신통기획 신정4동 922

지나면 지날 수록 동의율이 깡패라는걸 체감하네요 완성되면 역세권+초등학교+상부공원 까지 있는데 아이 키우는 입장이라면 이정도 입지 흔치않죠

국회대로 상부공원 28년 부터 지상도로 공원 공사 시작하는걸로 알고 있어요 매연 소음 없어지고 단절된 화곡동과 연결되고 까메 맛집 상권 활상화 되니 경의선 숲길 연트럴파크 처럼 서남권 대표 공원 될겁니다

앞으로 일은 알수가 얷어요 민주당 시장 후보가 된다는 보장도없고 별일없길 바래야죠

대출규제에 보유세 올리고 재개발 재건축 막으면 서울시장 나와도 민심은 돌아설듯 합니다

물론 오래 걸릴 수도 있습니다만 역에 초등학교 껴있는데 재개발 안되는것도 보기 드물기도 하고, 동의율이 워낙 높아서 언젠가 되긴 될거에요

언젠가 보다는 고도제한 문제가 있어 빨리해야죠 그게 지나면 사업성이 없어 못하네요 다같이 힘 모으자구요~~

9천대에 있을듯

@김형모 지금도 9천인데 구역지정되면 1억은 찍지않을까요 조합설립되면 1억 초과할것 같구요

@신정1구역 가즈아 신정동1152번지가 1억2천 이니 시공사 선정이후 우리도 비슷할듯

@김형모 선생님 열심히 활동하시는건 좋으나 또 잘 모르면서 댓글 막 달고 계시네요. 유사급지 사례로 비교시 다세대 기준은 1억 초중이 일반적입니다. 지분이 크면 1억 초반, 작다면 1억 중반이요. 최근 공람 전후 서랍, 직거래 제외 일반 거래사례들 중 공주가 대비 대지지분이 상대적으로 작은 매물들이 평당 1억 내외로 거래중입니다. 투자의사 있으시면 지금 저평가 매물 빠르게 담으시는게 맞다고 봅니다.

@건탁이 밑에 7천7백이 평균 아닌가요?

@김형모 글 잘 읽어보세요. 공람 이후 공주가 1억 중후반에 대지지분 7-8평대 매물이 7천대인거죠. 공주가 대비 대지지분이 낮은 매물 3건은 이미 9천~1억대죠. 대부분이 네이버부동산 매물이었고요. 서랍매물 곧 다 잠기고 내년 구역지정 확정시 1억 시작이라는 겁니다. 진정 구역을 위한다면 공부 많이 하시고 댓글 달아주셨으면 좋겠습니다. 지식 없는 열정은 구역에 아무런 도움이 되지 않습니다.

@건탁이 대지지분 9~10평대는 낮은 편일까요? 얼마정도 시세 보시는지 고견 부탁드립니다

@김형모 또한 2종이라고 같은 2종이 아닙니다. 타 구역 2종 대비 저희 구역 사업지는 국계법상 위계가 더 낮아 공시지가가 더 낮습니다. 그럼에도 불구하고 입지상 압도적 우위로 인해서 이렇게 평가가 올라가고 있는거고요.

@ㅇㅇ1 일반 다세대 기준으로는 작은 편보다는 큰 편이 맞다고 봅니다. 시세는 각 매물마다 매우 상이해서 단순 대지지분만으로 의견 드리는건 오차가 클 것 같습니다.

@ㅇㅇ1 건물 년식+2종,3종+위치 여부가 감정평가때 작용될듯 합니다

신탁방식으로 가되 현 위원장님이 추진위원장으로 계속 일해주시는게 갈등없이 신속추진을 위해 가장 좋아보입니다~~

@신정맨 저도 그게 베스트일거 같습니다. 어찌되었든 주민들을 이끌고 지금까지 끌고오셨으니깐요.

11월4일 주민설명회가 열리니 어느정도 가닥이 잡히겠죠. 모두 건승하시길 바라겠습니다.

신탁방식은 언제 단계에서 결정되나요? 수수료는 지불하더라도 속도 빠르고 잡음 없는 신탁에 전 한표던집니다

@아프니깐트원이다 구역지정 되고나서 바로 신탁이나 조합 결정단계 인걸로 압니다~ 그러니 내년 초 중반정도?

투표완료 천만원 더 내더라도 1년 입주 빠르게 가는게 낫다고 봅니다

@김형모 저도 동의요 지금의 추진위는 어떻게 생각할지 모르겠네요

@신정1구역 가즈아 조합방식 구역들 보니까 비대위 생기고 주민갈등 심한듯 신탁이 분담금도 낮출수 있고 저는 신탁방식 찬성

빌라/다세대 종전자산추정액 4억 6천만원이 대지지분 몇평기준일까요? 옆구역인데 궁금해서요..

@당근숫자 대지지분으로 안따지고 공주가로 따질듯 대지지분 도로접도 다 포함된게 공시가격 이라 요즘 추세가 공시가로 감평 계산하는듯

@김형모 그럼 지금 기준으로 얼마정도가 될까요? 너무 이상한 질문이면 답안해주셔도 괜찮습니다.

@당근숫자 대략 6~7평 정도? 보면 될거같습니다

@필립박 답변감사합니다.

안녕하세요 진짜 몰라서 물어보는건데 여긴 큰평수는 없나요? 세대수도 작지않는것같은데 39, 59,84 외 다른평수는 없나요?

@둥이맘 여긴 84가 가장 큽니다 적어도 지금 계획상은 그래요

@둥이맘 84 이상이 많아지면 세대가 줄어 사업성이 줄어요 ㅜㅜ 요즘 84도 크게나와서 저희단지는 그 이상단지는 괜찮을듯해요

@신정4동922 아 사업성~~그렇겠네요ㅋㅋ 답변 감사합니다 ^^

@둥이맘 모든 재개발구역이 사업성에 목메이기때문에..ㅋㅋ 네넴~~

@둥이맘 지금 정확히 기억은 안나는데 아마 지금 시점에서는 84 이상으로 잡으면 뭐가 안 좋다고 했나? 암튼 뭐때문에 84로 잡는게 일처리가 빨라서 그렇게 잡고 나중에 건설사 정해지면 그때 대형 평수를 넣는 방법으로 한다고 하네요

@필립박 오~그렇군요~~사실 전 대형평수도 있었음 하는 바램이 살짝 있어서 ^^(전 투자가 아니라 진짜 일때문에 여기로 이사를 오게된지라ㅋㅋ소유주도 얼른 달아야겠네요 활동 열심히 하겠습니당^^) 정보 넘 감사합니당^^

@둥이맘 네~ 저도 솔직이 40평 노리고있습니다~

비례율 등등 어려운 단어가 나와서 모르시는 분들을 위해 해석해서 올립니다. ​"주변 시세보다 아파트 분양가를 14억 정도로 낮게 잡고, 공사비는 900만 원으로 넉넉하게 써도 기본 비례율이 105%를 넘어가며, 분양가가 조금만 뛰어도 118%~130%까지 비례율이 폭발하는 미친 사업성을 지닌 "구역이다" 라는 것을 보여주는 표입니다. ​사업성이 안 좋을까 봐 걱정할 이유가 단 1도 없는 완벽한 대박 공표 자료입니다.

@익명 부가설명 감사합니다 ㅎㅎ 전 오히려 저 표가 진짜인지가 의심돼요 너무 좋게나와서 ㅋㅋㅋ 서울시 공식자료니까 맞겠지만 ㅋㅋ

@신정4동922 ㅎㅎ 별말씀을요~! 서울시 공식자료인지라 정식 공문이지요~!

84타입 일분 14억이면 엄청나게 보수적으로 잡긴했어요^^;;; 개인적으론 20억도 충분하지 않나 예상됩니다

@멸콩 행복회로 돌려보면.. 20억 = 일분가 40% 증가 = 비례율 48%증가 = 153% ㅋㅋ

우리구역 간접 호재네요 엔비디아도 마곡으로 오면 좋겠고 서남선도 잘되길 바랍니다 우리구역 간접호재들

오..대박이네요 양천구의 중심 행정처가 목동7단지쪽에 지어진다면, 양천구는 목동7단지 부근을 중심지로 보고있다는 얘기네요. 이에따라 목동 7단지 부근인 ​922단지는 단순히 '목동 학원가 공유'를 넘어 '목동 행정·문화 중심타운의 직접 수혜지'로 입지적 격상이 일어날듯 합니다. 단순한 이전 소식이 아니라 양천구의 중심축이 목동역 라인으로 옮겨오는 초대형 호재네요. ​우리 신정역 1구역은 신정역 초역세권 + 목동 학원가 + 목동역 행정타운 수혜까지 삼중으로 품게 되어, 완성 후 아파트 가치가 기존 예상보다 더욱 높게 평가받을 환경이 완성되어가고 있네요. 922번지에 여러 좋은 호재들이 나오네요ㅎㅎ

ㅋㅋ 답변이 웃기네요 서울시 입장에서 돈들여 상부공원 이쁘게 만들었는데 주변에 고물상 샷시집 썩빌 많으면 이미지 안좋죠 상부공원 라인으로 신월동 화곡동 신정동 재개발 압력 높고 천지개벽 할듯

김포공항 고도제한 영향이 없도록 우리 사업장은 무조건 신속 추진해야함을 주민들도 다 아십니다~

공감합니다 추가 분담금 낮출라면 빠른 진행이 필수인데 신탁으로 가야 가능해 보입니다

@김형모 신탁으로 가려면 신탁사 동의서로 걷어야하는데 누군가가 총대를 매야하는 상황이 될거 같네요. 기존 추진위원장님은 조합을 선호하실거같은데. 사실 속도 내고 분쟁 없으려면 신탁이 좋긴하죠. 조합원당 분담금 천만원만 더 낸다 생각하구요

@신정1구역 진행될수록 신탁요구 거세질텐데 주민의겸 수렴해서 잡음없이 가야할듯 합니다 상도15 와 서계신통 같이 선정됬지만 신탁과 조합방식 차이로 1년 차이는 나는것 같아요 한곳은 주민 잡음도 있고요

유능한 조합장 만나기=하늘의 별따기 신탁=일 잘함 괜히 목동 단지들 신탁하는거 아닙니다

저는 정확히 모르다보니 ai답변 남겨드려요

용적이 늘어나는데 임대물량이 어떻게 줄까요. 반대죠~!

@건탁이 제 생각도 그렇긴한데요... 산식이 일단 그렇게 되어있는거 같아서요. 아니면 이미 현재 설계안이 300%가 적용되어있는걸까요??

입주후 4년 지나면 그시세 갈듯 합니다

현재 시세로는 신정뉴타운보다야 2~3억정도 당연이 비싸겠고 완공시점에 아파트 가격과 물가가 올라간다고 봤을때는 20억 중 후반까지 가지 않을까여? 만약 신정역 지하로 연결되고 국회대로공원이 진짜 대박으로 잘 나오면 30억까지도?

@필립박 우리는 역이랑 붙어 있어서 직통연결 공사비 크진 않겠죠? 국회대로 상부공원이 대박 잘 꾸며져야 하는데 기대가 큽니다

@김형모 신정역 공원 지하주차장이 생기면 저희 단지 지하주차장과 바로 옆이다보니 그럴경우에는 진짜 공사비는 많이 들진 않을거 같네요