개인적으로 중곡동은 광진구에서 어느정도 답안지를 주었다고 생각함. 대부분 중곡동 투자자들은 2040 광진 플랜을 봤겠지만 여기서 더 힌트는 A5 구역이라고 생각함. 신통은 후보지 선정 이후 용역발주로 대충 권력자가 원하는 그림을 그림. A5 용역발주로 기획된 가이드라인 보면 긴고랑로 복원계획으로 인해 A5 기준 상단 도로를 넓히고 싶어함 그런 면에서 A4도 함께 진행하면서 긴고랑천 복개할 수 있도록 길을 넓히고 싶을꺼고 더 큰 그림으로는 긴고랑로 따라서는 쭉 개발 가능성이 높다고 생각됨. 중곡동 기준으로 개인적으로는 A6가 아무리 보아도 입지는 좋지만 권력자가 일단 밀어주고 싶은곳은 A5, A4를 비롯한 긴로랑로 주변이라 유추됨. 반박시 여러분 말 다 맞음.
진행단계
공급세대
일반분양
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
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| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.19 | 아파트 | 중곡동 231-1 신성그랜드타워 5층 전용 47.20평 | 9.05억 공주가 6.21억 | 5,246만/평17.25평 |
| 26.05.14 | 다세대 2001년 | 중곡동 234-20 1층 전용 7.51평 | 2.2억 공주가 7,850만 | 4,875만/평4.51평 |
| 26.05.13 | 다세대 2021년 | 중곡동 240-10 프라임하우스 3층 전용 12.64평 | 4.15억 공주가 3.08억 | 5,400만/평7.69평 |
| 26.05.12 | 다세대 2015년 | 중곡동 235-28 청운명가 5층 전용 8.37평 | 5억 공주가 1.72억 | 9,999만/평5.00평 |
| 26.05.11 | 단독 1997년 | 중곡동 232-49 연 64.98평 | 10억 개주가 4.83억 | 2,501만/평39.99평 |
진행현황
대상지선정
2026.5.7
기획완료
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
기본 정보
구역면적
63,963㎡
토지등소유자
877명 (추정)
권리산정기준일
26.03.26
세대 현황
전체 세대 수
818
공동 세대 수
604 (74%)
단독 세대 수
214 (26%)
노후도(30년 기준)
현재
213 / 286 (74%)
5년 후
219 / 286 (77%)
10년 후
242 / 286 (85%)
개발 여건
과소필지
78 / 370 (21%)
접도율
167동 / 241동 (69%)
호수밀도
57.7 호/ha (369호)
반지하 비율
156동 / 241동 (65%)
유형별 토지 면적
공동주택
18,801 m² (28%)
단독주택
23,657 m² (36%)
근린생활시설
9,292 m² (14%)
도로
9,841 m² (15%)
기타
4,408 m² (7%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
996 m² (2%)
제2종일반주거
62,918 m² (98%)
소유자별 토지 면적
개인
50,726 m² (79%)
국공유지
8,064 m² (13%)
법인
5,029 m² (8%)
기타
94 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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