신통기획 서계통합

아, 그리고 옆단지가 22억이면 보통 신축프리미엄은 10% 정도 더해서 잘쳐야 25억으로 봅니다. “40”억이 아니라요ㅎ

@익명 고견 감사드립니다^^

@익명 신촌 이편신은 서대문구라서 20억일 때 길넌너 마프자는 마포신축이라 29억이죠? 40% 가량 높네요. 서센자가 10년뒤 30억되면 서계동은 얼말까요? 이거 계산 못하진 않겠죠?

@익명 서센자가 2년전 16억이였네요. 10년뒤 서센자는 얼마일까요?

@익명 지금 완공되어 있다면 ,서센자 역시 시너지 받아서 현시세 25억은 넘지, 서센자는 북부역세권 완공 안되고 주변 다른곳들 철거도 안했다는 현시점 반영해도 지금 시세 어느집이던 30억초반~35억이다 진짜 머리가 너무단순해서 여기가 완공되어도 서센자를 22자 부르는 지능수준은 ㅋㅋ

그옆단지 마포구 신축이 32억인데 용산구면 거기서 10프로 올려도 35억인데..

@익명 주장하시고자 하시는 뜻 자알 새겨 듣겠습니다^^

저 원주민인데 원주민 분들은 애초에 파시고 떠나신 분들 많아요… 남아계신분들 별로 안계시고, 강남 사모님들이 줍줍해서 세입자들이 대부분입니다. 투자자 비율이 높아져서 분담금 때문에 개발이 안되진 않을것 같아요

@효창청파서계 정신병 있으신 분 자꾸 대꾸해주지마세요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@효창청파서계 분담금 00억도 충분히 부담 가능한 강남 사모님들이 한남뉴, 성수를 안사고 서계동을 샀다라.. 일리가 있네요

@익명 한남,성수가 얼만데 증여세 내고 자녀한테 사줄까요~?? 세무조사 받아요 그러다가 ㅋㅋ 그럼 부모 명의로 사서 증여해줄까요?? 그리고 강남 사모님들이라고 해서 한남,성수 그렇게 백화점 쇼핑하듯이 못 사요^^ 님한테 엄청난 금액인 서계청파라인이 한뉴,성수 못 사주는 부모들에게는 효자 노릇할 아파트라고 보는데요^^??

@라라스윗 그럼 분담금 00억은 어떻게 내는데?^^

@익명 ㅋㅋ 지금 집주들중에서도,사정상 현금이 힘들거 같아서 관처나기전에 처리하고 현금부자들이 철거전 제일비쌀때 사겠지~ 너같은 놈이 뭘 생각할수 있겠니 ㅋ

조합원들은 사전에 분담금 가감평해서 평수별로 분담금 얼마정도 될꺼다 통보받는데 조합원들이 그래도 한다는데 줍줍못한 외부인이 별난리네

@익명 본인이 살 돈이 없는게 배아픈거에요 분명 본인이 피부에 체감하기엔 불과 얼마전엔 5억이였는데 이렇게 비싸지니깐 미련을 못버린거죠 폭락하길 바라는 마음에ㅋㅋㅋㅋ 5억이면 사주겠다잖아요 본인이 ㅋㅋㅋ 장담하는데 저 분 5억은 커녕 5천 정도로 "갓 성비" 구역을 찾아 투자하고 싶은 마음에 이 앱설치하셨을거예요 ㅋㅋㅋ

모르는 사람이어서 알려주려고 하는 차원이면 그나마 나은데. 재개발에 필요한 주제들을 대강 다 아는 사람인데 이정도 노력을 들여서 흔들려고 하는거보면 답이 나와있죠 알바생이라는거 ㅎㅎ. 조합승인도 전인데 서계신통 순항할것 같아 기분이 더 좋네요!

@익명 이제 알바생까지 나오네요 어디 소속 알바일까요~?

근데ㅋㅋㅋㅋ이전글보면 사고싶은데 못사서 긁힌거같은데 쓰는글들보면 웃고지나갑니다ㅋㅋㄱㅋㄱㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

저도 궁금한데....왜 서센자랑 비교해요?? 용산데시앙포레랑 비교해야하는거아녜요?

용산데시앙포레도 500세대도 안되는 소규모단지라 사실 시세비교할단지가 정확히는없어요 그나마 마포라첼스가 그나마 신축가격이니 거기랑 비교되는거죠

세대수 제외 입지로보면 같은 입지로 비교되야하지 않나 싶엇어요 ㅎㅎ 현재기준으로요!! 데시앙도 22년이라 신축으로 보고 계산해야하는거 아닌가 싶은 생각이엇어요 ㅎㅎ...

@-- 데시앙 가보기나 하셨는지..? 본인 입맛대로 세대수는 왜 제외하며 역세권도 아닌 데시앙을 같은 입지로 보시고. 잘 모르시는 것 같아서 말씀드리는데 완전히 다른 비교군이네요.

라첼스 국평이 지금 30억인가 그렇다면 라첼스보다 신축인가? 네 라첼스보다 입지가 좋은가? 네 완공되면 얼마일지는 답 나온거 아닌가요 ㅠ

이미 용산데시앙포레도 기피아파트라고 생각하고계시는 마당에 데시앙포레와 서계통합 입지차이가 그렇기 크지않다고 봐서요... 왜 애꾿은 마포의 라첼스랑 비교되는지가 잘이해가안돼요...

@-- 공부 다시하고 오세요.

@-- 사람들이 일반적으로 천세대 미만이면 커뮤니티나 환금성 등등 여러가지이유로 대단지를 선호합니다. 반포 압구정 청담 이런곳이나 소단지도 어느정도 시세를 유지하지 그 외 지역들은 시세가 박살납니다

@-- 서울역에서 걸어서 30분 걸리는 나홀로 380세대랑 입지 차이를 모르시겠다니 정말이신가요?

@-- 이게 납득이안가면 그냥 부린이. 서울역에서 걸어서 30분 더걸리는 산꼭대기인데, 서울 내에서 걸어서 30분 차이면 무지무지 먼거리입니다

서계의 입지님한테. 물어보세요 답변 잘가르쳐 주심니다 서계의 입지님 답변글 하루에 5번인가 해서. 못올리게 막아나서 여기에 글남김니다 저두 전용 45이상. 빌라 공주. 궁금하내요

45이상은 웬만하면 다 받으실 수 있을겁니다. 최대한 조합원은 59 이상은 받을 수 있게 세팅하는게 목표니, 45는 원하시면 받을 수 있을거에요. 물론 공주가 더 높으신분들이 안원한다는 가정하에요

GTx 2개 지나가는 국가 중심역 + 용산 10년뒤 가격을 현 마포랑 같다고 잡는 실력 ㅎㅎㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ억까하려다 보니 계산기가 고장나신거 같아요

제가 이상한거 아니죠 84m²40억 이상 하겠죠10년뒤 인데요

@청파3구역 저분이 억까하려다가 고장나버리신거같아요 ㅋㅋ사업성이 안좋은거는 맞는데 미래가치까지 후려쳐버리신ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 10년동안 하락장 확정인가요?

ㅋㅋㅋ15억은 너무 가신거같네요 ㅎ매매가 7억빌라 기준으로 보면 59타입 받을텐데 현재는 9억정도고 늘어나면 10~11억 생각하면 될거같아요. 총투 16억 미래가치 30억 안전마진 14억이요

@익명 59 미래가치가 30억이요?

@자양4동 네 다른 유명 플랫폼인 정비닥터 보시면 현재기준 31.3억 나오네요

@자양4동 주변 시세기준으로 여기가 대장단지다 보니 그런거같네요 서계청파후암원효로효창중 입지는 제일좋아서그런듯요

@익명 입지는 진짜 좋은것 같아요 응원합니다

너무 낙관적으로 보는거 같더라고요 여기 지역은 ㅠㅠ 최소 15억 생각하는게 맞는거 같아요 ..

13 ~15 사이 ?

그럼 단독주택 40평. 건물값 거의 제로. 매수 할려면 얼마가 적정할까요 저두 궁금합니다 답변 해주세용

@청파3구역 18 ~ 19 사이

@청파3구역 근데 저 가격이면 더 좋은 구역가야할 듯. 너무 헤비해서.

서울역 앞 대단지라 우리나라를 대표하는 느낌이죠. 앞으로 수십년간 외국인 내국인 가리지 않고 다 보게될거고, 시공사들도 홍보효과 염두에 두고 올거에요. 정말 오랜만에 경쟁입찰 기대됩니다 ㅎㅎ

일반분양 6프로면 분담금 어마어마한거 아닌가요? 조합원들이 낼 돈이 있을까요??

@익명 현금청산까지하면 일반분양 20프로 넘게 나와요 ㅎㅎ용적률도 추가로 향상 예정입니다

@익명 오 좋은 정보 감사합니다!

@익명 오피스텔 포함 분양이면 300세대 넘습니다.

@Pupoo 오피스텔 빼고, 아파트만 봐도 작은 근생이랑 현금청산자가 많습니다 ㅎㅎㅎ

@익명 그건 아직 확정된건 없습니다. 조합에서 어떻게 하냐에 따라 달렸습니다.

이렇게 되면 원주민들 능력 평가절하하고 새로 투자자로 들어온 사람들 모임을 거쳐 조합을 인수받을 수 밖에 없습니다. 그에 따르는 시간 돈 낭비는 어쩔수 없구요. 현 상황 예의주시 하고 지켜봐야죠. 롯테리아 멤버든 머든 현재 서계통합인력은 기대이하네요

의견을 제시할거면 단톡방이라는 확실한 수단이 있는데, 여기다가 왜하는걸까요. (익명으로 숨으면서도, 누군가라도 보겠지 하는 심정으로 하는거긴 하겠지만)

이런건 톡방에서 질문하시는게좋아보여요 지금 정상적으로 진행되고있는데 조합과 개인 사적인 문제를 여기다가 올리시는게 맞는건가 싶네요 글올리실땐 생각한번 하고 올려주세요

다들 참 열심히 사네요 투자하러 온건데 단톡방에 과거 일 소환부터 그걸 또 궁금해하는 사람이 등장하고 투자해서 수익률 올리러왔지 별 시덥지않은 쌈 구경을 하게 되네 반포살다 여기 투자하려니 무진장 수준자느끼네 분담금 팍 인상되서 물갈이 해야

조합장월급 280이면 싸게치는건데 500넘는데도 많음

@오호라디아 280을 깎자고 하는중

조합장월급 500아니에요? 아 올려서 780인가? 사람들 모르게 다시 원복해놔서 괘씸죄에 걸린듯