(가)개포4동1구역 현재 진행단계는?

(가)개포4동1구역은(는) 현재 연번부여 단계입니다. 서울특별시 강남구 개포동 1164-1190에 위치합니다.

(가)개포4동1구역 실거래가는?

(가)개포4동1구역의 최근 실거래가는 5.9억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

(가)개포4동1구역 매물은?

(가)개포4동1구역에 현재 12건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

신축빌라도 구역내에 있으면 제척될 일 없죠?...

연번부여 (2026.04.16)│소유자 약 1,319명

매물12개 경매2건 커뮤니티31

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.10	다세대 1995년	개포동 1180-9 운영빌라 1층 전용 13.39평	5.97억 공주가 1.83억	9,318만/평6.41평
26.08.28	다세대 2002년	개포동 1184-19 다원빌라 3층 전용 25.59평	12.5억 공주가 4.59억	9,134만/평13.69평
26.08.25	다세대 2024년	개포동 1183-11 어반피나클개포 4층 전용 7.39평	4.8억 공주가 2.6억	9,231만/평5.20평
26.08.19	다세대 2017년	개포동 1171-2 중앙클래식하우스7차 5층 전용 8.16평	4.82억 공주가 2.3억	9,248만/평5.21평
26.08.13	다세대 2026년	개포동 1165-4 개포라온채 6층 전용 9.02평	직8.9억	1.6억/평5.67평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
개포동 1164-14	주거용	26.09.04

진행현황

연번부여

2026.04.16

대상지선정

5개월째 진행중(중앙값 7개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

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고시/공고

연번부여동의서 번호부여 요청 구역 공개

서울시 강남구 · 2026년 4월 16일

기본 정보

구역면적

108,374㎡

토지등소유자

1,319명 (추정)

평균대지지분

82㎡ (24.9평)

추진 주체

주소

서울시 강남구 개포로22길 76, 3층

전화

010-3038-4177

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황신축(착공) 세대 4세대 반영

전체 세대

1,273세대

공동주택

1,146세대 (90%)

단독주택

127세대 (10%)

근린생활시설근생

89동

기타

7동

노후도(30년 기준)신축(착공) 건물 1동 반영

현재

197 / 289 (68.1%)

5년 후

218 / 289 (75.4%)

10년 후

238 / 289 (82.3%)

개발 여건

과소필지

1 / 341 (0%)

주택접도율(4m)

288동 / 288동 (100%)

주택접도율(6m)

275동 / 288동 (95%)

호수밀도

52호/ha (563호)

반지하 비율

98동 / 289동 (34%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

34,845 m² (32%)

단독주택

14,919 m² (14%)

근린생활시설

24,056 m² (22%)

도로

21,485 m² (20%)

기타

12,990 m² (12%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

1,639 m² (2%)

제2종일반주거

106,656 m² (98%)

소유자별 토지 면적

개인

72,159 m² (67%)

국공유지

28,610 m² (26%)

법인

6,313 m² (6%)

기타

1,213 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (개포동 1164-31) / 374 m²

뉴스

머니투데이

• 2주 전

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커뮤니티

재개발 뉴비

1주 전

이곳 단독쪽 반대가 있어도 충분히 이길 만한 곳인가요? 세대수 기준 공동이 90% 단독이 10%라 머리수로 이기고 토지면적도 단독이 13%밖에 안되서 힘 못쓸 것 같기는 한데

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인근 구역

(가)개포4동1 (현재 구역)연번부여

1.1억/평

양재동 374대상지선정0.6km

6,833만/평

양재동 382대상지선정0.6km

9,965만/평

양재동 360권산일고시0.8km

8,423만/평

(가)양재2동4추진준비0.9km

1.1억/평

(가)양재2동2추진준비1.0km

9,561만/평

	(가)개포4동1	양재동 374	양재동 382	양재동 360	(가)양재2동4	(가)양재2동2
사업 면적	10.8만㎡	2.3만㎡	3.4만㎡	3.4만㎡	3.1만㎡	5.7만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	모아타운	모아타운	모아타운	도심공공
진행단계	연번부여	대상지선정	대상지선정	권산일고시	추진준비	추진준비
노후도(30년)	68%	55%	45%	49%	73%	71%
매물 수	12건	7건	9건	14건	5건	4건
매물 가격	9.5억~	6.7억~	6.5억~	3.4억~	6.7억~	10억~
대지평당가	1.1억	6,833만	9,965만	8,423만	1.1억	9,561만
전용평당가	6,338만	3,140만	4,630만	5,570만	7,491만	5,909만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
개포래미안포레스트	7	2,296	59㎡	30.8억
			74㎡	28.4억
			84㎡	32.5억
			96㎡	38.0억
			102㎡	39.0억
			112㎡	40.0억
개포2차현대아파트	41	558	84㎡	32.5억
개포현대1차	43	416	95㎡	30.6억
			128㎡	35.7억
			177㎡	40.0억

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학군

학교명	거리
서울포이초등학교 공립	221m

대중교통

역명	호선	도보	거리
양재시민의숲역	신분당선	16분	1.3km

재개발닷컴

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데이터 출처

사업자정보 보기

투자강

3개월 전

신축빌라도 구역내에 있으면 제척될 일 없죠?

주민원3개월 전

현재 구역내 27세대 신축 빌라 들어왔습니다.

익명c1df3개월 전

이미 추진준비위도 알고 있는 곳이고 시에서 신통은 구역을 최대한 예쁘게 만들기를 바라기 때문에 제척하지는 않을 것 같은데 모를 일이죠. 사용승인일이 연번동의서 발급일보다 후라 분양홍보할때 권리산정일을 연번동의서 발급일이 아니라 보통은 후보지 추천일로 정한다고 설명해서 완판된거 같던데 나중에 권산일 나와봐야 알겠죠.

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재개발 뉴비

1주 전

주민원1주 전

여긴 단독이랑 근생 합쳐서 봐야 됩니다

목71주 전

근생 라인 제외하고 구역계 축소해서 가도 됩니다.

주민원1주 전

@목7 그렇긴한데 안쪽에도 근생이 좀 보여서요… 감수하고 가야겠죠

이글스

1주 전

개포4동은 ICT 진흥지구인데요 주택만 짓는 재개발 사업인 신통기획이 그대로 추진될까요 ? 강남구청이나 서울시청은 ICT 관련 산업 시설 및 연계시설을 건축하도록 계획하는 것 아닌가요 ? 혹시 임대비율 대신에 산업 관련 시설을 넣어라고 하고 신통기획이 진행될 수 있을지 궁금합니다