지주택 보라매역세권(신대방동 364-190)

26년 말, 27년 초 예상입니다.

여기가 진짜 빠르긴 하네요

@로사 행정속도는 오세훈 시장 이후 장기전세 시프트로 속도감이 확실히 있는편인데 최근부터 진짜는 이제 건축심의 후 조합설립인가부터가 진짜 이지 않을까 싶은데 최근 법 개정이 어떻게 적용하는지 봐야겠지요.

지주택 자체가 땅다먹기 식이라... 조금씩 야금 야금 먹는건데... 다 된 곳은 더럽게 비쌀테고... 또... 토지 소유권 이전 등기 4-5% 대면... 겁나서 못할거고... 사실 여기서 버려도 그만하고 베팅 하는 사람들이 모여야 지주택이 굴러가는 겁니다... 그냥 분양쟁이들이... 이후로 돈 안들어가요 하는거짓 말에 영끌이나.. 현금 추가로 낼 자신 없이 들어가면 개인도 망하고 조합도 망하는 겁니다... 결국 지주택은 서민을 위하 게 아니라는거.... 돈 묻어두고 추가로 또내고 또내고 할 능력자분들이... 제2의 재테크 수단으로 쓰는 겁니다... 영끌 절대 금지... 근데 오래 걸려도 성공만 하면... 청약통장이나 경쟁률 이런거 없이 편하게 가니까... 진짜 잊어버리고 야금 야금 돈먹는 하마한테 밥주다... 하마가 토실 토실 해지면 잡아 먹는거다 라고 생각하면 속편합니다 ^^... 뭐 현지 지주조합원 제도?? 그거 아직 통과 안되었을겁니다..ㅎ.ㅎ... 되면 재개발처럼 가면 좋을텐데...

지주택이 그간 욕먹은 이유는... 파는 놈들 분양쟁이들이... 계약금만 들오면 수당 받으니까... 돈 없는 서민 개미들... 일단 받고 보자해서... 그들이 들어와서... 왜 빨리 안돼요 하고... 환불 소송하고... 조합 땅 기껏 사놓은거 뺏기고...= 보라매 파르크힐....( 조합 땅 경매 나간것도 모르고 분양하는 사람들이 있어서.. 제가 직접 알려줬던 1인... 그랬더니 하는말... 그거 불안해 하지 말고 업대에서 전략적으로 한거라고 직원들 교육시키더라는... 그래서 그럼 내가 18억 감정가 건물 한 7억되면 사야겠다고 공언하고 다녔더니... 누군가 그 가격에 샀더군요 ㅎㅎㅎ) 아무튼 지주택은 조합원이랑 조합이랑 대립하는 순간 죽는겁니다... 끝까지 돈 더 들어가는거 감수하고라도 같이갈 사람만 받아야 하는데... 그걸 속이고 수당 받으려고 계약만 시키니까 = 필증 장사 특히 구법 구필증은 가입만 시키면 업대비 받고 먹튀가 가능했던 고질병이 있었던거죠... 아무튼~ 지주택은~ 돈이 있어야 해결 되는겁니다.. 야금 야금 땅사서...= 밑빠진 독에 물붓기하듯... 하고 또 하고 사모으다보면... 어느순간... 건설업체가 먹을 파이가 괜찮다하면 건설업체가 이자 후불제로 보증서서 땅 마저 매입하고... 가는겁니다

또 마포 무쇠막 힐스테이트 같은 경우는 조합장이라 불리는 업대 000님께서 현대에서 이자대납해주고... 건설계약 맺을때 상가를 조합이 떠안는 조건으로 해서 마지막에... 추가분담금 폭탄??을 맞았지요... 이건 조합원들이 무지해서... 총회때 그런 조항 무관심했기에 생긴거라... 남탓할게 못되죠... 결국은 지주택은... 진짜 내가 내집 짓는다 생각하고 돈 때려 붓고... 총회 내용 도끼눈 뜨고 감시할 정도 능력 이나 각오 가져야 하는 겁니다... 그 정도 노력만 하면 지주택 사기 안당합니다..

대신 부동산의 입지라는 물적 조건 저급한데는 하느님이 와도 구제불능입니다... 물적 조건 입지만 좋으면... 개인들이 관심만 가지고 끝기 있게 밀어 붙이면... 조합장 아니라 그 할 애 ㅡ비 세력도 다 뿌리치고 성공 할 수 있습니다. 문제는 생업 가진 사람들이 그렇게 할 수 있는 사람이 몇명이나 되냐는거죠... 뭐~ 은퇴 후 어 르 신들이나 주식이나 연금 기타 프리랜서 같이 비교적 시간에 자유로운 분들이라면 모를까... 월 급 쟁이들한테는 지주택 절대 절대 비추입니다... 아니면 양심적인 판매 사원을 만나.. 컨설팅을 끝까지 받고 책임져 달라맡겨야 하는데.. 과연... 그냥 팔고 튀는게 분 양 쟁 이 들인데... 그런 사원을 만날 확률이 얼마나될지... 결국은 모든 리스크는 본인이 판단하고 본인이 고~ 해야 하는게 정답입니다~ = 지주택 하라 하지마라가 아니라... 자기한테 맞으면 해라!! 이게 맞는겁니다... 맞지도 않는데... 그냥 싸니까 해요 이건... 분양쟁이들 거짓말에 속는 겁니다 ^^ 내용물 뚜껑 안을 보는 혜안을 가진 분들만 ㅎㅎ... 도전하세요

현재도 지주 조합원 상계처리 가능하나, 지주택 조합원 자격이 충족 되어야 하니 , 현금청산 당하지 않으시려면 조건 잘 확인 하시고 매수 바랍니다!

네, 가능은 합니다. 다만 "입주권"이 따로 생기는 게 아니라, 구역 내 부동산을 사서 조합원 자격을 갖춘 뒤 조합과 가입계약을 맺고, 토지를 현물출자해 권리가액으로 분담금을 상계하는 방식입니다. 지주조합원 특례가 통과되지 않았기 때문에 일반 조합원 자격 요건을 그대로 충족해야 합니다. 자격 요건 서울·인천·경기 6개월 이상 거주한 세대주 세대 전체(주소 다른 배우자 포함) 무주택 또는 85㎡ 이하 1주택 본인·배우자가 다른 지주택 조합원이 아닐 것 시점 관련 재개발 같은 권리산정기준일은 없지만, 실질적인 기준은 있습니다. 투기과열지구라 조합설립인가 신청일 1년 전부터 입주 때까지 위 자격을 유지해야 합니다. 조합설립인가 이후에는 조합원 교체·신규 가입이 원칙적으로 제한되고, 결원 충원 같은 예외만 가능합니다. 그래서 현실적으로는 조합설립인가 전에 매수하고 가입계약까지 마치는 것이 안전합니다. 현재는 건축심의 중이라 조합원 설립 이전입니다. 조합설립은 건축심의 통과 이후 본격 진행 될 것 같습니다.

@보라매 친절한 답변 감사합니다! 그러면 매수를 하긴했는데 막상 현재 추진위에서 조합원을 안받을 수도 있나요? 그리고 혹시 위방식으로 조합원이 되었다가 사업이 무산되는 경우 토지등소유자인 제가 피해를 보는 것들이 있나요..?

@리또 조합측에서는 조합설립 인가승인을 위해 토지확보 + 토지 승낙서가 필요합니다. 이 과정에서 아마도 감정평가를 통해서 토지를 확보하고자 지주와 협살을 진행할 것입니다. 그 때 협상하시면 되고 모든 사업은 리스크가 있기 때문에 리스크는 항상 있다고 보시면 됩니다. 사업지내 대지지분 큰 사업지를 매수하는 것이 아마도 협상에 유리할 것으로 보여집니다.

추진 방식(시행 주체자)'이 지역주택조합이기 때문입니다. 아파트를 높게 짓게 해주는(용적률 상향) 대신 일부를 서울시 장기전세주택(시프트)으로 기부채납하는 계획안 제출 후에 서울시 심의를 통과. '보라매역세권 장기전세주택 지구단위계획구역'으로 정식 지정 및 결정 고시됐다고 합니다.^^

건축심의 서울시 상정 되었습니다

@익명 사면 입주권 나오는지요? 축하해요 좋아보여서 남겼어요

지주택 진행이고 어제 80프로 완화법 통과됐네요.

@익명 네 보라매파크시티? 이런 이름으로 있는데 토지 사용권 확보지 실제 토지 매입이 과연.. 될까해서요(10년간 지주택 진행하면서 비용+ 지주 조합원이 많아보이지 않는점) 안되면 아예 지구단위계획 자체가 취소될지 걱정이라

@오댜아노아 지주택 관련 주택법이 몇번 바껴서요 2020년 이후로는 우선 지구단위계획 -> 교통영향 평가 -> 건축심의 통과 건축심의로 결정된 세대수와 설계 도면을 바탕으로 토지승낙권 표준계약서 작성하는 순서이구요. 건축심의 신청할때는 단순동의 80프로 받아서 작성하는 것입니다. 보라매파크시티는 26년 말이나 27년 초부터 토지사용승낙권 본격적으로 이제 채울거 같고 그중 18프로는 국공유지가 사업지에 있어서 좀 더 수월 할 것으로 보여지는데 역시나 지주택은 리스크가 있죠.. 차라리 지주로 참여하시는게 ...

@보라매 AI는 아래와 같이 답을 주던데요. 지역주택조합의 조합원 모집 신고 때는 주택건설 예정지, 토지 확보 현황, 확보 계획 및 토지사용승낙서 등의 자료를 제출하도록 안내되어 있습니다. 따라서 토지사용승낙 관련 업무가 건축심의 이후에만 가능하다는 설명은 맞지 않습니다. 정부24

복잡한 내용들이 있어서 건축심의 이후에 조합신고시 작성하는 토지사용 승낙서가 더 정확할텐데 혹시 토지사용승낙서를 작성 하셨을까요? 토지주님?

네, 지주 조합원으로 지주택에 가입을 해야죠, 결국 지주택

삭제된 댓글입니다

현재 교통영향평가 3월에 통과 완료했고 건축 심의 접수 중인데 조합설입인가 신청 까지 한 1년 남은 거 같습니다.

@익명 추진주체(보라매지주택조합)에 전화해보니 지금 매수하면 입주권은 불가하다고 하시던데 뭐가 맞는지 판단이 어렵네요 ㅜㅜ

우선 지주택 요건이 굉장히 까다로워서 해당 되시는지 부터 체크해보시는 게 좋을 것 같아요 , 최근 4월 20일 국토부에서 발표한 지주택 개선 방안도 공부해보시면 어느정도 답을 구하실 수 있을거 같아요.

@익명 추진주체가 좀.. 답변도 이상하고 막무가내이신거 같고 전문성도 없어보였어요

@오댜아노아 지주택이 전문성이 좀 .. 떨어지는 건 펙트입니다. 현재 추진위는 사업지내 신규 매수자가 나타나는 건 좋아하지 않죠. 조합원으로 오는걸 환영합니다.