불광역세권(녹번동)구역 현재 진행단계는?

불광역세권(녹번동)구역은(는) 현재 추진위승인 단계입니다. 서울특별시 은평구 녹번동 121-10에 위치합니다.

불광역세권(녹번동)구역 실거래가는?

불광역세권(녹번동)구역의 최근 실거래가는 4.7억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

불광역세권(녹번동)구역 매물은?

불광역세권(녹번동)구역에 현재 51건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

불광역세권(녹번동)구역 개발 여건 상세 분석

추진위승인 (2026.08.27)│4,285세대

소유자 1,838명│일반분양 955세대 (22%)│임대 1,492세대

매물51개 경매0건 커뮤니티4

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.01	다세대 2002년	녹번동 104-33 충우빌라트A동 5층 전용 16.15평	4.79억 공주가 1.65억	5,067만/평9.45평
26.08.29	다세대 1991년	녹번동 120-95 수정빌라 지층 전용 14.10평	3억 공주가 8,410만	4,199만/평7.15평
26.08.25	다세대 2015년	녹번동 133-1 어울림빌 2층 전용 15.45평	6억 공주가 3.28억	6,168만/평9.73평
26.08.14	다세대 2011년	녹번동 118-10 루체하임-1 3층 전용 5.06평	2.7억 공주가 7,550만	8,184만/평3.30평
26.08.12	다세대 2016년	녹번동 132-25 어울림빌3차C동 2층 전용 13.67평	5.65억 공주가 3.07억	5,921만/평9.54평

진행현황

정비구역지정(공람)

2025.12.18

추진위승인

2026.08.27

정비구역지정

진행중

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

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고시/공고

N고시조합설립추진위원회 승인 고시

서울시 은평구 고시 · 2026년 8월 27일

N보도자료제13차 서울시 도시계획위원회 개최결과

서울시 보도자료 · 2026년 8월 20일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2025년 12월 26일

기본 정보

구역면적

130,125㎡

토지등소유자

1,838명

평균대지지분

71㎡ (21.4평)

공급 계획

공급세대

4,285세대

조합원분양

1,838세대 (43%)

일반분양

955세대 (22%) (소유자 대비 52%)

임대세대

1,492세대 (35%)

타입	분양	임대
~60㎡	1,351세대	1,133세대
60~85㎡	1,197세대	359세대
85㎡~	245세대	-
계	2,793세대	1,492세대

건축 계획

용적률

492%

평당 공사비

930만원(25.12.18 기준)

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

1,783세대

공동주택

1,463세대 (82%)

단독주택

320세대 (18%)

근린생활시설근생

41동

기타

5동

노후도(30년 기준)

현재

375 / 508 (73.8%)

5년 후

395 / 508 (77.7%)

10년 후

415 / 508 (81.6%)

개발 여건

과소필지

151 / 688 (22%)

주택접도율(4m)

278동 / 517동 (54%)

주택접도율(6m)

179동 / 517동 (35%)

호수밀도

76.2호/ha (992호)

반지하 비율

292동 / 517동 (56%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

42,031 m² (33%)

단독주택

47,359 m² (38%)

근린생활시설

9,259 m² (7%)

도로

21,754 m² (17%)

기타

5,267 m² (4%)

용도별 토지 면적

일반상업

1,002 m² (1%)

제2종일반주거

93,003 m² (74%)

제3종일반주거

31,666 m² (25%)

소유자별 토지 면적

개인

106,357 m² (85%)

국공유지

14,664 m² (12%)

법인

2,949 m² (2%)

기타

1,701 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (녹번동 98-3) / 1,030 m²

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 3주 전

불광역세권 재개발 밑그림 나왔다…최고 45층·4092세대 대단지 조성

서울 은평구 녹번동 일대 불광역세권 일대가 4092세대 규모의 대단지로 재개발된다. 장기전세주택 1008세대를 공급하는 동시에 도로망과 공원 등 기반시설을 확충해 서북권의 새로운...

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인근 구역

불광역세권(녹번동) (현재 구역)추진위승인

6,428만/평

녹번동 근린공원 인근예정지구지정0.3km

2,225만/평

역촌역세권(녹번동)정비구역지정(공람)0.3km

5,348만/평

불광8조합설립인가0.5km

4,877만/평

녹번동 35-78대상지선정0.6km

4,314만/평

불광역세권(대조동)정비예정0.6km

3,317만/평

	불광역세권(녹번동)	녹번동 근린공원 인근	역촌역세권(녹번동)	불광8	녹번동 35-78	불광역세권(대조동)
사업 면적	13.0만㎡	8.9만㎡	11.6만㎡	1.3만㎡	2.8만㎡	1.6만㎡
사업종류	장기전세	도심공공	장기전세	신통기획	신통기획	장기전세
진행단계	추진위승인	예정지구지정	정비구역지정(공람)	조합설립인가	대상지선정	정비예정
공급세대	4,285세대	2,676세대	3,275세대	321세대	-	-
일반분양	2,793세대	-	2,335세대	260세대	-	-
노후도(30년)	74%	68%	71%	90%	57%	81%
매물 수	51건	18건	58건	6건	10건	10건
매물 가격	2.6억~	2.3억~	2억~	2.5억~	3.5억~	1.9억~
대지평당가	6,428만	2,225만	5,348만	4,877만	4,314만	3,317만
전용평당가	4,019만	2,266만	3,193만	3,477만	2,520만	1,695만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
힐스테이트녹번역아파트	5	879	59㎡	13.5억
			74㎡	14.3억
			84㎡	15.3억
녹번역e편한세상캐슬	6	1,222	59㎡	14.2억
녹번역e편한세상캐슬	6	1,222	84㎡	16.1억
힐스테이트녹번	9	952	59㎡	13.0억
힐스테이트녹번	9	952	84㎡	15.3억
래미안베라힐즈	9	1,305	59㎡	13.0억
래미안베라힐즈	9	1,305	84㎡	14.0억