서울시 양천구 공고 · 2026년 10월 15일
서울시 공고 · 2026년 8월 6일
신정동 922가 재개발후 어떤 시세 형성 단지가 될까요? 역사는 반복되며 여러사례가 반증해줍니다 반포 보세요. 과거에는 입지적으로 상대적 열세라는 평가도 받았던 반포주공1단지, 재건축 후에는 반포의 시세를 리딩하는 핵심 단지로 자리 잡았습니다. 9호선과 한강이 큰 역할 합니다. 마포 보세요. 과거 대표적 판자촌 주거지였던 아현·염리 일대, 재개발 후 마포래미안푸르지오, 마포프레스티지자이, 마포그랑자이, 마포더클래시 등 마포를 대표하는 신축 단지들이 들어섰습니다. 이제는 이 단지들이 마포의 시세를 이끄는 핵심 축입니다. 잠실 보세요. 과거 잠실동의 엘스·리센츠·트리지움에 비해 상대적으로 주목받지 못했던 신천동, 재건축 후 잠실래미안아이파크가 들어서면서 기존 대장들과 어깨를 나란히 하는 신축 주거지로 변하고 있습니다. 지금은 신천동인 잠래아 잠실 르엘이 대장입니다(잠5전까지죠) 목동 신정동 보세요 결국 지금은 앞단지·뒷단지, 단지·비단지로 나뉘지만 재건축 후 유명 건설사의 브랜드를 단 신축으로 바뀌면 이 개념은 흐릿해집니다. 현재의 서열이 아니라, 재건축 후 신축끼리 비교했을 때의 경쟁력을 봐야 합니다. 신정역 초역세권과 오목교역 초역세권은 재건축 재개발후는 같은 입지로 판단되며 기회를 찾는 학원들이 신정역 주변으로 몰려들면서 자연스레 학원가 만들어집니다. 초역세권과 공원을 동시에 품고있는 곳이 목동 신정동에 어디에 있습니까? 결국 신축 아파트의 상품이 중요합니다. 하이엔드로 가야하며 빠른 신탁으로 가야합니다. 역사는 반복됩니다
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.07 | 다세대 2016년 | 신정동 933-17 나래파크빌 4층 전용 12.83평 | 7.27억 공주가 2.41억 | 9,292만/평7.82평 |
| 26.09.27 | 다세대 2016년 | 신정동 922-18 엠버하우스 6층 전용 14.86평 | 5.4억 공주가 1.92억 | 7,006만/평7.71평 |
| 26.09.23 | 다세대 2002년 | 신정동 929-4 예지쉐르빌(19차) 1층 전용 18.42평 | 6.65억 공주가 1.58억 | 7,774만/평8.55평 |
| 26.09.16 | 다세대 2017년 | 신정동 922-4 블루움 3층 전용 8.71평 | 4.95억 공주가 1.81억 | 9,793만/평5.05평 |
| 26.09.12 | 다세대 2016년 | 신정동 931-15 SL팰리스 6층 전용 12.38평 | 5.99억 공주가 1.97억 | 7,502만/평7.99평 |
토지거래허가 4건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신정동 926-15 | 주거용 | 26.10.15 | |
| 신정동 932-14 | 주택임대사업토지 | 26.10.15 | |
| 신정동 933-17 | 주거용 | 26.10.06 |
진행현황
대상지선정
2025.04.28
기획완료
2026.08.20
정비구역지정(공람)
2026.10.15
정비구역지정
2개월째 진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
95,695㎡
토지등소유자
1,540명 (추정)
평균대지지분
62㎡ (18.8평)
권리산정기준일
25.03.14
공급 계획(출처: 양천구 공고 제2026-1788호)
공급세대
2,177세대
조합원분양
1,434세대 (66%)
일반분양
304세대 (14%) (소유자 대비 20%)
임대세대
439세대 (20%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 118세대 | 119세대 |
| 59㎡ | 630세대 | 232세대 |
| 84㎡ | 990세대 | 88세대 |
| 계 | 1,738세대 | 439세대 |
건축 계획
용적률
267.9%
층수
지상25층
구역 현황
전체 세대
1,512세대
공동주택
1,299세대 (86%)
단독주택
213세대 (14%)
근생
23동
기타
0동
노후도(30년 기준)
현재
227 / 360 (63.0%)
244 / 360 (67.7%)
개발 여건
과소필지
35 / 473 (7%)
주택접도율(4m)
316동 / 360동 (88%)
주택접도율(6m)
91동 / 360동 (25%)
호수밀도
74.3호/ha (711호)
반지하 비율
190동 / 360동 (53%)
유형별 토지 면적
공동주택
33,510 m² (35%)
단독주택
28,993 m² (30%)
근린생활시설
5,970 m² (6%)
도로
26,818 m² (28%)
기타
406 m² (0%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
153 m² (0%)
제2종일반주거
87,205 m² (91%)
제3종일반주거
8,339 m² (9%)
소유자별 토지 면적
개인
70,237 m² (73%)
국공유지
21,915 m² (23%)
법인
3,545 m² (4%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 156m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 신정역 | 5호선 | 4분 | 322m |
| 신정네거리역 | 2호선 | 9분 | 689m |
| 까치산역 | 5호선 | 10분 | 822m |
