이젠13입니다…그래도 아직 저평가 안전마진 넉넉합니다..곧 13도 나갈겁니다

@보는눈을기르자 11에 매수해서 25평 받으면 권리가액 대략 4.5에 P 6.5라는 말인데, 분양가 평당 6000 잡으면 일분 15억, 조분 12로 추정해도 + 7.5 내면 벌써 마핀데 13까지 더 올라갈까요..? 작년 기사에 59 타입 조분가 4억쯤이었고, 올해 공사비 상승으로 대략 6억대로 추정하시는 분도 계시던데, 12억대로 보시는 분도 있더라고요. (이 차이는 뭘까요ㅠㅠ) 물론 매물이 없지만.. 분양가가 그렇게 비싸게 나오면 연말에 매물들 나올 가능성도 있지 않을까 해서 여쭤봅니다..!

@동동 조합원분양가+피 =총투자금 이죠 조분4억 + 피6.5= 총투 10.5 조분6억+ 피 6.5=총투 12.5 현재 근처 25평 신축 시세 20 계산을 잘못하신듯합니다

@동동 재개발 재건축 계산방법 찾아보셔요 매매가에 조분을 더하면 안되죠… 그리고 일반분양가는 8천정도 예상해봅니다 갑자기 왜 조분이 12에요.. 조분은 작년기준3억후반인데요..

@보는눈을기르자 통상 일분의 20% 수준이라고 들었어요. 관심 많은 구역인데 주변 의견들이 달라 혼란스럽더라고요. 제대로 알아봐야겠네요. 감사합니다.

@동동 노량진6구역 조합분양가 6억 일반분양가 26억입니다… 조합분양가를 3.8억에서 올려서 6억으로 계산하셨으면서 갑자기 12가나오는지 이해가안가서요 누가 통상 일분의 20% 수준이라는지 잘못된 정보 부정확한 정보는 공유하지 마시길바랍니다 모든 사업장이 그럼 일반분양가가 1억이면 조합분양가는 8천인가요?? 부정확한 정보로 혼탁시키지 마시길요

흑석 써밋 더힐 84 조분 대략 10.9억 일분 30억…타구역도 조분 일분 보셔요… 저 차이가 프리미엄으로 반영되는것이구요 그럴수 밖에 없는게 사업시행인가일 기준으로 권리가액 정해지고 올해 공시가가 20%가 올랐죠 세월이 지나며 오르는 인상분이 감평에 반영이 안되다보니 그게 피로 반영이됩니다 일분시기는 한참뒤다보니 보통 준공 3년전이죠 사업시행인가부터 일분시까지 보통 6년 길면 더 걸릴텐데 그 인상분 반영이 피로 나오는겁니다 새로 감평을 할수가 없기때문이죠… 근데 일분가와 조분가가 20프로가 차이나면 말이안되지요 올해 공시가만 봐도 20프로가 올랐는데요

@보는눈을기르자 자세한 설명 정말 감사합니다. 제가 단단히 잘못된 정보를 들었네요. 혼탁시킬 의도는 1도 없었고 지켜보는 곳입니다. (잘 아시는 분 같아서 더 여쭤보면.. 언덕이 좀 있던데 평탄화나 지반문제로 공사가 지연될 가능성도 있나요? 그런 이슈는 착공 해봐야 알 수 있는거지요?)

@동동 보통 공기 지연은 문화재나 오염토와 같은 문제라 생각합니다.. 세대수가 많지않으니 그런부분에서오는 장점도 있을것이라 생각합니다 공사기간은 예측할수없는 부분이니 좋다 안좋다 할수가없네요 좋은집 구하시길 바랍니다 ㅜ

@보는눈을기르자 감사합니다.. 복 받으세요!

네 25평받을수있는 11억짜리 물건 팔렸다고합니다

@다낭 삼성빌라요? P가 많이 올랐네요

@다낭 10.5에 떴네요 ㅎㄷㄷ

@슈우 싸게 잘사신것같아요

새로운 매물 등장했네요 관처나면 더오를듯합니다

@다낭 평형신청 및 관처 전이 마지막 저평가 구간이라 생각됩니다 일단 위치가 너무 좋아요…

사당5구역은 사고 싶어도 매물도 거의 없을 뿐더라 조용하게 잘 진행되고 있네요. 강남접근성이 워낙 좋아서 완공 후 기대가 되는 동네 입니다. 주변시세 이미 20억이상인데 6~7년뒤에 신축아파트가 되니 가격이 더 올라가서 안전마진 넉넉할것 같네요.

공사비 상승-추가분담금, 재초환 이슈는 어떤가요? 조분 59가 6억대일것 같은데 안전마진 어떻게 넉넉할까요ㅠㅠ.. 잘 아시는 분들 추분까지 총투 얼마 예상하세요?

59조분6억이어도 p10억이어도 저위치에 59 총투 16억이어도 개이득아님? 평당8천은 갈텐데

전조합원 84, 59안에서 가능한걸로 알고있습니다

정비계획변경으루 20평은 45세대밖에없어서 59이상 전조합원 선택가능합니다

그것도 모르시면 재개발 하시면 안되죠ㅋㅋ

4.1억짜리는 84 받을수있을겁니다

59 4억 84 6억

왜이렇게 싸요?

19억도 없어요 젤 싼게 저층 20.5억이네요 이제

올해말-내년초 감평통보 및 조합원 평형신청하는것으로 알고았습니다

원래 일반 재건축은 느려요

지금 나와있는 매물로 보아도 안전마진 8-9억은 될것같네요 관리처분인가후 저평가 해소될듯하네요

동작구의 마지막 개발 사당과 이수 핵심지