논현1동 도심공공주택복합사업 설명회 핵심 요약: 논현1동 도심공공주택복합사업의 최우선 과제는 7월 예정된 후보지(구역) 선정 이후 1년 이내에 주민 동의율 67%와 토지면적 2분의 1 이상을 확보하는 것입니다. 현재는 의향서를 추가 모집하고 있으며, 이후 본격적인 주민 동의서 징수 절차가 진행될 예정입니다. 도심공공주택복합사업은 일반 정비사업보다 사업기간이 약 5년 수준으로 단축될 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 사업이 신속하게 추진될 경우 주민들은 보다 빠르게 개발 효과를 누릴 수 있습니다. 또한 사업에서 발생하는 개발이익은 논현1동 사업구역 내 생활 SOC(생활기반시설) 확충과 주민 편의시설 조성, 그리고 주민 분담금 경감 등에 활용되어 사업의 혜택이 지역사회에 환원되는 구조를 기대할 수 있습니다. 사업 규모는 4,400세대 이상의 대단지로 조성될 가능성이 있으며, 이를 바탕으로 차별화된 고급 설계와 고급 디자인, 프리미엄 브랜드 적용을 통해 강남을 대표하는 랜드마크 단지로 발전할 잠재력을 갖추고 있습니다. 아울러 분양가상한제가 적용되지 않는다면, 일반분양가는 반포권 사례와 유사한 수준으로 형성될 가능성도 거론됩니다. 시장에서는 평당 약 1억 5천만 원, 전용 84㎡(약 34평) 기준 약 52억 원 수준까지 전망하는 의견도 있습니다. 논현1동은 강남 핵심 입지로, 한강변을 제외하면 최상급 주거지 중 하나로 평가받고 있습니다. 실제로 대림 아크로 브랜드 현직 소장 역시 "한강 라인을 제외하면 강남 최고 수준의 입지"라고 평가한 바 있습니다. ___ 논현1동 도심공공주택복합사업 설명회 후기 이번 설명회에서는 도심공공주택복합사업의 장점과 사업 추진 방식에 대해 자세한 설명을 들을 수 있었습니다. 아래 내용은 강연자가 설명한 내용을 중심으로 정리한 것입니다. 1. 가장 큰 장점은 사업 속도 강연자는 민간 재개발은 조합 설립과 각종 분쟁 등으로 20년 이상 소요되는 사례가 적지 않지만, 도심공공주택복합사업은 특별법을 기반으로 절차가 단순하고 사업 기간이 크게 단축될 수 있다고 설명했습니다. 주민 동의율(토지면적 50% 이상, 소유자 약 67% 이상)을 확보하면 사업 추진이 비교적 수월하다고 설명했습니다. 2. LH가 사업을 주도하는 구조 조합이 직접 사업을 추진하는 방식이 아니라 LH가 시행자 역할을 맡아 사업을 총괄합니다. 다만 실제 시공은 삼성물산, DL이앤씨 등 국내 1군 건설사가 참여할 수 있어 품질은 민간 재개발과 큰 차이가 없다고 설명했습니다. 현물선납 방식으로 토지와 건물을 LH에 이전한 뒤 사업을 진행하기 때문에 사업 속도가 빠르다는 설명이 있었습니다. 3. 사업성이 높다는 설명 강연자는 도심공공주택복합사업은 분양가상한제가 적용되지 않는 경우 사업성이 높아질 수 있으며, 발생한 사업이익은 다른 사업장으로 이전되지 않고 해당 사업지의 분담금 인하와 생활SOC 확충 등에 환원된다고 설명했습니다. 4. 감정평가와 보상 일반 재개발보다 감정평가 기준 시점이 상대적으로 늦어질 수 있어 최근 시세가 반영될 가능성이 높다고 설명했습니다. 건물 역시 최근 공사비 등을 고려해 평가하기 때문에 생각보다 높은 평가를 받을 수 있다고 설명했습니다. 세입자 이주대책과 이주비 지원도 일반 재개발보다 유리한 측면이 있다고 소개했습니다. 5. 분담금과 사업 안정성 강연자는 공공사업은 사업 초기에 산정된 분담금의 예측 가능성이 상대적으로 높고, 사업이익이 증가하면 분담금 인하 효과도 기대할 수 있다고 설명했습니다. 조합 운영 과정에서 발생할 수 있는 갈등과 장기 지연 가능성이 적은 점도 장점으로 소개했습니다. 6. 논현1동에 대한 평가 강연자는 논현1동은 강남권의 우수한 입지와 비교적 평탄한 지형을 갖추고 있어 사업성이 매우 좋은 지역이라고 평가했습니다. 또한 4천 세대 이상의 대규모 개발이 가능하다면 강남권을 대표하는 고급 브랜드 아파트 단지가 될 잠재력이 있다고 전망했습니다. 설명회에는 DL이앤씨와 삼성물산 관계자들도 참석해 사업에 대한 관심을 보였습니다. 개인적인 소감 무엇보다 인상 깊었던 것은 속도와 투명성이었습니다. 재개발은 결국 얼마나 빨리, 안정적으로 추진하느냐가 조합원의 가장 큰 이익으로 이어집니다. 도심공공주택복합사업은 LH가 사업을 책임지고 추진하는 구조인 만큼 조합 내부 갈등으로 장기간 사업이 지연될 가능성을 줄일 수 있다는 점이 장점으로 느껴졌습니다. 물론 모든 사업에는 장점과 단점이 존재하며, 최종 사업계획과 감정평가, 분담금, 시공사 선정 등은 향후 절차에 따라 확정됩니다. 다만 이번 설명회를 통해 도심공공주택복합사업이 단순한 공공개발이 아니라 빠른 사업 추진, 높은 사업성, 우수한 브랜드 시공, 주민 이익 환원을 목표로 하는 제도라는 점을 이해할 수 있었습니다. 논현1동도 주민들이 한마음으로 협력하여 사업이 성공적으로 추진되고, 강남을 대표하는 새로운 주거단지로 발전하기를 기대합니다

공공으로 가야합니다 민도복 한참걸립니다

이번 매입자인데 공도복 되기만하면 진짜 개꿀.. 1)재개발 구역 중 미래 밸류 최상급 2)공실률은 점점 높아지고 시세 상승도 크게없을 변두리 상가들이 시세가 계속 올라갈 강남 아파트 1채 + @로 전환 (타 지역이면 아파트 1채 전환이 구미가 그닥 안당기겠으나 강남 노른자땅 아파트로 바뀌는건 진짜 개꿀..) 3)건축 시 임대료 일정부분 보존 4)★분상제도 없고 현 빌라 쪼개기도 거의 안들어와서 사업성 좋음 (현 신축중인 곳도 대부분 근생) 5)분담금이 부족해도 대안 존재

"정말로 공주복이 마지막 기회입니다!!" 아래 민도복 성장거점 용적율 제한이 어디있냐고 물어보셔서 올립니다. 서울시 조례에 다 나와있습니다.그런데 왜 제 질문에는 대답을 하나도 안해주시나요?

명칭을 확실히 할필요가 있어서 몇자 남김니다 공공주택복합사업 줄여서 공주복이라고 합니다 공주복 연합단톡방이 있습니다 그방에서 공도복이라하면 아무도 모름니다 분탕이라 욕먹고 쫓겨나요 지나가다 한줄 남김니다

[공도복이 마지막 기회입니다.!] '민도복으로도 가능하지 않을까?' 이렇게 생각하시면 후회합니다. 업계에서 이미 강남은 사업성이 안나와서 관심을 돌렸습니다. 유력하게 예상되는 성장거점 지역은 서울 3도심을 제외한 강북과 가산디지털단지 입니다. 제발 현실을 직시하셨으면 좋겠습니다.

현재 저렴한 매물들은 근생빌라 혹은 도생 같은데, 이런 매물은 나중에 어떻게 되나요 ?? 현금 청산되나요 ??

구역정보에 나와있는 공동주택 토지는 건축물 대장 중심으로 집계된거라 사실 다세대 통건물들이 많이 포함되어 있어요. 제가 사비를 들여 등기부 하나씩 떼어보고 있는데 아직 구역내 다세대 전부 보지는 못했지만 120개 다세대 중 64개가 단독 혹은 부부공동명의, 법인 명의였어요.ㅠ 토지면적 기준으로는 다세대 토지 29335제곱 중 15241제곱이었구요. 후보지 선정도 좋지만 실질적으로 사업이 진행되려면 통건물 소유자들에게 어떤 인센티브가 있고 이 사업이 얼마나 이익이 되는지 많은 홍보가 필요할 듯 하네요.

공주복 장점 1 분상제 배제 됨니다 이거하나로도 강남재개발 주민은 수십억 이익이죠 재개발이라 재초환도 배제되죠 고스란히 주민 수익입니다 2 현물보상공고(일반재개발관처에해당) 이후 매매가 전면 허용됨니다 물론 구역지정이후도 되고 실질적으로 매매제한이 없습니다 3 임대가 저층 12% 역세권개발시약 17% 임니다 역세권 용적율500% 이상 주고 임대 17% 내놓라는곳 없습니다 역세권쉬프트는 임대가 40-50% 임니다 다른 정비사업 알아보시면 아시겠지만 현존 재개발사업중 최저입니다 4 동의율 입니다 본지구지정을 위한 동의율이 67% 어느 사업보다 낮습니다 5 노후도 입니다 모아도 할수 없는지역도 공주복은 가능합니다 6 속도 21년말 후보지 지정된곳이 착공들어간곳도 있습니다 주민들만 단합하면 5년만에 착공도 가능합니다 이외에도 장점이 정말 많은 사업이죠 현명한 판단 하시기 바랍니다