동의율 징구하고 계신분을 만나보고 싶은데 어디로 가면 되나요? 올해안에 동의율60% 이상 받고 11월2일~서울시에 모아타운 신청해서 선정가능할까요?
모아타운 (가)갈현동 275
추진준비580세대
소유자 310명일반분양 168세대 (29%)임대 102세대 (18%)
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
2,621만/평
다세대 31년~
1,390만/평
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.01 | 다세대 2012년 | 갈현동 275-130 서연빌리지 1층 전용 12.25평 | 2.6억 공주가 1.27억 | 2,620만/평9.92평 |
| 26.07.29 | 다세대 2009년 | 갈현동 275-113 삼오 2층 전용 24.17평 | 3.7억 공주가 2.37억 | 2,288만/평16.17평 |
| 26.07.04 | 다세대 2012년 | 갈현동 275-130 서연빌리지 1층 전용 11.82평 | 2.53억 공주가 1.23억 | 2,638만/평9.59평 |
| 26.07.03 | 다세대 2014년 | 갈현동 268-55 도원에이스 5층 전용 16.10평 | 3.5억 공주가 2.27억 | 3,538만/평9.89평 |
| 26.06.05 | 다세대 2003년 | 갈현동 268-17 삼성쉐르빌(5동) 1층 전용 15.90평 | 2.5억 공주가 1.4억 | 3,136만/평7.97평 |
진행현황
대상지선정
관리계획수립
관리계획고시
조합설립인가
사업시행인가
착공
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
소규모주택정비 관리지역, 모아타운
구역면적
33,256㎡
토지등소유자
310명
평균대지지분
107㎡ (32.5평)
공급 계획
공급세대
580세대
조합원분양
310세대 (53%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
168세대 (29%) (소유자 대비 54%)
임대세대
102세대 (18%)
구역 현황
전체 세대
578세대
공동주택
506세대 (88%)
단독주택
72세대 (12%)
근린생활시설근생
2동
기타
0동
노후도(모아타운 기준)
현재
93 / 131 (70.9%)
5년 후
108 / 131 (82.4%)
개발 여건
과소필지
23 / 180 (13%)
주택접도율(4m)
31동 / 131동 (24%)
주택접도율(6m)
31동 / 131동 (24%)
호수밀도
75.2호/ha (250호)
반지하 비율
60동 / 131동 (46%)
유형별 토지 면적
공동주택
15,370 m² (47%)
단독주택
11,503 m² (35%)
근린생활시설
839 m² (3%)
도로
4,735 m² (14%)
기타
601 m² (2%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
12,291 m² (37%)
제2종일반주거
20,757 m² (63%)
소유자별 토지 면적
개인
30,955 m² (94%)
국공유지
683 m² (2%)
법인
1,410 m² (4%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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2,620만/평
4,865만/평
3,407만/평
9,288만/평
5,333만/평
3,282만/평
| (가)갈현동 275 | (가)갈현동 434 | 갈현동 510-1(갈현3) | 갈현2 | 불광동 359-1 | 불광동 445 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 3.3만㎡ | 2.6만㎡ | 13.1만㎡ | 3.9만㎡ | 13.2만㎡ | 9.7만㎡ |
| 사업종류 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 |
| 진행단계 | 추진준비 | 추진준비 | 대상지선정 | 정비구역지정 | 기획완료 | 대상지선정 |
| 공급세대 | 580세대 | 629세대 | - | - | 3,120세대 | - |
| 일반분양 | 478세대 | 514세대 | - | - | - | - |
| 노후도(30년) | 63% | 56% | 62% | 84% | 77% | 70% |
| 매물 수 | 19건 | 6건 | 35건 | 18건 | 23건 | 35건 |
| 매물 가격 | 9,000만~ | 2.6억~ | 1.6억~ | 2.2억~ | 2.7억~ | 1.3억~ |
| 대지평당가 | 2,620만 | 4,865만 | 3,407만 | 9,288만 | 5,333만 | 3,282만 |
| 전용평당가 | 2,123만 | 2,983만 | 2,100만 | 5,971만 | 3,634만 | 2,084만 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
선일초등학교 사립 | 273m |
서울갈현초등학교 공립 | 465m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 연신내역 | 3호선·6호선·수도권 광역급행철도 | 10분 | 816m |
| 구산역 | 6호선 | 16분 | 1.3km |
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신속통합 정량평가점수 70.11 나오는것 같네요(동의율 75%일때) 동의율 60%면 점수 64.11 나오는것 같습니다 빨리 동의율 올려서 이번에 성공 안하면, 신축빌라 노후도 손상으로 힘들어질수 있습니다
현 15-1추진위는 2026년 5월 19일 재개발 구역지정 동의서를 구청에 제출하였다고 간판까지 달았지만 구청에서는 제출받은적이 없다는 답변을 받았습니다 (공문사진참조) 하지만 주민들이 의구심을 품고 11월2일 이후부터는 모아타운이 주민제안 방식에서 공모방식으로 바뀌자 10월16일이후 모아타운을 신청해 구청에서는 접수하여 검토중으로 내용이 바뀌었습니다 (공문사진첨부) 1. 현재 15-1구역 현 추진위는 24구역과 통합을 원한다고 거짓 선동을 통해 24구역을 방해하면서 10월16일 주민제안 방식의 모아타운은 신청한 아이러니한 상황입니다… 2. 현재 15-1 모아타운 재추진위원회가 생겨 사무실 계약 중이며 노후도 요건을 맞추고 공모방식의 모아타운을 다시 준비중입니다. 3. 15-1구역의 일부 사람들은 24구역에 구역계 편입을 원하여 24구역에 찾아오시는 분도 계십니다. 개인적으로는 24구역을 그만 방해하시고 15-1구역이 모아타운이 잘되어 명품 아파트 만들기를 소망합니다.
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안녕하세요. 재개발 전문가 후니동산입니다. 삼선3구역이 최고 18층, 870세대 내외의 주택단지로 계획됐습니다. 그런데 자료를 보면 궁금한 부분이 있습니다. 최고층수는 기존 검토안보다 5개 층 높아졌는데, 용적률은 왜 191% 내외일까요? 성곽 옆에 들어가는 낮은 테라스형 주택을 일반 아파트로 바꾸면 세대수를 더 늘릴 수는 없을까요? 2026년 10월 27...
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미아역세권 재개발 신축 세대수와 추정분양가 및 사업성 분석(강북구 재개발)
사업 추진배경 ●강북구 미아동 122번지 일대는 지하철 4호선 미아역 승강장 경계에서 350m 이내에 포함되는 1차 역세권으로 서측 도봉로와 인접하고 동측으로 오패산·오동근린공원 등 녹지축과 가까운 저층주거지임 ●노후·불량건축물 비율 67.7%로 노후주택과 열악한 기반시설의 정비가 필요하고 주변 개발추세에 대응한 주거환경 개선이 필요한 지역임 ●미아역 역세...
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