누구신데 계속 신탁 애기 하시는거에요? 신탁방식은 미분양 지방현장만 하는거고 목동일부 단지는 추후 신탁 수수료 때문에 난리 날겁니다. 우리는 위원장님 이하 위원님들이 잘 하고 계십니다.

여의도 목동 요즘은 신탁이 대세에요

신탁방식은 서울 괜찮은 대단지 재개발 현장에 대한 준공사례도 찾아보기도 힘들고, 향후 신탁수수료에 사업비 이자까지 줘가면서 서울은 신탁을 할 이유가 없습니다.(시공사에서 무이자로 사업비를 주는데 왜 이자를 주나요?) 또 신탁수수료, 사업비 이자 외에 공사비는 기성불로 줘야되고(이자발생), 공사비 항목에 모델하우스, 분양비용은 제외되고 마감재까지 다운될 여지도 있음에도 공사비가 조합방식보다 싸다고 홍보하는 신탁방식을 전혀 신뢰 할 수 없습니다. 흑석11구역을 예로 신탁수수료도 일반분양가와 연동하여 책정이 된다면 향후 수백억의 신탁수수료를 지급해야 됩니다. 목동도 신탁수수료가 확정 금액이 아닌 일반분양가 매출과 연동되어 신탁수수료가 책정되었다면 추후 조합원 내부 갈등으로 현장 박살납니다. 신탁방식은 서울 수도권에서 미분양 걱정 없는 현장에서는 필요 없습니다.

재개발은 절차법으로 조합설립(신탁자 지정), 건축심의, 사업시행인가, 관리처분 등 조합방식과 신탁방식이 절차가 같은데 신탁방식이 빠르다는 의견은 답변할 일말의 가치가 없습니다.

2016년에 도정법이 개정되어 신탁방식이 생긴지 10년이 되었는데 생긴지 얼마안되었다고 하시는 건가요? 실제 재개발 현장에서 전혀 신탁방식 장점이 없어서 신탁방식 현장이 없는겁니다. 강남 대단지 현장에 신탁이 없는 이유가 있는거에요. 신탁방식이 그렇게 좋으면 강남사람들 다 신탁방식 합니다.

그냥 소유자로 추진위도 아니지만 항상 저렇게 비꼬고 조롱하는 사람들이 계시네.

위글 제대로 읽고 오세요. 신탁도 장점이 있을 수 있는 상황이니 추진위가 그런말 안생기게 진도 잘뺐으면 좋겠다. 로 좋게 결론내려는데 제대로 된 사업경험이나 배경지식 없이 신탁이 무조건 나쁘단식으로 말씀하시면 사람들 반감만 삽니다.

제가 2016년에 신탁방식이 개정된 도정법도 아는데 재개발 재건축을 몰랐을까요? 그냥 정비사업이라 통칭하고 강남에는 거의 대부분이 재건축이라는 것도 알고 있습니다. 건탁이님도 말씀하셨지만 애초에 조합이 잘하면 신탁을 필요없다는 전제가 중요한 것 같습니다. 제가 보기에 우리 현장은 위원장님이 잘하고 계시는 상황이니 현재 신탁방식은 검토할 가치가 없는 것 같습니다. 지금은 소유자님들이 정비구역지정까지 합심하여 추진하여야 되는 시기로 판단됩니다.

우선 정비구역이나 되고 생각들 하시죠 지금 초기에요 지정되기 전 이런 이야기는 김칫국밖에 안되는거 소유주들 다 아시잖아요 단톡방은 몰라도 여기 있는분들은 비교적 젊고 똑똑하실테니

상15 조합원입니다. 대신자산신탁 추천드립니다

아니 ㅋㅋㅋㅋ돈 좀 더내고 신탁하는게 낫지 않나요? 탄원서 제출 하는 것 보단?

신탁 안 좋은 이유 설명해보시죠?

신탁하면 조합원당 1-2천 더 내는 대신 속도감 있고 조합원간의 분란을 막을 수 있다는게 큰 장점이죠 다만 우선 정비구역 지정부터 되어야한다고 생각합니다 그게 먼저에요

우리구역은 고도제한 으로 크게 안바뀔듯 그렇다고 20평대 주력으로 하면 공공 느낌나고 닭장되니 30평대 주력으로 보정계수 1.63 으로 임대비율 낮추고 일반물량 늘리는게 답인듯 합니다

30평대 주력하면 세대수 줄어서 사업성 내려가는거아닌가요? 요즘 전용59가 국평되는시대인데 세대수 늘리는게 맞지않나.. 잘몰라서요 ㅎㅎ

엔비디아 피지컬ai 마곡 입성하면 양천구 재개발 간접호재는 될듯 기대합니다

보정계수 1.63으로 임대비율 낮추고 상부공원 이 핵심인거 같네요

@김형모 영상감사합니다

국회대로 상부공원주변으로 재개발이 1만가구 이상 입니다 목동 이라는 거대한 인프라가 있으니 입주시쯤 상당한 변화가 예상됩니다

@김형모 맞습니다 브역대신평초공학을 모두 갖춘곳이 될것입니다!

목동 단지들괴 상부공원으로 연결되고 우리구역은 목동의 확장이라 생각됩니다

자료실 자세히보기 하니 나오네요

구역지정은 5위내에 올랐으면 좋겠네요ㅎㅎ

@고고고 구역지정 빠를겁니다 서울시 요구 다들어줬으니

27년 8월까지 연장됐습니다

입안 통과했을 때 대비 관심갖는 건설사가 많이 줄었네요..

@ㅋㅋㅋ 요즘은 시공사 단독입찰 많더라고요 조합원 혜택 많이주는 시공사로 선택 해야죠

상부공원 완공후 관광객들 많을테고 시공사 입장에선 브랜드 광고 효과 크다고 생각할듯

경의선숲길 연트럴파크 보다 폭도 넓고 규모도 더 큽니다

너무 기대됩니다

좋은 정보 감사드립니다

상부공원 완공후 파급력은 엄청날듯 합니다

많이 올랐는데 언제 사셨기에... 더 오르기야 하겠지만 단계별로 오르니까요

매물도 줄고 6억대 대부분일듯 1년에 1억씩은 오르는거 같네요