잘되어가고 있습니다 [Web발신] 마천3구역 조합원님. 지난 총회에서 조합원님에게 의결 받은 바와 같이 용도지역 상향을 통해 사업성을 개선하고 일반분양 세대수를 늘려 조합원의 분담금을 최소화하고 개발이익을 극대화 하기 위한 마천3재정비촉진계획 변경 안을(평균 용적률 332%, 최고 39층) 금일 송파구청에 접수 완료 하였습니다. 관련부서 협의 등의 관련 절차를 잘 진행하여 재개발사업이 원활히 진행될 수 있도록 최선의 노력을 다 하겠습니다. 2026.09.18. 조합장 오대균배상
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.20 | 단독 1994년 | 마천동 568-2 연 44.49평 | 15억 개주가 4.85억 | 4,905만/평30.58평 |
| 26.09.13 | 다세대 1992년 | 마천동 359-1 한미타운 2층 전용 15.64평 | 12억 공주가 4.73억 | 1.5억/평7.77평 |
| 26.09.05 | 다세대 1996년 | 마천동 279-39 대영빌라(1동) 3층 전용 10.32평 | 11억 공주가 3.67억 | 2.0억/평5.48평 |
| 26.08.29 | 단독 1971년 | 마천동 213-17 연 8.14평 | 11.75억 개주가 2.89억 | 5,629만/평20.87평 |
| 26.08.29 | 다세대 1986년 | 마천동 271-14 1층 전용 12.08평 | 11.9억 공주가 4.66억 | 1.5억/평7.98평 |
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기본 정보
구역면적
134,930㎡
토지등소유자
1,607명
평균대지지분
84㎡ (25.4평)
공급 계획(출처: 26.6.20 총회 변경안)
공급세대
2,882세대
조합원분양
1,607세대 (56%)
일반분양
545세대 (19%) (소유자 대비 34%)
임대세대
730세대 (25%)
| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| ~40㎡ | 10세대 | 230세대 | 7.59억 (39㎡) |
| 40~50㎡ | 10세대 | 118세대 | 8.55억 (49㎡) |
| 50~60㎡ | 501세대 | 276세대 | 10.35억 (59㎡) |
| 60~85㎡ | 1,400세대 | 106세대 | 11.93억 (74㎡)13.49억 (84㎡) |
| 85㎡~ | 231세대 | - | 16.02억 (103㎡) |
| 계 | 2,152세대 | 730세대 |
건축 계획
시공사
GS건설
용적률
331.6%
건폐율
19.06%
층수
지하6층 ~ 지상39층
추진 주체
주소
서울특별시 송파구 오금로 522 4층 (마천동)
전화
02-408-1497
구역 현황
전체 세대
1,484세대
공동주택
1,034세대 (70%)
단독주택
450세대 (30%)
근생
40동
기타
7동
노후도(30년 기준)
현재
569 / 645 (88.2%)
585 / 645 (90.6%)
개발 여건
과소필지
213 / 856 (25%)
주택접도율(4m)
441동 / 646동 (68%)
주택접도율(6m)
168동 / 646동 (26%)
호수밀도
77호/ha (1030호)
반지하 비율
292동 / 646동 (45%)
유형별 토지 면적
공동주택
35,192 m² (26%)
단독주택
51,432 m² (38%)
근린생활시설
7,403 m² (6%)
도로
26,663 m² (20%)
기타
13,517 m² (10%)
용도별 토지 면적
개발제한구역
136 m² (0%)
제1종일반주거
17,120 m² (13%)
제2종일반주거
116,950 m² (87%)
소유자별 토지 면적
개인
96,094 m² (72%)
국공유지
34,101 m² (25%)
법인
2,222 m² (2%)
기타
1,788 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (마천동 356-1) / 378.9 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상송파파크센트럴 | 6 | 1,199 | 59㎡ | 17.8억 |
| 113㎡ | 20.6억 | |||
| 송파시그니처롯데캐슬아파트 | 6 | 1,945 | 59㎡ | 18.7억 |
| 84㎡ | 21.4억 | |||
| 108㎡ | 23.1억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 374m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 마천역 | 5호선 | 4분 | 343m |
| 거여역 | 5호선 | 14분 | 1.1km |
![[추적] ‘0.08평’ 지분과 대표권 논란… 증산4구역을 둘러싼 5년의 기록 |](https://citynews.cdn.presscon.ai/prod/146/images/20260924/1790217790288_900199083)
