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모아타운 화곡1동 1087

관리계획고시 (2023.12.28)│1,025세대
소유자 약 819명│임대 244세대
매물25개경매·공매경·공매6건커뮤니티3

실거래

다세대 ~10년
6,672만/평
다세대 11~30년
4,169만/평
다세대 31년~
-
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.10.01
근생(집합)
2012년
화곡동 1087-3
제2종근린생활 402 4층
전용 13.79평
직1.64억
5,749만/평추정 2.85평
26.09.12
아파트
화곡동 1087
화곡1차보람더하임 4층
전용 24.28평
6.35억
공주가 3.59억
6,824만/평9.30평
26.09.04
다세대
2001년
화곡동 1087-16
호암로즈빌 2층
전용 18.02평
2.75억
공주가 1.53억
3,118만/평8.82평
26.08.21
다세대
2012년
화곡동 1087-3
창대빌라 5층
전용 12.12평
3.05억
공주가 1.45억
5,219만/평5.84평
26.06.16
다세대
2016년
화곡동 377-16
태영팰리스 4층
전용 12.72평
취소2.9억
공주가 1.78억
7,886만/평3.68평

토지거래허가 1건

(최근 30일)
지번용도허가일
화곡동 1087주거용26.10.08

진행현황

대상지선정
관리계획수립
관리계획고시
2023.12.28
조합설립인가
34개월째 진행중(중앙값 5개월)
사업시행인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지(도로)
(~26.12.31)(~29.09.09)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도
토지이용계획도
토지이용계획도

기본 정보

사업유형
소규모주택정비 관리지역, 모아타운
구역면적
60,615㎡
토지등소유자
819명 (추정)
평균대지지분
74㎡ (22.4평)

공급 계획

공급세대
1,025세대
조합원분양
781세대 (76%) (토지등소유자 기반 추정)
임대세대
244세대 (24%)

구역별 공급 계획

구역공급세대조합원분양일반분양임대세대
A1-1326162(추정)104(32%)60(18%)
A1-2246168(추정)29(12%)49(20%)
A1-3453219(추정)99(22%)135(30%)

구역 현황

전체 세대
797세대
공동주택
672세대 (84%)
단독주택
125세대 (16%)
근린생활시설근생
39동
기타
4동

노후도(모아타운 기준)

현재
147 / 186 (79.0%)
155 / 186 (83.3%)

개발 여건

과소필지
16 / 244 (7%)
주택접도율(4m)
137동 / 186동 (74%)
주택접도율(6m)
77동 / 186동 (41%)
호수밀도
57.9호/ha (351호)
반지하 비율
70동 / 186동 (38%)

유형별 토지 면적

공동주택
19,526 m² (32%)
단독주택
13,847 m² (23%)
근린생활시설
10,566 m² (17%)
도로
12,318 m² (20%)
기타
4,229 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
946 m² (2%)
제2종일반주거
30,810 m² (51%)
제3종일반주거
28,729 m² (47%)

소유자별 토지 면적

개인
47,539 m² (79%)
국공유지
11,251 m² (19%)
법인
1,695 m² (3%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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커뮤니티

여기 사업성 괜찮나요? 소유자 대비 일반분양이 거의 없는거 같네요. 거의 1:1 분담금인가요?

1
4,168만/평
신월5동 72정비구역지정0.3km
3,856만/평
화곡역세권정비구역지정(결정)0.4km
6,302만/평
신월5동 77사업시행자지정0.5km
2,732만/평
신월1동 102-33관리계획고시0.6km
2,063만/평
화곡1동 354관리계획고시0.7km
4,293만/평
화곡1동 1087신월5동 72화곡역세권신월5동 77신월1동 102-33화곡1동 354
사업 면적6.1만㎡3.0만㎡9.3만㎡5.4만㎡7.4만㎡8.5만㎡
사업종류모아타운신통기획장기전세공공모아타운모아타운
진행단계관리계획고시정비구역지정정비구역지정(결정)사업시행자지정관리계획고시관리계획고시
공급세대1,025세대649세대2,146세대1,241세대1,829세대1,929세대
일반분양781세대551세대1,600세대1,040세대1,393세대1,542세대
노후도(30년)72%80%68%72%83%60%
매물 수25건11건15건1건12건29건
매물 가격1.8억~2.2억~3억~2.9억~1.7억~1.1억~
대지평당가4,168만3,856만6,302만2,732만2,063만4,293만
전용평당가2,021만2,344만3,704만1,501만1,582만2,588만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
우장산숲아이파크557659㎡14.3억
74㎡15.0억
84㎡15.9억
강서힐스테이트아파트122,60359㎡14.3억
84㎡15.7억
119㎡17.0억
128㎡17.9억
152㎡17.5억
화곡푸르지오252,17684㎡12.6억
103㎡12.3억
125㎡13.3억
130㎡12.8억
144㎡13.3억
156㎡14.8억
화곡초록2962559㎡9.3억
84㎡10.5억

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학군

학교명거리
서울신월초등학교
공립
388m

대중교통

역명호선도보거리
화곡역5호선7분531m
우장산역5호선14분1.1km
까치산역5호선16분1.3km
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경매·공매

예정 경매·공매
유형물건
가격
상태
매각기일
다세대 공매
2026-14281-001
화곡동 1072-13
감정1.9억
최저1.52억
유찰 2회
마감 D-Day
26.10.14
오피스텔 경매
2026타경3998[1]
화곡동 1070-11
감정3.45억
최저3.45억
유찰 1회
D-2
26.10.16
다세대 경매
2024타경112176[1]
화곡동 1087-29
감정2.47억
최저0.41억
유찰 9회
D-7
26.10.21
기타 경매
2025타경13735[1]
화곡동 1087-29
감정2.66억
최저2.12억
유찰 2회
D-7
26.10.21
다세대 경매
2026타경4445[1]
화곡동 377-20
감정2.72억
최저2.72억
신건
D-16
26.10.30
다세대 경매
2026타경4536[1]
화곡동 377-20
감정2.57억
최저2.57억
신건
D-16
26.10.30
지난 경매·공매
유형물건
가격
결과
다세대 공매
2026-14281-001
화곡동 1072-13
감정1.9억
최저1.52억
유찰
26.10.08
다세대 경매
2025타경12079[1]
화곡동 1072-13
감정2.15억
최저1.1억
낙찰
1.15억(54%)
26.10.06
다세대 경매
2025타경12938[1]
화곡동 377-20
감정2.72억
최저1.74억
낙찰
1.55억(57%)
26.10.06
다세대 경매
2025타경13540[1]
화곡동 1088-6
감정2.75억
최저2.2억
낙찰
1.84억(67%)
26.09.22
다세대 경매
2024타경112176[1]
화곡동 1087-29
감정2.47억
최저0.41억
유찰
26.09.10
기타 경매
2025타경13735[1]
화곡동 1087-29
감정2.66억
최저2.12억
유찰
26.09.10
오피스텔 경매
2026타경3998[1]
화곡동 1070-11
감정3.45억
최저3.45억
유찰
26.09.08
다세대 경매
2025타경11987[1]
화곡동 1088-4
감정2.4억
최저1.53억
낙찰
1.35억(57%)
26.08.19
다세대 경매
2025타경10766[1]
화곡동 1072-13
감정2.08억
최저1.33억
낙찰
1.23억(59%)
26.07.08
오피스텔 경매
2025타경11304[1]
화곡동 1070-11
감정2.4억
최저1.92억
낙찰
1.8억(75%)
26.07.08
다세대 경매
2025타경11942[1]
화곡동 377-20
감정2.9억
최저2.32억
낙찰
1.87억(65%)
26.07.08
다세대 경매
2025타경8716[1]
화곡동 1088-6
감정3.01억
최저2.4억
매각
2.19억(73%)
26.05.28
다세대 경매
2024타경148137[1]
화곡동 1088-6
감정2.85억
최저1.82억
유찰
26.05.07
다세대 경매
2025타경10726[1]
화곡동 1088-4
감정2.27억
최저1.81억
매각
1.45억(64%)
26.04.28
다세대 경매
2025타경8718[1]
화곡동 1088-6
감정3.03억
최저1.93억
매각
1.61억(53%)
26.02.24
다세대 경매
2025타경9822[1]
화곡동 377-20
감정2.33억
최저1.86억
매각
1.72억(74%)
26.02.24

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