현재 거주자입니다. 사정상 빌라 판매해야 할꺼같은데요~ 현재 20년이상 1가구 거주중인데, 본지구 지정되어 재개발 진행시 빌라 매도할 예정입니다. 잘 몰라서 그러는데, 입주권 승계로 빌라 매도시 양도세가 발생되는게 관리처분계획인가 시점 전 후로 차이가 난다고 하더라구요. 공주복은 관리처분계획인가가 어떤 단계로 들어가는걸까요? 복합사업계획 승인나기 전에 빌라 매도해야 양도세부과가 안되는걸까요? (현재는 양도세 1세대 1입주권 비과세 대상입니다.) 최대한 지금 있는곳에서 지내다가 이사를 해야될꺼같은데, 매매시기에 고민이 많아요.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.01 | 다세대 2007년 | 화곡동 840-10 나산맨션 4층 전용 19.52평 | 3.6억 공주가 1.67억 | 3,376만/평10.66평 |
| 26.09.18 | 다세대 2017년 | 화곡동 882-32 경민아트빌 5층 전용 9.04평 | 2.36억 공주가 1.56억 | 4,040만/평5.84평 |
| 26.09.08 | 다세대 2002년 | 화곡동 847-9 영진빌라 3층 전용 13.69평 | 4.45억 공주가 1.08억 | 6,176만/평7.21평 |
| 26.08.22 | 다세대 2007년 | 화곡동 877-18 신흥아너스빌나동 3층 전용 19.21평 | 4.6억 공주가 1.7억 | 4,336만/평10.61평 |
| 26.08.20 | 다세대 2007년 | 화곡동 895-15 아트빌 2층 전용 21.28평 | 5억 공주가 2.01억 | 4,039만/평12.38평 |
고시/공고
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
구역면적
240,106㎡
토지등소유자
2,912명
평균대지지분
82㎡ (24.9평)
현물보상 기준일
22.12.26
공급 계획
공급세대
5,973세대
구역 현황
전체 세대
3,127세대
공동주택
2,552세대 (82%)
단독주택
575세대 (18%)
근생
190동
기타
12동
노후도(20년 기준)
현재
775 / 929 (83.4%)
821 / 929 (88.3%)
개발 여건
과소필지
93 / 1163 (8%)
주택접도율(4m)
870동 / 931동 (93%)
주택접도율(6m)
392동 / 931동 (42%)
호수밀도
71.6호/ha (1718호)
반지하 비율
323동 / 931동 (35%)
유형별 토지 면적
공동주택
66,825 m² (28%)
단독주택
72,288 m² (30%)
근린생활시설
44,802 m² (19%)
도로
44,305 m² (18%)
기타
12,296 m² (5%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
3,993 m² (2%)
제2종일반주거
173,222 m² (72%)
제3종일반주거
59,664 m² (25%)
준주거
3,636 m² (2%)
소유자별 토지 면적
개인
184,442 m² (77%)
국공유지
45,829 m² (19%)
법인
8,492 m² (4%)
기타
1,752 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (화곡동 849-14) / 1,266.4 m²
종교 2
종교시설 (화곡동 857-1) / 120.3 m²
종교 3
화곡2동성당 (화곡동 883-9) / 1,751.7 m²
종교 4
종교시설 (화곡동 896-18) / 521 m²
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인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 목동대원칸타빌2,3단지 | 24 | 511 | 84㎡ | 16.8억 |
학군
통학구역
서울신정초 (60%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 404m |
통학구역
서울신곡초 (40%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 952m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 신정역 | 5호선 | 8분 | 615m |
| 까치산역 | 5호선 | 11분 | 879m |
| 목동역 | 5호선 | 11분 | 895m |
