반포 트리니원도 조합원들 7층 이상 배정이 끝...

재개발 재건축은 가장 빠르게 버는 사업장을 선택하세요

1일 전

"많이 벌 곳보다, 빨리 벌 곳을 선택하라." 부동산 전문가 이상우는 투자에서 가장 중요한 원칙으로 "많이 벌 곳보다 빨리 벌 곳을 선택하라."고 말합니다. 최근 재개발·재건축 사업은 공사비와 인건비 상승으로 사업성이 악화되면서 사업 기간이 길어지고, 신규 신축 아파트 공급은 점점 줄어들고 있습니다. 그 결과 강남과 같은 우수한 입지의 신축 아파트는 앞으로 더욱 희소한 자산이 될 가능성이 높습니다. 이러한 시장 환경에서 가장 중요한 것은 얼마나 높은 수익률을 기대하느냐보다, 얼마나 빠르게 사업을 완료해 신축 아파트를 확보할 수 있느냐입니다. 논현1구역 도심공공주택복합사업은 바로 이러한 시대의 흐름에 가장 부합하는 사업입니다. 공공이 참여하여 사업 절차를 대폭 단축하고 사업 속도를 높일 수 있습니다. 장기간 사업 지연에 따른 공사비 상승과 시장 불확실성을 줄일 수 있습니다. 강남 핵심 입지에 4,000세대 이상의 대규모 신축 단지 조성이 가능해 미래가치가 더욱 기대됩니다. 공공사업의 다양한 지원을 통해 기반시설과 생활 SOC가 함께 확충되어 주거환경이 획기적으로 개선될 수 있습니다. 논현1동은 현재 노후화된 주거환경과 부족한 기반시설로 인해 강남이라는 입지에 비해 잠재력이 충분히 발휘되지 못하고 있습니다. 도심공공주택복합사업은 이러한 한계를 극복하고 논현1동의 가치를 한 단계 높일 수 있는 현실적인 해법입니다. 사업이 빠를수록 미래가치는 빨라집니다. 지금 논현1구역에 필요한 것은 더 늦기 전에 사업을 확정하고 신속하게 추진하는 것입니다. 강남 최초의 도심공공주택복합사업이라는 상징성과 우수한 입지, 빠른 사업 추진, 대규모 신축 공급이라는 강점을 갖춘 논현1구역은 충분히 선정될 가치가 있는 사업지입니다. 많이 벌 곳을 기다리기보다, 가장 빨리 신축의 가치를 누릴 수 있는 곳. 그곳이 바로 논현1구역 도심공공주택복합사업입니다. ‐--- 재개발·재건축 사업은 공사비와 인건비 상승으로 사업성이 악화되면서 신규 아파트 공급이 점점 줄어들고 있습니다. 그 결과 입지가 우수한 신축 아파트의 희소성은 더욱 커질 가능성이 있습니다. 부동산 전문가 이상우는 "많이 벌 곳보다 빨리 벌 곳을 선택하라"는 투자 원칙을 강조합니다. 높은 수익률만 기대하며 장기간 사업이 지연되는 곳보다, 사업 추진 속도가 빠르고 현실적으로 신축이 공급될 가능성이 높은 지역이 투자 효율이 높다는 의미입니다. 특히 사업 속도가 빠른 재개발·재건축이나 공공사업은 시장 변화에 따른 불확실성을 줄이고, 신축 희소성의 혜택을 더 빠르게 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224349997391

https://naver.me/5ulVuK9a "많이 벌 곳보다, 빨리 벌 곳을 선택하라." 부동산 전문가 이상우...

방국봉 소유주

아랫글 제가 실거래내역을 올렸어야하는데 후다닥 올리다보니 호가로 올렸네요 근처 비슷한 밸류라고 여겨지는 반포자이, 메이플자이의 대형평수 월세 실거래가 예시입니다.

방국봉 소유주

통건물주, 상가분들이 받으실거라 생각되는 대형평수 아파트 월세 예상 근처 내륙 대단지인 반포자이, 메이플자이의 대형평수 월세랑 비슷하게 잡히지 않을까 싶어서 부동산 매물 찾아봤습니다 논란의 여지가 있을시 삭제하겠습니다

ㅁㅁ

여기가 통건물 주인이 많고 상가도 어느정도 활성화되어있어서 어렵다는데 맞나요? 동의를 66%는 받아야하는데 의향서 제출도 25%밖에 안됐다는데

익명d21c 소유주2일 전

다가구분들도 의향서 많이 내주셨고, 정비업체나 기관없이 2,3개월만에 주민들끼리 뭉쳐서 낸 성과입니다. 충분히 잘했어요. 동의 너무 안나오는 지역은 제척하고 진행한다고 하셨으니, 소유주시면 단톡에서 의향서 제출해주시고, 외부인이시면 그냥 그대로 지나가시면 되겠습니다

방국봉 소유주2일 전

25%보단 높은걸로 알고있어요. 그리고 상가는 영동시장쪽이 활발하지 내륙쪽은 활발한지 잘 모르겠어요. 구역보시면 상가는 대부분 변두리긴합니다

ㅁㅁ작성자2일 전

@방국봉 답변 감사합니다 혹시 통건물 주인들은 많나요?

방국봉 소유주2일 전

@ㅁㅁ 단독은 대부분 통건물일텐데 다가구 통건물은 제가 등기를 다 떼어보진 않아서 모르겠습니다.

논현1구역, 왜 지금 도심공공복합이 가장 현실적인 선택일까요?

논현1구역, 왜 지금 도심공공복합이 가장 현실적인 선택일까요? 논현1구역은 앞으로 후보지 선정과 주민 동의라는 중요한 과정을 앞두고 있습니다. 지금은 서로를 설득하기보다 정확한 정보를 바탕으로 함께 판단하는 것이 가장 중요합니다. 먼저 많은 분들이 말씀하시는 "70평 이상 다가구는 무조건 손해다", "대지가 크면 불리하다"는 주장은 현재 단계에서 단정할 수 있는 내용이 아닙니다. 도심공공복합의 권리가액은 단순히 대지면적만으로 결정되지 않습니다. 토지 위치 용도지역 건물의 상태 건축물 규모 임대현황 감정평가 결과 사업비 일반분양 수입 추정 비례율 등을 종합적으로 반영하여 권리가액과 추정 분담금이 산정됩니다. 공공도심복합 역시 다른 정비사업처럼 추정 비례율을 활용해 권리가액과 분담금을 계산합니다. 다만 현재 논현1구역은 사업 초기 단계이므로 감정평가와 사업계획이 확정되지 않았기 때문에 정확한 비례율이나 분담금을 누구도 알 수 없습니다. 따라서 지금 단계에서 "70평이면 무조건 손해", "150% 비례율이면 얼마를 낸다"와 같은 단정적인 계산은 근거가 부족합니다. 다가구 건물주분들의 고민도 충분히 이해합니다. 70~100평 이상 다가구를 보유하신 분들은 오랫동안 월세를 받으며 안정적인 수익을 얻어 오셨습니다. "굳이 개발을 해야 하나?"라는 생각이 드는 것도 충분히 이해되는 부분입니다. 하지만 현재 시장도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 다가구는 매수층이 계속 줄고 있습니다. 대출 규제로 거래가 쉽지 않습니다. 유지·보수 비용은 계속 증가합니다. 공실 위험도 과거보다 커지고 있습니다. 젊은 세대는 커뮤니티가 잘 갖춰진 아파트를 선호하는 경향이 강합니다. 실제로 논현동에서도 수십억 원대 다가구가 장기간 매물로 나와 있지만 거래되지 않는 사례를 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 즉, 강남 땅의 가치는 높지만 환금성은 예전보다 떨어지고 있는 것이 현실입니다. 중요한 것은 분담금이 아니라 최종 자산입니다. 재개발은 분담금을 적게 내는 사람이 이기는 사업이 아닙니다. 가장 중요한 것은 '사업 전 자산'과 '사업 후 자산'이 얼마나 증가하는가입니다. 종전자산이 큰 분은 권리가액도 커지고, 그만큼 더 큰 자산을 가지고 사업에 참여하게 됩니다. 분담금만 떼어 놓고 비교하면 불리해 보일 수 있지만, 최종적으로 받게 되는 신축 아파트의 가치와 자산 상승까지 함께 봐야 정확한 판단이 가능합니다. 논현1구역은 왜 지금이 기회일까요? 현재 정부의 주택 공급 정책은 도심공공복합사업을 적극 지원하는 방향으로 추진되고 있습니다. 논현1구역은 강남 핵심 입지 대규모 통합 개발 가능 노후 저층 주거지 정비 필요성 사업성 확보 가능성 등 여러 장점을 갖추고 있습니다. 이런 입지에서 신속한 사업 추진이 가능하다는 점은 매우 큰 장점입니다. 결국 선택은 각자의 판단입니다. 저 역시 의향서를 제출했고 사업이 추진되기를 희망하지만, 감정평가 결과와 사업계획을 보고 최종적으로 판단하는 것이 맞다고 생각합니다. 권리가액이 만족스럽고 사업성이 충분하다면 찬성하면 되고, 그렇지 않다면 그때 반대 여부를 판단하면 됩니다. 아직은 후보지 선정도 되지 않은 단계에서 서로 손해라고 단정하거나 분위기를 흐릴 필요는 없습니다. 후보지 선정 이후가 진짜 시작입니다. 후보지로 선정되면 LH와 전문가들이 감정평가, 권리가액, 추정 비례율, 추정 분담금 등을 상세히 설명하게 됩니다. 그 이후에는 객관적인 자료를 바탕으로 충분히 비교하고 판단하면 됩니다. 지금은 무엇보다 후보지 선정이 가장 중요한 첫걸음입니다. 특히 단독·다가구 건물주 여러분의 참여와 동의가 사업 성공의 핵심입니다. 추진위원분들도 오랜 시간 봉사하며 이 사업을 위해 노력해 오셨습니다. 그 노력이 있었기에 논현1구역이 지금처럼 많은 관심을 받을 수 있었다고 생각합니다. 모든 분의 의견은 존중되어야 합니다. 다만 아직 확정되지 않은 정보로 불안감을 키우기보다는, 정확한 자료가 공개된 이후 함께 판단했으면 좋겠습니다. 논현1구역이 좋은 사업으로 추진되어 모두에게 도움이 되는 결과가 나오기를 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224349164585 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224348617728 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224333788192

온라인 의향서 제출 : 링크 클릭 https://naver.me/5ulVuK9a 논현1구역, 왜 지금 도심공공복합이 가장 현...

강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

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논현1구역 도심공공복합, 왜 후보지 선정 후 동의해야 할까요?

온라인 의향서 제출 : 링크 클릭 https://naver.me/5ulVuK9a 논현1구역 도심공공복합, 지금이 기회입니다...

논현1동 도심공공복합주택사업 후기(압도적속도,사업성)

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논현1동 공공도심복합선작성자소유주2일 전

논현1구역 도심공공복합, 왜 후보지 선정 후 동의해야 할까요?

3일 전

논현1구역 도심공공복합, 지금이 기회입니다. 2030년 전후까지는 아파트 공급 부족의 영향으로 아파트 매매가와 전·월세 가격이 상승하면서 단독주택, 다세대주택 등 비아파트의 매매가격과 임대료도 함께 오른 측면이 있습니다. 이러한 시장 상황은 노후 주거지의 재개발 필요성을 더욱 높이고 있습니다. 하지만 앞으로 신규 주택 공급이 확대되고 청년주택 등 다양한 비아파트 공급도 늘어나면 현재와 같은 시장 여건이 계속 유지된다고 장담하기는 어렵습니다. 지금이 논현1구역의 미래를 결정할 중요한 시기인 이유입니다. 제가 직접 경험해 보니 빌라, 다가구, 상가주택을 오래 보유하는 것이 생각보다 쉽지만은 않습니다. 임차인이 나가면 전세보증금을 반환해야 합니다. 공실이 생기면 월세 수입이 즉시 줄어듭니다. 새로운 임차인을 구할 때마다 중개보수와 관리비용이 발생합니다. 건물이 오래될수록 수리비와 유지비 부담은 계속 커집니다. 매도하려 해도 거래가 쉽지 않고, 양도세와 각종 거래비용을 고려하면 기대만큼의 수익을 얻기 어려운 경우도 있습니다. 노후 건물은 시간이 갈수록 경쟁력이 떨어질 수 있지만, 신축 아파트는 생활 편의성과 자산 활용 측면에서 새로운 가능성을 제공합니다. 1. 월세 수입만으로 미래를 장담하기는 어렵습니다. "월세 1,000만 원이면 충분하지 않냐"는 의견도 있습니다. 하지만 연간 1억 2천만 원의 월세도 실제로는 다음과 같은 비용이 지속적으로 발생합니다. 공실 위험, 재산세 등 보유세, 건강보험료 부담 증가, 건물 유지·보수비, 시설 노후에 따른 지속적인 관리비용 최근 논현동 일대에서도 공실이 증가하는 모습을 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 현재의 임대수익이 앞으로도 그대로 유지된다고 단정하기는 어렵습니다. 2. 도심공공복합은 장기적인 자산가치 향상을 기대할 수 있습니다. 사업이 추진되면 단순히 새 아파트를 공급받는 것 이상의 변화가 기대됩니다. 노후 건물이 신축 아파트로 바뀌고 주거환경이 크게 개선되며 지역 전체의 가치 상승 효과도 기대할 수 있습니다. 사업 진행 과정에서 기대감이 자산가치에 반영될 가능성도 있으며, 준공 이후에는 더욱 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 1+1 분양 대상이 되는 경우에는 실거주와 임대 등 다양한 자산 활용도 가능합니다. 다만 이는 개별 권리관계와 사업계획에 따라 달라질 수 있습니다. 3. 통건물 소유주에게도 장기적으로 의미 있는 선택이 될 수 있습니다. 현재 월세 수입을 얻고 계신 통건물 소유주분들도 장기적인 관점에서 살펴볼 필요가 있습니다. 강남 핵심 입지의 신축 아파트를 확보하게 되면 자산가치와 주거환경 모두에서 긍정적인 변화를 기대할 수 있습니다. 단기적인 월세 수입보다 장기적인 자산 경쟁력을 고려하는 것도 중요한 선택입니다. 4. 대지지분이 큰 빌라 소유주에게도 장점이 있습니다. 대지지분이 큰 경우에는 일반적으로 감정평가에서 유리할 가능성이 있고 권리가액 측면에서도 장점이 있을 수 있으며 동·호수 배정이나 분담금 측면에서도 유리할 가능성이 있습니다. 또한 사업 과정에서 이주비 지원 제도 등을 활용하면 이주 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. ※ 실제 권리가액, 분담금, 분양권 수 등은 관련 법령과 향후 사업계획, 개별 권리관계에 따라 결정됩니다. 5. 생활환경은 완전히 달라질 수 있습니다. 현재 논현1구역은 좁은 골목길, 노후 건축뭉, 공실 증가, 부족한 주차공간, 보행 안전 문제 등의 과제를 안고 있습니다. 도심공공복합이 추진되면 넓은 도로, 안전한 보행환경, 공원과 산책로 생활 SOC 엘리베이터가 설치된 편리한 주거환경, 최신 설비를 갖춘 신축 아파트 등으로 생활의 질이 크게 향상될 수 있습니다. 특히 고령의 주민들께는 계단 대신 엘리베이터를 이용하고, 가까운 공원과 산책로를 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 또한 고층 단지가 조성된다면 스카이라운지나 스카이브리지 등 공용공간에서 한강과 강남 도심을 조망할 수 있는 설계가 반영될 가능성도 있습니다. 다만 이는 최종 사업계획과 설계에 따라 결정됩니다. 6. 이제는 주민 모두가 힘을 모아야 합니다. 후보지 선정은 끝이 아니라 시작입니다. 사업을 현실로 만들기 위해서는 주민 여러분의 적극적인 동의가 반드시 필요합니다. 논현1구역은 강남에서도 보기 드문 대규모 개발이 가능한 입지입니다. 지금의 노후 주거지를 미래 세대가 살고 싶은 명품 주거단지로 바꿀 수 있는 중요한 기회입니다. 우리 세대뿐 아니라 자녀 세대에게도 더 안전하고 쾌적한 주거환경과 높은 자산가치를 물려줄 수 있도록, 후보지 선정 이후에는 적극적으로 동의서를 제출해 주시기를 부탁드립니다. 논현1구역의 미래는 우리 모두의 선택으로 만들어집니다. 함께 힘을 모아 성공적인 도심공공복합사업을 이루어 갑시다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224348617728 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224344179709

온라인 의향서 제출 : 링크 클릭 https://naver.me/5ulVuK9a 논현1구역 도심공공복합, 지금이 기회입니다...

강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

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논현1동 도심공공주택복합사업은 강남에서도 보기 드문 대규모 개발 기회입니다.

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논현1동 공공도심복합선작성자소유주3일 전

앞으로 인기사업으로 부각될 것 같습니다. 지금은 생소하겠지만 사업혜택이 압도적으로 좋아요. 사업속도, 분양가 상한제 미적용, 동의요건 및 노후도 충족완화, 용적률 상향 및 대규모 대단지 조성가능, 사업이익을 해당 사업장에 생활 SOC건립, 주민 분담금 완화 및 특화된 커뮤니티, 산책로, 공원 조성에 모두 쓰임

4일 전

효창공원역 공공도심복합도 민간도심복합 추진 세력과 비대위의 반대가 있었지만 결국 최종 지정까지 이뤄졌네요. 진심으로 축하드립니다. 더 의미 있는 점은 시즌1 구역도 법령 개정에 따라 시즌2의 개선된 혜택을 소급 적용받는다는 점입니다. 대표적으로 1기 지역은 과거에는 매매가 사실상 제한됐지만, 현재는 법 개정으로 매매거래가 가능해진 것만 봐도 제도가 개선된 기준으로 적용되고 있음을 알 수 있습니다. 그렇다면 논현1구역은 처음부터 시즌2로 추진되는 만큼 더욱 유리한 조건에서 사업을 진행할 수 있을 것으로 기대됩니다. 시즌1이었다면 아쉬운 부분이 있었겠지만, 시즌2는 제도 개선사항이 반영된 상태에서 출발하는 만큼 오히려 장점이 더 많다고 생각합니다. 결국 지금 와서 사업을 취소하거나 반대할 이유는 더욱 줄어든 셈입니다. 논현1구역도 좋은 결과가 있기를 기대합니다.

큰소나무3일 전

발표가 났나요?

익명d21c 소유주3일 전

@큰소나무 내일 선정 발표라고 전자관보에 나와있습니다

방국봉 소유주3일 전

@익명 내일 빨간날인데요?! 혹시 공고 링크 좀 볼수있을까요?

익명d21c 소유주3일 전

@방국봉 아 7월20일 월요일이네요 https://naver.me/xyU1tby5

방국봉 소유주3일 전

@익명 국토교통부고시제2026-376호(서울 효창공원앞역 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면 등의 고시) 이것밖에 안보이는데 ㅠㅠㅠ 혹시 제가 너무 까막눈일까요??

익명d21c 소유주3일 전

@방국봉 공공도심복합선님이 말씀하신 효창공원 선정 자료가 그거에요

익명d21c 소유주3일 전

@방국봉 아, 시즌2선정 관련된 질문이셨으면, 그건 아직 발표 안났습니다ㅜㅜ

방국봉 소유주3일 전

@익명 아아 깜짝놀랐네요 ㅎㅎ 감사합니다!