장위13-2구역 다세대 4.5억

매매 4억 5,000

매매가 가장 저렴한 가장 P가 적은 매물

확인매물 26.10.26

매매가	초기투자초투
4.5억	4억

공동주택가격

1.58억 (26년) (매매가 285%)

전용면적

17.95평 (59.34m²) (2,507만/평)

대지지분

9.40평 (31.08m²) (4,786만/평)

사용승인

2002.09.19 (24년)

투자 정보

매매가

4.5억

승계 보증금

5,000만

초기 투자금

4억 (매매가 − 승계 보증금)

투자 정보는 중개사가 제공한 정보이며 재개발닷컴이 확인·보증하지 않습니다.

매물 소개

장위13-2구역에서 매물을 비교하다 보면 초기 투자금과 매매가격을 함께 봐야 하는 이유가 분명하게 드러나는 물건이 있습니다. 오늘 소개하는 급매가 그렇습니다. 대지지분 31.08㎡, 전용면적 59.34㎡, 공동주택가격 1억 5800만 원. 현장에서 비교하는 비슷한 조건의 매물은 5억 5000만 원 안팎의 호가로 나오는데, 이번 물건은 4억 5000만 원입니다. 가격 차이를 만든 이유는 현재의 임대차 조건입니다. 세입자가 보증금이 적은 월세로 거주하고 있어 매수자가 준비할 현금이 상대적으로 많이 필요합니다. 초기자금 4억 원을 준비할 수 있는 분이라면, 이 조건을 활용해 매매가격에서 큰 경쟁력을 확보할 수 있는 매물입니다.

중개사

1등공인중개사사무소

대표 중개사 정해환

매물 21건 보기

연락처

주소

서울 성북구 장위로 95-1 1층

등록번호

92300000-3612

구역 정보

※ 재개발닷컴이 제공하는 정보입니다

이름

장위13-2구역

사업유형

재개발(주택정비형), 신속통합기획

진행현황

정비구역지정(공람) (26.06.25)

공급 계획

공급세대

2,500세대

조합원분양

1,109세대 (44%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

825세대 (33%) (소유자 대비 74%)

임대세대

566세대 (23%)

타입	분양	임대
~40㎡	148세대	116세대
40~50㎡	337세대	134세대
50~60㎡	331세대	234세대
60~85㎡	950세대	82세대
85㎡~	169세대	-
계	1,935세대	566세대

AI 감정 순위

※ 재개발닷컴이 제공하는 정보입니다

감정 순위

매매가

AI 감정가

추정 P

재개발닷컴

중개사

1등공인중개사사무소

확인 매물 21

장위13-2구역 다세대