아직 구역 선정도 안됐어요. 7월에 결과 나오는거 봐야 알겠지만, 적어도 15년은 보셔야 할듯?

속도를 논하려면 최소한 선정은되고... 선정안되면 진행자체가안되니...

빌라쪼개기가 많지 않은 동네라, 현상태로 진행하면 분담금 여타 사업장대비 현저히 작게 나오니 본인 사업장이나 신경쓰시길^^

ㅋ 화이팅하세요.^^

@Donkey 네~ 화이팅할게요 ㅋㅋ

여기 공시지가 평당 3천밖에 안됩니다

종전자산 많아야 4조수준일거고 사업이익이 워낙 크기때문에 현금청산 대상자 걱정하실 필요 없습니다. 그리고 사업규모가 크기에 오히려 민간진행이 불리한점도 있습니다.

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@만류귀종 공공아파트가 무슨말인지는 모르겠는데, 역삼동은 펜트준다고해서 깨진게 아니라 월세수요가 많은 업무배후주거지라 개발을 안하는게 이익인 동네라 깨진겁니다 논현동은 현재 강남권에서 가장 토지가격도 낮고, 낙후된 지역중 하나입니다. 애초에 조건부터가 달라요

@만류귀종 괜히 테남 테북으로 상급지 나눌때 논현동 안끼워주는게 아닙니다ㅇㅇ

논현1동 같은 강남 교통요지에 공공 저층주거지 신청한것은 1종주거지 소유자 몇사람에 끌려들어간 것이다. 저층주거지 겨우 300프로다. 민도복 주거중시만 신청해도 700프로까지 성장거점형으로 신청하면 1300프로도 가능한데~ 2종지역 분들 1종 사람들이 고마워 할 줄 아십니까? 제발 그틀의 lh 추앙 잔치에서 벗어나세요.

용적률 1500%받으면 600프로를 공공기여해야되는데, 그럼 걍 임대주택보다 절대적인 임대세대가 많아지는거 아닐까요? 층수가 높아질수록 공사비는 천문학적으로 늘어나는데, 암대주택 매입가도 lh에서 정하는 마당에 용적률만 높여서 뭐합니까....

@익명 용적율 1300까지 가능합니다. 그 중 상한용적율까지는 공공기여로 하면되고, 이를 초과해 받는 용적율의 50% 중에서 또 60%를 공공분양합니다. 가장 기피하는 공공임대는 그 나머지(상한용적율 초과 50%의 40%)입니다. 공공임대는 매우 줄어듭니다.

@익명 공공부분을 공공기여로 대체가능하게 제도적으로 만들었고, 임대를 최소화하는 제도 또한 민도복입니다. 임대가 많고 프리미엄을 못받는 사업이 오히려 공도복이죠. 사업자체가 공공인데요ㅎㅎ. 글로 다쓰기에 사업적 혜택, 건물주의 다양한 보상방안등이 너무나 많은 것이 성장거점형 민도복입니다. 사무실 오셔서 직접 들어보시죠.

@가치투자 민도복 추진위 전단지에 상업지엽적용시 1500이라는 문구가 있어 언급했던거였습니다. 1300 기준으로 과반이상 비주거시설에 사용해야하니, 주거를 650 잡고, 1종도 많지만 전부 2종으로 가정해서 기존 용적률 200제하고 남은 450의 절반인 225%가 공공기여 분량일것이고, 글쓴이분 말씀대로 이중 40프로가 공공임대라면 약 90프로가량이 임대세대겠네요.... 논현1동 하단면적이 68만제곱 조금 넘어가니, 임대세대는 5500세대 좀 넘게 배정되겠네요 물론 비주거 면적쪽에 공공기여 비중을 크게하여 임대세대를 줄일수는 있겠다만 드라마틱한 변화가 있으리라 생각되진 않습니다. 강남권 아파트의 가격 핵심은 프리미엄화라 생각합니다. 용적률 1300으로 지은 조망권 침해되는, 임대세대가 웬만한 대단지 아파트 세대수만큼 나오는곳이 프리미엄화가 될지는 잘 모르겠습니다. 저도 단순 소유주일 뿐이라 제 생각 중 틀린부분 있으면 지적 바랍니다 감사합니다

@가치투자 공공측에서 임대배정이 10퍼센트 정도라고 홍보해서 알아보고있는중입니다. 공공 선정결과보고 나서도 늦지는 않을것같으니 차후에 사무실 방문드리겠습니다

용제률 1500프로는 어디에선 나온 것인지 모르겠고 1300프로는 가능한것으로 알고 있습니다. 그러면 550프로를 공적 기여해야 하는데 어차피 학교 공공기관 공원 등은 단지를 더 좋게 만드는데 기여하는데 이들을 제하면 실제 임대분 많지 않습니다.

재개발 얘기 한번도 안나오다 한달만에 지장찍고 신분증내야하는 그 번거로운 의향서를 18프로 낸건 역사를 새로쓴거라고 보여집니다 다른 지역들은 모아하다 엎어지고 민복하다 엎어지고 돌아돌아 이번 공공 2차에 분상제 없어진거 보고 낸거라 몇년 걷은거나 마찬가지예요 재개발 얘기 계속 나오던 곳도 10프로 못넘어서 못낸 곳도 있는데 얘기도 없던 동네가 18프로 나와서 접수해서 구청도 논현 1동이 냈다고 놀랬어요..! 신통기획 최단기간에 동의율 달성한 지역 구의동 46일대로 아는데 거기가 다들 처음 얘기나오고 3개월에 78프로 달성해서 한번에 신통후보지 되어가지구 정비업체들이 너무 놀란 지역이거든요 거기가 동의서 쓴다고 얘기나오고 4주차에 13프로였어요 재개발 잘 모르는 분들이 논현동 더러 18프로 그래서 되겠냐 말하시는 거예요.. 이 수치가 어떤걸 의미하는 줄 모르고~ 설명회 없이 플랜카드 한장 건 적 없이 한달만에 나온 수치인줄 모르시는거죠 제가 볼땐 여긴 선정 되고 한달만에 동의서 75프로 나올 구역으로 보입니다 개발의지 어필하느라 공도복은 심사기간에도 의향서 더 걷어서 내거든요 주민분들 이번에 꼭 되어야된다고 똘똘뭉쳐서 의향서 계속 내시고 계시고,방 인원이 접수 후 600명을 향해가고 있어요 두배가 됐어요 주민분들 들어오셔요

논현동같은 강남지역에 공공재개발은 불가능합니다 민간도심복합사업. 가능성 있어보입니다 용적율이 사업성만들고 토지면적 큰. 단독.빌딩주들의 동의율 높일 수잏는 유일한. 방법인데 은원합니다!

저층주거지 공공도심복합사업에서 용적율최대360%그중에서 공공임대주택 빼면 얼마나될까요? 성장거점형 민간도심복합개발사업은 주거지500%일반사업.업무 숙박은1300%중심서업지는1500% 그냥 답이 나옵니다 뭐가 정답인지

@부라보재개발 그 사업 용적률상향분에 절반 공공기여해야되잖아요....굳이 강남 한복판에 닭장아파트 짓고, 그마저도 30프로 넘게 기부체납해야하는데, 그걸 동의할까요?

https://open.kakao.com/o/gM2u1l8h

논현1동 민도복 추진방입니다. https://open.kakao.com/o/gM2u1l8h https://open.kakao.com/o/gM2u1l8h

7월에 후보지 선정 발표난다고 해요. 주민들은 이번에 선정안되면 민도복으로 다시 신청한다고 할 정도로 의지가 높은것 같습니다. 주민분들이 꽤 체계적으로 추진하고 단합하시더라고요. 최근에는 좋은 매물 나오면 금방금방 나갑니다.

@파이리 그렇군요 일단 7월 후보지선정 기다리시면서 혹시라도 안되도 민도복으로 다시 신청하시면서 꽤 체계적이고 추진력이 높은 곳인가봐요. 관심있어서 곧 매수준비중인데 상세하게 알려주셔서 감사합니다.!

18프로입니다. 그냥 안된다보시는게맞고요. 여기 민간도심복합개발 준비중입니다. 성장거점형으로 진행중이니 방에들어와보셔요