재개발 신길제2

신길2 조합원 분양신청 결과

땅부자소유주2일 전

이게 풀버전인듯요! 결과에 맞게 설계 변경과 고급화를 하고 있으니 더욱 기대되는 곳!!

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청카청카작성자2일 전

@땅부자 감사합니다 🥰

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서울고고고2일 전

분양 신청은 다시 안하나요???

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땅부자소유주2일 전

@서울고고고 네

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서울고고고2일 전

@땅부자 그럼 혹시 동배치도는 나왔나요??

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땅부자소유주2일 전

@서울고고고 네. 층별 동별 호수별 분양가도요.

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숨고2일 전

잘 몰라 그러는데 보류지는 뭔가요?

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땅부자소유주1일 전

@숨고 사업 과정애서 변수에 대비하기 위햐 일반 분양으로 넘기지 않고 남겨두는 예비 물량 이라고 하네요. (ai)

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숨고2일 전

저 결과라면 조합원은 1순위로 다 된다고 보면 될까요?

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땅부자소유주1일 전

@숨고 저게 이미 1.2.3순위로 배정이 다 끝난 결과입니다.

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hee1일 전

설계변경이면 고급화 말씀하시는건가요? 세대수 변경도 있는지요

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땅부자소유주1일 전

@hee 조합에서 상반기에는 알려주겠지요

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등록

지금이라도 매수 가능한지 알아봤는데 ai가 그러는데 신길2구역은 공공도심주택복합사업이라서 일반 재개발처럼 관처 직전까지 양도양수 할 수 있는게 아니고 사업 승인 6개월 이후에 매수한 건 현금 청산 대상자라고 하네요 사실인가요? 여기에지금 매물로 나와 있는 건 뭔가 해서요..

분양신청 현황은 언제 공개되려나요

조합원 분양가가 어떻게 되나요?

급상승, 실시간, 7일 간 인기 구역순위 안에 있네요🙌

펌. 오늘이 제일 저렴한 사업성 대박 구역 프리미엄이 앞으로 10억은 더 올라야할 구역

현금청산자 10%발생과 비례율 사승에 따른 조합원 & 일반분양자 각 각의 장.단점 1. 조합원 ✔️장점 (수익성 및 지분 가치 급상승) • 추가분담금 감소: 비례율이 ⬆️⬆️면 권리가액(감정평가액 × 비례율) 커지므로, 분양받을 때 분담금이 감소. • 로열층 확보 유리: 조합원 수가 줄어드니 그만큼 좋은 동·호수(로열층·남향 등)를 배정 확률 높아짐. ✔️ 단점 (초기 자금 부담 및 사업 지연 리스크) • 청산 비용 부담: 청산자 10%에게 지급할 현금(보상금)을 조합이 먼저 마련해야 하니, 이주·철거 단계에서 사업비 대출(PF) 규모 커져 이자 부담이 일시적으로 늘어날 수 있음. • 이주 지연 가능성: (현금청산자와의 보상금 협의)나 수용재결 소송이 길어지면, 내년 하반기~28년 초로 예정된 이주·착공 일정이 뒤로 밀리게 되는건 당연. 2. 일반분양자 (청약 및 분양 예정자) ✔️장점 (물량 확대 및 선택지 증가) • 일반분양 물량 증가: 조합원이 줄어든 만큼 청약 당첨 확률이 높아짐 • 고층·로열층 당첨 기회: 원래 조합원들이 가져갔을 좋은 층과 타입이 일반분양으로도 넘어옴. ✔️단점 (분양가 상승 압박) • 분양가 인상 가능성: 조합이 비례율 높이고 대출 이자 등 늘어난 청산 비용을 보전하기 위해 (일반분양가를 최대한 높게 책정할 가능성)이 큼 고로 나같은 조합원 위치가 아닌 일반 청,분약 기다리는 사람에겐 아주 안좋음^^;(부럽군 조합원 대지지분 높은 분들)