신통기획 (가)상도25

지주택 리스크 있어요

10월에 결과 나오기 전이 가장 저렴하죠.. 선정되고 나면 2억씩 더 올라요~~ (수익률이 중요하다 - 선정 전 매수) (수익률 포기하고 안전하게 가겠다 - 선정 후 매수)

지금은 배팅의 영역

크게 먹거나 크게 잃거나 둘 중 하나일듯

@Yes 크게 잃긴 어려워요.. 동의률은 보장돼 있으니. 혹시라도 신통 안하게 되면 지주택 구역 제척 후에 모아통합기획 갈 거예요~~ 무조건 지주택 구역 쪽만 피해 매수하시면 손해는 없어요~~^^

@익명 돈은 안잃어도 시간과 기회비용 손실도 손실이겠지요~ 하지만 배팅하는 사람이 기회를 잡는법

@Yes 맞는 말씀이세요.. 투자는 배팅하는 사람이 버는 법이죠~~ 큰 돈은 벌고 싶고.. 리스크는 1도 없길 바라는 욕심 많은 사람들은 평생 투자 못 하죠ㅎㅎ 평생 집값 거품이라고 폭락한다고 못 사는 무주택자와 비슷한....

결과 나오고 토론하면 될 걸, 결과도 안나온 마당에 무조건 된다라고 말하는 사람때문이죠ㅋㅋㅋㅋ

진짜 차라리 빨리 결과 나오는게 나을거같음 이렇게들 싸워대니 참…

소유주인 척 하면서 선동하는게 정말 악질이라 좀 흥분했네요.. 어차피 이번에 선동되면 끝이니 걍 무시하는게 답인 것 같네요ㅎ

@투자하자고 이분은 진짜... 본인 의견과 다른 예측하면 무조건 '분탕, 선동, 조장' 이라는 단어씀ㅋㅋ 추석이후 최근에 매수해서 물릴까봐 불안하신듯;;;

@이이 그래서 밑에 25구역 소유주인 척 지주택 가자고 선동했어요?ㅋㅋㅋ 이번에 25구역 선정될까봐 불안해 미치겠죠?

@투자하자고 반응하고 싸우지 말라고 방금 말씀드렸는데... 까먹으셨나요???

@ㅡㅡ 네 이제 지주택 관련자들이 와서 선동하는거 무시하겠습니다.

@ㅡㅡ 답변할수록 안좋다고 느끼신듯. 신통관련 불리한 정보도 나오고 하니;;

@투자하자고 지주택 설명해드린게 뭐가 문제죠?! 결과보고 안되면 지주택, 모아 둘중하나 가야죠. 신통포함 단점과 비리 없는 재개발이 있나요?

님 구역 홀리부터 쳐내세요ㅋㅋ 재개발닷컴에서 이정도로 발광하는 구역 없음ㅋㅋ당장 안될거 아니까 그러는거자나요ㅋㅋ

@익명 저도 왜 이렇게까지 하는지 모르겠어요. 일부 나대는 사람들 때문에 구역 전체가 욕먹는게 보기 안좋아서 글 써봤습니다..

@ㅡㅡ님 de67 저 사람 댓글 먼저 봐보세요ㅋ 저 사람도 25구역 타겟 잡고 선동하는 사람임ㅋㅋ

@투자하자고 개소리하지마 관처까지 15년걸린다고 썼는데 니들것이 발광한게 시작이야

@익명 ㄷㄷ de67 납셧소~~~~

@익명 이 지긋지긋한 것들 어휴ㅋㅋ 무슨 좀비 같아

@투자하자고 그런 행동을 자제 부탁드리는 겁니다. 초등학생도 아니고, 우리 어른이잖습니까? 어른답게 해주십쇼.. 부탁드립니다

@익명 안될꺼같으니 예민하고, 2번째도 신통 안될꺼 같으니, 3번째도 신통해야한다고 하시네요;; 소유자들 시간은 장난인가?

잘 되가니 이젠 소유주인 척하는 분탕러까지 판을 치기 시작하네요ㅋㅋ

@투자하자고 분탕지고 루머퍼트려 급매사려고 하는거죠...23도로확장땜에라도 25는됩니다. 곧 좋은소식올겁니다

@우동 돼죠 신통. 지주택 협의못하면, 노후도 채우고 5년후에^^ 루머는 신통 무조건 된다는게 억지아닌가. 결과도 안나왔는데 여기 커뮤니티 왜이럼. 신통떨어진다는 예측의견 내니 집값 떨어질까봐 덜.덜.덜 너무티남... 그렇게 겁안먹어도 되는데 당연히 지금 너무 올라가있으니 살짝 금액조정은 되겠죠. 이런반응이 오히려 역효과;;;;

@이이 이이님 소유자인 척하다가 지주택 관련자인 거 들켰는데 추하게 왜 계속 이러세요ㅋㅋ 이번에 25구역 선정되면 끝인 줄이나 아세요ㅎㅎ 그러게 협의해준다고 할 때 하시지.. 인간은 항상 욕심이 문제임ㅋㅋ

@투자하자고 뭔소리 ㅋㅋㅋ 아넘 재밌네요 저보고 소유자아니라고했다가, 특수물권소유자라고했다가, 이번엔 지주택 ㅋㅋㅋ 하...귀엽게 봐드리겠습니다. 신통, 지주택, 모아. 뭐든지 저는 열정적이고 능력있는 사람 뒤에서 힘을 실어줄예정이에요^^

25구역 소유자가 지주택을 응원한다고요?ㅋㅋㅋ 지주택 쪽은 25구역 소유주들을 정말 개돼지로 보고 있나 보네요?ㅋㅋㅋ 들킨지 한참됐는데 25구역 소유주들이 만만해요?ㅋㅋ 25구역이 이번에 선정될까봐 똥줄이 엄청 타긴 하나 보네요ㅋㅋ 수억을 줘도 토지 확보 0%, 토지승낙율 8.5%, 외지 조합원 41명 그딴 지주택에 투자할 사람 없어요^^

그리고 질문에 맞는말 했는데 왜여? 뭐가 문제죠? 숨긴다고 될께아님 소유자들도 많이 알아야함.

@이이 그래요ㅎㅎ 지주택 철회서 낸 소유주들 열심히 다시 지주택 가자고 설득해 보세요^^ 재개발닷컴에서 이럴게 아니고 찾아다니면서 설득하세요ㅋㅋ 지주택 관련자인데 지주택으로 가면 신통보다 좋다고 열심히 해보세요ㅋㅋ

@우동 15구역 이랑은 25구역은 상황이 많이 다르죠. 해결할것들이 있죠;; 15구역 추가분담금 때메 네이버 부동산에 물건 엄청나고, 전화해보면 깍아준다고 난리임. 호가금액 좀 조정될듯. 23구역이랑 모아21구역은 7호선가깝고 위치좋아서 그런지 물건이 너무없음...;;; 네이버부동산 보면 답나옴.

@투자하자고 개돼지요? 어찌그런 험한말을.. 지주택 응원하면 개돼지에요?? 소유자들 이렇게 험하게 선동하셨나요?! 명예훼손 당할까봐 글 수정하셨네요? 이미 캡쳐했는데ㅎㅎ 지주택이 잘모른다 하시니, 공부해보라는데 왜요? 신통이든, 모아든 모르면 다공부해야죠. 소유자들이 잘모르고 선택해야하나요?!

@이이 우리 귀여운 이이 덕에 핫하네요 마케팅 효과 어마무시하게 고맙당❤️❤️❤️

@익명 반말하지마시죠. 길에서 보면 눈도 못마주칠텐데;; 예의갖추시죠. 마케팅 해야죠. 선동에 현혹되선 안되고, 구역선정 확정될때까진 물건 제대로 봐야죠. 어른으로써 발표 전인데, 선정된것처럼 한탕 해먹으려하면 안돼요.무슨 신축빌라업자도 아니고;;; 상도동 들어올려는 사회초년생, 자식뻘 신혼 많습니다. 착하게살면 그대로 돌아옵니다^^ 오늘 부동산에서 25구역 왜이러냐는 말듣고, 마음이 안좋네요. 조금씩 금액은 올라줘도 저는 됩니다.

@이이 넹 귀여운 이이님 ^^마케팅 많이 해주셔요 고마워요 핫하게~~❤️❤️❤️

죄송한데 소유주 인증 가능하신가요? 왜 25구역 소유주인 척하고 선동하세요?ㅋㅋ 혹시 똥줄 타고 있다는 지주택 관련자?ㅋㅋㅋ

이이님 장담하는데 절대 소유주 아님ㅋㅋ 소유주 인증도 절대 못하고, 소유주들은 분위기 엄청 좋아요. 무엇보다 선정 확률 엄청ㅈ올라갔는데 25구역 소유주가 남들 다 보는 곳에 굳이 저런 글을 쓸 순 없음ㅋㅋ 백퍼 이 중에 하나라고 장담합니다ㅎ 1. 지주택 관련자 2. 인근 구역 배아픈 소유주 3. 싸게 사고 싶어서 선동

@투자하자고 업자분이라고 다른분이 댓글로 알려주셨는데 왜이러심요?! ㅋㅋ 선정확률 올라간건 공무원한테들었나요? 선정확률은 그누구도 판단할수없는데요ㅋㅋ 유언비어좀 퍼트리지마세요. 최대한 보완해서 이번에 신통 접수한겁니다. 업자티 내지마시고, 소유권이전한건지도 의문이고, 오히려 가족이나, 차명으로 다물권자셔서 빨리 호가에 파실려는 느낌인데?ㅋㅋㅋ

@이이 갑자기 업자라는 이상한 소리는 왜 하세요?ㅋㅋ 소유주 카페만 봐도 추진위에서 선정 당위성 나온 자료들만 봐도 어떻게 돌아가는지 알텐데 모르시는 것보면 확실히 소유주는 아니네요ㅋㅋ 이런 선동해서 뭘 얻어가려는지는 모르겠지만 호랑이 담배피던 시절 쓰던 수법들을ㅋ 뭐 열심히 해보세요ㅋㅋ

@투자하자고 업자라고 저혼자만 이야기하는게 아님요^^ 흥분하지마시고요. 따지지마시고요. 결과를 팩트로 보고 하시죠^^ 시세조장으로 신고예정이고 캡처해놓았어요. 결과 나올때까지 일주일간 태클걸지마시고, 팩트로 얘기하자고요.

@이이 이이님도 신고해야겠다

@익명 하실만한사항 있으심 하세요^^

@이이 넹 했어요 각자의 자유가 있으니까요 ㅎ 감사합니다

@이이 이이님 뭐하시는 분인지 알겠네요ㅋㅋ 신통은 안된다고 하고 부동산들 들먹이며 모아로 가야한다는 것 보니.. 신축 업자일 확률이 높겠네요ㅋㅋㅋ 이번에 신통으로 선정되면 권리산정일이 26년1월 정도 될테니 그때 이후 준공된 신축은 전부 현금청산인데 신통 해지하고 모통으로 가면 현금청산 안당하니 본인한텐 인생이 달렸긴 하겠네요ㅋㅋ 지금 갑자기 활동하는 것보니 며칠 전 준공된 곳인가 보네요ㅋㅋㅋ

@투자하자고 그러게요 굳이 여기와서 난리를 왜치는지 그게 더이상함 에효 ㅠㅠ

@익명 소유자 절대 아니고 1.지주택 관련자 2.인근 구역 배아픈 사람 3.싸게 사고 싶은 사람 4.이번에 준공한 신축업자 중에 한명일텐데 4번일 확률이 높아 보이네요ㅎ

투자하자고 님이 소유자인증 하세요. 본인과 반대되는 의견이면 지주택자고, 선동하는겁니까? 곧 결과나오니 기다려보면 알겠죠^^ 투자하자고님이 *줄 타시나보네요

@이이 저 소유자 인증할테니 같이 하실래요?ㅋㅋ

@투자하자고 아^^알겠다! 신통 안된다는 의견 하나라도 있으면 집값떨어질까봐요? 신통발표나기전 계약서 작성 하시려고요?! 은근 겁이 많으시네요. 걱정마세요 신통안되도, 지주택, 모아주택 바로전환 하는거니 재개발여지 충분해서 금액 안떨어집니다. 기간은 오래걸리겠죠^^ 걱정마세요ㅋㅋ

@이이 그건 상관 없고요ㅋㅋ 아무리 봐도 지주택 관련자라 선동하는 느낌이 드는데요~^^ 소유주 인증을 왜 못 하시는 거죠?ㅎㅎ 어려운 것도 아닌데ㅎㅎ

@투자하자고 이번에 계약하신 분이시군요. 잔금전이신가요?! 흥분하신이유가 있으시네요;;;;

장담하는데 이이님 절대 소유자 아님ㅋㅋ 소유자는 이런식으로 절대 글 못 써요

출처: 신통기획 2.0 개요(18.5년→13년→12년), 31만 호 착공·37.7만 호 준공 목표, 인허가 개선 내용: https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015761 모아통합기획 대상·동의율·접수일·기간 목표·선정 규모(12곳/22곳)·공급 8만 호·투기 방지·주민제안 일원화·설명회 일정: https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2019652 정책 아카이브: https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh_080001 2.0 공정관리 매뉴얼, 구역지정 5년→2년: https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=455855&tr_code=m_snews 신통기획 초기 안내(2종 7~25+α층, 기준용적률 190%): https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU2020000001 , https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/publicIntgrPlanMain.do 사업성 보정계수 최대 2.0, 현황용적률(2024.8): https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2012047 3종 기준용적률 210%, 보정계수 산식(홍제3 재건축 고시): https://urban.seoul.go.kr/UpisArchive/DATA/PM/pdf/11410TTC202606050009/%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC_%EC%A0%9C2026-44%ED%98%B8_%EA%B3%A0%EC%8B%9C.pdf 모아주택 심의기준(상한 400%/500%, 2종 13층 규정 삭제): https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&nttNo=461304&cntPerPage=10&curPage=1

추가로 25구역 한정으로.. 추진위 능력 좋고, 동의율 보장됐고(반대 없고), 지주택 문제도 완전히 해결되고, 사업성은 훨씬 더 좋아지죠ㅎ

@투자하자고 지주택 문제 해결안됐어요.

@이이 소유주 인증해 보세요ㅋㅋ 언제적 수법으로 선동하세요?ㅎ

신통이랑 모통이랑 머가더조은가오?

@상도23 사실상 용적률,층수 이런건 거의 같아졌어요. 속도는 모통이 더 빨라지고요. 다만 모통은 규모가 크면 조합이 2개로 나뉜다는 게 단점이죠ㅎ 조합이 2개로 나뉘면 동의율에 따라 A조합만 갈 수도 있고 B조합만 갈 수도 있고, 같이 갈 수도 있는데 근데 25구역은 이미 동의율도 잘 나왔고 반대도 없어요. 기존 추진위가 잘하고 있으니 A조합을 현 추진위원장님 중심으로 만들고 B조합을 A추진위원장님 지인으로 넣고 바지 조합장 넣으면 사실상 1조합으로 가는 거죠

이건 이미 25구역 추진위가 잘하고 있어서 가능한 시나리오고, 사실 다른 구역들이 모통 간다고 해도 조합이 나뉜다는 건 단점이긴 하죠ㅎ

자세한 설명 부탁드립니다^^

@신속 신속님은 제가 여러번 설명해드렸는데 매번 처음 듣는 것처럼 말씀하시네요..

@투자하자고 이론적으론 기존 모아타운보다는 좋아지는것같은데 신통보다 좋아지는지는 모르겠어서 여쭙는거죠^^기존이랑 달라지는건 이정도요. 1. 사업 기간 단축 및 동시 추진 기존에는 관리계획 수립이 완전히 끝나야만 조합설립을 위한 동의서를 받을 수 있어 그 기간 동안 주민 관심이 줄고 사업 동력이 떨어지는 문제가 있었습니다. 모아통합기획은 필수항목만 먼저 승인하는 '선(先)지정' 방식을 도입해 관리계획 수립과 조합설립 준비를 동시에 진행하며, 이를 통해 착공까지의 기간을 약 1.5년 앞당깁니다. ​2. 민관협력형 '모아한팀' 운영 주민이나 자치구가 단독으로 계획을 세우던 방식에서 벗어나, 주민참여단, 서울시, 자치구, 모아통합계획가(MP), SH공사가 하나의 협의체인 '모아한팀'을 구성합니다. 서울시는 건축계획을, 자치구는 도시계획을 나누어 맡은 뒤 초기부터 하나의 계획으로 통합·조정합니다. ​3. 가이드라인 선(先)제공 및 분담금 사전 산출 초기부터 서울시가 '모아주택 건축 가이드라인'을 제시하여 나중에 사업성 문제로 설계를 다시 변경해야 하는 시행착오를 줄입니다. 특히, 동의서를 걷는 단계에서 SH공사가 종전·종후 자산 감정평가를 거쳐 토지 등 소유자별 추정분담금을 미리 산출해 제공하므로 비용 부담을 사전에 명확히 예측할 수 있습니다. ​4. 권리산정기준일 강화 지분 쪼개기나 신축 빌라를 통한 투기 세력 유입을 차단하기 위해, 분양받을 권리의 기준이 되는 날짜를 기존 '접수일'에서 자치구가 도면을 공개하는 '구역계 공개일'로 앞당겨 투기 차단 시점을 더 빠르게 적용합니다.

@신속 신통보다 좋아지는 건 아니죠ㅎ 다만 능력 입증된 추진위, 높은 동의율, 15구역 조합장님 고문. 이런 이유들로 '25구역 한정' 신통처럼 비슷하게 갈 수 있다라고 말하고 싶은 거예요ㅎ 결국 아파트가 됐을 때 신통으로 됐는지, 모통으로 됐는지조차 모르게 좋은 아파트가 될 수 있는 조건이라는 거죠. 25구역 한정!

그리고 지주택 쪽 면적이 위치도 안좋고 언덕지고 옆에 양녕대군 묘 때문에 용적률을 높게 못 올리는 가성비 구린 땅이에요. 거기 빼면 사업성이 훨씬 더 좋아지고, 모통이 신통보다 속도가 훨씬 빠르니 또 사업성이 좋아지고요ㅎ 모통으로 전향 시 결론적으로 1. 지주택 문제 해결 2. 사업성 더 좋아짐 3. 속도 훨씬 빨라짐

@투자하자고 네~ 이 모든 고민이 이번에 선정으로 의미없는 일이 되길빕니다 저도 여러구역 가지고 있지만 25구역도 잘되야해서 애정이 가네요^^ 15구역은 입주하고 25구역은 세줄생각이라서요^^

@신속 15구역,25구역 소유주신가요?ㅎㅎ 그럼 15구역 조합장님 능력 잘 아시겠네요? 모통 가도 분명 손해 보는 일은 없을 거예요~ 근데 이번에 솔직히 신통 선정될 확률이 높아서 다 부질없는 대화가 아닌가 싶기도 하네요..ㅋ

반가운소식 좋은소식오겟네요

좋은 소식이네요

결과 곧 나올거고 그 때 결과 직접 봐도 될텐데 굳이 이런걸 왜 올리는지 소유주로서 이해가 가지 않아요… 조금은 자중 할 필요가 있어 보여요…

공시가에서 1.8~2.2 곱하면 된다고 했어요.

대지지분이랑 상관이 없나 봐요?? ㅋㅋㅋ 알려주셔서 감사합니다