토허제라 실거주 해야 돼요.

서울에 거주하는 주택임대사업자라면 실거주를 안해도 가능하긴합니다. 하지만 조정지역이니 나중에 혹시 매도하실때 비과세는 받지 못하겠네요. 그리고 어차피 주임사를 내면 오래 들고 갈 생각을 해야합니다.

아 방식이 좀 다른가보군요

신탁아니에요?

보통 공시지가보는 이유가 84를받기위해서거나 59밑에 타입을 받을까봐입니다. 분담금은 요새 신경 잘 안쓰죠

@AMAN TOKYO 아 그래요? 감사합니다!

공주가를 왜 따지나요? 당연하게도 공주가 2억짜리가 1억보다 매수할때 비쌉니다. 1억짜리가 분담금도 많이내겠죠 근데 결국 살때 비싸게사서 분담금적게내나 살때 싸게사서 분담금 많이내나 조삼모사 아닌가요ㅎ 감평가격이 중요한이유는 분담금을 적게내고 많이내고가 아니라평형선택권이 감평높은사람부터 있어서 입니다. 내가 59도 상관없다 남는거 가져가도된다 라고 하면 공주가 낮은건물이 더 수익률높을수도있습니다

@좃문가 제가 지식이 부족해서... 전 분담금을 가르는 줄 알았어요. 항상 답변해주셔서 감사드립니다.

@세종 공주가도 감평예상할수있는거지 정확한건 아니니 같은조건인곳기준 엘베있고 주차공간있고 대로변접해있고 모서리부분이고 등등 감평시 가점요인들 찾으셔서 좋은물건 찾으세요~

사당 18구역은 잘모르는데 아파트가 목적이시면 후보지선정 이후들어가세요. 후보지도 될지안될지 모르고 사업진행 더딘데 시작조차 안한곳은 비추드립니다. 돈 여분이 있으시다면 사업시행인가 이후를 추천드립니다.

@좃문가 헉 넵 사당동에 실거주목적으로 길게보고 아파트 입주권을 득하려고합니다! 여유자금이 2억초반이고 대출도 다 막혀 그나마 겨우 할수있는데가 사당18구역이더라구요 ㅠ ㅠ 일단 처음엔 지주택,가로주택 문제때문에 신통기획이 안되었는데 지주택은 해결되었고 가로주택은,제외하고 신통기획 다시 넣는다고 합니다..!

@하늘영문 일단 임장한번 가보세요. 살기힘들수록 재개발은 빨라집니다. 입지 조금만 낮추어 금관구 쪽역세권쪽으로 빠지는것도 고려해보세요

@좃문가 네네 관악구 은천동 이란곳도 지금 분양조합설립 직전이라고 하더라구요 동의율 55퍼 나왔었었구요 ! 항상 좋은답 감사합니다 ㅜ

넵 부자되세요!!

@좃문가 마지막으로 하나만 더 여쭙어도 될까요? ㅠ 사당18구역의 경우 지주택,가로주택문제로 신통기획 안되다가 이번에 지주택 해결하고 가로주택은 배제하고 신통기획 신청한다고 하더라구요 , 이게 허가만 나면 엄청 오를듯한데 그래도 혹시 비추이실까요 ㅜ

@하늘영문 지도 보시면 후보지 선정된곳도 많고 신청 준비중인곳도 많죠? 생각해 보셔야할껀 재개발을 한날한시 같이 할수없다는 겁니다. 누군가이주철거를 하면 다른곳에서는 신축이 나오고 다른곳은 임대를 재공해줘야하는거죠. 좋든싫든 속도조절을 하게될껍니다. 그러는 와중에 아직 선정이 안됬다는 말은 순위가 뒤로 밀릴가능성이 크다는겁니다. 앞으로1년뒤 2년뒤에 선정이 될수도있고 오세훈임기안에 선정이 안될수도있습니다. 시장이 바뀌면 정책도 바뀌죠. 후보지인곳들은 진행이 빨리되냐 느리게되냐 차이지만 선정이 되고말고는 시작할수있냐 없냐 차이입니다. 이러한 위험성을 아시고 투자하시면 됩니다. 하이리스크는 하이리턴이죠. 그럼 구역분석을 드리자면 상도 14구역과 조합원수 크기 비슷하다 보면될꺼같습니다. 상도 14보다 입지는 좋고 사업성은 비슷해보입니다. 된다면 말이죠...

@좃문가 어우 긴답변 감사합니다 ㅠ 가진게없음에두 욕심만 많은 제 미천한 글에 정성스러운 답글 정말 감사합니다 ㅠ ㅠ 맞습니다잘 새기겠습니다.. 상도16구역 맞은편인 은천 모아타운도 나중에 시간되실때,한번만 봐주심 정말 감사하겠습니다 ㅠ ㅠ 상도 16도 그나마 저렴하다했는데 매매가 최대 4억5천인 제 상황에서 어렵네요 ㅠ

@하늘영문 어찌 모은돈 투자하는것에 욕심이 없을수 있을까요ㅎㅎ 그저 좋은물건 잘 고르시기 바랍니다. 모아타운은 어지간하면 피하시길 권유드립니다. 실제로 요즘 모아타운에서 반대로인한 사업취소도 많고 쪼개기도 많아서 신통보다 더 오래걸릴가능성이 큰곳들 많습니다. 특기 초기지역들은 낮은동의율과 소규모 사업진행으로인한 높은 분담금 떨어지는 사업성등이 문제가 되는걸로 압니다. 아마 영문님 사정을 보아하니 자본금이 적으시면 실거주보다는 갭을끼고 매수하실수있는 방향으로 알아보세요. 무조건 서울쪽보다 안양 성남쪽등 서울인접수도권 재개발구역도 눈여겨보시고요.

@하늘영문 독산 신림 인덕원 상대원쪽 매수가능하신물건들 있을껍니다.

@좃문가 아구 바쁘신와중에 상세하고 좋은답변 감사합니다!! ㅠ 은천 모아타운도 계속 알아보려구요 다행히 쪼개기는 금지되어 걱정안해도 된다고하더라구요 그나저나 진심 천사이십니다 ㅜ

@하늘영문 신림6이 사업성은 진짜 좋긴 한데… 반대동의율이 19%인가 그래서…. 확인이 필요하구요 신림5는 사업성 구리니 보지마시고 차라리 독산이나 은천동 모타(비례율 130%이상인곳)으로 보세요

@유루스 헉 아니 신림6 전부다 노후화인데 왜 다들 반대하실까요? ㅠ ㅠ 이유를 모르겠네요 상가 혹 고 분담금 때문일까요?

올해 정비구역지정 목표고 27년 조합설립 진행한다고 예정되어있어요

아직 정비구역지정도 안났음 조합될라면 27~28년도 되야함 15마냥 한달안에 된다쳐도 27년도 초중순이나 될꺼