예정지구지정 (2026.02.25)5,973세대소유자 2,912명

소유자 2,912명

매물21개 경매·공매경·공매9건 커뮤니티53

실거래

다세대 ~10년

6,731만/평

다세대 11~30년

5,748만/평

다세대 31년~

6,215만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.26	다세대 2016년	화곡동 841-31 예도하임 4층 전용 9.07평	4.1억 공주가 1.5억	6,740만/평6.08평
26.10.24	다세대 2012년	화곡동 791-14 이호빌 2층 전용 11.12평	취소5억 공주가 1.39억	1.8억/평2.79평
26.10.24	다세대 2012년	화곡동 791-14 이호빌 2층 전용 11.12평	5억 공주가 1.39억	7,638만/평6.55평
26.10.21	다세대 2012년	화곡동 851-15 월드스카이빌 2층 전용 16.01평	5.4억 공주가 1.85억	5,644만/평9.57평
26.10.17	다세대 1994년	화곡동 856-2 하나주택 4층 전용 16.90평	4.7억 공주가 1.19억	6,215만/평7.56평

진행현황

후보지선정

2022.12.25

예정지구지정

2026.02.25

본지구지정

8개월째 진행중(중앙값 8개월)

사업계획승인

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

공고도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취 공고

서울시 강서구 공고 · 2026년 2월 25일

공고도심 공공주택 복합지구 후보지명 변경 공고

국토교통부 공고 · 2026년 2월 10일

공고도심 공공주택 복합지구 후보지 선정 공고

국토교통부 공고 · 2025년 8월 1일

보도자료

보도자료도심공공복합사업 9차 후보지 목4동 등 3곳 선정

국토교통부 보도자료 · 2022년 12월 25일

결재문서

결재문서제1회 기성금 지급(서울 지구지정 전자동의 지원 용역)

서울시 강서구 결재문서 · 2026년 9월 15일

결재문서협조 요청

서울시 강서구 결재문서 · 2026년 9월 10일

결재문서기성검사(제1회) 결과보고(서울 지구지정 전자동의 지원 용역)

서울시 강서구 결재문서 · 2026년 9월 10일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

도심공공복합

구역면적

240,106㎡

토지등소유자

2,912명

평균대지지분

82㎡ (24.9평)

현물보상 기준일

22.12.26

공급 계획

공급세대

5,973세대

구역 현황

전체 세대

3,127세대

공동주택

2,552세대 (82%)

단독주택

575세대 (18%)

근린생활시설근생

190동

기타

12동

노후도(20년 기준)

현재

771 / 925 (83.3%)

818 / 925 (88.4%)

개발 여건

과소필지

93 / 1163 (8%)

주택접도율(4m)

866동 / 927동 (93%)

주택접도율(6m)

391동 / 927동 (42%)

호수밀도

71.3호/ha (1712호)

반지하 비율

322동 / 927동 (35%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

66,825 m² (28%)

단독주택

72,288 m² (30%)

근린생활시설

44,802 m² (19%)

도로

44,305 m² (18%)

기타

12,296 m² (5%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

3,993 m² (2%)

제2종일반주거

173,222 m² (72%)

제3종일반주거

59,664 m² (25%)

준주거

3,636 m² (2%)

소유자별 토지 면적

개인

184,442 m² (77%)

국공유지

45,829 m² (19%)

법인

8,492 m² (4%)

기타

1,752 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (화곡동 849-14) / 1,266.4 m²

종교 2

종교시설 (화곡동 857-1) / 120.3 m²

종교 3

화곡2동성당 (화곡동 883-9) / 1,751.7 m²

종교 4

종교시설 (화곡동 896-18) / 521 m²

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진인사대천명

25분 전

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인근 구역

강서 국회대로 인근 (현재 구역)예정지구지정

5,723만/평

신정역1정비구역지정(공람)0.6km

8,131만/평

(가)화곡8동3추진준비0.6km

2,839만/평

(가)등촌동 566-1연번부여0.8km

3,568만/평

신정동 965-30행위제한0.8km

7,090만/평

목동역 인근예정지구지정0.9km

1.0억/평

	강서 국회대로 인근	신정역1	(가)화곡8동3	(가)등촌동 566-1	신정동 965-30	목동역 인근
사업 면적	24.0만㎡	9.6만㎡	9.3만㎡	9.9만㎡	12.4만㎡	7.9만㎡
사업종류	도공복	신통기획	도공복	신통기획	장기전세	도공복
진행단계	예정지구지정	정비구역지정(공람)	추진준비	연번부여	행위제한	예정지구지정
공급세대	5,973세대	2,177세대	-	-	-	2,591세대
일반분양	-	1,738세대	-	-	-	-
노후도(30년)	70%	63%	41%	61%	70%	54%
매물 수	21건	32건	52건	50건	41건	9건
매물 가격	2.9억~	5.2억~	1.4억~	1.7억~	3억~	7.8억~
대지평당가	5,723만	8,131만	2,839만	3,568만	7,090만	1.0억
전용평당가	3,236만	4,696만	1,490만	2,257만	4,296만	5,238만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
목동대원칸타빌2,3단지	24	511	84㎡	16.8억

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학군

통학구역

서울신정초 (60%)

학교명	거리
서울신정초등학교 공립	404m

통학구역

서울신곡초 (40%)

학교명	거리
서울신곡초등학교 공립	952m

대중교통

역명	호선	도보	거리
신정역	5호선	8분	615m
까치산역	5호선	11분	879m
목동역	5호선	11분	895m

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진인사대천명 강서 국회대로 인근

25분 전

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온유

10월 9일

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ㅇㅇ10월 9일

25년 8월 1일 입니다

뭘까 소유주10월 11일

@ㅇㅇ 22년12월26일임돠

ㅇㅇ10월 11일

@뭘까 공공주택특별법 제40조의 10 제5항 현물보상기준일은 22년12월26이 맞고 제6항 권리산정기준일은 2025년8월1일 법시행일로 공고일 갈음이 됐는데 아마 글쓴이 분은 전자를 말한거겠죠. 착오가 있어 죄송합니다.

ㅇㅇ10월 11일

정리하면 후보지발표일 = 22년12월26일 = 현물보상기준일 후보지선정일 = 25년8월1일 = 권리산정기준일 입니다.

ㅇㅇ 소유주10월 9일

국회대로 찬성 오픈톡방 오세요~

보라보라

10월 6일

현재 거주자입니다. 사정상 빌라 판매해야 할꺼같은데요~ 현재 20년이상 1가구 거주중인데, 본지구 지정되어 재개발 진행시 빌라 매도할 예정입니다. 잘 몰라서 그러는데, 입주권 승계로 빌라 매도시 양도세가 발생되는게 관리처분계획인가 시점 전 후로 차이가 난다고 하더라구요. 공주복은 관리처분계획인가가 어떤 단계로 들어가는걸까요? 복합사업계획 승인나기 전에 빌라 매도해야 양도세부과가 안되는걸까요? (현재는 양도세 1세대 1입주권 비과세 대상입니다.) 최대한 지금 있는곳에서 지내다가 이사를 해야될꺼같은데, 매매시기에 고민이 많아요.