신통기획 (가)상도25

눈팅하다 새로운 방향이 필요한거같아 한 말씀드립니다 아래와 같은 구역계면 지주택 제외 낙오자 없이 모두 아파트 받을수 있는것같은데 이 방법으로 추진하면 좋을거 같습니다! 지주택과 합쳐서 진행했다하더라도 지덕사 근처 땅은 어차피 공원화 혹은 국사봉연계 길로 만들었을거라서 저 신통 구역계가 크게 문제되진않았을거같고 모아타운 또한 초역세권이라서 괜찮아 보입니다. 25구역 더 잘될것같네요^^

상도 25구역은 큰 그림이 아니라 되는 그림으로 가야 한다. 재개발에 관심이 있어 가입을 했고, 여기가 제일 인기가 많아 글을 쭉 보았다. 결론부터 말하자면, 지주택을 안고 가는 한 신통 후보지 선정은 없다. 사업성을 기준으로 다시 긋거나 신통과 모아타운 병행이 현실적이다. 지주택 매몰비용에 따른 동의서도 해보고 청원도 해봤다고 하는데 상대가 응하지 않는 협상에 기한 없이 매달리는 것은 전략이 아니다. 방치다. 현 구역계로 노후도를 맞추려면 최소 5년. 그 사이 신축으로 인한 노후도가 떨어질 수 있고 조합원 수도 증가할 수 있다. 그것은 비례율을 떨어뜨리는 결과를 낳는다. 선정이 늦을수록 지분쪼개기에 무방비로 노출되는 시간은 길어진다. 사업성 검증에 따라 구역계를 그어라. 지주택 부지는 정리해야 한다. 노후도와 동의율을 넘는 범위로 가야한다. 수도교회 인근 신축 밀집지역은 안타깝지만 함께 갈 수 없다. 신축은 감정평가에서 건물 값이 크게 잡힌다. 종전자산 총액이 증가하기 때문에 비례율에 문제도 발생한다. 신축 밀집지는 모아타운 등 별도의 방식을 찾는 것이 합당하다. 지주택과 협상은 되지 않다는 것을 인정해라. 정성이 부족하다는 논리는 결과로 원인을 끼워 맞추는 것에 불과하다. 협상으로 된다고 주장하려면 기한과 조건, 실패 시 대안이 존재해야 한다. 그것이 없으면 안(案)이 아니다. 선정 못 받은 메가단지의 가치는 제로(0)이다. 대장은 크기만이 중요한 것이 아니다. 속도도 중요하다. 초딩도 아니고 대장 놀이는 집어치워라. 멈춰있는 구역에 대장 자리는 없다. 구역계 조정은 신통에서 일상이다. 분열은 구역계 논의에서 생기지 않는다. 되지도 않는 안을 붙잡고 몇 년을 버리는 데에서 발생한다. 의견은 누구나 낼 수 있지만 분담금과 사업 지연의 손실은 소유자가 부담한다. 비용을 지는 사람의 판단이 우선인 건 당연하다. 결국 추진위의 실력이다. 모두를 안고 가겠다는 것은 포용이 아니다. 결정을 미루는 것이다. 지금 현 구역에 필요한 것은 모두에게 듣기 좋은 말이 아니라 확고한 결단이다. 욕먹을 각오 없이 구역계를 그을 수는 없다. 그 각오가 있는 추진위가 바로 이 구역을 살릴 것이다.

결단2546분 전

큰그림이 아닌 되는 그림! 넘 좋네요 되는 그림 중에서도 모두가 되는 그림 기대합니다

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이렇게 나누는건 어떤가요~? 현실적으로 가능한지 여쭤보고 싶습니다!

익명845911시간 전

그러면 너무 많이 잘라내는거 아닌가요? 최대한 노후도 맞춰서 신통으로 같이 가야죠.

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마음천사작성자11시간 전

그렇다면 이 방안은 어떤가요~?

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다른건 몰라도 같은 구역사람끼리 배신자니 분열을 조장한다느니 정신차리라니 비방성 글좀 쓰지맙니다 본인이 물려서 급한건 이해하겠는데 다른사람 재산권을 침해할 권리가 어디있죠? 내땅에 내가 의견내겠다는데 왜 배신자인가요? 땅사는데 10원한장 보태준거 있으세요? 본인 재산이 소중하면 다른사람 재산도 소중한겁니다. 본인 재산 지킬라고 다른사람들 몰아가고 비방해봤자 뜻대로 안되요^^ 우동사리 상호존중합시다.ㅇㅋ?

상도25구역 신통도 못하고(계속떨어짐), 지주택 반대파로 지주택도 못하고, 구역내 엄청 찢어지게 생겼네. 넘시끄러우면 결국 신축빌라들 들어서고. 점점 시장화 되는듯. 상도25투자하면 큰일! 현소유자들은 제발 죽을때 갖고 죽으세요. (P.S 25구역 재개발닷컴엔 자기물건 찬양자들과 신통찬양자들뿐. 이미 떠날사람은 신통떨어지는거 발표나기전 최고가에 팔아치우고 떠남! 25구역 이제 맛탱이가서 저도 떠납니다)

지주택과 분리가능한 방법이 있었군요! 더 단단하고 확실한 상도 25구역이 된다니 기대되네요. 지주택 추진위도 축하드립니다. 계속 잘 진행하셔서 상도 뉴타운 같이 만들어봐요! 상도 25 벌써 1년이나 되가는데 그동안 실질적인 진척은 하나도 없었네요

지역주택조합 문제로 신속통합기획 후보지 선정에 계속 어려움을 겪으면서, 구역을 나눠 추진하자는 의견도 나오는 것 같습니다. 다만 어떤 방식이 가장 유리할지 판단하려면 다음과 같이 단계별로 검토할 필요가 있다고 봅니다. 1. 지역주택조합은 협상할 의지가 있는가? Yes → 협상 가능한 금액과 조건을 합의할 수 있는가 No → 신통·모아타운 분리 추진 검토 2. 협상 가능한 금액과 조건을 합의할 수 있는가? Yes → 주민 동의를 얻을 수 있는지 No → 신통·모아타운 분리 추진 검토 3. 협상 조건에 대해 25구역 소유주 동의를 얻을 수 있는가? Yes → 지역주택조합 문제 해결 후 통합 재개발 추진 No → 신통·모아타운 분리 추진 검토 4. 신통·모아타운 분리가 속도면으로 유리한가? 5. 신통·모아타운 분리 추진 시 예상되는 난관은 무엇이고 해결이 가능한가? 중요한 것은 신통·모아타운으로 나누느냐, 통합 재개발을 추진하느냐가 아니라 어느 방식이 더 빠르고 주민, 소유주에게 경제적으로 유리한가라고 생각합니다.

아래 구역계들을 보니 어쩌다 대장25구역이 용두사미같은 마인드에 잡혀있느지 안타깝습니다? 벌써부터 난도질을 하고 주민을 분열시키는 행태는그만두시고 지주택과 협상을 잘해서 대장의 자리를 지켜야지 기형적인 구역계를 가지고 분열을 조장하시는지 답답합니다. 이것은 25구역의 그릇게 맞지않은 구역계입니다. 무조건 신통 메가급으로 가야 합니다. 지주택 처리비용 추분에 녹이면 일도 아닌데 왜 일을 어렵게 가십니까? 1500가구 2천씩 300억 주고 끝날일 왜이리들 빙빙거리면서 가는것인지 모르겠습니다. 다들 정신차리세요. 자폭하지 마세요.

지주택을 제외하고 상도 25구역이 신통/모아로 나아가는 방법 중 베스트로 보입니다