조합설립인가 (2026.07.02)2,691세대

소유자 1,948명일반분양 155세대 (6%)임대 588세대 (22%)

매물21개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티187

실거래

다세대 ~10년

1.6억/평

다세대 11~30년

1.8억/평

다세대 31년~

9,740만/평

단독/다가구

6,489만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.14	근생(집합) 2007년	서계동 95-6 제1종근린생활 101 1층 전용 6.07평	4.6억	1.0억/평4.50평
26.09.09	다세대 1997년	서계동 253-13 3층 전용 14.50평	10.5억 공주가 3.29억	1.8억/평5.69평
26.08.23	근생(집합) 2008년	청파동1가 1-77 제2종근린생활 전용 6.61평	3.4억	8,508만/평추정 4.00평
26.08.10	근생(집합) 2008년	청파동1가 1-78 제2종근린생활 201 2층 전용 6.21평	4.5억	8,178만/평5.50평
26.08.01	근생(집합) 2009년	서계동 33-53 제2종근린생활 202 2층 전용 6.06평	4.7억	9,400만/평5.00평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
청파동1가 1-170	복지편익시설용	26.10.16

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.06.24

정비구역지정

2025.04.10

추진위승인

2025.11.28

조합설립인가

2026.07.02

사업시행인가

4개월째 진행중(중앙값 37개월)

관리처분인가

착공

자료실

고시/공고

공고토지거래허가구역 (재)지정, 조정 공고

서울시 공고 · 2025년 12월 18일

고시조합설립추진위원회 승인 고시

서울시 용산구 고시 · 2025년 11월 28일

공고조합설립추진위원회 예비임원(예비추진위원장, 예비감사) 후보자 확정 및 당선자 공고

서울시 용산구 공고 · 2025년 9월 10일

보도자료

보도자료오세훈 시장, 서계·청파서 "멸실 빼도 1,695세대 순증"… 정비사업 공급효과 입증

서울시 보도자료 · 2026년 8월 11일

보도자료서울시, 토지거래허가구역 모아타운 대상지 3곳 '신규 지정', 기존 63곳 '재지정'

서울시 보도자료 · 2025년 12월 11일

보도자료도시계획시설 결정 도시계획위원회 심의“원안가결”

서울시 보도자료 · 2025년 5월 8일

결재문서

결재문서유휴공간 사용료 부과결의 등록(조합)

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 9월 1일

결재문서조합설립인가 신청 검토 보고

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 7월 1일

결재문서조합설립인가 신청 검토 보고

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 5월 29일

입찰공고

입찰공고설계자 선정 입찰 공고

서계통합구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 입찰공고 · 2026년 2월 10일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지
(~27.01.28)	(~27.01.28)	(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도 1

조감도 2

조감도 3

조감도 4

조감도 5

사업 정보

사업유형

재개발(주택정비형), 신속통합기획

구역면적

112,953㎡

토지등소유자

1,948명

평균대지지분

58㎡ (17.5평)

권리산정기준일

22.01.28(일부 22.12.07)

공급 계획

공급세대

2,691세대

조합원분양

1,948세대 (72%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

155세대 (6%) (소유자 대비 8%)

임대세대

588세대 (22%)

타입	분양	임대
39㎡	229세대	284세대
49㎡	422세대	121세대
59㎡	766세대	121세대
84㎡	686세대	62세대
계	2,103세대	588세대

건축 계획

용적률

246.91%

건폐율

21.62%

층수

지상39층

추진 주체

주소

서울특별시 용산구 청파로93길 49-29, 5층 (서계동)

전화

02-717-7003

구역 현황

전체 세대

1,505세대

공동주택

1,053세대 (70%)

단독주택

452세대 (30%)

근린생활시설근생

109동

기타

9동

노후도(30년 기준)

현재

531 / 715 (74.2%)

623 / 715 (87.1%)

개발 여건

과소필지

893 / 1258 (71%)

주택접도율(4m)

471동 / 740동 (64%)

주택접도율(6m)

182동 / 740동 (25%)

호수밀도

85.1호/ha (939호)

반지하 비율

277동 / 740동 (37%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

26,961 m² (24%)

단독주택

39,433 m² (36%)

근린생활시설

13,417 m² (12%)

도로

20,962 m² (19%)

기타

9,706 m² (9%)

용도별 토지 면적

일반상업

830 m² (1%)

제1종일반주거

9,613 m² (9%)

제2종일반주거

53,838 m² (49%)

제3종일반주거

42,952 m² (39%)

준주거

3,245 m² (3%)

소유자별 토지 면적

개인

85,546 m² (77%)

국공유지

21,101 m² (19%)

법인

3,299 m² (3%)

기타

532 m² (0%)

종교/학교

종교 1

만리중앙교회 (서계동 251-48) / 215.9 m²

뉴스

MTN

• 10월 7일

‘3000가구’ 서계통합구역, 용적률 상향 검토…시공사 선정도 속도

서울 용산구 서계통합구역이 사업성 개선 작업에 착수했다. 기존 정비계획을 토대로 사업 범위를 확대하고 용적률을 추가로 높일 수 있는지 검토하기로 한 것. 조합은 정비사업전문관리업자...

동아일보

• 7월 7일

용산 정비사업 대어 서계통합구역… GS건설, 초반 수주전 속도전

서울 용산구 서계동 33번지 일대 서계통합구역 재개발 사업의 시공사 선정 절차가 이르면 올해 말에서 내년 초 본격화될 전망이다. 조합 설계사 선정이 마무리되면서 대형 건설사들의 사...

커뮤니티

시루떡 소유주

10시간 전

여기 조합장은 어떤 능력이 있길래 조합장이 된걸까요?

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인근 구역

서계통합 (현재 구역)조합설립인가

1.8억/평

서울역세권(청파동1가 46)추진위승인0.3km

1.1억/평

청파2조합설립인가0.3km

8,867만/평

청파3기획완료0.5km

1.3억/평

청파1조합설립인가0.6km

1.3억/평

아현1사업시행자지정0.6km

8,908만/평

	서계통합	서울역세권(청파동1가 46)	청파2	청파3	청파1	아현1
사업 면적	11.0만㎡	2.0만㎡	8.2만㎡	5.2만㎡	3.2만㎡	10.6만㎡
사업종류	신통기획	장기전세	신통기획	신통기획	재개발	공공
진행단계	조합설립인가	추진위승인	조합설립인가	기획완료	조합설립인가	사업시행자지정
공급세대	2,691세대	729세대	1,905세대	-	697세대	3,476세대
일반분양	2,103세대	395세대	1,498세대	-	581세대	2,894세대
시공사	-	-	-	-	대우	-
노후도(30년)	74%	74%	79%	65%	90%	88%
매물 수	21건	13건	24건	18건	6건	37건
매물 가격	7억~	6.9억~	7.5억~	5.3억~	20억~	4.4억~
대지평당가	1.8억	1.1억	8,867만	1.3억	1.3억	8,908만
전용평당가	7,240만	7,771만	6,436만	7,452만	6,758만	5,006만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
용산데시앙포레아파트	5	384	84㎡	19.0억
서울역센트럴자이아파트	10	1,341	59㎡	20.5억
			72㎡	21.9억
			84㎡	22.9억
공덕자이아파트	12	963	59㎡	22.5억
공덕자이아파트	12	963	84㎡	25.1억
삼성래미안공덕2차	23	683	59㎡	17.9억
삼성래미안공덕2차	23	683	84㎡	20.1억

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학군

통학구역

서울청파초 (57%)

학교명	거리
서울청파초등학교 공립	539m
신광초등학교 사립	1.0km

통학구역

서울봉래초 (43%)

학교명	거리
서울봉래초등학교 공립	524m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서울역	공항철도1호선·경의중앙선·1호선·4호선·수도권 광역급행철도	5분	368m
애오개역	5호선	11분	846m
충정로역	5호선·2호선	11분	897m

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익명6fb3 서계통합구역

6월 12일

대한민국 역사상 사업성좋은 일반분양 150짜리 재개발지역 보신분 제보받습니다

쓸수잇는닉네임이별로없어6월 12일

여기서 이러지 말라니깐요;;;;; 주민들이 괜찮다는데 왜그래요 진짜

익명bc5d6월 12일

알바비 받으려면 어쩔수없죠. 저분도 일해야죠 ㅎㅎ

서계33 소유주6월 12일

오피스텔은 공짜로 나눠주는줄 아시나요. 설계도 변경되서 조합원 2000개 분양해도 400여세대 분양예정입니다ㅋㅋ

서울시민6월 12일

일반분양 150개라고 허위사실 유포하는건 중대 범죄입니다. 캡쳐 다해놨으니 당장 글삭하고 튀는거 추천드립니다.

익명6fb3작성자6월 12일

@서울시민 오~~ 그러면 재개발닷컴부터 신고하세요 여기 일반분양 155세대라고 써놨는데ㅎ 그럼 155세대로 정정합니다

익명6fb3작성자6월 12일

@서울시민 캡쳐까지 해주시구 사진첩에 남겨주셔서 고마워요 정성스러우시네

익명b9dc6월 12일

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ분탕질로 서계동 끌어오려주셔서 감사합니다🙇🏻‍♀️

쓸수잇는닉네임이별로없어6월 12일

일분개수 413개인데요 수정요청을 해야할까봐요 https://urban.seoul.go.kr/UpisArchive/DATA/PM/pdf/11170NTC202405300002/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EC%A0%9C2025-188%ED%98%B8_%EA%B3%A0%EC%8B%9C.pdf

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소유주 인증하기

소유주 뱃지, 전용 채팅방 입장 권한 받기

소유주 전용 채팅방

시루떡 소유주

10시간 전

여기 조합장은 어떤 능력이 있길래 조합장이 된걸까요?

시루떡작성자소유주10시간 전

https://www.youtube.com/watch?v=J6bbiwDeWNM

레드플레그

12시간 전

익명0c0a11시간 전

오시장이 대통령이된다면 10년안쪽으로 예정되어있던 모든계획과 신분당선연장도 가능하다고 보고있습니다

용국지8시간 전

@익명 신분당선까지 되면 레알 교통 끝판왕인듯해요

청파3구역11시간 전

와. 멋집니다. 최고 입니다. 개 부럽습니다

배급

14시간 전

Cbd ybd gbd 시청 여의도 강남 3대 업무지구중에 서울역에서 1호선 한정거장가면 시청역 서울역에서 gtx a 한정거장가면 삼성역 여의도 접근성은 다소 아쉽 다만 용산국제업무지구는 1호선 두정거장이면 도착 분담금 높은건 아쉽긴한데 수요는 확실히 있는곳임

익명0c0a14시간 전

Gtx B가 여의도 직통입니다 서울역 용산역 여의도역이에요

서계의입지는어느정도일까 소유주14시간 전

서울 주요 업무지구 예상 소요시간입니다.

호호허

16시간 전

전용45이상 받으려면 빌라 공주가 대략 얼마 이상이여야하나요??

청파3구역16시간 전

서계의 입지님한테. 물어보세요 답변 잘가르쳐 주심니다 서계의 입지님 답변글 하루에 5번인가 해서. 못올리게 막아나서 여기에 글남김니다 저두 전용 45이상. 빌라 공주. 궁금하내요

서계의입지는어느정도일까 소유주16시간 전

45이상은 웬만하면 다 받으실 수 있을겁니다. 최대한 조합원은 59 이상은 받을 수 있게 세팅하는게 목표니, 45는 원하시면 받을 수 있을거에요. 물론 공주가 더 높으신분들이 안원한다는 가정하에요

청파3구역

18시간 전

잘몰라서요 마포 신축 평당 1억줌 한다는데 10년뒤. 서계 청파 84m² 평당 1억이나요 이해가 안가서요

익명9b6117시간 전

GTx 2개 지나가는 국가 중심역 + 용산 10년뒤 가격을 현 마포랑 같다고 잡는 실력 ㅎㅎㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ억까하려다 보니 계산기가 고장나신거 같아요

청파3구역작성자17시간 전

제가 이상한거 아니죠 84m²40억 이상 하겠죠10년뒤 인데요

익명9b6117시간 전

@청파3구역 저분이 억까하려다가 고장나버리신거같아요 ㅋㅋ사업성이 안좋은거는 맞는데 미래가치까지 후려쳐버리신ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 10년동안 하락장 확정인가요?

너너아

23시간 전

여긴 아무리봐도 분담금 최소 15억은 생각해야겠죠...? ㅠㅠ

익명9b6123시간 전

ㅋㅋㅋ15억은 너무 가신거같네요 ㅎ매매가 7억빌라 기준으로 보면 59타입 받을텐데 현재는 9억정도고 늘어나면 10~11억 생각하면 될거같아요. 총투 16억 미래가치 30억 안전마진 14억이요

자양4동22시간 전

@익명 59 미래가치가 30억이요?

익명9b6122시간 전

@자양4동 네 다른 유명 플랫폼인 정비닥터 보시면 현재기준 31.3억 나오네요

익명0c0a22시간 전

@자양4동 주변 시세기준으로 여기가 대장단지다 보니 그런거같네요 서계청파후암원효로효창중 입지는 제일좋아서그런듯요

자양4동22시간 전

@익명 입지는 진짜 좋은것 같아요 응원합니다

너너아작성자22시간 전

너무 낙관적으로 보는거 같더라고요 여기 지역은 ㅠㅠ 최소 15억 생각하는게 맞는거 같아요 ..

서계청파

1일 전

대지지분 18평정도 단독 매수하려면 얼마정도가 적정할까요. 건물은 거의 제로값이구요.

재개발은속도다1일 전

13 ~15 사이 ?

청파3구역1일 전

그럼 단독주택 40평. 건물값 거의 제로. 매수 할려면 얼마가 적정할까요 저두 궁금합니다 답변 해주세용

재개발은속도다1일 전

@청파3구역 18 ~ 19 사이

재개발은속도다1일 전

@청파3구역 근데 저 가격이면 더 좋은 구역가야할 듯. 너무 헤비해서.

익명0c0a

2일 전

https://n.news.naver.com/article/031/0001068445?sid=101 Gs 삼성 대우는 계속 이야기가 나오네요 나중에 누가 들어오려는지..

목동·여의도 찍고 용산으로…건설사들 '알짜 재개발' 선점 경쟁

서울 목동·여의도 주요 재건축 시공권이 잇달아 확정된 가운데 대형 건설사들의 수주 행보가 용산으로 확대되고 있다. 용산역 주변 개발에 따른 입지적 가치와 후속 정비사업을 겨냥한 움직임이지만 공사비 부담이 커지면서 사

n.news.naver.com

익명9b612일 전

서울역 앞 대단지라 우리나라를 대표하는 느낌이죠. 앞으로 수십년간 외국인 내국인 가리지 않고 다 보게될거고, 시공사들도 홍보효과 염두에 두고 올거에요. 정말 오랜만에 경쟁입찰 기대됩니다 ㅎㅎ

익명9b61

2일 전

오시장님 2심 무죄, 최대 수혜지역이죠 뉴스에 등장하는 주요 낙후지역=서계청파.. 소유주분들 모두 축하드립니다. 임기내에 사시 관처 끝내고 대권까지 고고싱~

익명5ae12일 전

일반분양 6프로면 분담금 어마어마한거 아닌가요? 조합원들이 낼 돈이 있을까요??

익명9b61작성자2일 전

@익명 현금청산까지하면 일반분양 20프로 넘게 나와요 ㅎㅎ용적률도 추가로 향상 예정입니다

익명5ae12일 전

@익명 오 좋은 정보 감사합니다!

Pupoo2일 전

@익명 오피스텔 포함 분양이면 300세대 넘습니다.

익명9b61작성자2일 전

@Pupoo 오피스텔 빼고, 아파트만 봐도 작은 근생이랑 현금청산자가 많습니다 ㅎㅎㅎ

Pupoo2일 전

@익명 그건 아직 확정된건 없습니다. 조합에서 어떻게 하냐에 따라 달렸습니다.

서용산

10월 18일

불법적인 행위가 아닌 사안에 대해 명확한 근거 없이 의혹만 제기하는 사람들은 그들이 하는 말의 내용보다 그러한 의혹을 제기하는 의도가 무엇인지 짚어볼 필요가 있다고 생각합니다. 조합원들이 흔들림 없이 중심을 지킨다면, 조합에는 아무런 문제가 없다고 생각합니다. 그리고 재개발닷컴은 익명으로 운영되는 정보사이트이며, 조합원이 아닌 불특정 다수도 참여할 수 있는 공간입니다. 따라서 이곳에 올라오는 글이나 의견이 조합원 다수의 생각을 대변한다고 볼 수는 없습니다. 그저 비공식적인 정보 교류의 장 정도로 받아들이는 것이 적절하다고 생각합니다. 일부 게시글이나 의견을 마치 조합원 전체의 입장인 것처럼 일반화하고, 이를 근거로 조합원들을 비하하는 것은 결국 누구에게도 도움이 되지 않습니다.