모아타운 (가)구의동 210,220
추진준비소유자 약 366명
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
실거래
다세대 ~10년
8,315만/평
다세대 11~30년
-
다세대 31년~
4,729만/평
단독/다가구
3,921만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.19 | 다세대 2001년 | 구의동 210-61 삼보아트빌 지층 전용 17.44평 | 3억 공주가 1.56억 | 3,442만/평8.71평 |
| 26.07.01 | 다세대 2017년 | 구의동 210-10 삼원펠릭스 4층 전용 8.71평 | 5.07억 공주가 2.07억 | 8,315만/평6.10평 |
| 26.06.27 | 다세대 1991년 | 구의동 220-213 영동빌라 1층 전용 12.96평 | 4.5억 공주가 1.49억 | 4,729만/평9.52평 |
| 26.06.20 | 다세대 2001년 | 구의동 210-61 삼보아트빌 지층 전용 17.44평 | 취소3.1억 공주가 1.56억 | 3,557만/평8.71평 |
| 26.06.08 | 단독 2014년 | 구의동 220-48 연 100.83평 | 28억 공시지가 8.18억 | 5,394만/평51.91평 |
진행현황
대상지선정
관리계획수립
관리계획고시
조합설립인가
사업시행인가
착공
자료실
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자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
소규모주택정비 관리지역, 모아타운
구역면적
26,475㎡
토지등소유자
366명 (추정)
평균대지지분
72㎡ (21.9평)
구역 현황
전체 세대
412세대
공동주택
343세대 (83%)
단독주택
69세대 (17%)
근린생활시설근생
17동
기타
0동
노후도(모아타운 기준)
현재
65 / 106 (61.3%)
5년 후
71 / 106 (66.9%)
개발 여건
과소필지
14 / 138 (10%)
주택접도율(4m)
93동 / 107동 (87%)
주택접도율(6m)
49동 / 107동 (46%)
호수밀도
100.5호/ha (266호)
반지하 비율
31동 / 106동 (29%)
유형별 토지 면적
공동주택
9,787 m² (37%)
단독주택
9,438 m² (36%)
근린생활시설
3,889 m² (15%)
도로
2,359 m² (9%)
기타
981 m² (4%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
26,454 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
21,944 m² (83%)
국공유지
1,934 m² (7%)
법인
1,736 m² (7%)
기타
840 m² (3%)
종교/학교
종교 1
광현교회사택 (구의동 210-37) / 839.7 m²
뉴스
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4,617만/평
8,478만/평
8,541만/평
8,287만/평
| (가)구의동 210,220 | 구의3동 224-54 | (가)구의1동 221-1 | (가)구의동 225,239 | 구의3동 587-58 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 2.6만㎡ | 2.2만㎡ | 5.7만㎡ | 3.3만㎡ | 2.0만㎡ |
| 사업종류 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 모아타운 | 모아타운 |
| 진행단계 | 추진준비 | 대상지선정 | 연번부여 | 추진준비 | 통합심의통과 |
| 공급세대 | - | - | - | - | 591세대 |
| 일반분양 | - | - | - | - | 499세대 |
| 노후도(30년) | 54% | 60% | 60% | 57% | 67% |
| 매물 수 | 6건 | 8건 | 6건 | 10건 | 9건 |
| 매물 가격 | 8.9억~ | 8억~ | 6.3억~ | 3.5억~ | 8억~ |
| 대지평당가 | - | 4,617만 | 8,478만 | 8,541만 | 8,287만 |
| 전용평당가 | - | 3,820만 | 3,809만 | 4,965만 | 4,697만 |
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안구의파크스위트아파트 | 9 | 854 | 59㎡ | 17.4억 |
| 84㎡ | 21.0억 | |||
| 광장힐스테이트 | 15 | 453 | 59㎡ | 24.9억 |
| 130㎡ | 29.9억 | |||
| 131㎡ | 33.7억 | |||
| 광장현대9차 | 28 | 437 | 59㎡ | 18.7억 |
| 84㎡ | 21.4억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울구남초등학교 공립 | 316m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 구의역 | 2호선 | 7분 | 531m |
| 강변역 | 2호선 | 8분 | 612m |
| 광나루역 | 5호선 | 16분 | 1.3km |
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2억짜리가 7억 이상, 꾸준히 거래가 되고 있어서 잠시 투자 관점에서 숫자 좀 짚어봤습니다. (기존)작년 9월 2차 설명회, 전용 84제곱 기준 일반분양가 17.5억. a) 매수금액 7억 + 분담금(추정) 8억 : -2.5억 당첨 (변경) 일반분양가 약 +2억(추정) (변경) 용적율 1.4배 적용시 340%전후 4800세대 이상(추정) b) 사업성 개선 효과 = 분담금 -2억(추정) (투자관점) vs 일반청약 * (a+b)최소 4.5억 안전마진 확보 vs 주변시세(입지) * 총 투자 13억(보수적), 입주 후 자산가치 25억? 30억? 30억?....... 단순 숫자 놀이 일 뿐, 더욱 세심한 분석과 판단은 개인의 몫~~!!
여기 0 0 100%인가요? 아니면 초기 중기 말기 다 비용 발생하나요?
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사업 추진배경 ●금호동2가 684번지 일대는 노후도 83%이상, 10년 이내 신축 건축물은 0.78%로 저층·불량 주택이 밀집하여 주거환경이 열악하고 도로와 같은 기반시설 확충이 시급한 지역임 ●인접 개발 구역 및 신금호역세권을 고려한 체계적인 주거단지 재정비가 필요하나 대적으로 개발에서 소외되고 있었음 ●신금호역 주변으로 1차역세권에 해당되어 노후된 주거...
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