정비구역지정(공람) (2026.03.12)2,804세대

소유자 약 1,818명일반분양 100세대 (4%)임대 886세대 (32%)

매물56개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티31

실거래

다세대 ~10년

5,631만/평

다세대 11~30년

4,421만/평

다세대 31년~

4,677만/평

단독/다가구

2,153만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.28	다세대 2014년	대조동 166-6 동인에버빌 5층 전용 14.17평	4.98억 공주가 1.86억	5,509만/평9.04평
26.10.20	다세대 2001년	대조동 48-60 순그린빌 4층 전용 11.94평	직2.4억 공주가 1.11억	3,631만/평6.61평
26.10.17	다세대 2014년	대조동 166-6 동인에버빌 2층 전용 13.70평	5억 공주가 1.8억	5,723만/평8.74평
26.10.15	다세대 2010년	대조동 48-19 리치하우스 2층 전용 17.91평	4.36억 공주가 1.95억	4,349만/평10.02평
26.10.07	단독 1991년	대조동 172-33 연 47.44평	6.5억 공시지가 3.39억	2,153만/평30.19평

진행현황

정비구역지정(공람)

2026.03.12

정비구역지정

진행중

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2026년 3월 12일

공고정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고

서울시 은평구 공고 · 2026년 3월 12일

고시행위제한 및 지형도면 고시(건립사업 3개소)

서울시 은평구 고시 · 2024년 5월 16일

결재문서

결재문서등기 우편 요금 지급[공람심사 결과 통지]

서울시 은평구 결재문서 · 2026년 7월 10일

결재문서공람심사 결과 통지

서울시 은평구 결재문서 · 2026년 7월 2일

결재문서정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람의견에 대한 공람심사위원회 개최 결과 보고

서울시 은평구 결재문서 · 2026년 7월 2일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

장기전세주택

구역면적

104,615㎡

토지등소유자

1,818명 (추정)

평균대지지분

58㎡ (17.4평)

공급 계획

공급세대

2,804세대

조합원분양

1,818세대 (65%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

100세대 (4%) (소유자 대비 6%)

임대세대

886세대 (32%)

타입	분양	임대
~40㎡	63세대	87세대
40~60㎡	300세대	356세대
60~85㎡	1,382세대	443세대
85㎡~	173세대	-
계	1,918세대	886세대

건축 계획

용적률

436.9%

층수

지상42층

구역 현황

전체 세대

1,795세대

공동주택

1,529세대 (85%)

단독주택

266세대 (15%)

근린생활시설근생

23동

기타

6동

노후도(30년 기준)

현재

285 / 450 (63.3%)

311 / 450 (69.1%)

개발 여건

과소필지

109 / 606 (18%)

주택접도율(4m)

152동 / 458동 (33%)

주택접도율(6m)

142동 / 458동 (31%)

호수밀도

80호/ha (837호)

반지하 비율

227동 / 458동 (50%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

43,816 m² (42%)

단독주택

35,867 m² (34%)

근린생활시설

3,968 m² (4%)

도로

17,829 m² (17%)

기타

3,113 m² (3%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

92,737 m² (89%)

제3종일반주거

9,776 m² (9%)

준주거

2,081 m² (2%)

소유자별 토지 면적

개인

86,976 m² (83%)

국공유지

13,415 m² (13%)

법인

3,482 m² (3%)

기타

720 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (대조동 49-2) / 733.6 m²

뉴스

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커뮤니티

용산가자

26분 전

벌써 입주군요.

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사업 면적	10.5만㎡	4.3만㎡	6.4만㎡	4.8만㎡	5.5만㎡	3.7만㎡
사업종류	장기전세	모아타운	신통기획	장기전세	신통기획	장기전세
진행단계	정비구역지정(공람)	관리계획고시	연번부여	추진위승인	연번부여	조합설립인가
공급세대	2,804세대	1,342세대	-	-	-	1,302세대
일반분양	1,918세대	1,140세대	-	-	-	725세대
노후도(30년)	63%	72%	69%	68%	74%	85%
매물 수	56건	13건	23건	21건	24건	6건
매물 가격	2.2억~	2.9억~	2.4억~	2.5억~	1.7억~	5억~
대지평당가	4,877만	3,607만	5,979만	4,504만	4,839만	7,312만
전용평당가	2,873만	1,949만	3,481만	2,800만	2,822만	4,143만

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이름	연차	세대수	전용	가격
북한산힐스테이트7차	16	882	59㎡	10.9억
북한산힐스테이트7차	16	882	84㎡	13.0억
삼성타운아파트	30	357	59㎡	6.5억
삼성타운아파트	30	357	84㎡	8.1억
미성아파트(불광동)	39	1,340	66㎡	9.4억
			84㎡	10.6억
			125㎡	12.7억

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학군

학교명	거리
서울대조초등학교 공립	216m

대중교통

역명	호선	도보	거리
구산역	6호선	3분	262m
역촌역	6호선	8분	676m
연신내역	3호선·6호선·수도권 광역급행철도	10분	763m

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용산가자 구산역세권(대조동)

26분 전

벌써 입주군요.

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소유주 인증하기

소유주 뱃지, 전용 채팅방 입장 권한 받기

소유주 전용 채팅방

Tirewoojou 소유주

4일 전

안녕하세요, 어제 진행된 설명회 상황, 결과 아시는분 계시면 말씀 부탁드립니다.

대조동주민3일 전

저도 궁금하네요. 아는 분께 여쭤보니 광고였다고만 하셔서.. 자세한 내용이 궁금해요

재개발ㄱㄱ6시간 전

그냥 신탁이랑 조합방식 비교해서 설명해주는거였어요 근데 마지막 질문시간에 재개발 반대하는분들이 소라지르면서 투정만부리고 설명회랑 관계없는 내용들만 윽박지르길래 더안듣고 그냥 나왔습니다 진행방식에 대한 설명회면 그 설명회에 맞는 질문을 해야하는데 잘못된걸 모르시나봐요

애교뿜뿜

10월 26일

여기 사업장도 지금 84랑 59랑 설명회 때 분양가가 비쌌는데~~ 비대율도 요즘 100%인 곳들도 80% 그리고 장위 4구역 77% .. 이렇게 떨어지면 여기는 분담금 더 많이 늘어날 것 같은데 괜찮을까요?

용산가자10월 26일

애교뿜뿜....아이디가 너무 강력해서 범접할수가 없네 이거...

하루앤쿡 소유주10월 26일

월말에 주민설명회 가서 들어봅시다. 여기서 딴동네 이야기하며 휘둘릴필요있나요?

용산가자10월 26일

@하루앤쿡파스타 B-I-N-G-O → 👏-I-N-G-O → 👏👏-N-G-O → 👏👏👏-G-O

용산가자

10월 24일

#오늘 마라톤대회 PB달성 후 소감# 현 대조동은 주변운동시설이 너무 부족하다 골목길에서 뛰다가 차가 튀어나오지않나 운동하기에는 위험한 동네다 설계도에 축구장만한 공원이 배치예정이다. 완공되어 모두 건강하게 운동했음 합니다 _____________________________________________________ 반대아이디 : 구산 ( 건물주?상가주택이라해야되나?) 남자는 손가락이 아님 행동으로!! 취소동의율 25% 모아오시라니깐 참!! 손가락 !! 힘쓰게 하시네♡

익명f9db10월 24일

올 축하드려요

용산가자작성자10월 24일

@익명 감사합니다 Good Luck! 🍀♡

용산가자작성자10월 24일

반대아이디 : 구산 내 핸폰키보드 손가락 터치는 우사인볼트~♡

구산

10월 24일

시장님 무죄 환영 ㅎ 갈 곳과 안갈 곳 정리 해주시겠네요~ https://news.mtn.co.kr/article/2026102116155072974

[단독] 사당21구역, 신통기획 취소 서울시 상정…이달 말 결론

[앵커멘트] 2300가구를 지을 계획이었던 서울 동작구 사당21구역 신속통합기획 재개발이 사실상 취소 수순에 들어갔습니다. 후보지로 선정된 지 얼마 지나지 않았지만 주민 반대가 거세진 영향인데요. 서울시의 최종 결정을 앞둔 가운데 다른 사업장에서도 비슷한 갈등이 나타나…

news.mtn.co.kr

하루앤쿡 소유주10월 24일

맞아요 갈곳 안갈곳 잘정리되겠죠. 우리 구산역세권 대조동은 갈~꺼니까!!!! 걱정말아요. 토닥토닥👋🏻👋🏻

용산가자10월 24일

@구산아재 약드실시간이예요 구산아재 취소동의율 25프로 모아오시라니깐. 남자는 키보드말고!! 행동으로!! 띠어야겠네 ㅋ

지옥에서돌아온오세훈

10월 23일

시장님 무죄ㅅㅅㅅ

용산가자10월 23일

ㅊㅊㅊ

용산가자

10월 15일

신탁 VS 조합 여러분의 선택을 존중합니다 ♡

재개발ㄱㄱ10월 19일

안녕하세요~ 11월 입주예정자도 참석가능한가요?

용산가자작성자10월 19일

@재개발ㄱㄱ 입니다

재개발ㄱㄱ10월 21일

@용산가자 참석가능하단걸까요?

용산가자작성자10월 21일

@재개발ㄱㄱ 네 오심 됩니다~

시미도리10월 21일

10월 말 입주예정자입니다~ 전화 신청하고 방문해야 할까요? ^^

용산가자작성자10월 21일

@시미도리 1. 입주예정자 2. 예비조합원 3. 동네관심있는분 다 오셔서 신탁설명 편안하게 들으시면 되요~

용산가자

10월 8일

자이가 우~아하게. 좌~아하게 느낌있네 고품스럽게 늙고싶네. 아집부리는거 부터 버리시길 _______________________________________ 반대아이디 (건물주 혹은 다가구소유자) 구산 . 과즙세연 . 샴푸나이트. 갈현저리가고 .대조동주민 신규반대인원 참석. 열렬히 환영합니다 5명에서 서로 손에손잡고 반대 25% 모아오세요♡

대조동주민

10월 7일

대조동, 구산역 인근의 부동산 가격이 오르지 않기를 바라는게 아니에요. 시행중에 공사비 폭등등의 이유로 사업이 엎어질까봐 걱정되는거죠. 그나마 있는 재산마저 날릴까봐 걱정되서 그래요. 정비구역지정부터 마무리까지 빠르면 8-10년. 길면 15년까지도 걸리는데 그 와중에 아무일도 없길 기도하는 것 밖에 없잖아요. 옆에 메디알레도 결과적으로 잘 되었지만, 넘어갈뻔한거 기억 안나세요? 집 허물고 나서 뭔일 터지면 진짜 공중분해 될 수도 있는거에요.

익명d02a10월 7일

와 이런 생각을 할 수도 있구나...

용산가자10월 8일

재산마저날릴까봐 < 반대파 단골메뉴 나왔고 사골드립 하두많이 재탕해서 뼈도 없어지겠네

하루앤쿡 소유주

10월 7일

우연히 '(구산역세권) 양성화추진논의방'이라는 카톡방을 보게 되었습니다. 이곳은 도대체 뭐 하는 곳인가요? 혹시 내 빌라의 불법 요소(위법건축물) 때문에 재개발 시 입주권이 날아가거나 손해를 볼까 봐 불안해서 모인 신축빌라 소유자들이거나, 현금청산 대상이라 어떻게든 사업 지연시키려는 분들이 모인 곳 아닌가요? 1,800 소유주 중 고작 40명 모여 계시던데, 혹시 이 카톡방에 계신 분들이 지금 여기 커뮤니티에 오셔서 계속 반대 댓글 달고 계신 건지 궁금합니다.