자양3동 A구역 주택정비형 재개발사업 조합설립주민협의체 부위원장(주민대표) 선거 선거일 및 후보자 확정 공고 https://jaegebal.com/gnotices/gj-gg-2026-1306
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.15 | 단독 1988년 | 자양동 227-191 연 45.62평 | 16.8억 공시지가 5.71억 | 5,186만/평32.40평 |
| 26.08.13 | 다세대 2017년 | 자양동 227-113 경성홈타운 3층 전용 8.39평 | 12억 공주가 3.18억 | 2.3억/평5.17평 |
| 26.07.29 | 다세대 2019년 | 자양동 227-144 WinnerSiwon 6층 전용 7.05평 | 12.3억 공주가 3.38억 | 2.6억/평4.72평 |
| 26.07.20 | 단독 1974년 | 자양동 227-104 연 34.60평 | 12억 공시지가 6.69억 | 3,947만/평30.40평 |
| 26.07.08 | 다세대 2017년 | 자양동 227-98 제이와이빌라 5층 전용 4.10평 | 7억 공주가 1.92억 | 2.6억/평2.73평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 자양동 227-102 | 주거용 | 26.10.15 |

| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~60㎡ | 282세대 | 182세대 |
| 60~85㎡ | 454세대 | 22세대 |
| 85㎡~ | 90세대 | - |
| 계 | 826세대 | 204세대 |
자양3동 A구역 주택정비형 재개발사업 조합설립주민협의체 부위원장(주민대표) 선거 선거일 및 후보자 확정 공고 https://jaegebal.com/gnotices/gj-gg-2026-1306
| 자양3동A | 자양1동 799 | 자양동 772-1 | (가)자양동 614 | 자양2동 593 | 자양1동 655 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 4.1만㎡ | 7.3만㎡ | 4.2만㎡ | 4.7만㎡ | 6.8만㎡ | 7.3만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 모아타운 | 모아타운 |
| 진행단계 | 정비구역지정 | 관리계획고시 | 조합설립인가 | 연번부여 | 관리계획수립 | 대상지선정 |
| 공급세대 | 1,030세대 | 1,900세대 | 1,199세대 | - | 1,729세대 | - |
| 일반분양 | 826세대 | 1,568세대 | 966세대 | - | 1,325세대 | - |
| 노후도(30년) | 76% | 67% | 64% | 70% | 62% | 77% |
| 매물 수 | 10건 | 27건 | 5건 | 6건 | 24건 | 10건 |
| 매물 가격 | 9억~ | 3.5억~ | 9.8억~ | 7억~ | 9.2억~ | 7.3억~ |
| 대지평당가 | 2.5억 | 1.2억 | 9,533만 | 7,465만 | 1.3억 | 1.2억 |
| 전용평당가 | 1.6억 | 7,776만 | 5,961만 | 5,482만 | 7,795만 | 7,992만 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울동자초등학교 공립 | 375m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 건대입구역 | 7호선·2호선 | 7분 | 585m |
| 구의역 | 2호선 | 11분 | 908m |
| 자양역 | 7호선 | 12분 | 996m |
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9% 1000가구 멸실도 12개 구역 재건축·재개발 등 정비사업으로 2~3년 내 사라지는 집이 4만8000가구가 넘는... 사업별로는 주택정비형 재개발로 인한 멸실이 2만8670가구로 전체의 59% 규모다. 이런 지역은 단독·다세대... ...

오세훈 서울시장이 정치자금법 위반 혐의 항소심에서 무죄를 선고받으면서 서울시 재개발·재건축 등 도시정비사업을 둘러싼 정책적 불확실성이 걷힐 것으로 보인다. 그동안 시장직 상실 가능성이 신속통합기획과 각종 규제 완화 정책의 지속 가능성에 대한 우려로 이어졌던 만큼, 이번 판결을 계기로 서울시 정비사업 정책의 연속성에 대한 기대감도 높아지고 있다. 서울고등법...
사업 추진배경 ●강동구 성내동 174-13번지 일대는 지하철 5호선 강동역 승강장 경계에서 350m 이내에 전체 사업지가 포함되는 1차 역세권이나 노후·불량건축물 비율이 67.7%로 노후주택이 밀집하고 협소한 도로와 열악한 기반시설로 주거환경 개선이 필요한 지역임 ●강동역 주변으로 고층 공동주택과 역세권 활성화사업 및 정비사업이 진행되고 있어 주변 개발사업...
안녕하세요 재개발 전문가 후니동산입니다. 자양동 재개발을 보다 보면 이런 생각이 듭니다. “같은 자양동이고, 한강도 가까운데 가격은 왜 이렇게 차이가 날까?” 조합이 설립됐다는 곳도 있고, 모아타운 관리계획을 만드는 곳도 있습니다. 3천 세대 가까운 대단지가 예정된 곳이 있는가 하면, 아직 공급 규모가 나오지 않은 곳도 있고요. 그런데 매물 설명을 보면 대...
자양3동 A구역 주택정비형 재개발사업 조합설립주민협의체 부위원장(주민대표) 선거 선거일 및 후보자 확정 공고 https://jaegebal.com/gnotices/gj-gg-2026-1306
지금 조설 동의서 몇% 정도일까요?
조합설립 동의서 연말이나 연초에 걷기 시작한다고 하고 지금은 부위원장 1명 주민협의체 위원 32명 구성 완료 됐습니다 구역지정 당시 동의율 70% 넘겼으니 조합설립 동의서도 크게 문제는 없을듯
https://blog.naver.com/jmd0104/224422267957 재개발 사업성 분석 1티어 블로거 까르님 블로그에 우리구역 분석글이 올라왔네요~ 저평가로 보시는듯 " 자양3동A구역은 지하철역(건대입구역) 및 건대입구역 인근 상권과 가까운 장점을 가지고 있다. 하지만 신통기획 진행구역이기 때문에, 매수를 할 경우 대출을 받을 경우 생각보다 높지 않은 추가분담금을 보이고 신축다세대주택의 경우 실거주를 하기에도 나쁘지 않을 것으로 보였다. 신통기획지정, 정비구역지정 이후 가격이 어느정도 상승해 전용면적 10~12평 2룸기준 12억원 내외, 3룸의 경우 매물이 거의 없기 때문에 1인가구가 아니라면 실거주를 하는데 약간 부담이 생길 수 도 있지 않을까 생각되었다. 하지만 자양3동A구역에서 매매가 12억원 정도의 다세대주택(대지지분 6평 내외)이 자양4동A구역에서는 18억원 이상의 가격을 보이기에 상대적으로 가격이 덜 높은 느낌도 들었다." [출처] 재개발 사업성 분석 - 자양3동A구역|작성자 까르
아무래도 신통=토지거래허가구역이니 실거주 or 임사 매수만 가능해서 지방 투자자들 들어오기에는 진입장벽이 있죠.. 반대로 생각하면 토허가 아닌 일반재개발 대비 그만큼 저평가
자양동은 하이엔드 브랜드 안들어 올까요? 여기 구역은 한강변이 아니라서 하이엔드 힘들겠죠?
2026 추석 시공사 플래카드 분석, 요즘 건설사들이 몰리는 재개발은 어디일까? https://blog.naver.com/hoonihooon_/224423478148

1군 시공사 총집합 했네요 광진구는 모아타운이 많은데 모아보다는 통개발 수주 원하는 1군 시공사들이 상대적으로 빠른 자양4 자양3 신통에 공들인다는 카더라







모아가 잘되면 신통도 빛을 봅니다. 모아든 신통이든 우리동네가 다 같이 잘 되었으면 좋겠습니다.
여기 분위기는 어떤가요? 조합설립인가 금방 날 것 같은지 고견 부탁드립니다
내년 3월 생각하고계신것같더라구요
이미 구역지정 당시 동의율 70% 채운 구역 직접조합설립 제도로 추진위 안거치고 다이렉트 조합설립 진행중. 광진구청 오피셜 27.3-4 조설 예상 최근 분쟁 생기는 지분쪼개기 빌라도 아예 없는 청정구역. 요즘 아무데나 신축빌라 올리고선 업자들이 팔아먹으려고 재개발 된다 추진한다 선동하는데 자양 모아타운, 사당21 등 반대 모임으로 깨져나가는 거만 봐도 구역지정이 얼마나 어려운 것인지 알아야 합니다. 조용하고 잡음없이 가는 구역이 흔치 않죠. 조용하고 빠르게 주민들끼리 잘 추진하는 곳은 알아서 갈 길 가고 꼭 투자자 많고 시끄러운 곳들은 문제가 많은듯
여긴 평당 왜케 비쌈? 옆이랑 엄청차이나는데.. 암만 신통이라도
26.9 ~ 27.3 직접조합설립제도 시작







