지주택 동작상도역

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@지역주택은 이 페이지 맨위에 파란색으로 소유주 전용 채팅방이라고 써있는 부분 누르시면 되어요

여기 안되겠죠..?옆동네랑 다르게 6월 이후에 계약된 것도 없네요..

@에고공 힘들다고 봅니다. 잘 안되서 엎어지면, 여기 조합원 분들이나 지주 분들이나 다 불쌍한 처지죠..헤리드 혹시 추후에 자리나면 프리미엄 주고라도 들어가시거나, 아니면 다른 곳도 괜찮은 곳들이 좀 있더라구요. 제가 많이 공부해보니, 무엇보다 지주들이 먼저 적극적으로 밀어 붙이는 곳들이 대부분 잘 됩니다.

지주택이 뭐 다 위험성 안고 가는거죠. 여기는 입지가 깡패여서 입지 좋으니 될수 밖에 없는 곳입니다.

지주택은 결국, 조합이 잘 되면 토지 매입에 속도가 붙으면서 단가도 올라가는거고 (리스크가 내려가니 프리미엄), 조합이 잘 안되면 지주들이 받을 수 있는 단가도 내려갑니다 (리스크가 높으니까 프리미엄 다운). 결국 토지 단가는 조합이 잘 되냐 안되냐 (잘 되면 높은 가격 받을 수 있고, 안 될 것 같으면 아무도 비싼 값에 이곳 물건을 사주지 않죠). 어찌 보면 지주-조합이 한 배나 마찬가지인데, 둘이 같이 잘 가느냐 아니면 서로 싸우느냐 문제인 것 같아요. 매입 단가가 꾸준히 오르면서 거래 실적이 쌓이는 곳은 안전합니다. 헤리드가 잘 되고 있는 예시이고 (10월에만 26건 거래), 보통 지주-조합 중 하나가 문제긴 한데, 여긴 지주들 쪽에 약간 문제 있어 보이긴 합니다. 잘 판단해 보세요.

@노관심 여기 사는 사람으로서 지주들 문제보단 조합쪽 문제가 더 큽니다.

@라이언v 제 생각엔 조합 문제라기 보다, 매입 진행이 더디니까 단가가 안 올라가는거고, 그러니 지주는 높게 부르는데 조합은 비싸게 사줄 수가 없는 상황이겠죠. 헤리드 보시면, 평담 5천대에서 6천, 최근에는 8천대까지 올라왔는데 그 이유가 거긴 될 것 같으니 가격을 높게 사주고 있는 거라고 보시면 됩니다. 여긴 헤리드 진행 정도의 절반도 안되니, 리스크가 아직 너무 높아서 그렇게 사줄 수가 없는 상황이겠죠. 지주 입장에서는 당연히 조금이라도 더 받고 싶은 상황일거고, 조합이란 곳도 당연히 돈이 많지는 않을테니 현재 매입율에서는 그 가격에 살 수가 없는거고..아무튼 매듭이 잘 풀렸으면 좋겠네요. 전 여긴 안 하기로 결정했지만, 건승하시길 바라겠습니다.

@노관심 매입진행이 더딘이유가 조합때문인걸요. 애초에 호의적이였던 지주들 동의서 걷을때 가계약이라 사인했던 지주들 소송하니 뭐니 한바탕 난리도 났었고 그래서 지주조합원 대신 팔고 다 나가려는거죠. 이건 해당구역에 거주하지 않으셨다면 모를텐데 되든 안되든 사는대 전 만족해서 일반 조합원은 스트레스 안받으시고 뻘리 되시는데 가시는게 베스트인거 같아요

@라이언v 소송사유가 뭔가요?

내년까지 4월달 사업승인 받기에는 힘들거 같네요

@라이언v 왜요??

@새이름짹 토지매입 속도가 예상보다 느려서요

@라이언v 토지매입 현황 같은건 어떻게 확인할 수 있나요? 지금 몇퍼센트 정도 소유권 확보됐는지 궁금합니다.

13.6%

@익명 감사합니다 매입현황은 어디서 알수 있나요?

거긴 잘 될 것 같죠? ㅋ

@지나가는지주 아주 잘 되고 있던데요? 8월에만 매입 내역이 20건 정도 되더라구요. 거긴 지주들이 더 적극적이라고 들었고, 그래서 속도 차이가 많이 나는 것 같네요. 솔직히 이수가 상도보다 더 상급지인데 매입 평단도 여기랑 별 차이 안 나게 하고 있고요. 심지어 여기보다 더 싸게 거래하는 물건들도 많네요.

요즘 상도역쪽 분위기좋던데요~

옆에 있잖아요. 장승베기

@로사 힐스테이트요?거기 애초에 지주택 아니구 분양가상한제때문에 지주택으로 간거에요

동센자겠죠

@악명 동센자는 역을끼고 올린게 아니잖아요

@자쿠몽 ?? 역을 끼고 올린다는게 정확히 무슨 의미신지 모르겠는데 동센자도 지하로 역이랑 바로 이어지게 만든걸로 압니다. 지도 보시면 알겠지만 앞에 작게 한블럭 끼고 만들어서 역끼고 만든거 아니다라고 주장하시는거면 할말이 없네요. 누가봐도 역세권 아파트인데

@악명 글쓴분 본문 보시면 땅값이 제일 비싼역앞 땅값말하는거잖아요 (헤리언트는 역바로앞끼고 동센자는 지하출입구로 연결되는거지 역바로앞 건물 매입이랑 관련없죠) 건물은 바로옆건물이라고 해도 가격이 많이 다릅니다 그리고 역세권 아파트 아니라고 한적없습니다

@자쿠몽 이건 의견차가 있는거 같네요 말씀하신대로 바로 옆건물이라도 가격이 달라질수도 있는거고 전 한강지주택 정도면 역 바로 코앞이라고 보는터라.. 전반적으로 역이랑 가까우면 매입 난이도 올라간다는건 동의합니다만 사실 지역 및 위치에 따라 역이랑 거리가 있어도 토지 단가 자체가 더 높은 경우도 있는터라 의견차가 있는거 같네요

역앞에 올리브영 소유권이전 됐다고 하네요 후덜덜..

동작 센트럴자이도 이렇게 안좋은말돌다가 결국 된거보고 그때 안한거 진짜후회중.. 불과몇년전인데 에휴

맞아요. 조합 측에서 본인들 기준에 정하고 이렇게 안하면 안된다는 식으로 대하는데, 정말 지주들을 호구로 생각하는 것 같아요.

여기 지역주민입니다. 절대 쉽게 진행될 곳이 아니예요. 노후대책으로 원룸 지워서 월세 받는 건물주들이 다 반대하는 입장입니다. 재개발 동의서 채우는데만 20년이 걸렸습니다. 재개발 반대하는 주민들은 여전히 반대입장이고 처음 잘 모르고 동의서 써준 분들이 분담금 얘기 나오고 소송 중이라는 소문 돌고 있어요.

@주민1 진짜인가요? 삽 뜨기 직전이라던데.. 뭐가 맞는지 모르겠네요 ㅠ

@뻐꾸기22 여기 토지매입률 20% 정도 되지 않을까요? 80%으로 하향했다해도 삽뜨기 직전이란 말은 어불성설인듯 합니다

삽뜨기 전이면 토지 95% 확보인데 물어보시기 바랍니다

총지불금액을 주변시세보다 5~6억 저렴한 정도로 보면 적당하지 않을까 싶습니다만 그 5~6억은 리스크를 감수한 댓가라고 보시면 되지 않을까 싶네요...입지가 좋은 곳은 입주 가능성이 높긴 합니다.

5-6억은 무슨. 세상에 공짜는 없습니다.

올해 4월부터 진행하는걸루 알고 있어요.

아~무 의미 없습니다. 알박기 방지 법일 뿐입니다.