재개발 봉천14

여기 솔직히 위치상으로는 사당 골든포레보다 살짝 할인먹을거 같긴한데. 만약 시세가 골든포레말고 관악 현대나 푸르지오 따라간다면 ㅋㅋ 관악구의 저평가의 저주에 걸린거일듯... 입지는 사당 골든포레보다 여러모로 좋다고 생각하는데.. 관악구 달고있기 때문에 저평가 먹을거같기도...

분양신청은 올해말까지는 하는지요?

세대당 주차대수 몇대인가요

https://www.youtube.com/watch?v=p-4W0APzJ68&t=4s

정치 희생양이 된 재개발🔥탈출만이 답일까? | 앨리스허의 부동산 상담

www.youtube.com

https://youtu.be/Ce9Ce0fZS9M?si=Q5rmlFe512V3qj-d

청림자이 사장님이 알려주는 봉천14구역 질문과 답변

youtu.be

안녕하세요. 감정평가는 나왔나요? 예정이라면 언제 결과 나올까요?

관리처분인가 28년 예상일까요? 보수적으로요!

일반분양가 22억 충분히 나올곳 같네요.

봉천14구역 주택재개발사업 미래가치(2026년 7월 시점 분석) ​1. 독보적인 사업성 지표: 비례율 128.96% 달성 ​용적률 상향 조정(299.99% 이하)을 통해 총 1,571가구의 대단지 규모를 확보했습니다. 일반분양 물량이 극대화됨에 따라 조합원 개개인의 분담금 리스크가 대폭 낮아져 서울 재개발 구역 중에서도 최상급의 사업성을 입증하고 있습니다. ​2. 주변 구축 단지들의 탄탄한 시세 지지선 ​관악푸르지오 (20년 차): 전용 84㎡ 기준 역대 최고가 13억 1,000만 원 돌파. ​관악드림타운 (23년 차): 전용 114㎡ 기준 역대 최고가 13억 7,000만 원 돌파. ​준상급지 배후의 구축 단지들이 평형별 13억 원대 중반을 강력하게 지지하고 있어, 향후 봉천14구역 신축 입주 시 시세의 하방 한계선이 매우 높게 형성됩니다. ​3. 인근 신축·준신축 단지의 압도적 시세 리딩 ​힐스테이트 관악센트씨엘 (2025년 입주): 현재 미등기 상태임에도 불구하고 전용 84㎡ 기준 16억 원의 실거래 신고가를 기록하며 관악구 봉천동의 강력한 신축 파워를 증명했습니다. ​사당 롯데캐슬 골든포레 (동작구 준신축): 전용 84㎡ 매매 호가가 17억 원에 안착해 있습니다. ​봉천14구역은 동작구 사당동·상도동 생활권의 직접적인 수혜지이므로, 준공 시 구축이 될 센트씨엘과 골든포레의 시세를 훌륭히 상회하며 일대 대장주로 자리 잡을 것입니다. ​4. 유사 입지(장위·방화 등) 분양가 대비 압도적인 가격 메리트 ​서울 외곽 및 중하급지 재개발 구역의 최근 실제 분양가는 봉천14구역의 일반분양가 책정 및 조합원 자산 가치 상승에 매우 강력한 기준점이 되고 있습니다. ​성북구 장위뉴타운 (장위10구역 '장위 푸르지오 마크원' / 2026년 6월 분양): 비규제 지역인 장위동의 전용 84㎡ 최고 분양가가 무려 17억 6,570만 원(3.3㎡당 5,200만 원 초과)으로 책정되며 강북권 분양가의 새 장을 열었습니다. ​강서구 방화뉴타운 (방화6구역 '래미안 엘라비네' / 2026년 3월 분양): 마곡지구 배후인 방화동의 전용 84㎡ 분양가 역시 최고 18억 4,800만 원(3.3㎡당 약 5,178만 원)으로 책정되었으며, 발코니 확장 및 필수 옵션을 포함할 시 사실상 19억 원 선에 달합니다. ​시사점: 교통망(7호선 역세권)과 강남 및 여의도 접근성 측면에서 장위동이나 방화동보다 뚜렷한 입지적 우위를 점하고 있는 봉천14구역은, 이들 지역의 17억~19억 원대 분양가(2026년 시점)를 디딤돌 삼아 향후 일반분양 시 20억이상이 가능하고, 막대한 분양 수입을 확보하게 됩니다.