관리계획고시 (2023.12.28)1,929세대

소유자 1,419명일반분양 123세대 (6%)임대 387세대 (20%)

매물24개 경매·공매경·공매25건 커뮤니티15

실거래

다세대 ~10년

5,131만/평

다세대 11~30년

4,380만/평

다세대 31년~

2,514만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.20	다세대 2018년	화곡동 366-32 이도트라움2 6층 전용 10.07평	2.95억 공주가 1.79억	4,935만/평5.98평
26.09.18	아파트	화곡동 354-54 복지 1층 전용 16.32평	3.2억 공주가 1.62억	--
26.09.17	다세대 2016년	화곡동 362-152 아데나팰리스 5층 전용 10.49평	3.3억 공주가 1.69억	5,327만/평6.20평
26.09.11	다세대 2000년	화곡동 362-53 선경빌라 2층 전용 20.64평	직2억 공주가 1.6억	2,066만/평9.68평
26.09.01	다세대 2015년	화곡동 354-83 삼성블루밍(101동102동) 3층 전용 11.92평	3.1억 공주가 1.59억	4,268만/평7.26평

진행현황

대상지선정

관리계획수립

관리계획고시

2023.12.28

조합설립인가

34개월째 진행중(중앙값 6개월)

사업시행인가

착공

자료실

고시/공고

N공고[A2-3] 모아타운[A2-4 구역] 조합설립(변경)인가를 위한 주민공람 공고

서울시 강서구 공고 · 2026년 10월 7일

N공고[A2-1] 모아타운[A2-2 구역] 조합설립(변경)인가를 위한 주민공람 공고

서울시 강서구 공고 · 2026년 10월 7일

고시[A2-1] 모아타운 A2-2구역 조합설립(변경)인가 고시

서울시 강서구 고시 · 2026년 9월 23일

보도자료

보도자료서울시, 강서·양천 모아타운 2곳 추진 총 2,606세대 공급 속도

서울시 보도자료 · 2026년 2월 13일

보도자료서울시, 공공기관 참여 모아주택 선정…SH·LH 지원 속 신속한 공급 기대

서울시 보도자료 · 2024년 12월 8일

보도자료서울시, 모아타운 6곳 심의 통과…충분한 녹지 갖춘 7000세대 주택공급

서울시 보도자료 · 2023년 12월 8일

결재문서

N결재문서[A2-2] 조합설립(변경)인가 고시

서울시 강서구 결재문서 · 2026년 10월 22일

N결재문서모아타운 A2-4구역 조합설립(변경)인가 검토 보고

서울시 강서구 결재문서 · 2026년 10월 22일

N결재문서[A2-2] 조합설립(변경)인가 검토 보고

서울시 강서구 결재문서 · 2026년 10월 22일

입찰공고

입찰공고[A2-1] 전문관리업자 입찰공고

화곡1동 354 일대 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업조합 입찰공고 · 2026년 5월 28일

입찰공고[A2-1] 설계자 입찰공고

화곡1동 354 일대 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업조합 입찰공고 · 2026년 5월 28일

입찰공고[A2-1] 감정평가업자 선정 입찰공고

화곡1동 354 일대 모아타운 A2-2구역 가로주택정비사업조합 입찰공고 · 2026년 5월 28일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~29.09.09)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

토지이용계획도

사업 정보

사업유형

소규모주택정비 관리지역, 모아타운

구역면적

59,663㎡

토지등소유자

1,419명

평균대지지분

42㎡ (12.7평)

공급 계획

공급세대

1,929세대

조합원분양

1,419세대 (74%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

123세대 (6%) (소유자 대비 9%)

임대세대

387세대 (20%)

구역별 공급 계획

구역	공급세대	조합원분양	일반분양	임대세대
A2-1	550	395(추정)	45(8%)	110(20%)
A2-2	598	429(추정)	49(8%)	120(20%)
A2-3	781	595(추정)	29(4%)	157(20%)

구역 현황

전체 세대

1,454세대

공동주택

1,378세대 (95%)

단독주택

76세대 (5%)

근린생활시설근생

6동

기타

1동

노후도(모아타운 기준)

현재

137 / 197 (69.5%)

144 / 197 (73.0%)

개발 여건

과소필지

6 / 259 (2%)

주택접도율(4m)

170동 / 197동 (86%)

주택접도율(6m)

39동 / 197동 (20%)

호수밀도

77.8호/ha (464호)

반지하 비율

69동 / 197동 (35%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

36,626 m² (62%)

단독주택

11,908 m² (20%)

근린생활시설

1,713 m² (3%)

도로

7,472 m² (13%)

기타

1,808 m² (3%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

59,526 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

49,630 m² (83%)

국공유지

9,087 m² (15%)

법인

344 m² (1%)

기타

465 m² (1%)

종교/학교

종교 1

사랑의 쉼터교회 (화곡동 362-14) / 304.4 m²

뉴스

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커뮤니티

익명97ec

10월 7일

여기 사업성이 어떤가요

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인근 구역

화곡1동 354 (현재 구역)관리계획고시

4,413만/평

(가)화곡1동2추진준비0.3km

3,141만/평

화곡1동 359관리계획고시0.3km

2,586만/평

(가)화곡1동1추진준비0.4km

3,381만/평

신월1동 102-33관리계획고시0.7km

1,658만/평

화곡1동 1087관리계획고시0.7km

4,168만/평

	화곡1동 354	(가)화곡1동2	화곡1동 359	(가)화곡1동1	신월1동 102-33	화곡1동 1087
사업 면적	8.5만㎡	5.5만㎡	5.8만㎡	8.0만㎡	7.4만㎡	6.1만㎡
사업종류	모아타운	도공복	모아타운	도공복	모아타운	모아타운
진행단계	관리계획고시	추진준비	관리계획고시	추진준비	관리계획고시	관리계획고시
공급세대	1,929세대	-	1,433세대	-	1,829세대	1,025세대
일반분양	1,542세대	-	981세대	-	1,393세대	781세대
노후도(30년)	50%	51%	54%	45%	83%	75%
매물 수	24건	51건	42건	46건	17건	18건
매물 가격	2억~	1.2억~	1.9억~	1.5억~	1.9억~	1.9억~
대지평당가	4,413만	3,141만	2,586만	3,381만	1,658만	4,168만
전용평당가	2,610만	1,878만	1,515만	2,033만	1,313만	2,021만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
화곡대림아파트	35	416	84㎡	6.9억
화곡중앙하이츠	39	473	56㎡	5.3억
화곡중앙하이츠	39	473	74㎡	6.0억

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학군

통학구역

서울월정초 (74%)

학교명	거리
서울월정초등학교 공립	384m

통학구역

서울신월초 (26%)

학교명	거리
서울신월초등학교 공립	729m

대중교통

역명	호선	도보	거리
까치산역	5호선	8분	602m
화곡역	5호선	11분	852m

존치구역 제외

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감자나라 화곡1동 354

4월 29일

분양세대 대비 사업성이 있을까요? 5-7층 빌라 많던데..

서울지주4월 29일

사업성이 어느정도 있으니까 포함구역하고 제척구역하고 가격차이가 나겠죠.

감자나라작성자4월 29일

조합원이신가요? 투자 고려중인데 왼쪽지역은 잘 가는거 같은데 오른쪽 지역때문에 고민중입니다

서울지주4월 30일

조합원이긴 합니다. 개인적으로 다주택자라면 추천하고, 무주택-1주택자시면 비추천합니다. 궁금한 내용은 조합사무실 가서 문의해보시는게 좋을것 같습니다.

KU 소유주5월 30일

사업할 정도는 충분히나옵니다. 종전이 워낙저렴하여

오렌지레인지9월 20일

@KU 종전이 괜찮나요? 일반분양 물량이 거의 없어서 분담금은 조금 많이 나오겠는데요?

화곡1동 354 다른 글

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익명97ec

10월 7일

여기 사업성이 어떤가요

원트리움 소유주10월 9일

조용히 잘 진행되고 있어요. 사업성 분석도 끝났습니다. 자세한건 조합사무실로

ych

8월 25일

시공사 선정할때 두개 구역이 한번에 동시에 제일건설 뽑은걸까요?? 각 조합에서 별개로 제일건설 동일하게 뽑은걸까요???

KU 소유주8월 25일

동시 총회 + 공동 입찰만 가능하게했어요

ych작성자8월 25일

@KU 공동입찰의 의미가 투표를 합산해서 하나의 시공사를 선정하는 것이 아닌 두개 구역이 각각 제일건설을 뽑았다는 의미일까요??

KU 소유주8월 25일

@ych 네 각각이요

마두로

8월 25일

기존 1,2구역 => 1구역 기존 3구역 => 2구역 기존 4,5구역 => 3구역 기존 2,4구역은 조합설립 상태

비비봉봉8월 31일

마두로님 숫자 안에 있는곳만 세로 짓는건가여? 숫자밖에잇는곳은 재개발 제외지역인가여?

비비봉봉

8월 25일

2-4구역에 6평 토지가 잇으면 59 기준이랑 74정도 분담금이 어느정도 할까요?

원트리움 소유주8월 25일

대지지분 기준이 아니라, 감평가 기준이라 조합사무실에 문의하시는게 빠릅니다.

신길키드8월 25일

나대지라면 별로 기대는 안하시는게..

KU 소유주

8월 23일

다져스08월 23일

제일건설..ㅎ

오호라디아8월 25일

제일풍경채면 1군은 아니긴하네요…

KU 소유주

8월 23일

https://youtu.be/Ik6d--il4i0?si=U8flY2NdY8G4CJHm

[화곡1동 모아타운 시공사 제안 설명회] 제일건설 - 제일풍경채 원트리움

youtu.be

익명fc758월 23일

ANU건축ㄷㄷ

원트리움

8월 22일

오늘 시공사 등 선정을 위한 정기총회에 온라인으로 참여했습니다 ㅎㅎ

오호라디아8월 22일

여기 2구역 4구역만 먼저가나요? 3구역은 조설 언제되나요

원트리움작성자8월 22일

2구역 4구역이 빨라요 ㅎㅎ 3구역도 빨리 따라오길

똥시

8월 11일

강서구청앞에서 반대시위를 하던데 영향이 있을까요?

오호라디아8월 15일

여기는 근데 한구역빼고 거의다 조합설립된거 같던데요 시공사도 정해진거같고 거의 반대해봐야 20프로 이상 못모아가면 취소 어려울듯요

오호라디아

7월 31일

여기 A2-1 A2-2 A203 3개구역인거죠? 여기에 포함안된 지역은 아파트 입주권 안나오는거죠?

KU 소유주7월 31일

바뀌기 이전 구역계 기준 2,4구역만 조합 설립이 됐고. 기존 1구역 중 일부를 2구역으로 편입해서 1구역으로. 기존 5구역중 일부를 4구역으로 편입해서 3구역 기존 3구역을 2구역으로 바뀝니다. 기존 3구역만 아직 조합 설립이 안 됐어요. 여기도 거의다되서 설립 준비중