네, 지주 조합원으로 지주택에 가입을 해야죠, 결국 지주택

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현재 교통영향평가 3월에 통과 완료했고 건축 심의 접수 중인데 조합설입인가 신청 까지 한 1년 남은 거 같습니다.

@익명 추진주체(보라매지주택조합)에 전화해보니 지금 매수하면 입주권은 불가하다고 하시던데 뭐가 맞는지 판단이 어렵네요 ㅜㅜ

우선 지주택 요건이 굉장히 까다로워서 해당 되시는지 부터 체크해보시는 게 좋을 것 같아요 , 최근 4월 20일 국토부에서 발표한 지주택 개선 방안도 공부해보시면 어느정도 답을 구하실 수 있을거 같아요.

@익명 추진주체가 좀.. 답변도 이상하고 막무가내이신거 같고 전문성도 없어보였어요

@오댜아노아 지주택이 전문성이 좀 .. 떨어지는 건 펙트입니다. 현재 추진위는 사업지내 신규 매수자가 나타나는 건 좋아하지 않죠. 조합원으로 오는걸 환영합니다.

집을 사도 나중에 지주택에 매도해야합니다. 적당히 시세차익 보는 관점으로 매수해야해요. 입주권은 지주택 가입 별도로 진행하거나, 아예 지주택사업이 취소되어야해요.

진행기간도 너무 오래되었고, 자금도 너무 부족할것 같던데 진행이 쉽지 않아보이던데 잘 아시는 분 계시면 좋을 것 같네요

@오댜아노아 지주택 추진 절차는 흔히 아는 재개발 재건축과는 굉장히 다릅니다. 재재는 도정법 , 지주택은 주택법을 따르고 있습니다. 현재 서울시에서 동작구의 스탠스는 지구단위계획 통과 -> 교통영향 평가 -> 건축심의 통과를 해야 조합 설립 인가를 내주는 절차를 따르고 있습니다. 이는 해당 사업지에 건축도면 및 행정 절차가 어느정도 완료 되어야 해당 사업지의 분담금 등이 확정되고 그 내용을 토대로 토지 승낙서 + 토지소유권 협상이 보다 원활하게 진행되기 때문입니다. 해당 사업지 가칭 보라매파크시티의 경우 현재 교통영향평가를 통과하였으며 건축심의 신청을 위한 서울시와 사전협의 중인 건축심의 소위원회를 진행중에 있습니다. 건축심의가 통과되면 그 내용으로 속도가 좀 날 것 같습니다. 행정 절차와 주민동의는 다르기 때문에 26년 4.20에 국토부발표한 법개정을 올해말이나 내년초에 통과하는지가 중요할 것 같습니다.

@익명 답변 정말 감사드립니다. 지주택 조합원이 아니면 해당 구역내 토지 매입을 하는거 같던데 팔생각이 없어도 팔아야되는지와 매입가격은 기존 시세대비 어떻게 측정되는지 궁금하네요 혹시 답변 가능하실까요?

@오댜아노아 지주조합원으로 가는 방법이 있고 건축심의 이후 조합 설립인가를 위한 토지사용승낙서 작성시 표준계약서로 대지지분율 및 감정평가로 평가하여 토지를 조합에게 판매 하던지 or 상계처리하여 입주권으로 받던지 둘 중 하나로 보통 갑니다.

@익명 친절한 답변 정말 감사드립니다. 관심있는 구역인데 솔직히 좀 오래걸릴것 같기도 하네요

@오댜아노아 넵 좋은 투자 하시길 !

@익명 혹시 구역마다 시간이 다르겠지만 조합설립인가후 착공까지 보통 얼마나 시간이 걸릴까요?

@오댜아노아 동작구 기준입니다. 4.20 법안이 통과되면 1년 정도 단축 예상하더라구요.

@익명 와 대박입니다.. 혹시 이구격은 가능성을 얼마나 예상하시는지 여쭤봐도 될까요? 입주권을 못받더라도 구역내 물건을 살만한 가치가 있는지

@오댜아노아 동작구가 참 이상하게 혼자 진행이 비교적 잘 되는 곳이라 .. 기본적으로 지주택은 원수에게도 권하지 말라고 하죠. 입주권은 조합설립인가 신청 1년전에 구역 내 매물 사시면 지주 조합원 자격이 주워지긴 하는데 좀 타이트하긴 합니다. 내년에는 할거 같기도…? 내년 말 …? 건축심의가 내년 초면 통과 되지 않을까 합니다 현 시장이 계속 한다면.

위에 사진 1번 동작 트인시아 지주택이 이 사업지 바로 앞 , 현재의 보라매자이더포레스트인데 35평이 20-21억 정도 합니다.

지금 구매해도 지주택 가입될지 애매하네요

@익명 추진위는 현재 행정 절차 밟는중이라 현재는 조합원 모집이 아마 급하지는 않을 것 같습니다. 조합원 가입과 매물 매입은 달라서…

지금 구매해도 조합원 모집이 가능할까요? 추진위에서 연락안주면 못들어가는게 아닌가해서..ㅎㅎ

추진위에서 더이상 못받겠다고 하는건 이미 동의 80프로 / 대지 소유권 15%가 다 충족된게 아닐까요?

@익명 지주 개념과 조합원 개념이 다릅니다. 말씀하시는 내용은 건축심의가 끝나고 브릿지론 기표 이후 본격움직일거라 지금은 조심스럽게 움직이고 있는 것 같습니다. 지출은 최소화 하고

@익명 와 정말 지주택 사업에 대해 잘아시네요

여기는 정말 오래걸리는거 같아요.10년전에도 본거 같은데 ..어떻게 될지요...지주택..제가 잘몰라서 그런지 되는건지 안되는건지

기본적으로 지주택은 구법 21년 이전 것들은 필증 장사 입니다. 안지어져도 업무추진비 꽁으로 먹는 사업장들... 신법 시행 이후 지주택 하세요 !!

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@익명 반대로 보유 관점으로 들어갔는데 진행되서 강제로 팔릴까봐 걱정하는 쪽입니다

@오댜아노아 지주택 지주 조합원 제도가 있어서 감평이후 권리가액 계산해서 현물 출자식으로 사업 참여하는 법이 있습니다. 근데 이런거 생각할바에 재재 찾아서 가시는게.. 현명...하실지도..

26년 말, 27년 초 예상입니다.

건축심의 서울시 상정 되었습니다

@익명 사면 입주권 나오는지요? 축하해요 좋아보여서 남겼어요

지주택 진행이고 어제 80프로 완화법 통과됐네요.

@익명 네 보라매파크시티? 이런 이름으로 있는데 토지 사용권 확보지 실제 토지 매입이 과연.. 될까해서요(10년간 지주택 진행하면서 비용+ 지주 조합원이 많아보이지 않는점) 안되면 아예 지구단위계획 자체가 취소될지 걱정이라

@오댜아노아 지주택 관련 주택법이 몇번 바껴서요 2020년 이후로는 우선 지구단위계획 -> 교통영향 평가 -> 건축심의 통과 건축심의로 결정된 세대수와 설계 도면을 바탕으로 토지승낙권 표준계약서 작성하는 순서이구요. 건축심의 신청할때는 단순동의 80프로 받아서 작성하는 것입니다. 보라매파크시티는 26년 말이나 27년 초부터 토지사용승낙권 본격적으로 이제 채울거 같고 그중 18프로는 국공유지가 사업지에 있어서 좀 더 수월 할 것으로 보여지는데 역시나 지주택은 리스크가 있죠.. 차라리 지주로 참여하시는게 ...