아마 74제곱 84제곱 물량을 59제곱으로 바꿔서 수익을 극대화 시키고 보정계수 및 용적률 1.2배 완화가 된다면 사업성이 지금 보다는 나아질 것 입니다. 그런데 지금 저 대충 그려진 사업성이 만약 보정계수가 적용이 된것이거나 용적률 1.2배 인센티브 적용이 물거품 된다면 지금 불광동 일대에서는 사업성이 많이 약해 보입니다. 지금 P가 붙은곳은 폭탄 돌리기로 보여요.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 다세대 2001년 | 대조동 48-23 미림하이츠빌 2층 전용 21.16평 | 4.65억 공주가 2.07억 | 5,514만/평8.43평 |
| 26.09.05 | 다세대 1993년 | 대조동 48-62 대왕빌라 2층 전용 10.10평 | 2.8억 공주가 9,570만 | 4,677만/평5.99평 |
| 26.08.24 | 다세대 2017년 | 대조동 212-55 예원펠리체 2층 전용 12.05평 | 3.95억 공주가 1.94억 | 4,898만/평8.06평 |
| 26.07.24 | 근생(집합) 2001년 | 대조동 48-23 제2종근린생활 501호 5층 전용 27.63평 | 3.05억 | 2,770만/평추정 11.01평 |
| 26.07.22 | 다세대 1988년 | 대조동 212-19 1층 전용 14.29평 | 3.32억 공주가 1.22억 | 3,333만/평9.96평 |
자료실
아직 등록된 자료가 없습니다.
첫 번째 자료를 추가해주세요!
첫 번째 자료를 추가해주세요!
기본 정보
구역면적
104,615㎡
토지등소유자
1,821명 (추정)
평균대지지분
57㎡ (17.4평)
공급 계획
공급세대
2,804세대
조합원분양
1,821세대 (65%)
일반분양
97세대 (3%) (소유자 대비 5%)
임대세대
886세대 (32%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | 63세대 | 87세대 |
| 40~60㎡ | 300세대 | 356세대 |
| 60~85㎡ | 1,382세대 | 443세대 |
| 85㎡~ | 173세대 | - |
| 계 | 1,918세대 | 886세대 |
건축 계획
용적률
436.9%
층수
지상42층
구역 현황
전체 세대
1,795세대
공동주택
1,529세대 (85%)
단독주택
266세대 (15%)
근생
23동
기타
6동
노후도(30년 기준)
현재
290 / 456 (63.5%)
5년 후
305 / 456 (66.8%)
10년 후
365 / 456 (80.0%)
개발 여건
과소필지
109 / 606 (18%)
주택접도율(4m)
152동 / 458동 (33%)
주택접도율(6m)
142동 / 458동 (31%)
호수밀도
80호/ha (837호)
반지하 비율
227동 / 458동 (50%)
유형별 토지 면적
공동주택
43,816 m² (42%)
단독주택
35,867 m² (34%)
근린생활시설
3,968 m² (4%)
도로
17,829 m² (17%)
기타
3,113 m² (3%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
92,737 m² (89%)
제3종일반주거
9,776 m² (9%)
준주거
2,081 m² (2%)
소유자별 토지 면적
개인
86,976 m² (83%)
국공유지
13,415 m² (13%)
법인
3,482 m² (3%)
기타
720 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (대조동 49-2) / 733.6 m²
뉴스
등록된 뉴스가 없습니다
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 북한산힐스테이트7차 | 16 | 882 | 59㎡ | 10.9억 |
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| 114㎡ | 15.6억 | |||
| 삼성타운아파트 | 30 | 357 | 59㎡ | 6.7억 |
| 84㎡ | 8.1억 | |||
| 미성아파트(불광동) | 39 | 1,340 | 66㎡ | 9.4억 |
| 84㎡ | 10.5억 | |||
| 125㎡ | 12.7억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 216m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 구산역 | 6호선 | 3분 | 262m |
| 역촌역 | 6호선 | 8분 | 676m |
| 연신내역 | 3호선·6호선·수도권 광역급행철도 | 10분 | 763m |
