| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.12 | 다세대 2008년 | 청파동1가 1-38 가음빌라 지층 전용 26.00평 | 12억 공주가 3.71억 | 1.1억/평11.00평 |
| 26.07.07 | 다세대 1997년 | 서계동 246-4 3층 전용 11.22평 | 취소직4.2억 공주가 2.38억 | 9,817만/평4.28평 |
| 26.07.04 | 다세대 1998년 | 서계동 258-1 4층 전용 16.48평 | 9.7억 공주가 3.15억 | 1.8억/평5.41평 |
| 26.06.30 | 다세대 2007년 | 청파동1가 1-58 청파동다세대주택 3층 전용 9.48평 | 10.7억 공주가 3.72억 | 1.3억/평8.17평 |
| 26.06.23 | 다세대 1996년 | 서계동 253-2 지층 전용 10.03평 | 7.97억 공주가 1.89억 | 1.8억/평4.37평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 서계동 95-6 | 복지편익시설용 | 26.09.08 | |
| 서계동 253-13 | 주택임대사업토지 | 26.09.01 | |
| 청파동1가 1-70 | 주거용 | 26.08.25 |


| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 229세대 | 284세대 |
| 49㎡ | 422세대 | 121세대 |
| 59㎡ | 766세대 | 121세대 |
| 84㎡ | 686세대 | 62세대 |
| 계 | 2,103세대 | 588세대 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 59㎡ | 17.1억 |
| 84㎡ | 19.0억 | |||
| 서울역센트럴자이아파트 | 10 | 1,341 | 59㎡ | 20.5억 |
| 72㎡ | 21.9억 | |||
| 84㎡ | 22.9억 | |||
| 마포센트럴아이파크 | 10 | 497 | 111㎡ | 23.8억 |
| 공덕자이아파트 | 12 | 963 | 59㎡ | 22.5억 |
| 84㎡ | 25.1억 | |||
| 114㎡ | 26.6억 | |||
| 삼성래미안공덕2차 | 23 | 683 | 59㎡ | 18.0억 |
| 84㎡ | 20.1억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울청파초등학교 공립 | 539m |
신광초등학교 사립 | 1.0km |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울봉래초등학교 공립 | 524m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역 | 공항철도1호선·경의중앙선·경부선·4호선·1호선·수도권 광역급행철도 | 5분 | 368m |
| 애오개역 | 5호선 | 11분 | 846m |
| 충정로역 | 5호선·2호선 | 11분 | 897m |
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아마 올해 말이나 내년 초 시공사 선정 들어갈거같은데. 구역 한바퀴 돌아봤는데 내가 못찾은건지 시공사 현수막이 없는거 같은데. 3가지 케이스 예상해봄. 1. 1군 단독입찰 > 수의계약 현 시점 가장 베스트 2. 1군 컨소시엄. 구역 규모가 크기 때문에 신림 1구역과 비슷하게 컨소 구성. 3. 1군 입찰 X > 딜레이 or 1~2군 수의계약 최악의 경우. 현재 문제는 1군 건설사들이 입찰에 고려하는 표면적 사업성이 너무 안나오고(소유자 대비 일분이 50% 미만), 상도처럼 고분양가도 커버칠수도 없는 입지다보니, 2번으로 갈 가능성이 높아보임. 대단지이고 건설사 입장에서도 무시할 구역은 아니라 3번까지는 안갈거 같은데... 신탁회사가 수완 좋게 시공사 확보하면 걱정은 없겠지만. 부동산 정책.경기가 안풀리면 3번도 고려해야할듯. 3번으로 갈 경우에는 현재 서울시에서 건의한 용적율 확대 민간사업장 확대나 부동산 정책 변경으로 사업성 구제받고, 신림 1구역같이 조금 딜레이 되고 다시 순항하거나 (2년 이상 딜레이 예상) 신림 뉴타운 입주 후 지역이 일분가 재평가 받고 다시 진행되는 케이스 (3-4년 이상 딜레이 예상) 혹은 그대로 좌초하는 케이스 생각할 수 있음. 현실적으로는 2번이 가능성 가장 높아보이고, 부동산 정책이나 시장상황등이 여러가지로 꼬이면 3번으로 갈듯. 이부분 리스크때문에 아직 매물이 안잠긴거 같아 보이기도하고, 시공사 선정후에 매물이 잠기거나 시세 한번 뛸 가능성이 있을듯.
여기 솔직히 위치상으로는 사당 골든포레보다 살짝 할인먹을거 같긴한데. 만약 시세가 골든포레말고 관악 현대나 푸르지오 따라간다면 ㅋㅋ 관악구의 저평가의 저주에 걸린거일듯... 입지는 사당 골든포레보다 여러모로 좋다고 생각하는데.. 관악구 달고있기 때문에 저평가 먹을거같기도...
2·6부두 재개발 계획이 구체화하면서 인천 항만업계가 반대 목소리를 높이고 있다. 인천항발전협의회와 인천항만물류협회, 인천항운노동조합은 지난 11일 박찬대 인천시장을 만나 인천 내항 2·6부두 재개발 사업 중단을... ...

건설업계에서는 재건축·재개발보다 경쟁이 덜했던 리모델링 시장을 일찍 공략한 것이 현재의 수주 실적으로 이어졌다고 본다. 한 대형 건설사 관계자는 “리모델링은 일반분양이 적어 사업성이 떨어지다 보니... ...

안녕하세요. 재개발 전문가 후니동산입니다. 최근 재개발 추진구역의 대로변 접도에 대해서 심도있게 자료들을 보고 있는데요 그중 눈여겨보고 있는 곳이 있습니다. 바로 광진구 구의동 248번지 일대입니다. (투자처라고 말씀드리는거 절대 아닙니다) 구역 면적은 약 2만4,000㎡ 수준. 향후 제3종일반주거지역으로의 종상향과 고층 개발이 가능해진다면 상당한 규모의 ...
호랑이는 죽어서 가죽을 남기고, 사람은 죽어서 등기권리증을 남겨야 한다! "신속통합기획 투자의 개척자는 잘사는흥부이다. 이건 누구도 부인할 수 없다" 21년 4월 오세훈 시장께서 보궐선거로 서울시장에 당선된 후 같은 해 12월 28일 21개 사업장이 신통 후보지로 선정되는 것을 봤다. 18년 동안 서울 정비사업에 투자해온 나로써는 소액으로 서울에 신축 아파...
입지는 좋아서 언젠가는 되겠지만 분담금 & 장기화 리스크 있다고 하네요. https://youtu.be/axr9o-UiBY0?si=qt7H3zqBk8YsUmOM
그니까 오히려 분담금 10억이라도 빨리해야되는거에요 사업성이 안좋으니 빨리해야되는건데
빨리 진행해야죠 모든지 투자는 리스크가 따르는 법입니다😊
하나만 알고 둘은 모르는 분들이네요 ^^...
이 입지에 사업성 좋았으면 목동 시세였겠죠
돈 더주고 지으면 되겠네요.
분명한건 향후 서계동은 서울 최고의 입지가 될것임은 분명 합니다. 리스크 없는 투자는 투자가 아니지요.
자기들 추천 안한곳이 너무 잘되고 매가도 뛰니 배가 많이 아픈가보네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맞네요 ㅋㅋㅋㅋ 지들 추천 안한곳 빨리가니까 그런듯
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ지금 매물 다 사라지고 사업 속도가 빠르게 진행되니까 억까부터 하는게 인간의 본능이죠~~~
용산은 무조건 안된다고 했던 분들이시네요. 이런거라도 올려야 명분이 서죠.
힘모아서 빨리빨리 진행합시다!!
단독세대수가 30%가 넘는 구역인데도 동의율 보면 알수있지않나요? 다른데는 단독 20%만 넘어가도 난리에요
영상 삭제되었네요 ..ㅎㅎ
영상 아직 있어요
https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005811236?sid=101&lfrom=cafe
용산국제업무지구에 묻혀서 사람들이 잘모르는 업무지구죠 나중에 완공되고 나면 여기도 용산국제업무지구 못지않은 입지죠
여기 일반분양 물량 계산할 때, 근생빌라 관련 소유주는 다 배제하고 계산한거죠? 근생빌라 소유주들 숫자도 궁굼하네요.. 나중에 분명 발목잡을거 같은데
조합설립 무효 가처분 소송을 했던자는 구역내에 권리산정기준일 이후에 다세대주택을 완공해서 현금청산 예정인 건설업자였죠. 조합 설립이 무산되어야지 막대한 이익을 얻는 자들이 사업진행을 방해하고자 할겁니다. 단결을 통한 빠른 진행만이 이러한 자들의 수작을 막을 수 있습니다. 그래도 긍정적인 부분은 법원에서 빠른 기각 처리를 해줬기 때문에 추후 비슷한 문제는 없을 것으로 보입니다
빌라업자들도 그렇지만 통합개발에서 배제된 반대세력도 견제해야합니다. 장위동 롯데리아에서 모여 작당모의를 하는지 그 주소로 우편을 계속 보내던데 아직 포기를 못했나 봅니다
정보공개창구에 따르면 조합장과 이사들의 의견교환이 문서로 남아있으며 빠른 속도를 위한 이사들의 의견표명과 그에 대한 조합장의 답변이 오갔을 뿐으로 보입니다. 불필요한 추측글은 분란을 조장할 수 있어보입니다
이것도 그냥 과정 싹 짤라버리고 결과만 적은 내용이네요. 양쪽의 입장을 상세히 내놓기 전까진 중립기어 박습니다. 누가 미쳤다고 내용증명을 바로 앞에 있는 사람에게 보내진 않습니다. 그것도 임원 대부분이
아까 아이디 헷갈려서 다른아이디로 덧글 다신건가요???