신통기획 (가)오금동 70-1

분담금 10억시대라서 싫어요 ~~~ ( 한예로 가까운 마천동 분담금 찾아보심 되고요 ) 각종규제로 세금에, 고금리 대출도 싫고요. 노후도도 심한동네 아니라서 썩다리 아니라서 살만하답니다 ㅎㅎㅎ 내 재산가치는 공짜로 높아지나요? 세상에 공짜 없다고 다 내돈 녹아들어가는건데요? 피받고 팔아라? 다른동네도 비싸고, 다른 동네 가기 싫어요 ~~~ 님 논리대로면 그냥 분담금 낼돈 있으신분들은 , 그 돈으로 여기 팔고 다른 동네 아파트를 사세요!!! (그리고 빌라 수리비가 분담금 대출보다 쌉니다 ^^ 비교할것 비교하세요 )

네 저도 대출 받아 이자 낼 능력도 없구요 시세 차익 생기면 주변 빌라 평수 넓혀서 가거나 신축빌라로 가거나 하려구요 지금 가지고 있는 오래된 빌라로 현재는 선택의 폭이 없거든요 매년 수도 터지고 보일러 교체하고 3-4억이 거래 되던게 가까운 마천만 되도 7-8금방 되더라구요 어쨋던 님의 답변으로는 제 궁금한점이 해결이 안되네요 극히 개인적인 견해 이시네요 번거럽기는 할것 같은데 손해볼 일은 없을것 같은데 혹 일반적인 수치로 제가 모르는게 있어 말씀 주세요

@바람같은인생 네 그럼 님은 그렇게 하세요 ~ 새아파트 생기면 각종 보유세 , 종부세 , 분담금 등등 허리 휘고요 ~ 아파트 관리비에 요즘 거의 월세급 나와요 . 저는 아파트 별루 안좋아하고요 . 님 집은 모가 잘못된건지 모르겠으나 저도 오래된곳 살아도 매년 수도 안터지는데요? 보일러도 기본 10년은 갑니다 ^^ 마천동 개발하면 글루 가심 되겠네요 ~ 이동하는것도 사고 파는것 각종 세금 다 돈이구요 ^^ 주변 다른곳은 평생 안오르나요? 서울 어딜가나 비싸요 ~ 그냥 알아서 찬성하세요 . 전 반대라서요 ^^ 각자 알아서 하면 되지 몰 극히 개인적인 의견이라고 ㅎㅎㅎ 그러는 님도 개인적인 의견 아님요? 그리고 , 중간에 일 꼬이면 각종 송사 재판 , 공사 중단등등( 이때도 지연이자 각종비용은 계속 청구 ~~~ ) 피곤해서 하기 싫어요 ~~~

지난1년간토지팔린것도없고 건축허가 신청들어온것도 없습니다ㅎㅎ

그냥 여기 들어가면 큰일납니다 진짜로ㅋㅋㅋㅋ 재산이 걸린 일인데 제대로 알아보지도 않고 들어갔다가 그대로 종치는 경우를 너무 많이 봤습니다. 조심들 하시길... 여기가 아니어도 좋은 곳은 넘쳐나요

@Abc235 "161명/ha" 기초적인 숫자 체크도 안 하고 남한테 물어보지 말고 직접 공부를 하세요

@Abc235 "161명/ha"

@Abc235 두번 세번을 말하게 하노

@Abc235 다세대748세대, 노후도60.6%, 과소필지 1% 이런 곳이 그럼 답이 있다고 생각함?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@Abc235 뭐라노 거기는 낙후된 곳이라 진행이라도 확실하게 하지 여기가 될 거라 생각하는 능지가 레전드인데 일단. 서계는 3종 이상이 42%임. 노후도 73%대 60.6% 과소필지 72% 대 1%, 접도율 57% 대 99%. 오금은 어떤 용적률을 확보해서 조합원 물량과 임대를 제외하고 일반분양을 얼마나 뽑을 수 있다는 건지? 근거 ㄱㄱ

@Abc235 무지성으로 근거근거거리지 말고 숫자를 던져주면 납득을 하든 뭘 모르면 그냥 조용히 지나가세요

@Abc235 반박은 못하고 애먼 청파만 찾노ㅋㅋ

@Abc235 입만 털지 말고 숫자를 가져오라고 그니까ㅋㅋㅋㅋ 지정요건 지표랑 사업성 지표구분을 누가 못함 애초에 논점 자체가 "여긴 불가능하다"는 얘기를 하고 있는 건데 지가 사업성 얘기를 꺼내놓고 책임전가하노

@Abc235 될 근거를 가져와 그럼! 자꾸 나한테 제시하라고 하지 말고ㅋㅋㅋㅋ 얘기를 해줘도 못알아 듣는데 뭘 더 어떻게 설명을 해줘야하는데

@Abc235 동의율이 다 채워질 거라고 전제 까는 것부터가 레전드임 그냥

@Abc235 형은 이미 이 바닥에서 15년 이상 구르면서 선정 취소 무산 사례만 수십 사례를 봤단다ㅋㅋㅋㅋㅋ 연번부여만 받으면 다 되는줄 알지?ㅋㅋㅋㅋ

@Abc235 무슨 소리를 하는 거야 자꾸 노후도 60.6%가지고는 안 된다니까? 애초에 동네 80 할머니조차 동의를 안 할 수가 없는 지역을 비교 사례랍시고 가져와 놓고 근거 가져왔어용 이러고 앉았노; 여기가 뭐 잠실 삼전이라도 되는줄 아는 거임 설마?

@Abc235 슈드 이러고 앉았노ㅋㅋㅋㅋ TSL3나 치고 앉아있을 거 같은 게. 위험성이 따르는 투자는 애초에 하려고 하지를 마라 좀

@Abc235 그 동네는 뉴타운이라서 대충 조건 맞으면 다 묶여 가는 거야... 정신 좀 차려 제발

@Abc235 그냥 소유주가 아니면 괜히 물리지 말고 다른데 가라 심지어 된다고 해도 네가 생각하는 것처럼 그런 로직으로 오르지도 않으니까

@Abc235 그래 뉴타운이면 노후도 간당해도 간다고 원래

@Abc235 내가 언제 지정요건을 얘기했음? 아예 비교 자체가 성립하지 않는 구역을 들고와서 "얘는 되는데요"이러고 앉아있는데 뭘 더 말해주리

@Abc235 원래 하룻강아지가 범 무서운 줄 모름ㅇㅇ 들어가서 물려봐. 그래야 정신을 차리지. 아 아니구나 반응 보니까 이미 샀구나ㅋㅋㅋㅋ 그래 열심히 발악해봐! 행운을 빌게

@Abc235 동의율이 안 채워진다니까? 이 사람아???? 캡쳐해놓고 한 번 봐봐 어떻게 되는지. 뉴타운 물결에 휩쓸려 가는 게 아닌 이상 첫빠따가 재개발이 되려면 거기에 사는 사람이 진짜 뒤질 거 같아서 80먹은 할머니조차 동의를 해야 가능한 거라고. 제발 하루이틀 어디서 주워들은 거 있다고 떠들지 말고 현실성을 봐라.

오라님이 진정한 현자시네요. 일일이 답해 주시느라 참 애쓰셨습니다. 위험 요소에 대한 상세한 설명은 다른 분들께도 충분히 도움이 되었을 겁니다.

@ioi 맞습니다 오로지 아파트 받는다고 찬성만 하라고 종용하는사람들 분담금 최소 10억시대에 , 각종규제에 대출도 안해줘 설사 해줘도 대출 금리 등등 다 빚더미인데 , 피 받고 떠나라고 ㅋㅋㅋ 살던 동네 떠나는게 쉽나요? 떠나는것도 다 큰 비용지불입니다 . 차라리 그런돈 있음 이미 송파구 아파트 샀죠 ㅎㅎㅎ 대지지분 높은분들도 이젠 분담금 부담으로 1+1도 안줍니다 . 노후도 낮은지역에서 찬성안하면 지능거리면서 비꼬는 업자 냄새 나는 인간들 보다가 오라님 글 보니 정화되네요 ~

망함 답이없음

@응아닝 동의서는 중단되고 사업성은 답도 없고 노후도도 너무 간당간당하고 차라리 다른 곳을 보시는 게 낫습니다

조용.조용 하나.하나.해결하며 앞으로 앞으로... 성내천 흐르는 물결처럼.. 남한산성을 바라보면서.... 롯데타워 불빛을 보면서... 상황 good

이 중 100개호수가 LH 소유 인건 알고?ㅋ

@오금신통지키미 그게 어디로 가는지는 알고?ㅋ

@오금신통지키미 이런경우 어디로감?

@오라 다른 재개발구역에서 lh가 재개발 어떻게 동의해주는지 알고? 현생이 바쁜 투자자들은 커뮤에서 상대하는 시간아까워서 알림도 끔..지금 8,9월 거래내역면 봐도 오금동구역에 물이 어떻게 들어오고 있고, 구역계 아닌빌라는 여전히 2~3억따리인게 보일텐데.. 여기서 응아닝이랑 짝짝쿵하며 재밌게 노슈^^

@오금신통지키미 갑자기 나는 왜 소환하니 ? 업자 같은데 , 전에 찬성 안하는 사람들에게 악담 퍼붓고 사과후 사라지더니, 그새를 못참고 비꼬고 싶어서 또 나타났네 ㅎㅎㅎ 현생이 바쁜업자님 그래서 그때 그렇게 폭파한 방에서 젤 설치면서 사람들 맨날 상대해주셨어요?

@응아닝 ㅋㅋ현생이바쁘게사는동안 여기서 열심히 설쳤구나..고생이많다^^

@오금신통지키미 너나 잘하세요 ^^ 수고요 ~

구청의 실수로 누락된절차가 있어서 잠시중단 된걸로 알고있습니다

@응아닝 실수로 누락이요

@응아닝 그럼뭘누락했냐고 물어봐야죠

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ꽁트찍음?

@응아닝 말꼬리가 아니라 실수가 뭐냐그래서 절차 누락한게실수다 라고말한건데 님이 말 잘못 쳐해놓고 뭔 말꼬리 ㅋㅋㅋ 그래놓고그니깐 몰 누락했냐고요 이즤랄하니까 나도 말하기싫어서 그냥둔거고 자료실만 가봐도 다정보있는데 찾아보지도 않고 물어보는꼬라지가 딱봐도 수준 보임

@벽돌 쳐해놓고? 이즤랄? 꼬라지? 언제 봤다고 반말에 욕설이세요? 신고합니다 >>> 신고완료

@응아닝 신고 너무무서워요 신고하지말아주세요 ㅠㅠ

@응아닝 시비는 지가털어놓고 욕쳐먹으니까 언제봤다고 시전하노 ㅋㅋㅋㅋㅋ

판자촌이었던 거여마천뉴타운이나 송파중부 재건축아파트들 완성되면 하이엔드 브랜드달고 국평분양가 최소 30억부터 시작하겠죠. 이 좋은입지의 땅을 빌라, 단독주택으로만 사용하면 몇년이 지나도 빌라는 3억따리, 단독주택은 평당 4000만원도 안되는 수준이겠지만..

@오금신통지키미 내가 소유주든 , 여기 관심 있던말던 여기방이 님들 전유물이세요? 그러는 님은 여기방에 소유주 인증도 안했으면서 누구보고 따져요? 님이야 말로 이방에서 젤 오바하던데 업자세요? 찬성안하면 지능에 문제라고요? 누가 오픈채팅방 없애라고 함? 본인들에게 불리한 얘기 뜨니깐 갑자기 없애놓고 남 원망이네 ㅋㅋㅋ

현재 징구가 중단된 상태이고 구역계 조정 가능성도 있는 상황이라면, 특히 경계라인에 있으면서 프리미엄까지 상당히 붙은 물건을 매수할 때는 신중할 필요가 있다는 얘기잖아요. 사업이 잘되면 다행이지만, 그렇지 않을 경우 프리미엄을 얹어 매도한 사람과 거래를 중개한 부동산은 이미 이익을 얻은 뒤이고, 결국 그 위험은 매수인이 떠안을 수 있으니 주의하라는 취지인데요. 그런데 정작 이런 내용에 대한 반박보다 상대방을 공격하고 조롱하는 쪽으로 흘러가는 모습은 예전과 크게 달라 보이지 않네요. 혹시 ‘오금동신통지키미’님이 예전에 활동하시던 ‘오금동신통드루와’님 맞으신가요? 당시에도 “봉사를 못 하면 후원금이라도 내라”, 본인은 냈다는 취지의 말씀을 하셨던 것으로 기억합니다. 원주민이라도 본인과 다른 의견을 내면 그 의견의 내용보다는 사람을 비방하거나 조롱하는 모습도 있었고요. 지금도 반대 의견을 그런 식으로 대할 필요가 있는지는 모르겠습니다.

@ioi 혼자만 아는것도 아니고 다 아는걸 쓰고 또쓰고 계속 쓰셔서요~~ 신규 매수자들 다 계산하고 들어온다니까니요ㅋㅋㅋ

@ioi 헐 그분이에요? 그분 거기서 초창기엔 부동산 업자같이 얘기하다가 ,나중엔 아니라고 하더니만 ... 반대하는 사람들 있음 그때도 조롱하고 하더니 , 여기서도 여전하시네요 ~

@ioi 혹시 대로변쪽 위험한가요

@닉네임고민님 과거 운영되다가 현재는 폐쇄된 단체대화방에서 방장은 대로변 라인에 대해 다음과 같이 언급하였습니다. "아마 신축 건물이 하나 들어서면 이 라인은 빠집니다. 참고하세요.”라고

@ioi 소유주찐단톡방과는 전혀다른 정보를 배포하시네요..대로변라인쪽 빌라동의율만 80%이상이고 구역계변동없이 잘 가고있습니다

@오금신통지키미 구역계 조정 없이 잘 진행되고 있다고 판단하신다면 그렇게 알고 가시면 됩니다. 다만 대로변 라인의 노후도 문제와 그에 따른 위험성은 과거 단체대화방에서도 분명히 언급되었고, 이 문제로 분쟁까지 있었습니다. 인근 부동산에서도 해당 라인은 위험할 수 있다는 의견을 들었습니다. 저는 해당 구역이 반드시 제외된다고 단정한 적 없습니다. 당시 단체대화방에서 실제로 오간 내용과 부동산 관계자의 의견을 근거로, 경계 라인에 위치한 물건은 위험성이 있을 수 있으니 신중하게 판단하라고 말씀드린 것입니다. 본인에게 불편한 정보라고 해서 허위정보가 되는 것은 아닙니다. 나중에 예상과 다르게 진행되면 글 하나 지우는 것으로 끝날지 모르겠지만, 그 말을 믿고 위험한 물건을 매수한 사람에게는 평생의 재산 문제가 될 수도 있습니다. 부동산 매수에 따른 위험성을 경고하는 것과 근거 없이 잘될 것이라고 장담하는 것 중 어느 쪽이 더 무책임한지는 각자 판단할 문제입니다. 잘될 것이라고 확신하신다면 그렇게 알고 진행하시면 됩니다.

@오금신통지키미

공감해요 ... 요즘 서울 어디든 외부 투기세력들 득실득실 하죠 ... 결국은 돈없는 원주민들 내쫒는 정책이죠 ㅎㅎㅎ p받고 다른곳으로 가라고요? 다른곳은 저렴한가요? 다른곳으로 가는 세금 이주비 기타비용등등은 공짜인가요? 서울 어딜 가도 다 올라서 어딜가도 똑같습니다 . 오래산곳을 떠난다는것도 쉬운일 아니죠 . 요즘은 분담금 폭탄 + 은행 대출 금리이자 금리도 폭탄입니다 . 분담금 5억 ~10억 잡아야 할판에, 것도 확정도 아니고, 훗날 다 부순후에 분담금 오를때마다 거절시 시공사나 조합이 갑이라 공사 중단 지연까지 ...( 지연시 지연이자 , 시공사 조합 운영비 조합장 월급은 따박따박 ) 노후도도 심하지 않은 동네에 갑자기 투기꾼들 나타나서 본인들이 도와준다는데, 세상에 공짜 있나요? 본인들도 이득되니깐 돕는다 하겠죠 ㅎㅎㅎ 암튼 잘 생각해서 동의해야죠 . 괜한 동의로 내 소중한 재산이 현금청산 후려치기 혹은 평생 빚더미에서 허덕입니다 ...

@응아닝 ㅋㅋㅋ 여기 구역 관심있어서 매수고민한다고 제 글에 댓글달지않았나요? 아무리 온라인상이지만 이말했다 저말했다 안부끄러워요?

@응아닝 어디서 주워들은거 많아가지고 주저리주저리 떠드는거보니 단톡방에서 강퇴당한 사람 인듯ㅋㅋㅋ

@오금신통지키미 예? 설마요?? 그렇게 행동할까요? 소유자면 어린 꼬마도 아닐텐데~

뭐가 요란하다고 하는건지 설명 부탁드려도 될까요?? 다른구역과 비교해도 이렇게 조용하게 진행되는곳은 없는거 같은데요?