신통기획 (가)능동 138-1(A12)

재개발 사업하면 종상향은 기본 전제 아닌가요?

@구의동 화이팅 서울시에서 결국 오케이가 되야 신통재개발진행하면서 종상향이 될텐데, 그게 될지 의문이에요. 고도제한 풀어서 위에 중곡동들은 잘 진행되는게 맞는데, 이 일대 풀어준 조건이 능동을 1종으로 두는거라고 했다고 하니까요. 일단 공신력 있는 정보는 저 유튜브가 다 인것 같아서요.

종상향 하려면 기부체납도 해야되고, 대로변 건물에 대한 해결때메 사업성이 과연..

설명회를 안가고 찬성동의만 한 상황인데요 대략 설명회 내용좀 알려주실수 있으세요?

@유리진찬파 정확히 다 기억은 못하지만 이거하나 기억하라고 했어요 다가구 20억에 비례을 130% 반영하면 6억 이익이고 다세대 5억에 비례율 130% 반영하면 1.5억 이익이라고 해요 모두 자신 물건(투자금) 내놓고 동업해서 동일한 수익률(비례율) 나눠 가지는거라 우리끼리 누가 이익이네 따질 필요 없고 빠르게 진행해서 수익 극대화 하는게 중요하고 모두에게 투자한 만큼의 이익이 돌아간데요 종상향은 특혜이므로 그냥 종상향은 안되고 신통 재개발 통해서만 일부 공공에 내주고 종상향 받을 수 있데요 그리고 능사모 빌라업자가 사업지연해서 자기물건 다팔고 떠나려고 반대 동의 받고 있고 또 다른 반대 주동자는 자기 집에 수많은 불법 증축을 통해 월세 많이 받고 있어서 다른 작은 다가구, 단독 주민에게 거짓말로 속여서 반대 동의 받고 있데요

@유리진찬파 제가 기억남는거는 법무법인에서 오신 변호사분이 1+1을 정관에 넣어 인가처분 받으면 법정 구속력있고 경험상 일반적으로 99% 1+1 받는다고 말해줬어요 반대측에서 1% 정관에 안넣어 안준 사례로 선동하는 거래요 다 투표로 하니까 1+1준다는 조합장 뽑으면 된데요 그때 안주면 그때내는 동의서 안내면 된데요 쉽게 비유하면 중학교때 반장 시켜주지 않으면 유치원 안간다고 7살이 주장하고 있는셈이죠 학부모와 유치원 선생님은 보장해줄수 없어 황당해 하며 그때가서 주장하라고 설득하고 있는 상황이죠

@ㅇㅇㄴ 답변 감사합니다

@능동원주민 추정비례율이 진짜 130프로면 아주 좋은거네요 요즘은 110프로 넘기기도 힘들어보이던데 감사합니다

이번에 오신 정비사업 전문가가 자양4동 인가? 했다고 하는데 지금 구축 투룸이 18억 한다고 합니다 조합원 모두 적극 참여해줘서 사업 성공 가능성 높아 고평가 받는다고 합니다 능동도 시간지나면 두배 될거 같은데 그럼 다른곳에 가서 다가구 두개 살수도 있는데 왜 반대할까요? 아파트도 큰평수는 40억 넘을거 같고 하나더 받으면 60억~70억 할거 같은데 지금 20억 안되는 다가구 소유주가 반대하는 이유를 모르겠어요

@ㅇㅇㄴ 실거래 19억 찍었네요.

@능동 또 누군가는 한감변이라 그런거라고 능동은 안그럴거라고 폄하할수 있는데 그냥 공원은 많지만 놀이동산, 동물원, 식물원. 공연장, 음악분수, 축구, 풋살장, 생태연못 등이 가까이 모여 있는 관리되는 안전한 공원은 서울에 단 하나라 비교 사례가 존재하지 않아요 그런 공원을 남향으로 거실에서 조망 가능하고 앞마당처럼 쓰는 아파트입니다 한강변보다 싸도 많이 차이나지는 않을거라 생각합니다 많은 사람들이 자양 다음 대장아파트로 언급하고 있어요

@ㅇㅇㄴ 자양이랑 적게 가격차이날려면 서문쪽 포함해서 가야 그렇게 되지 않을까요? 영구 공원뷰가 나와야 가능할꺼라 생각합니다. 나중에 서문쪽 단독 다가구 주인분들 손바뀜나서 그쪽끼리 개발하게되면 공원뷰 나오는 세대는 많이 줄꺼 같습니다.

@능동 저도 함께 개발되면 좋을꺼 같아요 하지만 손바뀜 까지 얼마나 걸릴지 모르고 법이 최근 빌라 많이 지을수 있게 바뀌었어요 서문쪽 끼리 재개발 하기 전에 빌라촌 될 확률이 높아요 지금 여야 구청 시청이 다 도와줄때 빨리 진행하지 않으면 12구역도 깨끗한 신축 빌라 많은 정겨운? 빌라촌이 될지도 몰라요 그래서 뷰 막힐 걱정은 20년 뒤쯤 하셔도 되지 않을까 생각되요

@능동 서문쪽에서는 개발해도 4층이상 못올려요 그리고 아파트 지어지고 서문쪽 개발한다고 올리면 조망권가리는데 허가가 날까요?

@ㅇㅇㄴ 정말 법 바뀐거 화나는 일이에요 20세대씩 원룸 짓는데 다들 차 있자나요 주차난 심각해지는데 전국민 가난하게 만들려는 속셈이 아니고서야 어찌 이런 완화를 해주는지 영원히 재개발 못하게 해서 가난하게 만들어 표 받겠다는건지 이유를 알수가 없네요

토지등소유자 내용을 보면 재개발닷컴과 주민설명회 숫자가 다른데 어떤 의미가 있는지 궁금합니다. 고맙습니다.

@능동꽂이 재개발닷컴은 말 그대로 추정치, 주민설명회는 설명회 당일 기준 실제 토지등소유자 입니다. 그러니까 재개발닷컴 토지등소유자 추정치로도 사업성이 좋다고 생각했는데 그것보다 사업성이 더 더 더 좋다는 이야기입니다. 제가 여유 자금이 있으면 당장 사고 싶을 정도입니다. 지금까지 진행된 사항으로 봤을때 제 판단은 여기 된다 입니다. 개인적인 생각이에요.

@익명 그럼 대략 1700서대에 공공빼면 1400세대 이러면 일반분양이 100프로가 넘는 구조인가요?

@유리진찬파 네, 보수적으로 잡아도 100% 넘네요. 1.2~1.3 정도 나왔을 것 같은데 주민설명회 때 안 말해줬나요?

@능동꽂이 다주택자 등이 향후 매도할 매물 고려한게 재개발닷컴의 숫자라고 보시면 됩니다. 681은 현재 소유자 숫자고 투표하는 사람들이라고 보시면 되고요

@능동적 아하 또 하나 알아가네요 감사합니다^^

친절한 설명 고맙습니다. 즐거운 하루 보내세요.

지금은 아무도 정확히는 모르죠 그래서 선정되서 서울시 돈으로 계획하고 협의해 보려는 거죠 손해볼것 없자나요 단순히는 평지고 천세대 이상 대단지에 더블 역세권, 공원 앞마당 고려하면 사업성 좋아보이죠 이전구역계에서는 130% 비례율 계산한 전문가 분도 있었구요

선분양 소유주분들 들어오면 반대 동의율 낮아지고 재개발 진행될텐데 그럼 그때는 소유주가 너무 많아져 사업성 악화이유로 1+1 안주려 할테니 사업성은 1+1줄 확률 높은 현추진위로 지금 진행되는거와 비교하면 비슷할꺼 같아요

아래 제 다른 글에 나중에 능사모에서 재개발 할때 막을 수 있는 방법 있는지 물었는데 아무도 대답을 못하더군요. 월세 연봉만큼 받으시는 분만 지금 자신에 도움되면 능사모가 어떤곳이든 상관없다고 하시더군요. 나중에 자신 말고 월세 그렇게 많이 못받으시는 다른 소유주분들에게는 피해가 예상 되는데 자신의 이익만 생각하시더라구요.

@능동원주민 자신의 이익을 챙기는건 당연한거라 생각들어요. 부도덕으로 치부하기 보다는 함께 풀어가야할 숙제 아닐까요? 분담금이 늘더라도 재개발 이익이 극대화될 수 있게 고급주거단지로 개발하는 것도 방법이 될수 있다고 생각합니다.

@능동적 자신 이익 챙기는것 동의하는데 이번 반대 동의가 결국에는 자신에게 불이익으로 돌아올 수 있는 분들도 있기에 이번에는 그분들에게 전하는 글이에요. 월세 많이 받으시는 분이 자신의 이익을 위해 행동하는데는 저도 동의 하고 저라도 그렇게 할것 같아요. 고급주거단지로 개발되서 3~40억 까지 올라 주민들이 이익 많이 보면 좋겠네요

@능동원주민 자신의 이익을 생각하지 그럼 어떤 이익을 생각하는지.?

@익명 각자 자신의 이익추구는 당연한데 자기 이익을 위해 자신과 다른 작은 다가구 소유주 어르신 속이고 그분의 이익에 손해 끼치는 월세 연봉 수준으로 버는 반대주동자에대한 이야기 같아요

다가구 1+1 못받는다고 선동하신 분들이 재개발 추진하면 당연히 1+1 안해주겠죠머

@능동적 저도 그렇게 생각합니다. 심지어 말바꿔서 준다고 한다고 해도 이렇게 수시로 말바꿔서 찬성했다 반대하는 세력 말을 어떻게 믿나요? 또한 상식적으로 선분양으로 찬성표 늘어나서 일반분양 줄어서 사업성 떨어졌는데 어떻게 주나요? 월세 많이 못받으시는 단독, 다가구 분들은 정말 잘 생각해보셔야 해요. 자신의 이익을 자신이 지켜야죠. 월세 많이 받는 반대주동자들이 챙겨주지 않아요.

A13은 노후도가 안되서 더 힘들어집니다

"사실은 이렇습니다." [팩트체크] 종상향이 공식적으로 결정(확정)되는 시점은 신속통합기획 후보지 선정 직후가 아니라, 그다음 단계인 ‘정비계획 수립 및 구역 지정’ 단계입니다. 서울시가 기획안을 마련해 오면, 이를 바탕으로 정비계획을 수립하여 주민 공람 및 설명회를 개최합니다. 이 시기에 토지등소유자의 30% 이상이 반대 서류를 제출하면 정비구역 지정 자체가 취소되며 사업의 판이 깨집니다. 즉, 지금 제출하는 동의서는 "서울시가 먼저 종상향 조건표를 들고 오면, 그걸 보고 마음에 들면 진행하고 아니면 엎겠다"라는 소유주의 절대적 ‘갑(甲)’ 지위를 확보하는 행위입니다. [팩트] 제1종 일반주거지역 규제만 풀린다면(2종 상향), 능동 A12 구역은 서울 전체에서 조합원 분담금 리스크가 가장 낮고 마진율은 가장 높게 터질 최고의 알짜배기 사업지입니다.

@익명 예전에 제가 글을 쓴 적이 있긴 한데, AI로 만든 내용은 가급적 올리지 말아주실 바랍니다... 생각보다 팩트랍시고 적혀있는 것들이 잘못된 정보인 경우가 많습니다. 특히나 우리나라 부동산처럼 정책이나 상황이 비교적 빠르게 변할수록 심해요 ㅠ AI 전공이었고 관련 분야에서 현재 일을 하고 있어서 말씀 드립니다! 이걸 확인하고 싶으시다면, AI한테 "너가 학습한 데이터는 언제가 마지막 날짜야?" 라고 물어보시면 날짜를 알려줄텐데 그 이후에 나온 내용들에 대해서는 거짓말로 말할 가능성이 높다고 생각하시면 됩니다 ㅋㅋㅋ

@익명 +) 또한 사용자가 "사실이 아니더라도 듣고 싶어할 내용"을 뱉는 경우가 잦습니다. 즉, ~ 맞지? 라고 물어보면 잘못된 내용이라고 해도 맞다고 대답할 수도 있다는 거죠. 그래서 AI 답변은 당장은 그럴듯해 보이고 희망차보이지만 그냥 듣기 좋으라고 하는 소리인 경우가 많습니다.

@익명 위의 AI 답변에 틀린 내용은 없어보입니다만... 말씀드린대로 "팩트체크" 랍시고 "소유주의 절대적 갑 지위를 확보하는 행위입니다" 라는 말도 안되는 입에 발린 말을 하는 부분이 잘 모르는 사람들로 하여금 쓸데 없는 상상을 하게 만든다는거죠 ㅠㅠ 그리고 AI 답변 특유의 그 쇠맛나는 말투를 거슬려하시는 분들이 요즘 많아졌습니다... (진짜루 현업에 있으면서 가장 경계하는 부분이 이 부분입니다...) 아무쪼록 지적질 하게 된 모양새가 되었는데 AI 답변은 오해를 만들어낼 수 있는 여지가 너무 많아 말씀드린 것이니 기분 나쁘셨다면 죄송하다는 말씀 드립니다.

@iliiilliliii 좋은답글 감사합니다. 과장된 내용은 있겠지만 팩트를 크게 벗어난 내용은 없어보이는데 틀린점을 적어주시면 다른분들에게 더 유익한 정보가 될 것 같습니다.

@iliiilliliii 아니에요^^ 전 소유주도 아니고 능동에 관심이 있어서 몇일간 답글 달아본거에요 ㅎ 그런 저는 이만 사라지도록 하겠습니다ㅎㅎ

상가쪽에 붙어 있어 제척된 낡은 주택들은 앞으로 어떻게 할지 고민 스럽겠네요..주택은 항상 배꼽 위치의 집을 사라는 말이 맞는 듯합니다

그쪽 주민분들 따로 조윯하셔서 편입하심 좋겠네요.

잘못된 정보를 적으셨네요. 종교 시설은 30평 규모의 은석중앙교회 1곳 입니다.

@익명 작은예수교회도 있습니다. 그리고 교회는 애초에 평수가 중요한게 아니죠.

@snaia 정확한 정보를 안내해 드립니다. 작은예수교회는 종교시설로 등록되지 않은, 임대로 들어온 교회입니다. 리스크가 될 수 없습니다. 더불어 교회 평수도 중요합니다. 은석중앙교회는 30평밖에 안 되기 때문에 대체 토지를 주기 힘든 규모입니다. 협상으로 풀어나가야 하는 교회입니다.

New 구역 내 5억짜리 준신축 빌라 하나 떴네요 가격도 적당한것 같고, 전세 유무 등만 잘 보면 좋은 투자옵션 매물이 될 듯 ~~~

@켈베로스 허위매물인가봐요 전에도 좋은매물떠서 연락했는데 같은번호고 안받아요

@이런 그렇군요 저 가격대가 말이 안된다고 생각은했었는데 역시나...

아닙니다. 이전보다 더 정형화된 모양의 구역계입니다. 정형화라는 말은 구역계를 네모나게 반듯하게 하라는 의미입니다.

@익명 네네 구청도 저기 남는 아래쪽 땅은 개발없이 슬럼화 되어 방치될 부분도 알텐데 어떻게 조율할지 그 부분이 우려되었던겁니다 ㅠㅠ

아닙니다. 작은 규모가 아니에요. 차 후 재개발시 종 상향 인센티브를 받으면 500 ~ 600세대를 지을 수 있는 중소형 단지 개발이 가능한 크기입니다.

@익명 같이하면 좋은데 따로 하면 언제 할지도 모르고 중소형단지는 메리트 많이 떨어질텐데 아쉽네요

@유리진찬파 정확한 판단이십니다. 말씀하신 부분에서 눈여겨봐야 할 점이 몇 가지 있습니다. 첫째, 해당 구역이 제척된 상태로 개발되면 향후 이 지역을 대표하는 '대장주 아파트'가 될 수 없습니다. 둘째, A12 구역의 핵심 가치인 '어린이대공원 영구 조망권' 을 확보하기 어렵습니다. 반대로 제외된 지역 입장에서 보면 상황이 더 받아들이기 힘듭니다. 그곳은 상가부지 비율이 높아 독자적인 재개발이 지금보다 훨씬 어렵고, 말씀하신 대로 중소형 단지로 쪼개지면 메리트가 완전히 떨어지기 때문입니다. 결국 모두가 윈-윈 하고 가장 큰 이득을 보는 길은 '하나로 합쳐서' 개발하는 겁니다.

기존 연번 부여때 60% 동의율 찍고 반대지역 제척한거라 동의율 60% 순식간에 찍을거에요. 빠르면 11월 말에 서울시에 후보지 신청할수도 있습니다. 권리산정일은 구청에서 서울시에 후보지 신청한날이 기준일이 됩니다.

단, 지금 후보지 제척된 지역 집값이 몇억 올랐다가 제척되면서 다시 제자리 찾아가고있는데 이쪽에서 편입되길 간절히 바라고 있는 상황이라 변수가 있습니다.

@익명 후보지 제척된 곳 가면 아직도 재개발 반대 포스터가 많이 붙어있는데 편입되기를 간절히 바라고 있으시다구요...?

@iliiilliliii 아 제가 말한 부분은 재개발에 동의하신 소유주 분들을 말하는 겁니다. 반대 소유주 분들을 어떻게든 설득해서 편입되고 싶어 한다는 말이었습니다.