돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 건립을 위한 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비 계획 수립

돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 건립을 위한 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비 계획 수립

• 제19차 서울특별시 도시계획위원회 심의 개최 결과 ‘수정가결’ -

□ 서울시는 2025년 12월 17일 제19차 도시계획위원회를 개최하여 성북구 장위동 66-300번지 일대에 역세권 장기전세주택 건립을 위한 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대하여 ‘수정가결’ 하였다고 밝혔다.

□ 대상지는 6호선 돌곶이역, 상월곡역에 위치하고, 주변에는 전통시장인 장위시장과 장위재정비촉진지구(장위 4구역, 14구역, 15구역)가 입지하고 있으며, 기존 장위재정비촉진지구내 장위제11구역에서 2017년 3월 30일자로 해제되어 정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀집된 지역이다.

□ 정비구역 94,411㎡ 신규 지정하고, 3개 획지로 64,460㎡에 지하4층 ~ 지상45층(최고높이 139m이하), 23개동 규모로 총 2,617세대(장기전세주택 565세대, 임대주택 224세대)를 건립할 예정이며, 장기전세주택 중 50%는 신혼부부를 위한 ‘미리내집’으로 향후 공급될 계획이다.

□ 정비사업 목표는 장위재정비촉진지구에서 해제된 역세권 배후지에 주변도시공간과의 기반시설 연계 조성 및 주거환경 개선을 통한 활력을 갖춘 주거복합단지를 조성하는 계획을 수립하였다.

□ 주요 내용으로 돌곶이역을 이용하는 보행자, 장위시장 이용객 및 주변 장위재정비촉진지구 내외 주거지 주민의 쾌적한 휴식 공간을 제공하기 위해 2개의 공원을 약 8,866㎡ 규모로 배치하였으며, 장위시장 인근 공원 지하층에는 시장 이용 접근성과 편의성 향상을 위해 공영주차장 47대를 조성하였다.

□ 대상지가 2개의 역세권 가운데에 위치하고 간선도로변에 접하고 있는 지역 여건을 고려하여 장위 4구역, 15구역 및 기존 주거지와 연결되는 이면부 돌곶이로 27길은 10m → 18m로 확장하고, 화랑로에서 장위시장으로 연결되는 화랑로 25길은 12m → 18m로 확장하여 주요 공공시설로의 원활한 교통 진입을 통한 접근성이 향상되도록 하였다.

□ 그간 역세권임에도 재정비촉진지구 해제지역으로 낙후되었던 지역을 고려하여 화랑로와 장위시장과 연계되는 도로변에 연도형 근린생활시설을 집중 배치하여 가로 활성화를 유도하였다.

□ 또한, 지역내 장위10구역과 화랑로변과의 연결, 공공시설인 장위시장 공영주차장과의 접근성 향상을 위해 사업지내 공공보행통로 2곳(폭원 12m)과 커뮤니티시설(약 800㎡)을 배치하여 기존 도시 가로망을 최대한 유지하면서 도시의 열린 공간을 조성하였다.

□ 아울러, 화랑로 및 북부간선도로변에 접한 1, 2획지는 지상 22층 ~ 지상 45층의 중고층 주동, 북측 주거지 및 장위10구역과 접하고 있는 3획지는 지상14층~ 지상24층 중저층 주동을 계획하여 간선도로변에서 점차 건물 높이가 낮아지도록 계획하여 도시맥락을 고려한 스카이라인을 조성하였다.

□ 서울시는 “이번 돌곶이·상월곡역세권(장위동 66-300번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립은 당초 정비구역에서 해제되었던 지역을 기존 장위재정비촉진지구와 연계를 통해 도시환경을 정비하고, 양질의 장기전세주택 공급이 가능해져 장위동 일대에 새로운 도시활력을 제공할 것으로 기대된다.”고 밝혔다