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| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.07 | 다세대 2016년 | 신정동 933-17 나래파크빌 4층 전용 12.83평 | 7.27억 공주가 2.41억 | 9,292만/평7.82평 |
| 26.09.27 | 다세대 2016년 | 신정동 922-18 엠버하우스 6층 전용 14.86평 | 5.4억 공주가 1.92억 | 7,006만/평7.71평 |
| 26.09.23 | 다세대 2002년 | 신정동 929-4 예지쉐르빌(19차) 1층 전용 18.42평 | 6.65억 공주가 1.58억 | 7,774만/평8.55평 |
| 26.09.16 | 다세대 2017년 | 신정동 922-4 블루움 3층 전용 8.71평 | 4.95억 공주가 1.81억 | 9,793만/평5.05평 |
| 26.09.12 | 다세대 2016년 | 신정동 931-15 SL팰리스 6층 전용 12.38평 | 5.99억 공주가 1.97억 | 7,502만/평7.99평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신정동 926-15 | 주거용 | 26.10.15 | |
| 신정동 932-14 | 주택임대사업토지 | 26.10.15 | |
| 신정동 933-17 | 주거용 | 26.10.06 |

| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 118세대 | 119세대 |
| 59㎡ | 630세대 | 232세대 |
| 84㎡ | 990세대 | 88세대 |
| 계 | 1,738세대 | 439세대 |
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| 신정4동 922 | 신정동 965-30 | (가)신월2동 470 | 강서 국회대로 인근 | 신월동 480-1 | (가)화곡8동3 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 9.6만㎡ | 12.4만㎡ | 5.2만㎡ | 24.0만㎡ | 4.2만㎡ | 9.3만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 장기전세 | 신통기획 | 도심공공 | 모아타운 | 도심공공 |
| 진행단계 | 정비구역지정(공람) | 행위제한 | 연번부여 | 예정지구지정 | 대상지선정 | 추진준비 |
| 공급세대 | 2,177세대 | - | - | 5,973세대 | - | - |
| 일반분양 | 1,738세대 | - | - | - | - | - |
| 노후도(30년) | 63% | 70% | 67% | 70% | 52% | 41% |
| 매물 수 | 33건 | 33건 | 3건 | 20건 | 14건 | 51건 |
| 매물 가격 | 5억~ | 3억~ | 2.5억~ | 2.1억~ | 1.2억~ | 1.3억~ |
| 대지평당가 | 7,711만 | 6,474만 | 2,448만 | 4,691만 | 2,444만 | 2,649만 |
| 전용평당가 | 4,486만 | 3,674만 | 1,604만 | 2,653만 | 1,631만 | 1,522만 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울양동초등학교 공립 | 156m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 신정역 | 5호선 | 4분 | 322m |
| 신정네거리역 | 2호선 | 9분 | 689m |
| 까치산역 | 5호선 | 10분 | 822m |
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개발추진 배경 ●남산대림아파트는 1994년 준공된 아파트로 건축물 노후화에 따른 주거환경 개선 필요성이 높아지고 있으나 ●남산주변 고도지구에 포함되어 최대 28m의 높이 제한을 적용받던 곳으로 층수 상향의 한계로 재건축 사업성 확보에 어려움이 있었음 ●2023년 1월 서울시가 발표한 「신 고도지구 구상안」을 시작으로 2024년 6월 도시관리계획이 변경되고 ...
안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. (재개발전문가후니동산) 오늘은 2026년 10월 18일 기준으로 정리한 2026년 4차 신속통합기획 후보지 선정위원회 상정 예상 구역 동의율 살펴보겠습니다. 서울 곳곳에서 재개발을 추진하고 있지만, 구역별로 자치구 추천 여부와 주민 찬성·반대 현황에는 차이가 있습니다. (재개발전문가후니동산) 먼저 구분해야 할 부분...
신정역 출구쪽에 서울시에서 제안한 공원은 예비조합측에서 백번 양보한다치고 일전에 단지 지하에서 신정역 출구랑 연결하도록 하는건 꼭 반영하면 좋겠어요 이거 되면 그라시움 처럼 이 자체만으로 프리미엄을 엄청 올릴수 있을듯요 지하철 역에서 지상으로 안올라오고 비 안맞고 내집까지 온다는게 엄청 난 메리트일듯요
읽어보시면 좋을것 같아요~ 일반분양이 많네 적네, 평형이 크네 적네도 보다 여기는 좋은 입지로 신축시세가 높아 속도전이 최고입니다~ https://m.blog.naver.com/duhen1000je/224444223260
신정4동 922 재개발 추정비례율이 105.18%네요


소유주인데요 아직은 우편이나 아무것도 연락오는것 없는데 다들 그러신가요?
미래가 기대되네요


@신정1구역 가즈아 오! 좋은 방법이에요! 저도 설문지 마지막에 기입했어요! 다들 동참하시면 좋을 듯 합니다!
정보 공유글을 자주 올리게 되네요 제325회 양천구의회 임시회 부의 안건에 신정4동 922 재개발 관련 내용이 있네요. 구의회 의견 청취도 동시에 진행하는거같습니다. ** 제325회 임시회는 10월23(금) ~ 10.30(금)에 진행합니다. ** 내용은 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고 내용하고 동일해서 앞 부분만 발췌했습니다.(보고싶으면 양천구보 보세요)



정비구역지정 공람나왔네요. 생각보다 임대비율이 높고 일반분양이 수가 적지만, 사업진행 중 변경되면서 충분히 조정될 수 있는 수치입니다. 사업성이 더 좋았으면 더할나위 없겠으나, 여기는 입지를 보고 가야할 곳입니다. 사업성은 하급지 일수록 더 중요하고, 신정역1구역은 빠른 속도전이 성공적인 사업 방향으로 보여집니다.
우편 아직 안오신분 있나요 ..
AI로 돌려본 결과 핵심은 1. 우선 일반 분양숫자가 낮아도 입지가 좋고 일반분양가가 높기 때문에 분담금을 많이내도 7~8억(예상) 순수익이 남는다는점 2. 양천구에서 이곳을 신정뉴타운을 압도하는 중대형 부촌 아파트 체급으로 설계하고 있다 라고하네요~
맞습니다. 저도 그렇게 보고있습니다. 입지가 좋아서 84타입(국평 인기 👍) 분양가가 신정 뉴타운 대비받쳐줘서 분담금 낮추는 역할 톡톡히 할거로 보입니다. 84타입이 많으면 고급화 에서도 장점이구요. 얼른얼른 착착 더~ 더~ 진행되었으면 좋겠네요