서울역 통합개발 남산뷰 남산도보권 용산공원도보권 국제업무지구 3대업무지구 접근성좋죠 서울역하고 지하로 연결하면 잠실처럼 백화점 마트 일자리 지하철 전부 실내이동으로 해결가능인데

프리미엄 6억 주고 살만 한가요?

@익명 프리미엄+조분가 = 총투자금액 84타입 기준 총투자금액 : 6억 + 15억 = 21억 미래가치: 40억 안전마진: 19억 판단은 개인의 몫이죠 ㅎㅎ

@익명 6억은 프리미엄이고 +15억은 어떤의미 일까요? 분담금 + 건물 매매가격(프리미엄제외) 일까요?

@익명 15억은 조합원분양가 입니다. 총 투자금액은 아래 2가지 방법으로 구할 수 있어요. 프리미엄+조합원분양가 매매가+분담금 공부해보시면 두가지 같은 의미라는 것을 알 수 있습니다

@익명 위에는 잘못 쓰신거라 6억 p 비슷한게 홍은빌라 8억에 2억공주가인 물건을 예시로하면 2억+피6억+13억(30평대)= 21억 투자금은 이렇게 보시면 되고 밑에 조분가가 15억이라고 하셔서 저 렇게 나오느데 저는 17~18봅니다 30평 기준 25평은 14~15억 일거 같구요 조금더 오르긴 할텐데 미래 가치가 투자자가 정하시는거니 ㅎㅎ 참고만

미래가치 40억 좀 웃깁니다..

@익명 마포 라첼스가 당장 30억인데...더 큰 대단지에 용산+서울역 역세권이 10년뒤에 40억 예상이 웃긴다고 하시면........흠...! 화이팅입니다 ㅎㅎ성투하세요!

@익명 ㅋㅋㅋ 미래가치 40억 좀 웃기긴 하네요

@익명 뭐가 웃긴건지 설명좀요? ㅎㅎㅎ

@익명 분명 서계가 라첼스보다는 입지는 확실히 좋습니다 다만 걱정되는건 학군 입니다 라첼스는 대흥역 학원가 및 근거리에 최고 등급의 공덕초가 있죠 그리고 초특급 동도중과 아현중 배정입니다 이런점을 생각하면 학군이 아쉬운점이 있는건 사실입니다 주변에 청파초 배재중고는 좀 떨어지긴 헤서 아이가 있는 집이라면 라첼스로 갈거 같습니다 이건 머 선택이긴 합니다만

@익명 현재기준으로는 그렇긴 합니다. 학군이슈는 여타뉴타운처럼 주변이 변모하면서 개선될 것으로 보이네요. 그래서 더더욱 서계뿐만 아니라 주변구역들도 함께 잘 되어야합니다.

@익명 사람들이 올파포 분양 15억도 싸다는걸 몰라서 미분양 났었는데 ㅎㅎ 여기서 노는 사람들이 서계동 미래 가치를 제대로 판단할수 있을리가.

@익명 학군은 수요가 들어오면 형성 됩니다. 그런 기준이면 한남뉴타운은 학군이 좋나요? 완공되고나면 학군 무조건 좋아집니다. 지금은 산동네죠

@익명 그 옛날 마포 프레스티지 부지에 살던 다세대 다가구 다 쓰러져가는 비탈길에 살던 동네 아이들은 항상 거지라고 손가락질 받고 집에 들어갈때도 주변 두리번 거리며 눈치 보며 집에 들어가던 가슴 아픈 구역입니다. 지금은요? 용산의 미래는 너무나도 밝습니다. 사업성 운운하고 평가질 하는 사람들은 재개발로 일확천금을 누리고 싶은지는 모르겠으나 사람들 마다 투자에 임하는 스텐스는 재각각 다 다릅니다^^

지금 봐도 최소 35억에서 40억인듯싶네요

@익명 그렇죠..40억 너무 보수적으로 잡아서 윗분이 웃으셨나봐요....

안전마진이 19억 나오는 사업장이면 사람들이 돈싸들고 와서 매물 싹 쓸어가지않았을까요? 지금 매물 없나요?

@익명 초기재개발이고 추진에 대한 불확실성&사업성에 대한 우려가 많았죠. 그랬던 우려들이 현 추진세력에 대한 압도적인 지지+설계사의 제안들로 그런 불확실성이 하나 둘 해결되가고 있구요 ㅋㅋ초기보다 매물이 엄청 줄어들었답니다^^ 앞으로도 많은 관심 부탁드려요😄😄

@익명 지금 매물 거의 없어요

@익명 별로라고 생각하시면 그냥 지나가세요 ㅋㅋ 별로라면서 왜자꾸 기웃거리는지??

@익명 미래가치를 못보는 눈으로 재개발 뭘 사시겠다는건지~~~^^

@익명 곧 준공될 올파포도 15억 미분양, 세일해도 안가져가던 사람들이였는데요 멀. ㅎㅎ 퍼줘도 안가져가더라구요. 이미 가져갈 사람은 다 들고 있습니다.

재개발이 단계별로 시세가 오르지 진짜 잘모르시고 분탕만..

가지고 싶다 서계동!!

저런분들은 그냥 투자를 안하시는게 답인거 같습니다...애초에 보시는 눈이 없으신듯...라첼스라도 가실 수 있으면 꼭 가시길 기원합니다🙏🏻🙂

@익명 저런 분들은 저기 어디 듣보잡 변두리 가서 가성비 사업성 운운하며 P 5000만원 짜리 사고 희망회로 돌릴거에요ㅋㅋㅋㅋ

마포도 완공전엔 판자촌이였다는 사실을 잊지맙시다. 주변환경은 다함께 개발되면서 따라오는겁니다

나중에 여기 완공후 현재 시세 기준 40억 가면 그때 가서 뭐라할까? ㅋㅋㅋ 쫄리면 빠져 너 말대로 1:1재개발 한다고 치자? 얼마에 살 것 같냐 여기 조합원들이 ?

서계 용적률 700주면 가능할 수도

@ㅇㅇ 용산국제업무지구에 임대만세대 넣는다는겁니다..

집이 썩어서 빗물이 세는데 계속 살라는겁니까? 그리고 세대수 늘어나면 늘어나지 줄지는 않아요. 20~30프로 늘어나는게 적습니까? 임대아파트도 재개발에서 나오지 어디서 나옵니까? 정신 좀 차리세요. 서울 박원순치하에 수도가 작살났네요.

일시적으로는 줄어들겠지만... 정비사업하면 총가구수는 늘어나는거 아닌가..

통합심의를 받아야되요.. 빨리시공사 뽑고 연말안에 통합심의 신청해야 3월4월안에 허가될듯요

이번에 무산되면 진짜 마지막입니다. 적극적 동의를 기반으로 신속한 진행만이 살길입니다

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/05/08/2024050802447.html

https://n.news.naver.com/article/366/0001173598?sid=102

Gs가 슬글 광고 시작하고 있는것 같군요..

GS 여기저기 톡방과 커뮤니티 영업중...너무 싫은데 진심열심히 하는거같아요

https://iotaseoul.site/ 서울역맞은편은 이오타서울인 리츠칼튼 들어오죠 프라임급 오피스시설과같이

https://youtu.be/vuxdaHaYbtY 이름만 빌린건축물이 아닌 진짜 100프로 해외에서 설계한 건물

전엔 더 쌌어요 지금도 많이 오른거에요 !!

분상제/사업성낮아 분담금폭탄

거의 받아요

네. 지금은 가능하겠네요 사업진행되면서 피더붙으면 안될수도있겠죠