이젠13입니다…그래도 아직 저평가 안전마진 넉넉합니다..곧 13도 나갈겁니다

@보는눈을기르자 11에 매수해서 25평 받으면 권리가액 대략 4.5에 P 6.5라는 말인데, 분양가 평당 6000 잡으면 일분 15억, 조분 12로 추정해도 + 7.5 내면 벌써 마핀데 13까지 더 올라갈까요..? 작년 기사에 59 타입 조분가 4억쯤이었고, 올해 공사비 상승으로 대략 6억대로 추정하시는 분도 계시던데, 12억대로 보시는 분도 있더라고요. (이 차이는 뭘까요ㅠㅠ) 물론 매물이 없지만.. 분양가가 그렇게 비싸게 나오면 연말에 매물들 나올 가능성도 있지 않을까 해서 여쭤봅니다..!

@동동 조합원분양가+피 =총투자금 이죠 조분4억 + 피6.5= 총투 10.5 조분6억+ 피 6.5=총투 12.5 현재 근처 25평 신축 시세 20 계산을 잘못하신듯합니다

@동동 재개발 재건축 계산방법 찾아보셔요 매매가에 조분을 더하면 안되죠… 그리고 일반분양가는 8천정도 예상해봅니다 갑자기 왜 조분이 12에요.. 조분은 작년기준3억후반인데요..

@보는눈을기르자 통상 일분의 20% 수준이라고 들었어요. 관심 많은 구역인데 주변 의견들이 달라 혼란스럽더라고요. 제대로 알아봐야겠네요. 감사합니다.

@동동 노량진6구역 조합분양가 6억 일반분양가 26억입니다… 조합분양가를 3.8억에서 올려서 6억으로 계산하셨으면서 갑자기 12가나오는지 이해가안가서요 누가 통상 일분의 20% 수준이라는지 잘못된 정보 부정확한 정보는 공유하지 마시길바랍니다 모든 사업장이 그럼 일반분양가가 1억이면 조합분양가는 8천인가요?? 부정확한 정보로 혼탁시키지 마시길요

흑석 써밋 더힐 84 조분 대략 10.9억 일분 30억…타구역도 조분 일분 보셔요… 저 차이가 프리미엄으로 반영되는것이구요 그럴수 밖에 없는게 사업시행인가일 기준으로 권리가액 정해지고 올해 공시가가 20%가 올랐죠 세월이 지나며 오르는 인상분이 감평에 반영이 안되다보니 그게 피로 반영이됩니다 일분시기는 한참뒤다보니 보통 준공 3년전이죠 사업시행인가부터 일분시까지 보통 6년 길면 더 걸릴텐데 그 인상분 반영이 피로 나오는겁니다 새로 감평을 할수가 없기때문이죠… 근데 일분가와 조분가가 20프로가 차이나면 말이안되지요 올해 공시가만 봐도 20프로가 올랐는데요

@보는눈을기르자 자세한 설명 정말 감사합니다. 제가 단단히 잘못된 정보를 들었네요. 혼탁시킬 의도는 1도 없었고 지켜보는 곳입니다. (잘 아시는 분 같아서 더 여쭤보면.. 언덕이 좀 있던데 평탄화나 지반문제로 공사가 지연될 가능성도 있나요? 그런 이슈는 착공 해봐야 알 수 있는거지요?)

@동동 보통 공기 지연은 문화재나 오염토와 같은 문제라 생각합니다.. 세대수가 많지않으니 그런부분에서오는 장점도 있을것이라 생각합니다 공사기간은 예측할수없는 부분이니 좋다 안좋다 할수가없네요 좋은집 구하시길 바랍니다 ㅜ

@보는눈을기르자 감사합니다.. 복 받으세요!

@보는눈을기르자 안녕하세요. 조합원 분양가 84타입 16억으로 추정되었다는 소리 듣고 놀라서 왔습니다;; (곧 있을 임시총회 자료 근거라 합니다) 작년 기준 6억대에서 갑자기 16억으로 뛸 수가 있나요??!

@동동 개인적인 예상이지만 59타입 9억 84타입 13억 정도로 나오지않을까싶네요 저 자료는 종전가책정 및 일분할인율 및 기타비용등이 과다로 잡혀서 계산된거라 생각됩니다 계산이 어려우시면 3-4개월뒤 사변후 확실한 조분가 산정시 고려해보시길 추천드립니다 지금은 모든게 추정치일 뿐이라 확실하지 않습니다~

@보는눈을기르자 작년 4월 노량진 6구역 6억, 흑석 써밋 10억이었는데 여기가 13억-16억일수가 있군요;;.. 이렇게 가파르게 오르는 것이 단순 공사비와 인건비 상승인지, 다른 이유가 있는지 궁금합니다. 검색해보니 올 해 들어서 분담금 7억~10억 책정되는 사업장들이 꽤 있는 것 같아서요 (강남, 개포 얘기인줄만 알았습니다..) 사업성이 좋아서 버티시는 분들도 많겠지만 분담금 5억, 10억이 주는 체감 난이도가 상당하네요ㅠㅠ

@동동 결국 관리처분인가시점이 중요합니다 노량진6구역 관처일 2021년, 흑석11구역 관처일 2022년 입니다 사당5는 2027년 예상중입니다 시차가 노량진이랑은 6년 흑석이랑 5년이 나서 건축비가 꽤 올랐지요 결국 총투를 봐야하는거라 여기 59총투 20까지는 괜찮다고 보여지니 조분가+p계산 해보시길요 일분은 나중에 하는거라 추후 결정되는것이니 단순히 일분 할인율로 접근 안하시는걸 추천드립니다 공부해보셔요

@보는눈을기르자 11억/16억으로 내놓았는데 이렇게 떨어질 수도 있는건가요? 궁슴해서 여쭙니다

@우앗 관처 통과하려면 떨어져야겠지요~ 종전가만 떨어져도 조분은 떨어질꺼고 타지출 줄여서 어느정도 떨어진다면 예측이지만 9후 14초 정도이지않을까 싶네요 저렇게나오면 이전 거래가격 유지될것같네요 P6억 기준 59조분 9후반이면 총투 15후반대라 널널하거든요 그리고 관처인가시 더 올라가겠지요 예상일뿐이니 참고만 해주시길요

@보는눈을기르자 공주가 4억짜리 소유주가 84받으려면 분담금이 10-11억, 59를 받아도 분담금 6억 예상되는데... 총회에서 조합원들 반응이 어떨지 모르겠네요. 반대표를 던져하는 건지도 고민되고요. 정말 예상 못한 조분가입니다. 종전가가 떨어져서 조분가가 떨어진다는 뜻은 내 집의 종전가도 떨어진다는 뜻이니 분담금은 비슷하다는 뜻으로 들리는데... 이번 총회를 넘기면 관처 전에 정확한 조분가가 나온 뒤 찬반 투표하는 절차가 있는 건가요?

@알려주세요 공주가 4억 짜리 지금 종전가 잡아둔걸로는 감평이 공주가 대비 2배정도로 대략 계산이되는것같은데 그렇게 따지면 59 분담금 3.5 정도지 않을까요 감평이 저정도로 높게 나오진않을테니까 같이줄어든다면 분담금은 비슷하지않을까싶네요 관처시 다시한번 투표하고 조합 문의시 최대한 보수적으로 계산된거라하니 기다려보시죠!

@보는눈을기르자 덕분에 공부하고 왔습니다. 요즘 사업장은 조합원 부담이 커서 속도가 더욱 더 중요해졌네요.. 일분 세대수가 많지 않은 만큼 조합에서도 불필요한 지출을 가시적으로 줄여주시고, 공사비 상승을 지속적으로 막아내거나 상승분에 준하는 퀄리티를 협상해내려는 의지를 강하게 보여주시면 좋을 것 같습니다. 조합원들도 합심하여 빠르게 관처 받는 것이 현실적으로 가중될 분담금을 줄이는 방법 같고요.. (얼마전 발의된 인가간주제가 통과되면 이 단계에서 속도내는데 도움이 될텐데 싶기도 하네요) 조분가 충격이 크지만 지켜봅니다.. (매번 빠르게 답 달아주셔서 감사합니다. 소유주신가요?)

@동동 종전가가 높게 간다면 조합원 실부담은 줄어들것입니다 감평이 나와봐야 알게되는점이고 집값이 상승추세라 종후 가격이 잘나올것같은데 종전가가 지금 상태에 지출감소와 종후감평 증가시 조합원에겐 오히려 잘되는상황이 생길수있으니 매수고려하신다면 생각해보십시오 모든 점은 베일에 쌓여있습니다 결국 사변인가 후 조합평형신청시 알게될텐데 그때 해결이 잘된다면 오히려 값이 오를텐데 모르겠습니다 결국 그당시 집값 분위기도 중요하니까요 적정시점 파악후 진입하시길 추천드립니다 관처 부턴 입주권이기도하고 장기보유혜택도 사라지니까요

네 25평받을수있는 11억짜리 물건 팔렸다고합니다

@다낭 삼성빌라요? P가 많이 올랐네요

@다낭 10.5에 떴네요 ㅎㄷㄷ

@슈우 싸게 잘사신것같아요

새로운 매물 등장했네요 관처나면 더오를듯합니다

@다낭 평형신청 및 관처 전이 마지막 저평가 구간이라 생각됩니다 일단 위치가 너무 좋아요…

59조분6억이어도 p10억이어도 저위치에 59 총투 16억이어도 개이득아님? 평당8천은 갈텐데

전조합원 84, 59안에서 가능한걸로 알고있습니다

정비계획변경으루 20평은 45세대밖에없어서 59이상 전조합원 선택가능합니다

그것도 모르시면 재개발 하시면 안되죠ㅋㅋ

4.1억짜리는 84 받을수있을겁니다

59 4억 84 6억

왜이렇게 싸요?

19억도 없어요 젤 싼게 저층 20.5억이네요 이제

올해말-내년초 감평통보 및 조합원 평형신청하는것으로 알고았습니다

원래 일반 재건축은 느려요

지금 나와있는 매물로 보아도 안전마진 8-9억은 될것같네요 관리처분인가후 저평가 해소될듯하네요

동작구의 마지막 개발 사당과 이수 핵심지