면 되지"라고 생각할 때는 이미 늦습니다. 입찰 도면과 입찰 지침서가 배포되는 순간 판가름이 납니다. 1. 입찰 지침서가 특정 건설사에만 유리하게 독소 조항으로 짜이지 않는지 대의원회와 이사회 단계부터 철저히 검증해야 합니다. 2. 우리 구역에 관심을 보이는 모든 대형 건설사들이 공정하게 들어와 경쟁할 수 있는 판을 만들어 달라고 조합에 강력히 요구해야 합니다. 중간에 P받고 팔고 나갈 사람들에게는 당장의 '속도'만 중요하겠지만, 끝까지 남아 새 아파트에 입주할 실거주 조합원에게는 '적정한 공사비'와 '아파트 품질'이 목숨입니다. 제대로 검증 안 하고 급하게 정한 시공사는 훗날 수억 원의 분담금 폭탄과 공사 중단이라는 더 큰 재앙으로 돌아옵니다. 경쟁이 살아있어야 우리 아파트의 가치가 올라가고, 우리 주머니에서 나가는 추가분담금이 줄어듭니다. 조합원 여러분의 정당한 권리와 재산을 지키기 위해 많은 관심과 목소리를 부탁드립니다.
정비사업에 속도를 내겠다며 서울 자치구들이 권한 확대에 나선 가운데, 종로구의 정비사업 자문단 조례를 둘러싸고 행정 개입에 따른 사업 지연 우려가 나오고 있다. 정비사업 활성화를 위한 권한 확대가 오히려 추가... ...

필요한 곳에 지속해서 주택을 공급하려면 재개발·재건축을 통해 노후 주거지를 정비하고 주택 재고를 늘려야 한다. 정비사업이 서울 주택 공급의 핵심 경로일 수밖에 없는 이유다. 그러나 정비사업은 정책 발표만으로... ...

먼저 상도25구역 그리고 속해있는 지주택 둘다 옹호하거나 반대하는 입장이 아니라는것을 밝힙니다. 안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 이번 4차 신속통합기획 후보지 선정위원회에 동작구 추천 검토 보고가 완료된 상도25구역에 대해서 글을 좀 써보겠습니다. 아시다시피 상도25구역은 지난 선정위원회에서 지역주택조합 모집신고 중첩으로 인해 미선정이 한...
이제 구성남 대장은 수진이(2)가 하겠습니다 1️⃣ "모란·태평 더블역세권에 구성남 치고 평탄한 입지" 경기도 성남시 수정구 수진동 3603번지 일대에 위치한 수진2구역은 이른바 '구성남' 원도심을 통틀어 가장 탁월한 입지를 자랑합니다. 구역 남쪽으로는 8호선과 수인분당선 환승역인 모란역이, 서북쪽으로는 수인분당선 태평역이 인접해 있는 강력한 더블 역세권(...
상도 21구역 동의률 예상보다 매우 저조 하다는데요...지방선거 민주당 압승 후 ...고유가 고횐율 건축비 급등으로 인한 분담금 급등으로 재건발은 현실적으로 어려울것 같아요 전 거주자 입니다.....노인들이 수억원식 분금으로 동의 하지 않습니다...추가 분담금은 건축비 상승으로 가파르게 증가할것 입니다. 민주당 정부는 재개발 싫어 합니다. 세금 증세도 재개발 어렵습니다. 지난 정부에서 조합설립을 박차를 가해야 했는데요 타이밍을 잃었어요 물론 오세훈도 모아타운 던져놓고 용적률 내 몰라라 하고선 선거 코앞에 와서 용적률 쇼 하고 믿을 자가 못됩니다 정치인들요 조합 안되면 그냥 살던 대로 살아야지요 쩝..
초치는소리하지.말고 정신 똑바로 차려여
일부러 초치는 소리하는듯. 동의율 아직 진행도 안하지 않았나요? 분담금 부담스러우면 현금으로 받거나 그냥 매도해도 평생 만져보기 힘든 수익일텐데 멀 하나도 모르는듯
신탁이든 어디든 돈이 되니깐 서로 이간질 하는거예요 신탁이 이상하면 상도14구역, 15구역에서 지정한 곳으로 연계해서 가도 됩니다 그리고 조합설립되고 시공사 선정되면 아파트 입주까지 계속 오를꺼예요 그리고 분담금 나중에 감평 받으면 지금 땅값이랑 되고난 아파트값이랑 계산해보시면 될것 같아요 그리고 민주당정부때도 재개발 할곳은 다 했습니다
저는 비대위든 정대위든 하나만 하자는거죠 외부에서 서로 추진위 내세워서 조합설립 방해하고 하는거예요 우리가 조합장 잘 뽑고 조합사무실 잘 서포트하면 무리없이 잘 됩니다
어차피 공사비 상승해도 입지가 좋아서 분양가로 다 받아냅니다. 걱정 안 하셔도 돼요.
상도21 추진위원회가 개인정보동의 받은 것이 72프로정도 된다고 합니다. 한달내로 75프로 동의율 갑시다!
상도 21 추진위가 72프로 동의 받았다는것은, 처음 듣는 소리네요. 이런 말에 혹하지 마세요. 아직 동의율 진행할 단계도 아니었어요.
혹해서라도 동의릏 많이 해주면 좋죠. 사업이 가기를 원하지 않나요?
제대로 보세요. 우편물 발송 등을 위해 '개인정보동의' 받은 퍼센트를 말하는 겁니다. 구역별로 사업추진 동의를 받는 단계고요. 말꼬리 잡는 것 같은데요. 어디가서 동의율 선동이다하지 마세요.
사업안되게 해서 얻는 이득이 뭔가요? 14구역 15구역 가는데 여기 슬럼화시켜서 조합장해먹으려고 그런가요? 평생직장이니 욕심나시나봐요.
재개발 잘 안되는곳이 왜 안되는지 잘 모르시는거죠? 재개발 진행 방해나, 일부의 이익을 위해 세워진 비대위는 재개발 방해할려고, 감언이설로 주민들 꼬셔서 동의율 받아서 진행하다가 비리로 엎어지고 하는거에요. 무조건 동의해줄게 아니고 정상적인 추진위가 어딘지 주민들도 판단할려는 노력을 해서 정상적인곳에 동의를해야 진행이되는거에요. 아무곳이나 동의해줘라는 식
아무곳이나 동의하면 되지 않냐는식의 의도는, 정상적이지 않은 방해하는곳에서 요청해도 판단하지말고 동의해줘라는 판단을 흐리게 하는선동인것이죠
놉. 사업추진 내역을 공유해주세요. 판단해보겠습니다~ 그리고 재개발 잘 알고 있는 사람입니다.
남한데 알아서 공유해달라고 하지 말고, 직접 알아보시고 판단해라고 이야기하고 있어요. 누구때문에 사없추진이 안되고 있는데 내역을 공개해달라뇨. 최소한 현재 구역지정을 누가 했고 어느 추진위에서 했는지, 그리고 왜 누구때문에 지연되고 있는지 직접알아보시고 판단하시라고요. 여기에 제가 멀 올린다고 해서 믿을분도 아니잖아요.
여기는 지금 진행상황이 어떻게 되고 있나요?
여긴 되는 거 없이 왜 허구헌날 동이서만 것나요
동의률 어떻게 되는지 아시는분~
온라인에 수치를 매번 고시하지 않아서 답답하실것 같습니다 ㅜㅜ 정확한 상황이 궁금하시다면 추진위 방문 추천 드려요 :)!! 저도 간혹 지나가다 추진위 사무실 가는데, 직접 방문 드리니까 훨씬 많은 것들을 알게되더라구요~
안녕하세요 혹시 오랫동안 2,3구역 동의율 안따라오면 1구역만 따로가고 2,3구역은 취소될 수도 있나요? 아니면 통합은 아니지만 늦게라도 가긴 가나요? 1구역이 오래 기다려줄 순 없을 것 같은데 싶어서 여쭤봅니다
시간 지나면 결국 다 가게 돼있어요.. 온 사방이 아파트가 올라가면 생각이 변하기도 하고 그 사이에 손바뀜도 많이 되고요~~
@워렌상도버핏 버핏 돈 많아?
저도 여기 조합원이 되고 싶어 매물을 계속 보고 있는데, 추진만 된다면 여기도 좋은 지역입니다. 상도 21구역 모아타운 정보를 알고 싶은데 어디가야 정보를 많이 얻을 수 있을까요?
21구역 소유주 방이있고, 21구역 단톡방이있는데 후자는 관심이 있으셔도 들어오실수있어요 https://open.kakao.com/o/gY5kdz8h
좋아보이네요 축하드립니다
2,3구역 동의률 얼마나 올랐나요??
잘 안되나봐요. 1구역만 가로주택 하려나봐요. 쪼만한 아파트로!
@익명 1구역 때도 안 된다는 말 많았는데 결국 기준 넘기고 현수막 붙으니 조용해졌죠?ㅎㅎ 이제 2,3구역 동의율이 올라오니 또 같은 얘기가 반복되네요 ^^ 아직도 동의서 안내신 분들! 이런거 보면서 현실 직시 하시길 바랍니다. 안타깝지만 정비사업은 익명 댓글이 아니라 실제 동의율과 행정절차로 판단하면 됩니다! 예측은 틀릴 수 있어도 제출된 동의서 숫자는 거짓말하지 않습니다~
동의율이 너무 저조함