연번부여 (2026.09.04)소유자 약 965명

실거래

다세대 ~10년

1.3억/평

다세대 11~30년

9,029만/평

다세대 31년~

8,415만/평

단독/다가구

4,210만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.18	다세대 2019년	상수동 334-11 2층 전용 9.07평	7.9억 공주가 1.96억	1.1억/평7.36평
26.09.16	다세대 2008년	상수동 335-6 4층 전용 11.56평	7.4억 공주가 2.45억	9,864만/평7.50평
26.09.16	다세대 2008년	당인동 28-2 3층 전용 16.30평	7.7억 공주가 2.64억	9,091만/평8.47평
26.09.12	다세대 1990년	당인동 12-22 2층 전용 9.85평	6.3억 공주가 2.48억	8,415만/평7.49평
26.09.10	단독 2007년	당인동 15-6 연 30.76평	13.7억 공시지가 7.35억	3,904만/평35.09평

진행현황

연번부여

2026.09.04

대상지선정

2개월째 진행중(중앙값 7개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

N연번부여후보지 신청 동의서 번호 부여 처리 공개(제19호)

서울시 마포구 · 2026년 9월 22일

연번부여후보지 신청 동의서 번호 부여 취소 안내(제17호)

서울시 마포구 · 2026년 9월 15일

연번부여후보지 신청 동의서 번호 부여 처리 공개(제18호)

서울시 마포구 · 2026년 9월 4일

결재문서

N결재문서후보지 신청 접수 안내

서울시 마포구 결재문서 · 2026년 10월 20일

N결재문서동의서 연번 부여 처리

서울시 마포구 결재문서 · 2026년 9월 22일

결재문서동의서 연번 부여 처리

서울시 마포구 결재문서 · 2026년 9월 4일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

67,194㎡

토지등소유자

965명 (추정)

평균대지지분

70㎡ (21.1평)

구역 현황신축(착공) 138세대 반영

전체 세대

1,065세대

공동주택

936세대 (88%)

단독주택

129세대 (12%)

근린생활시설근생

47동

기타

1동

노후도(30년 기준)신축(착공) 12동 반영

현재

190 / 291 (65.2%)

199 / 291 (68.3%)

개발 여건

과소필지

112 / 402 (28%)

주택접도율(4m)

235동 / 285동 (82%)

주택접도율(6m)

74동 / 285동 (26%)

호수밀도

97.8호/ha (657호)

반지하 비율

135동 / 294동 (46%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

25,727 m² (38%)

단독주택

16,413 m² (25%)

근린생활시설

8,113 m² (12%)

도로

8,658 m² (13%)

기타

7,929 m² (12%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

64,414 m² (96%)

제3종일반주거

2,426 m² (4%)

소유자별 토지 면적

개인

55,153 m² (83%)

국공유지

8,421 m² (13%)

법인

3,021 m² (5%)

기타

245 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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커뮤니티

Zxc

1시간 전

아휴 쪼개긴지 뽀개긴지 원룸으로 소액대박노리면서 설치는놈들 너무많아서 사업 불가능 한 곳입니다~~ 아사리판에 들어오고싶으면 매수하세여~~

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인근 구역

(가)당인동 15-22 (현재 구역)연번부여

1.0억/평

합정동 369관리계획고시0.6km

6,573만/평

합정동 376-3정비예정0.7km

6,523만/평

창전동 46-1조합설립인가0.8km

7,836만/평

	(가)당인동 15-22	합정동 369	합정동 376-3	창전동 46-1
사업 면적	6.7만㎡	9.8만㎡	8,413㎡	1.2만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	장기전세	모아타운
진행단계	연번부여	관리계획고시	정비예정	조합설립인가
공급세대	-	1,113세대	-	292세대
일반분양	-	984세대	-	252세대
노후도(30년)	65%	67%	69%	73%
매물 수	19건	33건	-	2건
매물 가격	6.5억~	4.5억~	-	10.5억~
대지평당가	1.0억	6,573만	6,523만	7,836만
전용평당가	6,651만	4,507만	4,251만	5,242만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
래미안밤섬리베뉴2	13	530	84㎡	22.9억
래미안밤섬리베뉴2	13	530	122㎡	26.0억
메세나폴리스	15	617	142㎡	25.0억
한강밤섬자이아파트	17	488	132㎡	25.5억

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학군

학교명	거리
서울서강초등학교 공립	585m

대중교통

역명	호선	도보	거리
상수역	6호선	3분	229m
합정역	6호선·2호선	9분	719m
광흥창역	6호선·서부선	11분	902m

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Zxc

1시간 전

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(가)당인동 15-22 다른 글

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투자자

2시간 전

투자자작성자2시간 전

몇주전 68에서 65로 떨어졌군요 지어도 너무 지어대는데, 실제착공전인것도 제법 될텐데 노후도 잘 체크하시길..

오리 소유주37분 전

노후도 요건 검토는 구청 접수 시점의 건축물대장이 기준입니다. 이 구역은 이미 접수가 끝난 상태라 그 뒤 사용승인 난 신축은 선정 심사 수치에 들어가지 않습니다. 참고로 현행 서울시 기준(2024년 완화)은 동수 60%라 65.2%도 요건 안쪽이고, 후보지로 선정되면 건축행위 제한이 걸려 신규 허가는 막힙니다. 표에 있는 허가·착공분은 16호 추진위도 파악하고 있습니다.

오리 소유주

8시간 전

https://www.youtube.com/watch?v=fpeMQVwMVB4&t=5s 이 구역이 유튜브에 나왔네요 이 채널 구독자는 거의 2만명으로 아래 게시물보다 5배나 많네요

부의 상징 한강 벨트라인에 들어갈 마지막 기회! 초역세권 상수역 신속통합기획 재개발 가이드 총정리

www.youtube.com

Zxc1시간 전

이게 빌라팔이 유튜번데... ㅋㅋㅋㅋㅋ 매물 소개하는거보세여

켈베로스

1일 전

https://gregarious-biscochitos-2059e4.netlify.app/ 상수 당인 재개발 구역을 잘 보여주는 페이지입니다. 많은 소유주/투자자 분들이 참고하시면 좋을 것 같습니다.

당인동 15-22 신속통합기획 재개발 — 당인동 15-22 신통기획 추진준비위원회

당인동 15-22 신속통합기획(제16호) 재개발 추진준비위원회 공식 웹사이트 — 사업개요, 진행현황, 소유주 안내, 사무소 정보, 공식 채널

gregarious-biscochitos-2059e4.netlify.app

준아이언1일 전

추진위 측에서는 어떻게든 이번에 꼭 통과하는 것이 목표군요 좋네요!! 매수하셨는데 아직 잔금 등기 안 치신 분들 여력되는대로 빨리 잔금등기하시고 동의서 내주시면 좋겠네요! 아직 정 잔금 등기 사정이 안되면 매도자분께 부탁해서 동의서라도 먼저 써달라고 하셔도 좋을것 같네요

켈베로스작성자1일 전

@준아이언 네네 사실 60% 이상이면 지금 당장 접수해도 이상하진 않지요.. 안전하게 가기위해 더 동의율 끌어올리는데 박차 가하고 있는 것으로 보입니다..

히비키 소유주1일 전

이번에 정말 잘되길 바랍니다-!

ㅇㄱ

2일 전

재개발 손익은 결국 공식 하나로 정리돼서, 그걸 먼저 보고 경우별로 설명할게요. 기본 구조 권리가액 = 내 부동산 감정평가액 × 비례율(사업 수익성, 보통 90~110%) 분담금 = 새 아파트 조합원 분양가 − 권리가액 즉 감정평가액이 클수록 분담금이 줄고, 크면 돈을 돌려받기도 해요. 감정평가는 대부분 '땅' 기준으로 매겨지니, 땅이 넓은 단독·상가 소유주가 구조적으로 유리할 수 있어요. ① 건물은 낡았는데 땅이 넓은 경우 이유: 오래된 건물은 감정평가에서 건물 가치가 거의 0에 가깝게 잡히지만, 땅값은 그대로 인정돼요. 그런데 지금 임대수익은 낡은 건물 기준이라 낮게 나오죠. 결과: "땅값에 비해 수익이 형편없는 자산"을 "땅값만큼 새 아파트로 바꾸는" 셈이라 효율이 크게 올라가요. 예시: 대지 50평 노후 단독이 감정가 25억, 비례율 100%면 권리가액 25억. 84㎡ 조합원 분양가가 15억이면 10억을 돌려받거나, 아래 1+1을 노릴 수 있어요. (숫자는 이해를 돕는 가정이에요.) ② 혼자서는 개발이 안 되는 땅인 경우 이유: 땅 가치는 "그 위에 뭘 지을 수 있느냐"로 결정돼요. 폭 4m 미만 골목에 붙은 땅, 모양이 좁고 긴 땅은 건축법상 신축이 막히거나 몇 층 못 올려요. 결과: 단독 개발로는 땅의 잠재가치를 못 끌어내지만, 재개발은 주변 필지를 합쳐서 도로를 새로 내고 고층을 올리니 그 잠재가치가 현실화돼요. 이런 땅은 시장에서도 제값을 못 받는 경우가 많아서 재개발이 사실상 최선의 출구예요. ③ 규제로 묶인 지역인 경우 이유: 2종 일반주거(특히 7층 제한)면 개인이 새로 지어도 용적률 한계 때문에 수익이 크지 않아요. 결과: 신통기획은 층수·용적률 기준을 완화하고, 서울시가 사업성 보정계수 같은 장치로 사업성을 끌어올려 줘요. 개인은 못 받는 규제 완화 혜택을 재개발로만 누릴 수 있는 거예요. ④ 1+1 분양이 가능한 경우 이유: 도시정비법상 종전자산 평가액(또는 주거 전용면적) 범위 안에서 2채를 받을 수 있고, 그중 1채는 60㎡ 이하여야 해요. 결과: 큰 평형은 실거주, 소형은 임대해서 현금흐름을 만들 수 있어요. 지금 원룸 임대 대신 새 아파트 임대로 바뀌는 셈이라 관리도 쉬워요. ⑤ 상가 소유주인 경우 새 단지 내 상가를 분양받거나, 조례·정관 요건(보통 권리가액이 최소 평형 아파트 분양가 이상)을 충족하면 아파트를 받을 수도 있어요. 지금 상가가 골목 안쪽이라 공실이 잦거나 임대료가 약하다면, 새 단지 상가는 수백~수천 세대 배후 수요가 있어 오히려 안정적일 수 있어요. ⑥ 상속·증여 계획이 있는 경우 이유: 단독주택·상가 건물은 하나의 덩어리라 자녀 여럿에게 나누기 어렵고, 공동 소유가 되면 관리·매각에서 분쟁이 잦아요. 결과: 아파트·입주권은 여러 채로 나눠 물려주기 쉽고 시세 파악도 명확해요. 1+1까지 받으면 분배가 더 수월하고요. ⑦ 유지·관리 부담이 큰 경우 이유: 30~40년 된 건물은 누수, 배관, 방수, 전기 같은 수선비가 해마다 늘고, 세입자 민원 응대와 공실 관리도 소유주 몫이에요. 결과: 재개발 후엔 관리사무소가 있는 아파트로 바뀌니 시간·비용 부담이 확 줄어요. 고령이거나 본업이 바쁘다면 체감 차이가 커요.

켈베로스2일 전

깔끔한 정리 잘 읽었습니다. 너무 이해가 쉽게 설명해주셨네요.

신규매입자1일 전

대부분 예상 비례율을 100+로 맞추도록 감정평가액을 조정하는 것 같더군요. 이 경우, 사업성이 좋은 여기는 생각보다 감평가가 높게 나올 수 있습니다.

오리 소유주

3일 전

소유주 인증 받은 사람들은 추진하고, 소유주 인증을 못하는 사람들은 반대하는 게 참 이상하죠.. 외부에서 감놔라 배놔라 하고 내부에서는 착착 추진중입니다..

Zxc

3일 전

https://youtu.be/aBLj-WsLfRY?si=eDY5Xt5R20zNZDRJ 이 구역이 유튜브에 나왔네요

마포구 한강뷰 재개발 사려는 분들, 계약 전 이 영상 꼭 보세요. #상수동신속통합기획 #상수역재개발 #상수동재개발

youtu.be

고향집 소유주3일 전

이건 저도 봤지만, 전문가도 아닌 사람인것 같은데요. 분석이 완전 초짜

고향집 소유주3일 전

이런 어설픈 사람들이 전문가라고 나와서 이야기 하면 저도 전문가~ 언제 있던 분석자료 인용해서 이야기하는지 너도 나도 전문가라고, 옛날 마포나루 시절을 이야기 하시는지 돈 되니 하청받아서 전문가인척 하시던데

Zxc작성자3일 전

@고향집 돈받는건 사기전에 봤던 신축팔이 유튜버들이에요 ㅋㅋ 건당 2천씩 받아간다더라구요

고향집 소유주3일 전

@Zxc 그런데 이 영상을 올리신건 보시고 올리신건가요? 이걸 전문가라고 분석한 내용 맞나요? 분석을 하려면 제대로해야 하고 그런 영상을 올리시면 그렇구나 하죠~ 좀 제대로 된 것을 올려주세요 납득이 갈만한 내용으로

고향집 소유주3일 전

@Zxc 단순히 반대가 있어서 안되요~ 이런건 정말 초보자나 할 수 있는 내용이고요. 현재 이 구역의 지형과 구조 그리고 앞으로 재개발 또는 안될 경우 다른 방식을 서울시나 정부에서 제시한 것이 있는지 등을 알려주셔야 아 그렇구나 하죠. 단순히 문화창작발전소 때문에 안된다!! 이런 이야기 하실거면 예술의 전달 한번 가보시고 합리적인 설명을 해주시던지요. 전 개발 되어도 안되어도 상관은 없습니다. 제가 태어난곳이라 관심 있어서 보는건데 이유 없는 반대는 이해가 안되네요

Richbliss

4일 전

동의율 55%에서 상승속도가 둔화된것 같네요. 결국엔 신축 준공후, 신축빌라 수분양자들 합류시켜야 동의율 65% 달성가능해보입니다.

겨드랑이4일 전

어느 유튜브는 이곳은 신축빌라로 인해서 재개발사업이 가능해졌다고 하더라구요. 처음엔 무슨소리인가 의아하게 생각했는데, 이곳의 전체적 소유자 구조를 보니 이해가되더라구요. 재개발사업은 비율 싸움인것같아요. 그래도 찬성하는 주민 반대하는 주민 서로 대화하고 타협하는게 제일 중요한것같아요. 어짜피 장기적은 사업입니다.