안녕하세요.신흥 1구역 재개발 [Web발신] 안녕하세요. 신흥 1구역 재개발 주민대표회의입니다. 현재 조합원 분양신청이 진행 중이며, 신청 기간은 2026년 6월 12일까지입니다. 기간 내 반드시 신청해 주시길 바랍니다. 향후 예상 일정은 아래와 같습니다. - 관리처분 총회 : 2026년 연말 예정 - 관리처분 인가 : 2027년 상반기 예정 - 이주 개시 : 2027년 하반기 예정 다만 상기 일정은 인허가 및 사업 진행 상황에 따라 일부 변동될 수 있습니다. 최근 사업 진행과 관련하여 다양한 의견과 확인되지 않은 이야기들이 있어, 조합원님들의 혼선을 줄이고 정확한 정보를 안내드리고자 현재 진행 사항을 설명드립니다. 1. 현재 사업 진행 방향에 대하여 현재 신흥 1구역은 기존 건축심의 및 사업시행 인가 절차를 바탕으로 관리처분 인가까지 우선 추진하고 있습니다. 이후 추가 설계변경 사항은 통합심의 및 관리처분 변경 절차 등을 통해 진행하여, 사업 기간과 비용을 줄이는 방향으로 검토 중입니다. 설계변경이 추진되는 이유는 다음과 같습니다. - 절토면 활용 가능성 확대 - 최고 높이 제한 완화 여건 변화 - 성남시 기본 용적률 상향 검토 - 사업성 개선 필요성 즉, 사업을 중단하고 처음부터 다시 진행하는 방식이 아니라, 기존 인허가의 연속성을 유지하면서 사업성을 개선하는 방향으로 검토가 이루어지고 있습니다. 주민대표회의는 사업 지연을 최소화하면서 조합원 여러분의 시간적·경제적 부담을 줄일 수 있는 방향을 최우선으로 협의하고 있습니다. 2. 평형 구성 및 일반분양 관련 안내 일부에서 “중대형 평형을 조합원이 모두 선택하면 일반분양이 어려워진다”라는 이야기가 있으나, 현재 설계 변경 과정에서 59㎡·74㎡·84㎡ 중심의 평형 구성 확대와 39㎡ 최소화 방향을 지속적으로 요청 및 협의하고 있습니다. 아직 설계가 확정된 단계가 아니며, 향후 사업성 및 일반분양성을 함께 고려하여 조정될 예정입니다. 3. 39㎡ 강제 배정 관련 안내 [Web발신] 3. 39㎡ 강제 배정 관련 안내 “대부분의 조합원이 39㎡를 배정받게 된다”라는 내용은 지금의 사업구조를 이해를 못 한 것입니다. 지금의 설계만 보아도 일반 분양 세대 합계 3290호 59㎡ 이상이 2654호 이 수치만 보아도 39타입을 신청하지 않는 이상 39㎡ 배정은 어려워 보인다. 기존 조합원이 약 2200명입니다. 향후 설계변경과 세대 구성 조정 등이 예정되어 있으며, 공급 물량과 신청 현황 등을 종합적으로 검토하여 결정됩니다. 정확한 결과는 추후 확정안이 나오면 공식적으로 안내드리겠습니다. 4. 비례율 및 추정 분담금 관련 안내 현재 안내된 일반분양가 및 비례율은 사업성 검토를 위한 추정 자료입니다. 향후 일반분양가 확정, 공사비, 금융비용, 일반분양 수익 등에 따라 비례율 및 추정 분담금은 변동될 수 있습니다. 배부된 책자에도 비례율 변화에 따른 예상 시뮬레이션 자료가 함께 안내되어 있으니 참고 부탁드립니다. 현재 단계의 추정 수치를 단정적으로 확정 사실처럼 해석하는 것은 실제 사업 구조와는 차이가 있을 수 있습니다. 5. 주민대표회의 안내 주민대표회의는 조합원 여러분의 재산권 보호와 원활한 사업 추진을 위해 최선을 다하고 있습니다. 궁금하신 사항은 언제든 주민대표회의 사무실로 문의 및 방문해 주시면 가능한 범위 내에서 상세히 설명드리겠습니다. 외부 회의 및 행사 시간을 제외하고는 사무실을 운영하고 있으며, 조합원님들의 다양한 의견 또한 적극적으로 경청하겠습니다. 신흥 1구역 주민대표회의 사무실 031-723-6939 감사합니다. 신흥 1구역 재개발 주민대표회의 유현수 위원장 올림 밴드 가입 주소 https://band.us/@tlsgmd1
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