신통기획 (가)당인동 15-22

냉정하게 가장 하기 힘든 동의율 75프로를 가정하면…ㅠ

단독 다가구 근생 : 1. 기본 투자금 빌라 대비 2배 -> 이익률은 빌라 전반? 2.월 임대 대략 300 잡으면, 세금 제외하고 년 3000 * 5년 1.5억 포기 (이 동네 상업지구포함 대한민국 어디나 어렵지만 학생 회사원이 많아 주거 임대는 풀임) 이런 부분에 대한 해결책이나 추가 설명 없이 "동의만 하라"는게 이해가 가시나요? 이 상태면 반대 해야겠다는 생각만 드네요.

@구르는돌맹이 말씀하신 걱정 충분히 이해합니다. 특히 다가구·근생 소유주분들은 빌라보다 투자금도 크고 매달 들어오는 임대수익이 있으니 "왜 내가 손해를 봐야 하나" 싶으실 수 있어요. 다만 몇 가지는 오해가 있는 것 같아 정리해봅니다. 1. 신통 선정이 된다고 바로 임대가 끊기는 게 아닙니다. 구역지정, 조합설립, 사업시행인가까지는 지금처럼 임대 놓으시면 되고, 임대를 못 놓는 건 관리처분인가 이후 이주~완공 기간입니다. 5년 내내 월세를 포기하는 구조가 아니에요. 2. 이주~공사 기간의 임대수익 상실은 안타깝지만, 이건 어느 재개발 구역이든 보상해주는 곳이 없습니다. 이걸 보상하기 시작하면 수백 명 조합원 전원의 이주 기간 주거비까지 지원해야 한다는 얘기라 현실적으로 불가능합니다. 대신 이 기간에는 조합을 통한 권리가액 비례한 이주비 대출이 나와서, 기존 보증금 반환이나 이주 자금에 활용할 수 있습니다. 3. 요즘 시장에서는 임대수익보다 재개발 진행에 따른 자산가치 상승 폭이 훨씬 큽니다. 인근 북아현2구역만 봐도 관리처분 이후 시세가 크게 올랐고 현재 대지지분 평당가 2.8억을 찍었어요, 우리 구역은 한강변에 공원까지 끼고 있어 진행만 되면 가치가 오를 요소가 많습니다. 특히 대지가 큰 단독·다가구·근생 소유주분들은 권리가액이 커서 분담금 부담이 적거나 오히려 환급받을 가능성도 있습니다. 4. 건물 규모가 충분히 크다면 1+1 분양도 받을수있죠. 도시정비법에 규정돼있습니다. 예를 들어 여기지역 완공시 신축아파트 시세가 84타입 30억, 59타입 25억이라고 가정하면 합쳐 55억 규모 자산이 되는 셈입니다. 그래서 결론적으로 현재 부동산 시장에서는 재개발이 진행만 되면 단독 다가구 근생빌딩 소유주들도 모두 이득이긴해요..요즘 임대료에 비해 신축아파트 시세가 훨씬 커졌으니깐요 다만 개별근생 소유주들은 손해이긴 할겁니다. 개별근생 소유주들은 아파트 분양권이 안나오고 대부분 현금청산이긴 하거든요

@ㅇㄱ 이주하고 건설하는 것만 5년이죠. 그러니까 어떻게 하겠다는 설명이 있어야 한다는거죠 그래야 동의하죠

민도복으로 가야하는 이유는 무엇인지요?

@재개발최고 사업성 자체가 차이나기 때문입니다. 민간도심은 기부채납을 상업시설로 줘도 되지만, 신속통합은 기부채납을 주택으로 줘야되죠. 지금 지분쪼개기 빌라에 투자하신 사람들도 추가분담금떄문에 상당한 갈등을 빚을수밖에 없습니다. 아니라면 민간도심 사업설명회라도 들어보고 결정하는건 어떨까요?

이상하네요 민도복으로부터 현실적이고 전문적인 사업 방향성 전혀 못 들었는데….현실적이지 않은 사업이라 그런가..비꼬는건 아니고 뭔가 말이 잘 맞지가 않네요

@굴따리 사업설명생략한 신속통합에 대해선 어떻게 생각하시는지요?

@민간도심화이팅 그게 필수에요? 무슨 필수처럼 말을.. 곧 한다니까 오셔서 느끼세요 현 상황을.. 못 느끼시겠지만

미친사람인가 싶네 ㅋㅋ 여기 10년전에도 대지 평당 5천 6천, 비싼곳은 8-9천했는데 재개발이 설쳐서 지금도 6천정도에 던지고 나가는거아니야. 빌라사서 물떠놓고 기도하는건 알겠는데 적당히 왜곡해야지. 여기 건물주들이 원룸이나 투자하는 본인보다 분석을 못한다고 생각하는건지 뭔 오지랖에 훈수를...ㅉㅉ

@준아이언 건물 살 일이없어서 잘 모르시나본데 건물실거래가 보는 사이트 많으니 한번 보시구요~ 23-24년도 금리 급등해서 꼬마빌딩 다 죽었을때 거래된가격도 평당7천 넘었네요. 신통하면 산 가격보다 싸게 청산가 나오는데 누가 하고싶어할까요?

@준아이언 재개발 사이트 뒤적거리는 인생 그만사시고 디스코나 밸류맵도 보는 인생을 다음생에는 살아보시길 기대할께요~

@준아이언 공실 없이 월세 잘 나오는데 무슨소리하시는건지. 재개발에서 상권이 없다라고 할려면 유동인구가 좀 줄었다고 상권없다가 아니라 진짜 아무것도 없어야 상권없다고 보는거에요. 다세대들이 재개발 그렇게 하고싶으면 다세대 밀집지만 구역계 잡아서 하는건 왜 고려안하는거죠? 실거래가 18년도부터 24년도까지 실거래가 참고로 보세요

@준아이언 다가구는 요새 월세 훨씬 더 잘나와요 대박이구요. 단독은 실거주일 확률이 크니 공실얘긴 할필요 없겠죠? 어떤 미래가 어둡다는건가요?

@Zxc 사회 어디에서든 서로 다른 의견은 존재하기 마련이라 각자의 입장을 내세워서 말씀하고 토론하는것은 좋은데요..zxc님의 비하하고 비꼬는 말투때문에 커뮤니티의 질이 너무 낮아지는 것 같아요..관심있는 지역이라 자주 들어와서 글을 읽는데요 보고나면 기분이 너무 안좋아요. 의견의 설득력보다는 감정만 보입니다.. 조금 정제된 말투로 품격있게 팩트만 써주시면 전달력이 더 좋을 것 같네요:)

@똑똑 관심가지지마세요 재개발 안됩니다

@Zxc 관심가지셔야됩니다 재개발 됩니다 여긴

그리고빌라 사신 여러분들은 무주택자 이겠지만 건물주들도 집이 없을까요?ㅋㅋ 토허제 묶여서 팔지도 못하고, 다주택 문제까지 생기고. 한강변 아파트는 가서 사면되지만 서울도심 한복판에 내 명의 땅은 그렇게 쉽게 가질수 있는게아니에요~~

여기는 16번으로 신청 들어갔어요

@익명 구역 이름이 바뀌는거때문에 취소되는거에요?

@오나 추진 주체가 달라요 신통 연번 16호로 구청에 잡수되었어요

행정절차(구청 검토 단계) 10월 15일 자로 공식 접수가 완료되었습니다. 관할 구청에서 60일간의 법정 서류 검토 및 적격성 심사를 거친 후, 서울시로 후보지 추천 신청이 이루어집니다. 서울시 후보지 공모 신청 시기 현재 서울시 최종 신청 일정은 12월~1월경으로 예상되며, 세부 일정은 구청 검토 결과에 따라 확정될 예정입니다.

@히비키 그때까지 하나라도 동의서 더 얻을 수록 확률이 하나라도 올라가겠군요!

@준아이언 네 맞습니다~ 현재도 동의율이 꽤 좋은편이지만 70%면 가점이 있기에 더욱 좋습니다. 주민분들의 한표가 더욱 필요합니다. 고민중이신 주민분들이 계시다면 주저하지말고 함께하면 좋겠습니다.

서울시로 신청이 아니고 서울시에서 심의하겠다고 하여야 올리는것 으로 알고있는데요

구청 검토 때문에 두달정도 뒤에 시에 추천 들어갈것 같네요

추가로 현재 상가, 근생 소유주분들 입장에서 재개발이 늦어져서 현재 신축예정지가 전부 세대수로 편입되면 약 100세대정도가 늘어날듯 한데, 그 분들이 재개발 차익 노리고 게약하신 분들이면 거의 재개발 동의를 할거라고 봅니다. 노후도는 60%이상이기 때문에 문제는 없어보이므로 결국 기존 소유주의 이익을 나눠줘서 손실을 보는 상황이 생깁니다. 100세대 추가된 사람들이 들어오면 70%가 넘어가니까 조합설립에는 문제가 없게 됩니다. 결국 이러니 저러니 해도 70% 동의율은 나오게 되니까 내 재산을 최대한 지키려면 빠르게 동의해서 행위제한을 거는게 더 이득이라고 봅니다. 재개발은 완전 반대해서 재개발을 안했으면 좋겠다가 아니라면 빠른 행위제한 + 조합설립이 최대한의 이익을 줄겁니다. 세대수 증가분과 재개발 기간 연장으로 인한 손실이 훨씬 클거라고 보니까 반대하시는 분들은 곰곰히 판단해 보시면 좋겠네요.

전체 건축 허가 받은 세대수 188, 미착공 세대수 50 (착공 포기 ?), 26년내 준공 가능 세대수 90, 26년내 준공 불가능 세대수 48 (27년 2월말 이후 가능). 이 정도로 추산됩니다.

@신규매입자 올해 준공된 물건 동의 받으면 무조건 70은 가겠네요