효창공원역 공공도심복합도 민간도심복합 추진 세력과 비대위의 반대가 있었지만 결국 최종 지정까지 이뤄졌네요. 진심으로 축하드립니다. 더 의미 있는 점은 시즌1 구역도 법령 개정에 따라 시즌2의 개선된 혜택을 소급 적용받는다는 점입니다. 대표적으로 1기 지역은 과거에는 매매가 사실상 제한됐지만, 현재는 법 개정으로 매매거래가 가능해진 것만 봐도 제도가 개선된 기준으로 적용되고 있음을 알 수 있습니다. 그렇다면 논현1구역은 처음부터 시즌2로 추진되는 만큼 더욱 유리한 조건에서 사업을 진행할 수 있을 것으로 기대됩니다. 시즌1이었다면 아쉬운 부분이 있었겠지만, 시즌2는 제도 개선사항이 반영된 상태에서 출발하는 만큼 오히려 장점이 더 많다고 생각합니다. 결국 지금 와서 사업을 취소하거나 반대할 이유는 더욱 줄어든 셈입니다. 논현1구역도 좋은 결과가 있기를 기대합니다.

구역마다 각자 더 유리한 사업들이 있겠지만 이 구역에는 공도복이 가장 유리하다고 생각되는 이유 ★틀린 부분들 있으면 짚어주세요 좋은 재개발이라면 0. 추진 및 실현 가능성이 있어야 함 -공도복 : 실현 가능 -민도복-성장거점 : 실현 가능 -민도복-주거중심 : 실현 불가(면적 요건 미충족) -모아 : 실현 불가(면적 요건 미충족) -신통 : 실현 불가(노후도 요건 미충족) 1. 사업성이 좋아야함 - 대단지 가능 여부 -공도복 : 대단지 가능 -민도복-성장거점 : 대단지 가능 -민도복-주거중심 : 대단지 불가 -모아 : 대단지 불가 -신통 : 대단지 가능 2. 사업성이 좋아야함 - 분상제 여부 -공도복 : 분상제 X -민도복-성장거점 : 분상제O -민도복-주거중심 : 분상제O -모아 : 분상제O -신통 : 분상제O 3. 리스크가 적어야함 - 각 사업 리스크 -공도복 : 사업계획 승인 이후 사업 해제가 힘들 수 있음 -민도복-성장거점 : 오피스, 상가 미분양시 분담금으로 다 떠안음, 처음 시행되는 사업이라 선행 사례가 없음 -민도복-주거중심 : 잘 모르겠음(어차피 추진 불가) -모아 : 추진위의 전문성이 떨어지면 사업지연 -신통 : 잘 모르겠음 (어차피 추진 불가) 4. 통건물, 상가 반대를 완화할만한 유인책들이 있는지? -공도복 : 임대수익 일부 보존 -민도복-성장거점 : 신축 상가로 분양, 임대수익 보존여부는 잘 모르겠음 -민도복-주거중심 : 잘 모르겠음(어차피 추진 불가) -모아 : 잘 모르겠음(어차피 추진 불가) -신통 : 잘 모르겠음(어차피 추진 불가) ★결론 : 공도복 제일 유리 높은 사업성 : 대단지 추진 가능 , 분상제 적용X 상가 및 다가구 임대료 일부 보장으로 반대율 완화 선행 사례가 있어서 예측 가능

부동산 단톡방에서도 기사 공유되기 시작!! [논현1구역 공공도심복합, 왜 주목받고 있을까요?] 최근 언론에서도 논현1구역이 본격적으로 조명되기 시작했습니다. 뉴시스에서는 "강남구에 4천가구 정비사업 시동…빅3 건설사 관심"이라는 제목으로 논현1구역을 보도했고, 삼성물산·DL이앤씨·GS건설 등 대형 건설사들이 관심을 보이고 있다는 내용도 소개되었습니다. 이처럼 논현1구역은 이제 주민들뿐 아니라 정비업계와 부동산 커뮤니티에서도 관심을 받기 시작한 사업지입니다. 현재 추진준비위원회는 온라인 의향서 제출 시스템을 도입하여 추가 의향서를 접수하고 있습니다. 이번 온라인 의향서는 향후 후보지 지정 이후 동의서 징구 과정에서 참고자료로 활용될 예정이므로, 사업에 찬성하시는 토지등소유자분들의 적극적인 참여가 큰 힘이 됩니다. 논현1구역이 후보지로 선정될 가능성을 높게 보는 이유 ✔ ① 정부의 공급정책과 부합 현 정부의 핵심 주택공급 정책 중 하나가 도심공공주택복합사업을 통한 신속한 공급 확대입니다. 도심 내 대규모 주택공급이 가능한 사업지는 정책적으로도 중요한 의미를 가집니다. ✔ ② 강남권 첫 대규모 도심공공주택복합사업 강남에서 추진되는 상징성 있는 사업인 만큼 정책적 관심도와 홍보 효과도 기대할 수 있습니다. ✔ ③ 우수한 입지와 공급 규모 논현1구역은 교통과 생활 인프라가 뛰어난 강남 핵심 입지에서 약 4,000세대 규모의 공급이 가능한 대형 사업지입니다. 공급 부족이 지속되는 강남에서 신규 주택을 대규모로 공급할 수 있다는 점은 큰 장점입니다. ✔ ④ 시즌2 공모 경쟁력 추진위원회에서도 설명했듯이 공모 평가항목에서 경쟁력이 있는 요소들을 갖추고 있다는 평가가 나오고 있습니다. 물론 최종 후보지 지정은 관계기관의 공식 심사 결과에 따라 결정되므로 현재 시점에서 단정할 수는 없습니다. 다만 정책 방향, 입지, 공급 효과 등을 종합하면 논현1구역은 충분히 경쟁력이 있는 후보지 중 하나라고 기대해 볼 만합니다. 사업을 응원하시는 토지등소유자분들께서는 온라인 의향서 제출에도 많은 관심과 참여를 부탁드립니다. 주민들의 참여가 많을수록 사업 추진 의지를 보여주는 데에도 도움이 될 것입니다. 논현1구역의 새로운 미래를 함께 만들어 갑시다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224345037230 https://naver.me/5ulVuK9a https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224344424468 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271

[논현1구역 공공도심복합, 왜 주목받고 있을까요?]

온라인 의향서 제출 : 링크 클릭 https://naver.me/5ulVuK9a [논현1구역 공공도심복합, 왜 주목받고 있을...

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논현1동 재개발(도심공공주택복합사업 시즌2) 온라인 의향서

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논현1구역 공공도심복합사업 온라인으로 의향서 제출 가능

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강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

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아직 의향서를 제출하지 않으신 분들께 안내드립니다! 이제 온라인으로도 의향서 제출이 가능합니다. 논현1구역 공공도심복합사업에 동의하시는 분들께서는 아래 링크를 통해 간편하게 제출해 주세요. 이번 의향서는 후보지 지정 이후 공식 동의서 징구 시 중요한 자료로 활용됩니다. 우리의 작은 참여 하나가 논현1구역의 미래를 앞당길 수 있습니다. 아직 제출하지 않으셨다면 지금 꼭 참여 부탁드립니다. 🙏 논현1구역의 새로운 미래를 함께 만들어 주세요! https://naver.me/5ulVuK9a https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271

논현1동 재개발(도심공공주택복합사업 시즌2) 온라인 의향서

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강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224340393983 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/22434...

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논현1동 도심공공주택복합사업은 강남에서도 보기 드문 대규모 개발 기회입니다. 최근 기사에서도 4,000가구 규모의 사업에 삼성물산, DL이앤씨, GS건설 등 국내 최상위 건설사들이 높은 관심을 보이고 있다는 점이 알려졌습니다. 이는 사업성과 입지 경쟁력을 인정받고 있다는 의미입니다. 특히 DL이앤씨의 프리미엄 브랜드 아크로(ACRO)는 아무 사업에나 참여를 검토하는 브랜드가 아닙니다. 사업성, 입지, 상징성을 모두 갖춘 곳에만 관심을 보이는 것으로 알려져 있습니다. 이러한 점만 보더라도 논현1동의 미래 가치를 높게 평가하고 있다는 것을 보여줍니다. 다가구·상가·노후 건물 소유자분들께는 이번 사업이 더욱 큰 기회가 될 수 있습니다. 현재 논현1동은 오래된 다가구와 공실 상가가 늘어나고 있으며, 건물은 매매가 쉽지 않고 환금성이 떨어지는 경우가 많습니다. 상속이나 보유에 대한 부담도 점점 커지고 있습니다. 도심공공주택복합사업이 추진되면 이러한 노후 자산을 현대적인 신축 아파트와 상업시설로 탈바꿈할 수 있는 기회가 생깁니다. 또한 사업 과정에서 제공되는 각종 공공지원과 신속한 사업 추진의 장점도 기대할 수 있습니다. 논현1동은 강남의 중심 입지에 걸맞은 새로운 랜드마크가 될 충분한 잠재력을 갖고 있습니다. 이번 사업을 통해 약 4,000가구 규모의 대단지가 조성되고, 주거환경 개선과 지역 상권 활성화, 자산 가치 상승까지 함께 기대할 수 있습니다. 지금이야말로 논현1동이 노후 주거지를 벗어나 강남을 대표하는 프리미엄 주거단지로 도약할 수 있는 중요한 시기입니다. 많은 토지등소유자 여러분의 관심과 참여가 사업 성공의 가장 큰 원동력이 될 것입니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224344179709

논현1동 도심공공주택복합사업은 강남에서도 보기 드문 대규모 개발 기회입니다.

https://n.news.naver.com/article/003/0014061501?sid=101 논현1동 도심공공주택복합사업은 강남에...

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논현1구역 공공도심복합사업 선정 제안서 강남 최초 공공도심복합사업, 대한민국 도심주택공급의 새로운 성공모델 논현1구역은 서울 강남의 핵심 입지에 위치하고 있음에도 노후 저층주거지가 밀집해 있으며, 주거환경 개선이 수십 년간 이루어지지 못한 대표적인 지역입니다. 민간 재개발은 복잡한 소유구조와 이해관계로 인해 사업 추진이 사실상 어려운 상황이며, 다가구·다세대 건물의 공실 증가와 자산가치 정체, 낮은 환금성으로 주민들의 재산권 또한 충분히 보호받지 못하고 있습니다. 주거환경 역시 열악합니다. 좁은 골목길과 노후 전신주, 부족한 기반시설, 구릉지와 노후 건축물에서 발생하는 누수와 침수 위험은 주민들의 안전과 생활의 질을 저하시키고 있습니다. 일부 지역에서는 심야 오토바이 소음과 생활환경 저해 요소가 지속되어 쾌적한 주거환경 조성이 시급한 실정입니다. 공공도심복합사업은 이러한 문제를 가장 빠르고 효과적으로 해결할 수 있는 정책입니다. 논현1구역은 대규모 통합개발이 가능한 입지로, 약 4,000세대 이상의 신규 주택 공급 잠재력을 갖추고 있습니다. 이는 정부가 추진하는 도심 주택공급 확대 정책을 강남 도심에서 실현할 수 있는 상징적인 사업이 될 것입니다. 특히 강남 최초의 공공도심복합사업이라는 상징성은 매우 큽니다. 사업이 성공적으로 추진될 경우 향후 전국 공공도심복합사업의 대표 성공사례이자 정책 홍보의 핵심 모델이 될 수 있습니다. 또한 사업을 통해 생활 SOC와 공원, 도로 등 도시기반시설을 함께 확충하여 주민 삶의 질을 획기적으로 높일 수 있으며, 노후 저층주거지는 쾌적하고 안전한 미래형 주거단지로 재탄생하게 됩니다. 사업성 측면에서도 경쟁력이 높습니다. 분양가상한제 미적용에 따른 사업 추진 여건을 활용하면 조합원 부담을 완화하면서도 고품질 설계와 우수한 시공을 유도할 수 있습니다. 강남의 상징성에 걸맞은 프리미엄 브랜드 아파트를 조성하여 도시 경쟁력을 높이고, 주민들의 자산가치 또한 크게 향상시킬 수 있습니다. 무엇보다 논현1구역 공공도심복합사업은 단순히 노후 주택을 새 아파트로 바꾸는 사업이 아닙니다. 대한민국 대표 도시인 강남에서 노후 저층주거지를 미래형 주거단지로 전환하고, 대규모 도심 주택공급을 실현하며, 주민의 삶의 질과 자산가치를 동시에 높이는 국가적 도시혁신 프로젝트입니다. 정부가 추진하는 신속한 도심 주택공급 정책의 성공과 국민이 체감하는 주거복지 실현을 위해서도 논현1구역의 선정은 반드시 필요합니다. 논현1구역은 준비되어 있습니다. 강남 최초의 공공도심복합사업 성공을 통해 대한민국 도심 주택공급의 새로운 기준을 만들겠습니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224343412028

논현1구역 공공도심복합사업 선정 제안서 강남 최초 공공도심복합사업, 대한민국 도심주택공급의 새로운 성공모델

논현1구역 공공도심복합사업 선정 제안서 강남 최초 공공도심복합사업, 대한민국 도심주택공급의 새로운 성...

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해당 지역 매수한다고 하면, 언제까지 등기쳐야 권리인정받나요?

논현1구역의 미래, 지금 우리의 선택이 결정합니다. 논현1구역은 강남에서도 보기 드문 대규모 개발이 가능한 지역입니다. 현재는 노후한 다가구주택과 상가가 많고 일부 공실도 발생하고 있어 주거환경 개선과 체계적인 정비가 절실한 상황입니다. 지금 논현1구역에는 매우 중요한 선택의 순간이 찾아왔습니다. 공공도심복합사업으로 추진된다면 4,400세대 이상의 대규모 신축 아파트 단지로 조성될 가능성이 있으며, 강남을 대표하는 새로운 주거단지로 도약할 수 있는 소중한 기회가 될 수 있습니다. 반면 일부에서 제시하는 상업시설 비중이 높은 주상복합 중심 개발은 일반 대단지 아파트와는 성격이 다릅니다. 상업시설 비중이 커질수록 시장 상황에 따라 분양 리스크와 사업성 변수가 발생할 수 있으며, 주상복합은 일반 아파트보다 수요와 선호도가 나뉘는 경우도 있습니다. 공공도심복합사업은 대규모 일반 아파트 중심의 주거단지를 조성하면서 정부의 제도적 지원을 통해 사업 기간을 단축하고 안정적으로 추진하는 것을 목표로 합니다. 모두가 함께 갈 수 있는 개발 설명회에서 소개된 이익공유제는 분담금 마련이 어려운 소유주를 위한 지원제도입니다. 쉽게 말하면, "당장 분담금 마련이 어렵다면 부담을 덜어주고, 향후 발생하는 개발이익의 일부를 공공과 공유하는 제도"​입니다. 경제적 사정 때문에 소유권이나 입주 기회를 포기하지 않도록 돕는 장치이며, 분담금을 정상적으로 납부하는 대부분의 소유주에게는 직접적인 영향이 크지 않습니다. 공공도심복합은 부담 능력이 있는 분뿐 아니라 자금 마련이 어려운 분들도 함께 새 아파트 입주까지 갈 수 있도록 다양한 지원제도를 갖추고 있다는 점이 큰 장점입니다. 강남 최고 수준의 입지 논현1구역은 뛰어난 교통망을 갖추고 있습니다. 9호선 언주역 신논현역(9호선·신분당선) 논현역(7호선·신분당선) 학동역(7호선) 향후 위례과천선(계획 기준) 추진 시 언주역과 학동역의 교통 접근성 개선 기대 언주역에서 봉은사역(코엑스)까지 약 5분, 신논현역에서는 신분당선을 이용해 판교까지도 빠르게 이동할 수 있어 강남에서도 우수한 교통환경을 갖추고 있습니다. 왜 지금 공공도심복합인가 논현1동의 일부 민간 재개발 구역에서는 공사비 상승, 높은 분담금 우려, 사업 지연, 이해관계 충돌, 조합 운영 갈등 등이 발생한 사례가 있습니다. 이러한 문제가 생기면 결국 부담은 소유주들에게 돌아갈 수 있습니다. 공공도심복합은 공공이 사업을 주도하고 제도적 지원을 활용하여 사업의 예측 가능성과 추진 속도를 높이는 방식입니다. 현재와 같은 정책 환경에서는 충분히 검토할 가치가 있는 대안이라고 생각합니다. 또한 논현1구역은 강남 핵심 입지라는 희소성과 대규모 개발 규모를 동시에 갖춘 지역입니다. 향후 사업이 본격화되면 래미안, 아크로, 자이, 디에이치 등 국내 1군 건설사의 하이엔드 브랜드가 참여할 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 노후한 다가구주택과 상가 중심의 환경을 그대로 유지할 것인지, 아니면 쾌적한 대단지 신축 아파트 중심의 주거환경으로 변화할 것인지는 지금 우리의 선택에 달려 있습니다. 공공도심복합사업이 성공적으로 추진된다면 논현1구역은 주거환경 개선은 물론 지역 경쟁력과 도시 이미지 향상에도 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다. 무엇보다 정부가 주택 공급 확대를 중요한 정책 과제로 추진하고 있는 지금은 공공도심복합사업이 제도적 지원을 받을 수 있는 중요한 시기입니다. 이번 기회를 놓치면 다시 이 정도 규모의 대단지 개발 기회를 얻기 쉽지 않을 수도 있습니다. 그동안 논현1구역을 위해 헌신해 오신 추진위원회 여러분께 진심으로 감사드립니다. 이제는 우리 모두가 주변 소유주분들께 사업의 장점을 정확하게 알리고, 의향서 제출에 함께 힘을 모아야 할 때입니다. 논현1구역의 미래는 우리 모두의 선택이 만들어 갑니다. 신속한 사업 추진, 쾌적한 대단지 신축 아파트, 그리고 소유주 모두가 함께 혜택을 누리는 미래를 위해 공공도심복합사업에 많은 관심과 참여를 부탁드립니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224343163633

논현1구역의 미래, 지금 우리의 선택이 결정합니다.

논현1구역의 미래, 지금 우리의 선택이 결정합니다. 논현1구역은 강남에서도 보기 드문 대규모 개발이 가능...

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여기 다가구든 다세대든 한 20년 갖고 계셔봐야 이번이 얼마나 소중한 기회 인지 아실텐데, 원래 재개발 얘기가 나오는 동내가 아니에요. 내놔도 팔리지도 않고요.