신통기획 (가)당인동 15-22

냉정하게 가장 하기 힘든 동의율 75프로를 가정하면…ㅠ

단독 다가구 근생 : 1. 기본 투자금 빌라 대비 2배 -> 이익률은 빌라 전반? 2.월 임대 대략 300 잡으면, 세금 제외하고 년 3000 * 5년 1.5억 포기 (이 동네 상업지구포함 대한민국 어디나 어렵지만 학생 회사원이 많아 주거 임대는 풀임) 이런 부분에 대한 해결책이나 추가 설명 없이 "동의만 하라"는게 이해가 가시나요? 이 상태면 반대 해야겠다는 생각만 드네요.

민도복으로 가야하는 이유는 무엇인지요?

@재개발최고 사업성 자체가 차이나기 때문입니다. 민간도심은 기부채납을 상업시설로 줘도 되지만, 신속통합은 기부채납을 주택으로 줘야되죠. 지금 지분쪼개기 빌라에 투자하신 사람들도 추가분담금떄문에 상당한 갈등을 빚을수밖에 없습니다. 아니라면 민간도심 사업설명회라도 들어보고 결정하는건 어떨까요?

이상하네요 민도복으로부터 현실적이고 전문적인 사업 방향성 전혀 못 들었는데….현실적이지 않은 사업이라 그런가..비꼬는건 아니고 뭔가 말이 잘 맞지가 않네요

@굴따리 사업설명생략한 신속통합에 대해선 어떻게 생각하시는지요?

@민간도심화이팅 그게 필수에요? 무슨 필수처럼 말을.. 곧 한다니까 오셔서 느끼세요 현 상황을.. 못 느끼시겠지만

미친사람인가 싶네 ㅋㅋ 여기 10년전에도 대지 평당 5천 6천, 비싼곳은 8-9천했는데 재개발이 설쳐서 지금도 6천정도에 던지고 나가는거아니야. 빌라사서 물떠놓고 기도하는건 알겠는데 적당히 왜곡해야지. 여기 건물주들이 원룸이나 투자하는 본인보다 분석을 못한다고 생각하는건지 뭔 오지랖에 훈수를...ㅉㅉ

@준아이언 건물 살 일이없어서 잘 모르시나본데 건물실거래가 보는 사이트 많으니 한번 보시구요~ 23-24년도 금리 급등해서 꼬마빌딩 다 죽었을때 거래된가격도 평당7천 넘었네요. 신통하면 산 가격보다 싸게 청산가 나오는데 누가 하고싶어할까요?

@준아이언 재개발 사이트 뒤적거리는 인생 그만사시고 디스코나 밸류맵도 보는 인생을 다음생에는 살아보시길 기대할께요~

@준아이언 공실 없이 월세 잘 나오는데 무슨소리하시는건지. 재개발에서 상권이 없다라고 할려면 유동인구가 좀 줄었다고 상권없다가 아니라 진짜 아무것도 없어야 상권없다고 보는거에요. 다세대들이 재개발 그렇게 하고싶으면 다세대 밀집지만 구역계 잡아서 하는건 왜 고려안하는거죠? 실거래가 18년도부터 24년도까지 실거래가 참고로 보세요

@준아이언 다가구는 요새 월세 훨씬 더 잘나와요 대박이구요. 단독은 실거주일 확률이 크니 공실얘긴 할필요 없겠죠? 어떤 미래가 어둡다는건가요?

@Zxc 사회 어디에서든 서로 다른 의견은 존재하기 마련이라 각자의 입장을 내세워서 말씀하고 토론하는것은 좋은데요..zxc님의 비하하고 비꼬는 말투때문에 커뮤니티의 질이 너무 낮아지는 것 같아요..관심있는 지역이라 자주 들어와서 글을 읽는데요 보고나면 기분이 너무 안좋아요. 의견의 설득력보다는 감정만 보입니다.. 조금 정제된 말투로 품격있게 팩트만 써주시면 전달력이 더 좋을 것 같네요:)

그리고빌라 사신 여러분들은 무주택자 이겠지만 건물주들도 집이 없을까요?ㅋㅋ 토허제 묶여서 팔지도 못하고, 다주택 문제까지 생기고. 한강변 아파트는 가서 사면되지만 서울도심 한복판에 내 명의 땅은 그렇게 쉽게 가질수 있는게아니에요~~

@Zxc 음흠님같이 기존 재산 많으신 상가건물주 분들이야 그럴 수 있습니다. 하지만 부자가 아닌 노후화된 단독 다가구 한채 소유주 분들에게까지 상가건물주 부자들 입장까지 강요하고 같이 가라는 것은 좀..

여기는 16번으로 신청 들어갔어요

@익명 구역 이름이 바뀌는거때문에 취소되는거에요?

@오나 추진 주체가 달라요 신통 연번 16호로 구청에 잡수되었어요

행정절차(구청 검토 단계) 10월 15일 자로 공식 접수가 완료되었습니다. 관할 구청에서 60일간의 법정 서류 검토 및 적격성 심사를 거친 후, 서울시로 후보지 추천 신청이 이루어집니다. 서울시 후보지 공모 신청 시기 현재 서울시 최종 신청 일정은 12월~1월경으로 예상되며, 세부 일정은 구청 검토 결과에 따라 확정될 예정입니다.

@히비키 그때까지 하나라도 동의서 더 얻을 수록 확률이 하나라도 올라가겠군요!

@준아이언 네 맞습니다~ 현재도 동의율이 꽤 좋은편이지만 70%면 가점이 있기에 더욱 좋습니다. 주민분들의 한표가 더욱 필요합니다. 고민중이신 주민분들이 계시다면 주저하지말고 함께하면 좋겠습니다.

서울시로 신청이 아니고 서울시에서 심의하겠다고 하여야 올리는것 으로 알고있는데요

구청 검토 때문에 두달정도 뒤에 시에 추천 들어갈것 같네요

추가로 현재 상가, 근생 소유주분들 입장에서 재개발이 늦어져서 현재 신축예정지가 전부 세대수로 편입되면 약 100세대정도가 늘어날듯 한데, 그 분들이 재개발 차익 노리고 게약하신 분들이면 거의 재개발 동의를 할거라고 봅니다. 노후도는 60%이상이기 때문에 문제는 없어보이므로 결국 기존 소유주의 이익을 나눠줘서 손실을 보는 상황이 생깁니다. 100세대 추가된 사람들이 들어오면 70%가 넘어가니까 조합설립에는 문제가 없게 됩니다. 결국 이러니 저러니 해도 70% 동의율은 나오게 되니까 내 재산을 최대한 지키려면 빠르게 동의해서 행위제한을 거는게 더 이득이라고 봅니다. 재개발은 완전 반대해서 재개발을 안했으면 좋겠다가 아니라면 빠른 행위제한 + 조합설립이 최대한의 이익을 줄겁니다. 세대수 증가분과 재개발 기간 연장으로 인한 손실이 훨씬 클거라고 보니까 반대하시는 분들은 곰곰히 판단해 보시면 좋겠네요.

전체 건축 허가 받은 세대수 188, 미착공 세대수 50 (착공 포기 ?), 26년내 준공 가능 세대수 90, 26년내 준공 불가능 세대수 48 (27년 2월말 이후 가능). 이 정도로 추산됩니다.

@신규매입자 올해 준공된 물건 동의 받으면 무조건 70은 가겠네요

그런 말도 않되는 소리 마세요 단독이나 상가 소유주는 무슨개발로가든 손해입니다 뭔 신통이 이익 입니까? 죽써서 개주는 꼴 단독과 상가는 감정가도 개판이고 신통에 보면 근생 소유주는 현금 청산도 가능하다고 하는데~~

단독주택가격은 통상 개발 이슈가 없으면 낮게 거래되다가, 재개발이슈 터지면 단독주택 가격도 상승하는게 명확합니다. 소유자분이 단독주택 소유자시라면 요즘 체감하고 계시겠고, 상가소유자시라면 그건 체감 못하실수도 있겠지요. 그리고 근생소유자가 현금청산당하는 것은 신축상가 분양을 포기하시면서 소유자가 선택하시는 겁니다