안녕하세요.신흥 1구역 재개발 [Web발신] 안녕하세요. 신흥 1구역 재개발 주민대표회의입니다. 현재 조합원 분양신청이 진행 중이며, 신청 기간은 2026년 6월 12일까지입니다. 기간 내 반드시 신청해 주시길 바랍니다. 향후 예상 일정은 아래와 같습니다. - 관리처분 총회 : 2026년 연말 예정 - 관리처분 인가 : 2027년 상반기 예정 - 이주 개시 : 2027년 하반기 예정 다만 상기 일정은 인허가 및 사업 진행 상황에 따라 일부 변동될 수 있습니다. 최근 사업 진행과 관련하여 다양한 의견과 확인되지 않은 이야기들이 있어, 조합원님들의 혼선을 줄이고 정확한 정보를 안내드리고자 현재 진행 사항을 설명드립니다. 1. 현재 사업 진행 방향에 대하여 현재 신흥 1구역은 기존 건축심의 및 사업시행 인가 절차를 바탕으로 관리처분 인가까지 우선 추진하고 있습니다. 이후 추가 설계변경 사항은 통합심의 및 관리처분 변경 절차 등을 통해 진행하여, 사업 기간과 비용을 줄이는 방향으로 검토 중입니다. 설계변경이 추진되는 이유는 다음과 같습니다. - 절토면 활용 가능성 확대 - 최고 높이 제한 완화 여건 변화 - 성남시 기본 용적률 상향 검토 - 사업성 개선 필요성 즉, 사업을 중단하고 처음부터 다시 진행하는 방식이 아니라, 기존 인허가의 연속성을 유지하면서 사업성을 개선하는 방향으로 검토가 이루어지고 있습니다. 주민대표회의는 사업 지연을 최소화하면서 조합원 여러분의 시간적·경제적 부담을 줄일 수 있는 방향을 최우선으로 협의하고 있습니다. 2. 평형 구성 및 일반분양 관련 안내 일부에서 “중대형 평형을 조합원이 모두 선택하면 일반분양이 어려워진다”라는 이야기가 있으나, 현재 설계 변경 과정에서 59㎡·74㎡·84㎡ 중심의 평형 구성 확대와 39㎡ 최소화 방향을 지속적으로 요청 및 협의하고 있습니다. 아직 설계가 확정된 단계가 아니며, 향후 사업성 및 일반분양성을 함께 고려하여 조정될 예정입니다. 3. 39㎡ 강제 배정 관련 안내 [Web발신] 3. 39㎡ 강제 배정 관련 안내 “대부분의 조합원이 39㎡를 배정받게 된다”라는 내용은 지금의 사업구조를 이해를 못 한 것입니다. 지금의 설계만 보아도 일반 분양 세대 합계 3290호 59㎡ 이상이 2654호 이 수치만 보아도 39타입을 신청하지 않는 이상 39㎡ 배정은 어려워 보인다. 기존 조합원이 약 2200명입니다. 향후 설계변경과 세대 구성 조정 등이 예정되어 있으며, 공급 물량과 신청 현황 등을 종합적으로 검토하여 결정됩니다. 정확한 결과는 추후 확정안이 나오면 공식적으로 안내드리겠습니다. 4. 비례율 및 추정 분담금 관련 안내 현재 안내된 일반분양가 및 비례율은 사업성 검토를 위한 추정 자료입니다. 향후 일반분양가 확정, 공사비, 금융비용, 일반분양 수익 등에 따라 비례율 및 추정 분담금은 변동될 수 있습니다. 배부된 책자에도 비례율 변화에 따른 예상 시뮬레이션 자료가 함께 안내되어 있으니 참고 부탁드립니다. 현재 단계의 추정 수치를 단정적으로 확정 사실처럼 해석하는 것은 실제 사업 구조와는 차이가 있을 수 있습니다. 5. 주민대표회의 안내 주민대표회의는 조합원 여러분의 재산권 보호와 원활한 사업 추진을 위해 최선을 다하고 있습니다. 궁금하신 사항은 언제든 주민대표회의 사무실로 문의 및 방문해 주시면 가능한 범위 내에서 상세히 설명드리겠습니다. 외부 회의 및 행사 시간을 제외하고는 사무실을 운영하고 있으며, 조합원님들의 다양한 의견 또한 적극적으로 경청하겠습니다. 신흥 1구역 주민대표회의 사무실 031-723-6939 감사합니다. 신흥 1구역 재개발 주민대표회의 유현수 위원장 올림 밴드 가입 주소 https://band.us/@tlsgmd1

(권리자모임밴드)신흥1구역 재개발사업 주민대표회의 | BAND

신흥1구역 주민대표회의 (위원장 유현수) tel. 031-723-6939 fax. 031-757-6939 주소 : 경기도 성남시 수정구 시민로 172 (신흥동, 성원빌딩) 6층 신흥1구역 성공적인 민관합동 재개발을 위해 최선을 다하겠습니다.

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안녕하세요. 신흥1구역 재개발사업 주민대표회의입니다. 금번 감정평가 및 권리자 분양과 관련하여, 그간 주민대표회의가 추진해 온 주요 성과와 함께 아래와 같이 안내드립니다. 1. 감정평가 통지 일정 감정평가 통지서는 2026년 4월 넷째주 경 개별 발송될 예정입니다. 이는 개별 통지에 따른 책자 제작, 인쇄 및 검수 등 행정 절차에 따른 불가피한 소요 기간, 권리자분양가 등의 변동이 반영된 것입니다. ※ 첨부 예정: 감정평가 통지서, 권리자 분양 안내문 2. 권리자 분양 안내 책자 주요 내용 분양신청 공고문 및 절차 안내 사업시행인가 기준 분양대상 자산 내역 아파트 및 상가 분양가격 추산액 배치도 및 단위세대 평면도 등 3. 감정평가 결과 개요 금번 감정평가 결과는 면적당 기준 약 4.82% 상승으로, 동기간 지가 상승률(약 3.12%)을 상회하는 수준으로 확인되었습니다. 4. 고도제한 완화 및 설계변경 추진 (핵심 업적) 주민대표회의는 단순한 사업 진행에 그치지 않고, 사업성 극대화를 위한 제도 변화 대응에 선제적으로 나서 왔습니다. 그 결과, 최근 개정된 「군사기지 및 군사시설 보호법 시행령」에 따른 고도제한 완화 흐름을 즉시 반영하여 우리 구역 설계에 적용을 추진 중이며, 이를 통해 기존에는 불가능했던 층수 완화가 현실적으로 가능해지는 단계에 진입하였습니다. 이는 외부 환경 변화에 수동적으로 대응한 것이 아니라, 주민대표회의가 방향을 선도하여 만들어낸 실질적인 성과입니다. 5. 용적률 인센티브 확보 (직접적 성과) 또한 주민대표회의는 재개발 연합회와의 긴밀한 협력 및 지속적인 의견 개진을 통해 성남시 용적률 인센티브 제도 개선 과정에 적극적으로 참여해 왔으며, 그 결과 층간소음 저감 설계 녹지 확보 확대 주차장 기준 완화 등을 통한 추가 용적률 확보가 가능한 구조를 현실화하였습니다. 이는 단순한 정책 변화가 아니라, 실제 사업성에 직결되는 핵심적인 성과입니다. 6. 사업성 대폭 개선 예상 (결과) 상기와 같은 층수 완화 + 용적률 증가가 동시에 반영될 경우, 일반분양 물량 증가로 이어지며 수천억 원 규모의 추가 수익 창출이 예상됩니다. 이는 일반적인 사업 추진 과정에서는 확보하기 어려운 수준의 성과로, 현재 신흥1구역이 확보한 경쟁력의 핵심입니다. 7. 왜곡 및 폄하에 대한 입장 그럼에도 불구하고 일부에서는 이와 같은 성과를 의도적으로 축소하거나, 초기 감정평가 결과만을 근거로 “사업이 어렵다”는 등의 왜곡된 정보를 유포하며 토지등소유자의 불안을 조장하는 사례가 발생하고 있습니다. 이는 사업의 전체 구조와 향후 변화를 전혀 반영하지 않은 주장으로, 주민 여러분께서는 이에 현혹되지 않으시길 당부드립니다. 특히, 타 구역 사례와 같이 권리자 분양가는 충분히 조정 가능성이 있으며, 현재 인근 입주권 실거래가 또한 전용 59㎡ 약 15.5억 원 전용 84㎡ 약 17.8억 원 수준으로 형성되고 있는 점을 고려할 필요가 있습니다. 단순 추정치에 따른 일시적인 평가보다는 사업 전체 흐름과 결과를 기준으로 판단해 주시기 바랍니다. 8. 향후 계획 및 의지 주민대표회의는 단순한 관리 역할을 넘어 실질적인 사업성 개선과 조합원 이익 극대화를 목표로 지속적으로 성과를 만들어 왔으며, 앞으로도 설계변경 및 사업 전반에 있어 토지등소유자의 권익 보호를 최우선으로 하여 결과로 증명하는 추진을 이어가겠습니다. 권리자 분양가 관련 공지는 곧 공지하여드리겠습니다.