목4동 이제 복합사업계획 승인은 서울시 권한인데 현 시장하에서 얼마나 도와줄지ㅎ 시장선거날 목4동 진성방에서 1번후보응원햇더만 온갖세면발이 새끼들이 등장해서 아무나되도 상관없다고 떠들던데 상관없는거 아닌데. 오늘 목동재건축에서 오세발탄원서 쓴게 답인데 역시빌라촌 거주자들이라서 정경 감각이 없는건 비약일런지ㅜ 갑갑하네요 추진위원장님이 넘사벽이긴하지만. 오세발이가 쉽게 쉽게안해줄듯
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 다세대 1988년 | 목동 764-10 삼보빌라(3동) 지층 전용 11.04평 | 직1억 공주가 8,500만 | 1,157만/평8.65평 |
| 26.08.28 | 다세대 2002년 | 목동 759-5 삼성훼미리타운(나동) 4층 전용 17.52평 | 5.4억 공주가 1.27억 | 9,039만/평5.97평 |
| 26.08.21 | 다세대 2001년 | 목동 790-7 목원주택 4층 전용 11.69평 | 4.9억 공주가 1.16억 | 8,371만/평5.85평 |
| 26.08.20 | 다세대 2002년 | 목동 783-14 삼보빌라(783) 4층 전용 12.49평 | 4.8억 공주가 1.21억 | 6,775만/평7.08평 |
| 26.08.12 | 다세대 2003년 | 목동 781-15 청원쉐르빌1동 3층 전용 17.74평 | 7억 공주가 1.65억 | 7,092만/평9.87평 |

| 목4동 강서고 인근 | 목4동 728-1 | (가)등촌동 566-1 | (가)목동 중앙 | 목2동 231-27 | (가)목2동 513 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 19.0만㎡ | 2.7만㎡ | 9.9만㎡ | 24.2만㎡ | 6.4만㎡ | 11.7만㎡ |
| 사업종류 | 도심공공 | 모아타운 | 신통기획 | 도심공공 | 모아타운 | 도심공공 |
| 진행단계 | 본지구지정 | 관리계획고시 | 연번부여 | 추진준비 | 대상지선정 | 추진준비 |
| 공급세대 | 4,209세대 | 772세대 | - | - | - | - |
| 일반분양 | - | 684세대 | - | - | - | - |
| 노후도(30년) | 62% | 50% | 60% | 52% | 52% | 51% |
| 매물 수 | 53건 | 17건 | 46건 | 52건 | 20건 | 22건 |
| 매물 가격 | 2.4억~ | 2.5억~ | 1.9억~ | 2.5억~ | 2.5억~ | 3억~ |
| 대지평당가 | 7,155만 | 5,240만 | 3,817만 | 5,167만 | 3,984만 | 5,131만 |
| 전용평당가 | 3,979만 | 3,137만 | 2,331만 | 2,986만 | 2,192만 | 3,282만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 목동금호어울림 | 23 | 371 | 84㎡ | 14.7억 |
| 120㎡ | 16.4억 | |||
| 133㎡ | 16.9억 | |||
| 목동대원칸타빌2,3단지 | 24 | 511 | 83㎡ | 15.0억 |
| 84㎡ | 15.3억 | |||
| 목동2차성원아파트 | 27 | 423 | 59㎡ | 8.6억 |
| 84㎡ | 10.4억 | |||
| 114㎡ | 10.5억 | |||
| 목동트윈빌 | 27 | 321 | 112㎡ | 18.0억 |
| 218㎡ | 22.8억 | |||
| 목동우성 | 35 | 332 | 84㎡ | 17.3억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울정목초등학교 공립 | 257m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 목동역 | 5호선 | 14분 | 1.1km |
| 염창역 | 9호선 | 18분 | 1.4km |
| 오목교역 | 5호선 | 18분 | 1.4km |
정보를 불러오는 중입니다...
이곳의 높은 단독주택 비중은 좋은사업성을 가지지만, 문제는 그것이 양날의 검으로 구역해제 요건을 채우기도 쉽다는게 리스크겠네요. 사당 21구역처럼 될 가능성도 어느정도는 상존한다고 봐야할듯. 뭐 거기만큼 입지나 환경이 좋지는 않아서 1+1 으로 퉁치고 싶어하는 단독주들도 있을거 같긴한데. 단독주들이 어떤 입장인지가 중요하겠죠. 역에서 거리가 좀 있고, 신축이 별로없다면 1+1 등으로 어느정도 가능은 해보이는데. 추진주체들이 단독이면 그래도 좀 안정적으로 갈거같은데 아니라면 여기도 말 많이 나올듯.
재개발 완주시 가장중요한건 1. 입지(주변 아파트 시세) 2. 사업성 이 두가지가 절대적이다. 같은 서남권에 비슷한 진행속도를 가지고 있으며, 비교할만한 정비구역 두군데가 있다. 1. 상도 14,15구역. 사업성은 신림보다 약간 나은정도. 언덕은 좀 더 완만하고, 다만 동센자를 시작으로 고분양가에 대한 기대감을 시장이 충분히 받아줄 수 있다. 2. 독산시흥, 독산 1,2 구역. 신림보다도 더 떨어지는 입지지만, 신안산선 개통시 입지차이는 거의없을거라 본다. 비교적 언덕이 완만하고, 전형적으로 예쁜 단독 비율과 면적으로 사업성이 좋은편에 속한다. 이 두 구역과 비교했을때, 해당구역은 상도동의 안좋은 사업성에 마이너스를 더하고 독산동의 안좋은 입지를 그대로 답습. 둘 모두의 단점을 품은 구역이라 할 수 있다. 15% 의 일분도 낮은데 거기에 단독의 비율과 면적도 낮다... 재개발이라는 것은 본질적으로 단독주택의 땅을 뺏어서 다세대에 아파트 지어주는 것임을 생각했을때, 낮은 일분에 낮은 단독 구성은 악재가 두번 겹친거라 생각할 수 있다. 거기다가 모든 지역이 심한 언덕이라 필연적으로 건축비가 많이들수밖에 없다. 현 시점으로 미니멈이 평당 860은 무조건 넘는다고 봐야한다. 그런데 정비계획 고시에서는 평당 825 를 맥시멈으로 매트리스 제작했네? 그렇다. 실제 관처시에는 비례율이 매트리스를 뚫고 더 창날 가능성이 높다는것이다... 이러한 이유로 나는 신림-난곡쪽 재개발 완주 가능성을 낮게 본다. 상도동이 80% 가능성이라면 독산동은 60%, 신림-난곡쪽은 30% 부동산 침채기나 공사비 급등기가 오면 여기서 2-30% 씩은 더 까일것이다. 상도가 준노량진이라고 볼 수 있듯이, 이곳도 강남/여의도/가산 3지구 접근성이 뛰어난 준상도로 볼 수 있다고 생각한다. 하지만 그건 실거주의 이야기이고, 재개발에서 말하는 입지(아파트 시세)와는 궤를 달리한다. 이 사업장은 총 2번의 큰 파도가 올거라 예상한다. 1. 시공사 선정 > 수치상으로 낮은 사업성으로 1군 건설사가 단독 입찰을 꺼림. 컨소라도 구성해서 오면 다행이라고 생각한다. 2. 사시/관처 > 통심 후 추가 분담금 2-4억씩 더 내라고 하면 멀쩡할 사업장 서울에 거의 없다고 본다. 즉 이 구역은 신림 1,2 구역의 완판으로 입지에 대한 편견을 깨고 시세에 대해 시장에 재평가 받게 되거나, 정부에서 사업성구제해줄때까지는 굉장히 투자 난이도 있는 구역이라고 할 수 있다. 재개발 유튜버들 중 수치들을 비교해서 지역 분석하는 유튜버들이 신림에 대해서는 안다루는 이유도 여기에 있다고 본다. 과연 쓰레기통에서 피어난 장미처럼 될지.
롯데건설은 르엘 라운지를 통해 목동신시가지 아파트 재건축 수주를 위한 전략의 일환으로 교육, 자연, 예술 등을 결합한 ‘소르본 프로젝트’를 제안할 계획이다. 라운지에서는 김환기·김창열 작가 작품 감상... ...

김선주 경기대 교수는 "국민 소득 향상과 더불어 재건축·재개발도 단순 신축을 넘어 50년, 100년 이상 기후에 적응하고 자산 가치를 유지할 수 있는 고성능 주택으로 패러다임을 바꿔야 한다"며 "향후 AI 등 미래 기술을... ...

안녕하세요! 재개발 전문가 후니동산입니다. 이번포스팅은 은평구쪽으로 가보겠습니다. 녹번역 이편한세상캐슬 바로 옆에 신속통합기획 추진을 위한 연번부여가 되었는데요 그곳을 한번 분석해보려고합니다. 바로 응암동 71-11일대입니다. 바로 분석해보도록 하겠습니다. 1. 응암동 71-11일대 신속통합기획 추진구역 개요 응암동 71-11대는 은평구청 바로 아래 그리고...
1억미만으로 투자 가능한, 인서울 3000세대 대단지 재개발 1️⃣ 높은 동의율과 구역지정 완료까지, 3,300세대 대단지의 출발 서울 하늘 아래 3,000세대가 넘는 대단지 신축 아파트가 들어선다는 소식은 언제나 시장의 이목을 끌곤 합니다. 오랜기간 사업이 지지부진했던 강북구 번동 148번지 일대가 마침내 2026년 5월 28일 정비구역 지정을 완료하며 ...
도심공공주택복합사업 현금청산 공동대응 참여자를 모집하고 있습니다.




목4동 이제 복합사업계획 승인은 서울시 권한인데 현 시장하에서 얼마나 도와줄지ㅎ 시장선거날 목4동 진성방에서 1번후보응원햇더만 온갖세면발이 새끼들이 등장해서 아무나되도 상관없다고 떠들던데 상관없는거 아닌데. 오늘 목동재건축에서 오세발탄원서 쓴게 답인데 역시빌라촌 거주자들이라서 정경 감각이 없는건 비약일런지ㅜ 갑갑하네요 추진위원장님이 넘사벽이긴하지만. 오세발이가 쉽게 쉽게안해줄듯
목4동 추진위원장이 정원오 지지 선언한게 뻘짓이지 주민들 누가 되도 상관없게 빨리 사업진행 시킬 생각은 없고 정치할 생각임? ㅋㅋ
감평 나올때 안정적으로 84 확보물건 사고 싶은데 나중에 매수 막히거나 하진 않겟죠
도심공공주택복합사업은 서울지역에 한에 저희9차후보지가 막차일거같네요 현재 서울시 정부 둘다 지정생각이 없어보입니다 팔면 다시 못사요 혜택이 많아서 지정이 엄청 까다로워보입니다
■ 목4동 주민협의체 주민대표회의 "승인" 청명한 가을 날입니다. 현 추진위는 지난 9월4일 국토부의 목4동 복합지구 고시 직후, 양천구청에 주민대표회의 구성 승인 신청서류를 접수하였습니다. 그리고 약 일주일만에 "구청의 공식적인 승인"을 "득"하였습니다. 이 모든 과정의 신속한 절차는 우리 주민대표회의 위원님들과 주민분들의 협력으로 가능했습니다. 이제, 현 추진위는 목4동 주민협의체 주민대표회의 법적 지위를 갖추게 되었습니다. 성심성의를 다하여 우리 사업 구역 소유주 분들을 위해 본 사업을 최상으로 완수하겠습니다. 모든 분들께 깊이 감사드립니다.
이주비나 추가분담금 대출 무이자는 아니죠? 금리는 몇%일까요? 한달에 제가 부담해야할 대출이자를 알고싶어요
20년간 알고지낸 목4동 부동산사장님. 제가집도 몇개 커피한잔 안얻어먹고 소개했는데. 올초 지분한평 말도안된다며 5-6천이 뉘집애라고 햇던 사장님 얼마전 본지구 확정됫네요. 지분한평 8-9천 거래됫네요 카톡보냇더만 오늘까지 생까는부동산 사장님. 알고지낸 인연이있는데 너무배아파하진 마세요 지분평당2억가면 어떻하시려고 지금그러십니까ㅎ
본지구지정되었으니 부동산에 휘둘리지말고 떳떳하게 내놓아요 부동산가면 맨날 옛날가격 이야기하고 공공이라 별로라느니 가격만 떨어뜨리려하는데 본지구이후 왠만한 구역들 다 10억넘어갑니다 게다가 여기는 목동에다가 현물보상분양가가 30평대 13억대입니다 싸게 분양받고 하이엔드까지 바라보는 곳인데 10억에 내놓아도 싼거죠
다들안녕요. 순위가5위로밀렷네요ㅜ